年収に対して無謀なローン

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[801: 匿名さん]

どうせ、いつかは買う気でいるなら若いうちに購入したほうが、いいかも知れませんね。
価格的に購入できる物件は限られてくるかも知れませんが、親からの援助やまとまった
頭金があるなら問題ないというか、むしろ早い方がいいと思いますよ。

若ければ健康面でも問題ないでしょうから団信も通りやすいでしょうし、将来的に借り
換えする際もまた団信の審査はありますからね。
まだまだ金利も低いので、これから何年も頭金を貯めて買うよりは、住宅ローンで購入
した方が、結果的には有利だと思います。
ただ、無理は禁物ですよ。

[802: 匿名さん]

パンダさん
誰に聞いても焦りすぎと答えると思います。
家は、家賃がもったいなくて買うものではありません。
もう少しよく勉強して考えた方がいいと思いますが。

[803: 匿名さん]

頭金などは、あるのでしょうか？
あと、購入価格とのバランスだと思います。
いくら位の物件を考えていて、頭金はどうでしょうか？

[804: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。貯めて払うより買って払って行く　　　　　　　ほうがいいですよね！！家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうが　　　　　　　マシだと思ってしまうし、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにした　　　　　　　いと思いますヾ(;´▽｀A``

[805: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。
　　　　　　　貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
　　　　　　　家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうがマシだと思ってしまう　　　　　　　　し、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにしたいと思いますヾ(;´▽｀A``

[806: パンダ]

８００さん・・焦りすぎでしょうかヾ(;´▽｀A``

８０２さん・・家賃がもったいなくて家が欲しいという理由だけではないですが・・
　　　　　　　どんな勉強をしたらいいですか？

[807: パンダ]

８０３さん・・２６００万円まででしたら返済可能をと言われたのでそれ以内の物件を考えてます。
　　　　　　　頭金はなくてもいいなら全額ローンにしたいし、
　　　　　　　銀行からこれだけは必要と言われればそれだけ出したいと思ってます。

[808: 匿名さん]

年収12万で住宅ローンしてる人がいるとか

[809: パンダ]

年収１２万！！？（●Д●）驚き!!!

[810: 匿名さん]

パンダさん。貴方みたいな人が不動産屋やハウスメーカーの鴨になります。
「家賃と同じ額で家が買えます！チャンス！」みたいな振れ込みで。。。
大体、短期金利1.2%（優遇）で35年ローンで計算されているものを信じたり・・・・
そういう人は危険なローンに成り易いです。
＞貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
この発想が危険な証拠です。
住宅ローン減税なんてローン返済に比べればゴミですから。
家を実際に購入した人は知ってると思いますが、貯蓄出来ない人に家を買う事は非常に
ハードルが高いです。家賃7万で貯蓄が無理という事は収入低いか、家賃が身の丈にあってない
か、浪費家かですよ。家賃払って貯蓄可能な人こそローンも家の維持も可能です。
因みに家賃分で支払い考えると月6万のローン。1万は税金や維持費になるでしょう。
そうすると35年ローンで3%くらいで考えると1000万台を抜けません。
さて、どんな物件が買えるでしょうか？よーく考えましょう。

[811: 匿名さん]

２６００万まで返済可能というのは、どこからの情報でしょうか？
フルローンにできればそうしたい、とありますが、３００万の年収でフルローンで貸してくれる
銀行がありますでしょうか？
審査金利4％・３００万として、負担率は46％にもなり、月々の返済額はざっと１１万を軽く
こえてしまいます。
これでは、当然の事ながら融資してくれる銀行などありません。
通常、銀行は前年の年収をベースに試算しますが、今年の予定の３００万でもこの状態です。
25％以内を目安に考えられた方がよいと思います。
また、現在の家賃と比較していくらまで住居にかけられるのでしょうか？
シュミレーションは、してみましたか？
現在の金利は、おおよそでもご存知ですか？
ＢＫのＨＰなどをみるなどして、いくらくらいまでなら支払可能か試算してみるといいです。
家賃と変わらない金額ということでしたら、1％ほどでないと無理です。
こちらも、現段階でほぼありえません。
返済負担率の面からも支払可能な金額といった面からも焦りすぎと思います。
実際のところ、頭金はいくらまで用意できるのでしょうか？

