フラット35や８月の金利について

[ビギナーさん]

現在、民間ローンを借りていますが、フラット35（保証型）に借り換えようと思います。
みなさんは8月の金利はどう予測しますか？
また、長期金利は10年物国債の利回りに連動するとネットでよく見ますが、フラット35等の長期金利を決定する際、いつ時点の市場金利を採用するのでしょうか？
よろしくお願いします。

[22: 匿名はん]

それにですね。
1年前の7月実行と言うことは契約は1年半〜2年前でしょうか？

物件価格的には“底”だと思いますよ。

[23: ビギナーさん]

フラットのボーナス払いの比率は何で上限40％なのでしょうか？
40％以上認められた方はいらっしゃいますか？

[24: 入居済み住民さん]

ボーナスは業績に左右され、場合によっては支給されないかもしれない
という要素があります。
ですから、ボーナスに頼らない返済が望ましく、40％に上限が決められているのだと思います。

[25: 匿名さん]

>>17
利上げは見送りになりましたが、1人利上げに手をあげたようですね。
来月微妙ですね。

[26: 匿名さん]

１７です。

１人なら、ほぼ織り込み通り（８月利上げ実行で、半年スパン）では
ないでしょうか。
長期金利は、６月上振れ、７月現状イーブンと思いますにで、
８月の住宅ローン金利は微下降程度になる可能性が高いと考えてい
ます。（差し当たり、ソニーは若干下がると思います）

今の所、日銀のシナリオ通り（経済でなく、金融政策の織り込み法が）
と思います。

[27: 入居予定さん]

今回利上げ見送りで、来月の会合で利上げ決定の場合、ローンの金利が上がるのは9月実行の人からですか？

初歩的な質問でスミマセンがよろしくお願いします

[29: 匿名さん]

ソニー　8月の金利は　また上がっちゃいましたね。

[30: 匿名さん]

１７です。

ソニーの８月は、７月と余り変わりなし(全般で微々増）でした。
（プランによって微増減マチマチですが、基本的には１０年又は
それ以上の長期固定金利を意識した予想だったのですが）
直前の予想では、全般的に少し下げると思っていました。
（言い訳ですが、１３日の株価高騰とソニーの住宅ローン戦略の為で
　はないかと考えています）
他行もまだ判りません（銀行毎の金利算出基準や住宅ローン戦略）が、
参院選や株価等の影響等でも微増減（長期金利）しますので、それと
どのタイミングの長期金利を基準とするか等の影響で、上に転ぶ可能
性もある位微妙な所のようです。

８月の利上げ決定の場合の９月の住宅ローン金利についてですが、過
去２回の利上げ次月を振り返りますと、２回とも全般的に下がってい
たと思います。
そのパターンなら、９月は８月より下がる可能性は十分あると考えら
れます。

[31: 匿名さん]

過去は、上がる上がるという雰囲気を作っておいて
市場が金利上昇織り込み済みでも、結局上げずに、数ヶ月引っ張った。
そのため、実際に日銀が金利上げたときには、
この先の再度の金利上げの困難さから長期を中心に下った。

今回は、3度目ということもあり、しかもわりと困難無しに
シナリオ通りの金利上げになりそう。
この先も順調に上げ基調が続きそうだから、8月利上げがあれば
9月は普通に上がるのでは？
（というか、順調過ぎるから既に8月で織り込んでしまうでしょうね）

[32: 匿名さん]

今日相談に行ったUFJの住宅ローン担当の方が、
「８月９月は上がります。」
と、言い切っていました。。。
私は、下がると楽観していたんだけどショック。

[33: 匿名さん]

そりゃー、ありえんでしょう。だって二ヶ月先は闇ですよ。

よく考えてみて下さい。７月これほどあがると５月に予想した人は
いました？銀行にとっては早く契約して欲しいんじゃないのかな。

すでに融資の契約が終わっているならいざ知らずですが。

９月の予想は誰も出来ませんよ。銀行マンがそういうのは明らかに
嘘ですな。

私は１２月まで大きな変化はないと見ます。単に傾向見てそう思う
だけですが。
しかし、いまだ私が借りたフラット３５が最高の高値だったね。

[34: 契約済みさん]

スレ違いかもしれませんが質問させてください。

私はフラット３５、１２月実行予定です。ここ最近の金利の推移が
見れるHP等はありますでしょうか。それを見ても先のことはわからない
とは思うのですが参考にしたくて。

最近じわじわとあがっているみたいですね。。１２月のことはまだ
わかりませんが不安に思っています。。

[35: 匿名さん]

ジワジワ上がってないです。最近は殆ど低迷してます。
６月のときだけ一気に上がっただけですね。

短期はずっとこつこつ上がっていますが、長期に限ると昨年１１月
をまだ超えていません。うーん、私はこのときに融資実行しました。

そのとき長期は３．３５で二年固定は２．６５でした。
現在長期はまだこれを超えていません。しかし、二年固定は既に
３．２になっています。

[36: 匿名さん]

>>34
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html

[37: ビギナーさん]

保証型の8月金利は若干下がりました。
9月も期待。

[38: 匿名さん]

>34

長期ならここが見やすいです
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0503I

[39: 匿名]

地方銀行の当初固定期間優遇型の８月金利は、
全てＵＰです。。。
私は10年で組む予定ですが、0.1％上がっちゃいました。
残念です。

[40: 匿名さん]

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
↑ここいい

[41: 匿名さん]

こちらの地方銀行では、固定期間優遇型の8月金利は、

「超長期はまだ出ていないけど、2年固定が0.05％UPで、他は全て据え置き」

との回答。

[42: ＢＭＦ]

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html
三菱超長期は3.31だな。