フラット35や８月の金利について

[ビギナーさん]

現在、民間ローンを借りていますが、フラット35（保証型）に借り換えようと思います。
みなさんは8月の金利はどう予測しますか？
また、長期金利は10年物国債の利回りに連動するとネットでよく見ますが、フラット35等の長期金利を決定する際、いつ時点の市場金利を採用するのでしょうか？
よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

こちらの地方銀行では、固定期間優遇型の8月金利は、

「超長期はまだ出ていないけど、2年固定が0.05％UPで、他は全て据え置き」

との回答。

[42: ＢＭＦ]

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html
三菱超長期は3.31だな。

[43: 契約済みさん]

8月のフラット35の金利下がってますね〜。

[44: 契約済みさん]

8月のフラット35の金利ってどこに載っていますか？

[45: 匿名さん]

>>44さん
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html

[46: 匿名さん]

与党大敗なのに0.04だけ？？？

[47: 契約済みさん]

翌月のフラット35の金利は買取金融機関に対しては27日前後に発表になります。従って、与党大敗の結果は織り込んでません。（但し、ある程度は予想という形で織り込んでいたと思います。）フラット35の金利がどのように決まるかは分りませんが、ある程度は市場金利に連動していると思います。来月の金利が下がってくれることを望んでいます。

[48: 契約済みさん]

公庫の時は、月前半の金利動向（長期金利、財投金利ほか）と政策判断で、翌月の金利が決まっていました。　今も同じでしょう。　当然、最近の金利の急落は織り込んでいないはずです。　来月は多少期待できるものと思います。　でも中長期的には金利上昇トレンド入りしていますので、安値覚えは禁物です。固定組みの方は年内が勝負かなと思っています。金利確定できるところがあれば、この１〜２ヶ月じっくり動向を観察し、よい水準をゲットされることを祈ります。

[49: 匿名さん]

2008年10月実行予定なんだけど、まだあと一年もある・・・。
先のことを考えると金利が怖いです(ToT)

[50: ビギナーさん]

SBIも保証型を扱いますね！
楽天は以前電話したときに年内予定と言っていました。

[51: 契約済みさん]

>>50さん

フラット35の保証型と買取型の違いがHP等で確認しても
いまひとつわかりません。
一般的な買取型に比べて、特にメリットがあるのか
私には理解できませんでした。
もしよろしければご教示ください。

教えてチャンですみません・・・。

[52: 匿名さん]

>今日相談に行ったUFJの住宅ローン担当の方が、
「８月９月は上がります。」
と、言い切っていました。。。

32さん、どうでした。８月、９月上がってないでしょう。だから言わん
こっちゃないですよ。先のことなど言い切れないことが分かっています。
もし、そういったらそれは嘘のことになるのです。

今はもの凄く急下降してますよね。銀行の人はその後あれはなぜ
そういい切ったのか教えてくれないでしょうね。

私のときなんか１１月で契約してよかったと後で思いますよって、
その後どんどん下がっていって、いいもくそもなかったよ。

結局分かることは先の話は誰にも分からないってことだけです。

[53: 匿名さん]

銀行担当者は長期固定を薦めるけど肝心の自分自身は変動や短期固定を選んでる事実は何を語るか。

[54: 契約済みさん]

↑　給料が庶民に比べて格段に高く、短期で返済できるからですよ。

[55: 契約済みさん]

あと、長期固定は、貸し倒れリスクが少ないですからね。　返済能力のある人には、固定を勧めたいでしょう。

[56: 匿名さん]

>今日相談に行ったUFJの住宅ローン担当の方が、
「８月９月は上がります。」
と、言い切っていました。。。

３２さんどうしたんでしょう。今頃やったーって思っているのかな。
是非感想を。本当９月はどんと下がりそうな気配がしてきましたね。

うーん、うらやましいぞ。