[812: パンダ]

８１０さん・・たしかに私は最近来た営業マンの鴨になってたんだと思いますヾ(;´▽｀A`` 旦那にも言われました・・。でも、私は営業マンの事ばかりに耳を傾けていたみたいで８１０さんに言われて目が覚めたような気がします・・。ここに相談してよかったです。貯金の方はだいたい月に４万ぐらいしかできてません・・。でも今のとこそれは全部子どものためと思って貯金してます。。家賃が身の丈にあってないのはわかってるのですが、理由がありここに住んでます・・。ていうか、どんな物件も買えませんよね・・住宅ローン減税ってないよりはあったほうがいいと思っていたのですがゴミなんですね・・。

[813: パンダ]

８１１さん・・フルローンだったのかどうかはわかりませんが、最近来た営業マンの方に言われましたヾ(;´▽｀A`` 年収は今年は４００超えると思うんです。それで計算してもらったような気がします・・。もしいかなかったらいけないと思ったので３００で相談させてもらいました。年収４００でも無理でしょうか・・。焦りすぎですね(≧ｍ≦)もっともっと勉強しないといけませんね・・。こういう勉強が足りてなかった気がします。ただ単に新しい家に住みたいって気持ちが大きくて焦ってました。やはり焦りすぎですね！ホント相談してよかったです。

[814: 匿名さん]

810です。
そうですね。鴨にされてると思います。未だ年末調整も無い400万の年収で計算するなんて
取らぬ狸のなんとやら・・・・出来れば、最近の年末調整で来年年収が上がれば貯金に回す
と考えるのが良いと思います。あくまでも「〜たら、〜れば」はしないのが鉄則です。
営業マンは必ず、この手法で攻めてきます。ご注意を。
不安要素をお教えします。
　1.未だ若い。→家族数もライフスタイルもまだまだと思うのですが・・・
　2.勤続年数が少ない。→本当に現職でいけるの？もう少し様子見たほうが・・・
　　ローン組んだ後の転職は痛いですよ〜（キャリアアップ年収アップは良いけど・・・）
　3.物件価格を完全に把握してない。
　4.金利情勢を把握していない。
　5.旦那の年収と借り入れ金額を把握していない。
まぁ、色々有るとは思いますが親に相談してみるのも良いと思いますよ。
銀行の返済比率で目一杯かりて大丈夫な人は年収1000万以上の人だと思います。
実際は皆さん返済比率20%程度での借り入れをしてると思います。
これだと、臨機応変に人生に対応できると思います。
　

[815: パンダ]

８１０さん・・ありがとうございます(≧ｍ≦)ホントにありがとうございます！かなり先走りし過ぎてたと思います！！もっと金利情勢のこととか勉強します！普通の営業マンだと買わせようとこんなこと言ってくれなかったし、周りの人も言ってくれないから「なんとかなる」と甘い考えでした・・。借り入れ金額などは銀行に行けば教えてくれるんでしょうか？

[816: 匿名さん]

810です。
借り入れ可能金額は銀行で相談できます。しかし、目一杯額なので借りれる金額と
返せる金額は違います。なので、月いくら返済するか？（可能か？）を考えましょう。
そこから逆算した金額が貴方の借り入れ可能額になります。
銀行も金利で食ってる以上、「営業マン」に近いので注意。
次にする事は、その返済額で半年ほど生活しましょう。（家賃は返済額に組み入れ、
余剰は貯金する。返済額＝家賃＋貯金）
すると現実がわかります。プラス貯蓄のコツがつかめます。
これを年単位でやれば頭金が少しは出来ます。
未だ若いから、年単位で頭金作る事も可能です。

こんなとこかな〜

[817: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、パンダさんのかわいらしさが文章から滲みわたってきます。
実生活でも周りの方々ととてもいいお付き合いをしているのではないかと思います。
その文面（と若干の無謀さ）から、多くの方々が親身な意見を寄せてくれているの
だと思います。
たしかに月７万円の家賃はもったいない気がするでしょうが、無理目のローンを
組んだときの利息の額をしればもっともったいないと思われるでしょう。
金利上昇とかローン減税とかの影響を考慮してあせられていますが、無理なローン
を変動（or短期固定）で組むようであれば、結局あせって購入しても同じことです。
最後になりましたが、借り入れ金額などをお知りになりたいようですが、
私が愛用しているサイト「住宅金融公庫」と「日本銀行」のリンクをはっておきますので
よかったらのぞいてみて下さい。
http://www.flat35.com/simulation/index.html
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
パンダさんの明るさでいつまでも幸せなご家庭を築いていってください。

[818: 匿名さん]

>>817
何よりも「かわいい」のが重視される日本ということがわかった

[819: 匿名さん]

パンダ さん

勤務先次第では300万円でも2500万位なら問題なく審査通ります。
住宅ローン板を見ていると年収の多い人の割合が多いので驚いています。
比較的高収入の方が利用するサイトなのでしょうか。

短期固定2年〜3年であれば今の家賃を少し超えた程度で返済できます。
金利の上昇を恐れて購入を控えると、上がった後にも結局買えなかもしれません。
ただ、毎月の管理費・修繕費も必要です。


苦しくても、若いうちにマンションを購入することは非常に良い事だと思います。

じっくりご検討下さい。

[820: 匿名さん]

＞８１９さん
　同感です、ここをご利用されている皆さんは間違い無く平均以上の収入を得られている
比較的裕福な人と感じます。

＞パンダさん
　色々アドバイスを受けられているようですが、最終的にはご自分で納得して
購入すればそれで良しです。人は人、自分は自分です。

　納得する為のプランとアクションをたくさんして下さい。

　

[821: 匿名さん]

＞819、820さん
そうなのでしょうか。年収300万って月収に直すと25万位ですよね。
持ち家を持つという発想事態が・・・ちょっと前の新聞読んでますか？
勤務先がよければ自分の年収カーブを予想できるから、
計算できて今は無茶しないんでないの？手当てとかあるだろうし
ご本人が納得しているんだからもういいじゃん。

[822: 820です]

＞８２１さん
　『ご本人が納得しているんだからもういいじゃん』まさにその通りです。

　間違っていようがなかろうが納得していればいいんですよ。

[823: 匿名さん]

819と820はデべの売り文句と全く同じ。

[824: 817]

>>818
日本だけではなくほぼ全世界

[825: パンダ]

８１０さん・・たしかに銀行も営業マンに近いので気をつけないといけませんね・・。電話とかでも答えてくれるのかなヾ(;´▽｀A`` ってそんなことする人いないですよね（笑）とりあえず銀行さんに出向いてハッキリとしたシュミレーションをして現実を思い知ってこようと思います(≧ｍ≦)

[826: パンダ]

８１７さん・・心暖かいコメントありがとうございます☆みなさんにはホント感謝しています♪こんなバカにも親身になっていろいろ教えてくれるのでありがたいです・・(≧ｍ≦)自分が今とても焦りすぎてるということが身に染みてますヾ(;´▽｀A`` 銀行のシュミレーションサイト教えてくれてありがとうございます！ぜひ参考にさせてもらいます☆また、通りすがった時にはコメントくださいね♪

[827: パンダ]

８１９さん・・８１９さんのような方にそう言われるとまた心が動いてしまう自分がとても情けないですヾ(;´▽｀A`` たしかに金利が上がってしまうと何百万も違ってくるそうなのでそうなるともう買えなくなりますよね・・。私はマンションではなくて一戸建て購入を考えてるのですが、一戸建てにも修繕費＆管理費いるんですか！！？（●Д●）

[828: パンダ]

あ〜〜〜〜〜〜Σ(`・ω・屮)屮 思いっきり「マンションコミュニティー」って書いてるし・・・。みなさんスミマセンでした(≧ｍ≦)

[829: パンダ]

８２０さん・・ありがとうございます☆最終的な判断は私ですよね！とりあえず焦りすぎず考えます♪

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

[832: 820]

おいおい、管理人さんよ。つまんない事で削除かよ。

[833: 匿名さん]

女性、独身、３８歳、年収６５０万円で３７００万円の物件を頭金１０００万、２７００万借り入れでの購入を検討しています。
女性一人で、これは無謀？

[834: 匿名さん]

全然無謀じゃないですよ。私も同年代で同じような収入、頭金、借り入れです。通りました。

[835: 匿名さん]

こんにちは

今は会社から家賃補助が出ているので賃貸に住んでますが、もうすぐ
無くなってしまいます。
これを機会に購入も考え始めたのですが、頭金を払ったり、税金を払ったりと
ほんとに得なのかどうかが判断できずにいます。

このまま賃貸が良いのかやはり購入したほうが良いのか何か指針みたいな
ものありますでしょうか？

このままだと将来苦しくなるってココみて思ったのですが、どのくらいだったら無謀じゃなくなる
と思いますか？
　　↓
http://jammingdoc.hp.infoseek.co.jp

あと、この無料のレポートの続き見た方見えますか？
　　↓
http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000000589&n=m1000000589


ちなみに、現状は
家賃が９万３千円
貯金は５００万円
年収は５００万円
くらいです。

宜しくお願いします。

[836: 匿名さん]

怪しすぎるので見てないです。

[837: 匿名さん]

夫（３４才　会社員）：年収４１０万（見込み）
妻（３２才　会社員）：年収２３０万
子供１人（３歳）、今後の予定なし。
車１台（ローン残７０万....全額返済予定）

中古一戸建てを購入。
頭無し、３３００万フルローン（３５年　２年固定　優遇1％）
転職８ヶ月後で審査通りました。意外に貸してくれるものですね〜。

現在、賃貸マンション住まいで駐車場込み約１３万/月。貯金もほとんどないけど、
年齢と、『家賃がもったいない』がきっかけでした。

まぁ・・・・・・・・・・何とかなるでしょＷＷ

[838: 匿名さん]

夫(28歳)：年収1000万
妻(30歳)：年収1000万、現在妊娠中。
子供なし
車1台(ローン残60万)
8000万のマンション購入予定。頭金1000万

冒険気味だけど…頑張ります

[839: 匿名さん]

>>837
奥さんの収入込みでのローンですか？それともご主人単身で？

[840: 匿名さん]

>>833
全く大丈夫です。
それくらい年収で、奥さんと子供を養いながらローンを返してるお父さんがたくさんいます。
独身で全てのカネを自分のために遣えるなら、全く問題ありません。

[841: 匿名さん]

夫(29歳)　年収600万
妻(27歳)　年収300万
4000万のマンションを頭金300万で購入予定です。
今後の金利上昇がとても不安ですが厳しいでしょうか？

あとスレ違いかも知れませんがこのスレは識者の方が多そうなので質問させて下さい。
来年9月入居なのですが、所得税控除を考えて
35年固定2600万(夫)と短期固定1100万(妻)で
妻の分は子供を産む前(5年後目処)に繰上げ返済しようと思ってます。
この考えで何か問題ありますかね？

[842: 匿名さん]

>>841
５年で完済しちゃったらローン控除がそこで終わっちゃうのでは？
確か、最初の返済から完済まで１０年以上のローンでないとダメでしたよ。

[843: 匿名さん]

32歳で初産というのがつらいと思う。

[844: 匿名さん]

レスありがとうございます。

>>842
そうなんですか、危ないところでした。
5年で完済せずに毎月の返済1000円とかでも10年超えるぐらい残しておけば大丈夫ですか？

>>843
確かにそうなんですが。。。
なんとかやりくり＆残業して短縮したいと思います。

[845: 匿名さん]

841=844です。
すいません、842さんのレスを勘違いしました。
5年で完済すれば、6年目以降は妻分の減税がないという事ですよね。
しかし、金利と減税額を比べると、金利＞減税額と思いますので。
あ〜、でも借り入れ金利次第では、減税が満額つくうちは返さずに運用した方がちょっとお得なのかもしれません。
もっと勉強が必要ですね。
どうもすいません。。。

[846: 匿名さん]

本当に買うつもりなら、少しは控除の勉強ぐらいしたほうがいいよ。

[847: 匿名さん]

>>841
＞35年固定2600万(夫)
年収600万で↑の返済額だったら余裕だと思います。
出産前の奥さん分完済を頑張ってください。
（産休・育休で出産後も働けるなら、無理して返済しなくても良いけど）

ローン減税のことはそんなに気にしなくても良いかも。
それに金利・減税額の他に保証料を払うことも考えなければなりませぬ。

[848: 匿名さん]

悪い、>>845読んでなかった、ゴメン

[849: 匿名さん]

841=844=845です。

>>846
まったくその通りですね。すいません。
でももう週末に手付け払って実印押しちゃいました。
物件絞るまでがいっぱいいっぱいだったもので。。。
ローンの契約まではまだ時間があるのでもうちょっと勉強してきます。

>>847
そうですね。
保証料もありました。
診断ありがとうございます。
繰上げ返済頑張ります。


すっかりスレ違いな内容になってしまい申し訳ありません。
みなさん優しいですね。

[850: 837]

>>839
もち合算ですよ〜

[851: バス]

ウチは世帯年収750万で4000万の借り入れを検討中。
頭金400万、年齢共に29歳です。

無謀ですかね？？？？

[852: 匿名さん]

>>851
子供の予定と世帯年収のうち旦那のかせぐ割合によってなんとも。
このままの状況が続けば余裕だとオモ。

[853: バス]

夫29歳　年収450万
妻29歳　年収300万（現在妊娠中）育児休暇後復帰予定

どうですかね？？？

[854: 匿名さん]

私的には計画通りいったとう前提で無謀一歩前。
育児休暇期間にもよるが、奥さんがスムースに職場復帰するのは意外と困難な場合が多い。
がんばってな。

[855: 匿名さん]

>>853
私も↑さんに同感…
自分の妻は育児休暇後に復帰するつもりでしたが　子どもに発達の遅れがあることがわかり　復職を断念せざるを得なかったですよ
同世代なので頑張って欲しいですが　くれぐれも慎重に！

[856: 匿名さん]

年収４４０万円　３４００万円の物件
頭金７００万円　２７００万円の借り入れ予定
夫２８歳　妻２９歳　子ども２歳
今後は妻が復職しますが　フルタイムで働けるようになるのはしばらく先かと…
無謀ですよね（爆）

[857: 匿名さん]

年収の４倍でも生活結構きついですよ。

[858: 匿名さん]

年収３３０万　約２４００万(諸経費込)のマンション
頭金約８００万で、１６００万の借り入れ予定　ちなみにフラット３５(２．７５％)
夫２８歳　年収３３０万
妻３１歳身篭り中(予定日は８月頃)で、今はパートで働いているが、３月末には辞める事が決定している。その後のパート復帰は約２〜３年は考えていないので、夫のみの給料で返済を考えている。
夫の小遣いはなし。
車は各１台(普通車と軽)
引越しに伴う家具や電化製品等を購入後、残る貯金は約１００万。
これから夫の生命保険や子供の学資保険も入る事を検討中…というか入る。

年収に対して借入額が５倍弱なので、ぎりぎりいけるのか？…とも思っているが、ここは一つ、皆様の冷静な判断をお願い致します。

[859: 匿名さん]

＞858さん
年収は正直年齢を割り引いてもかなり少ないですよね。
借入れ額自体はそんなに多くないけど、
無理しないでもう少し年収あげるか、奥様が働きに出られるようになって
住宅購入したほうがリスクが少ないのでは？お子様も生まれるようですし
普通の銀行ローンの多くが借入れ条件が400万以上な理由をお考えのほうがよいかと

[860: ８５８]

>>859さん
御丁寧なレスありがとうございます。
そうなんです、年収というか給料低すぎなんです。これでも勤続６年なんですが…泣けてきますよ、実際………
あと補足で、管理費や駐車場代で月々２万ちょいローン以外でかかるんですよ。
こりゃ、まだまだですね。ほんとにありがとうございました

[861: 匿名さん]

新しいスレ「２」があるんだからそっちに書け！
古いのをいちいちあげるな！
わけわからん！

[862: 購入検討中さん]

33歳　年収550万　3,700万円借りる予定
妻専業　子供2人(1歳・３歳)

何かここ見てたら相当無謀に思えてきました。。。

[863: 匿名さん]

３７歳
年収４５０万円　３２００万の物件
頭金６００万円　２６００万円　３５年借り入れ
２０年固定　２．８３５％
預金残３５０万円

月１０万弱の支払いが３５年続くと思うときつい。

[864: 匿名さん]

＞862
かなりきついと思う。再検討した方が無難。
もしもう契約してしまったなら、奥さんに扶養範囲をこえて
働いてもらわないと、人並みの生活ができないと思う。
夫婦でよく話し合って。
奥さんが育休でまた正社員復帰なら上の意見は気にせずに。

[865: 匿名さん]

>>864
扶養範囲範囲超えなくても、年100万ぐらい稼いでもらったら楽勝でしょ。
人並みの生活ができないって、ちょっと言い過ぎだろカス。

[866: 匿名さん]

８６５はまあ放っておいて、
新しいスレ（その３）があるのに何でこっちに書くの？

[867: 購入経験者さん]

>>862
うちも32歳、年収５８０万で3280万を35年固定で組んでるよ。
小1の子供一人で、支払いは月10.5万円。
嫁さんに年９０万程度パートしてもらってるけど、普通に生活できてます。
子供が小学校に入学するまでは、キツイと思うけどなんとかなるよ。

[868: 匿名さん]

>865
カスはないと思う。
人並みという書き方がまずかったなら訂正。
867さんは、子一人、借入額もちょっと多めくらいだから
パートで問題ないと思う。
862さんは子二人、3700万の借入だと家だけの生活になってしまうと思う。
たまに旅行行ったり、外食したり、息抜きできる程度の借入の方が
無難だと思う。ローンのためが強くなりすぎるとストレスがたまりやすいから
契約がまだなら再考する価値はあると思う。

[869: 匿名さん]

横から失礼するが、多分口汚くののしっている輩は、他人の生活を破綻させて楽しんでいる奴ではないかと思うよ。

カツカツだからフラット35〜15年固定ぐらいで組むとして、大体金利が3前後。
33なので、30年で3700万を借りるとすると、月々15万6000円ぐらい。
かなり厳しいとしか思えない。
もちろん、短期固定2%で35年なら、12万2000円になって、まぁ、不可能ではない金額になる。でも、固定期間が明けた後、実効金利が3%になったらどうするのだろうか。33歳で35年で組むとして、60歳から67歳までどうやって生きるのか。そもそも老後の貯金ができるのか？

こう書くと、他人の人生を潰して楽しむ奴が「金利は上がるとは限らない」とか言い出すんだよな。はっきり言って、今の、外貨預金よりも低いローン金利が維持されるなんて、どう見てもありえないのだが。

[870: 匿名]

年収350万
3000万借入
フラット
何とかいける？

[871: ビギナーさん]

うちもそうだよ。
大丈夫！
人間「やる」となったら何でもできるものですよ。
がんばろう！！

[872: 匿名]

いけますか！
少し安心しました。迷いに迷って半年が経ってこの掲示板にたどり着きました。
過去スレを見ていると想像以上に皆さん収入があるのに
不安になっているのでこれは無理かとあきらめるとこでした。

[873: 匿名はん]

>>872
ちょっと待ってください。
ローンは年収の8.5倍です。

年齢はおいくつでしょうか？

フラットで金利3%として総返済額は4850万になります。
年齢が25歳で60歳定年、年収が変わらないと仮定して
総収入が1億2250万で返済比率は40%になります。
税金や社会保険料などを控除すれば、約半分がローン
に消えることになります。
貯蓄は年収が増えない限り無理でしょう。

又、ある程度の蓄えがあるなら大丈夫ですが、ローンが
払えなくなって借金し、その借金の返済にまた借金という
ローン地獄を見ている人が多くいます。

人間「やる」となったら何でもできる、というのも正し
いですが、本当にやる気を出せますか？
気合いだけではなく、ローンは2000万程度までに抑えた
方が良いでしょう。

[874: 匿名]

＞＞８７３
貯蓄の１００万の３５歳です
収入はもちろん増える（増やす）つもりです。
試しにこの３ヶ月節約生活を行ってみたところ、家賃４万で貯金が１０万でき、苦にならない生活が出来たためこの先やっていけるかな？と思いはじめています。
不安は妻の出産期と６０歳を過ぎた頃の支払いです。
半自営みたいな職なので収入の上下はでるかもしれませんが・・・
浪費癖は無いので頑張れそうな気もあるのですが、不安もあります。
でも欲しいのです。支払い不能の時は賃貸で返済を軽減させるとも思っています。

[875: 匿名はん]

>>874
家賃4万で貯金ができているとのことですが、ローンを3000万、
35年3%で試算すると月の返済は11.5万になります。
節約しても、貯金どころか毎月の生活もままならないのでは
無いでしょうか？

35歳で35年ローンだと70歳までの返済です。半自営で定年が
無いとしても70歳まで頑張れますか？

お子様のことが書かれていませんが、養育や教育にはお金が
かかります。公立の小・中学で塾も習い事もせず中卒で働く
なら負担を少なくできますが、子供の将来をローン返済のた
めに制限してしまって良いものでしょうか？

返済不能は賃貸で軽減、と有りますが、賃貸には空家リスク
が有り、自分の家賃とローンの二重パンチとなる可能性も
考えておく必要があります。

それでも欲しいということでしたら、現実にどこまで頑張る
ことができるのかを考えてみて下さい。
今の仕事とダブルワークで収入を増やす、専門的な資格を取
って収入アップにつなげる、ステップアップな転職をして
収入を増やす。
気合いだけで無く、そうしたことができなければローン破綻
する可能性が高いことを認識して下さい。

[876: 匿名]

一応そこまで考えました。
今はまだ子供もいませんのであと２年は妻にも働いてもらい、
育児に備えるつもりです。
もちろん出産後も働いてもらうように思っています。
夫婦とも今回の物件を異常に気に入ってしまい何が何でも払っていこうと決まりそうです。（借入が出来ればの話ですが）
二人での総収入を何とか４５０万にし、プラスの副収入も検討中です。

[877: 匿名はん]

>>876
二人の総収入の450万でも、6.6倍のローンになり無謀です。
でも、もう何をアドバイスしても無駄な様ですね。
プラスの副収入で頑張って下さい。

ところで、ローンの審査は通っているのでしょうか？
銀行が貸してくれなければ、どうしょうも無いでしょう
(その方が良いと思いますが)。

[878: 匿名]

やはり無謀ですか・・・
ローンはまだこれからです。。
借りられないときはスパッと諦めるつもりです。
この物件以外にそこまで魅力を感じたことが無かったもので
力が入っています。
もしＯＫのときはまたご報告します。

[879: 匿名さん]

>870さん
だんなさん一人の借入なら無理です。
奥さんも正社員で250万くらいかせいでくれたら
大丈夫。

[880: 匿名はん]

>>878
借入3000万を金利4%、35年返済で返済比率は45.7%！

まぁ、ローンが通るのは不可能ですね。

[881: 匿名さん]

877さんのように止めてくれる人は貴重ですよ。借りれる金額と返せる金額は全く違います。住宅ローンが払えなくなって競売になってしまい、家も取られて借金だけが残って、普通の生活ができなくなってしまう人はいるんですよ。

[882: 匿名さん]

その年収ですとフラットで３０００万は無理かと思いますが…

収入基準
毎月の返済額の4倍以上の月収がある方（連帯債務者の収入を合算することができます。）

間違ってたらすいません

[883: 匿名]

870です
貴重なご意見有難うございます。
ここまで心配されると無謀さがまた不安になりました。
また検討し直すほうが良さそうですね。
参考までに同じような境遇でローンを組めた人の成功例（購入後の生活）
は無いのでしょうか？もしくはやはり厳しい生活を送っている方の話などあったら参考にしたいです。
計算上は生活できそうな支出に収まりそうなのでやっていけると見込んだのですが・・・

[884: 匿名さん]

↑
”年収３７０万　ローン２６８０万　やばい？？？”のスレはどうでしょうか？
ローンは結局自己責任ですよ。

[885: 匿名さん]

年収４５０万で３５年のフラットだと
基準に照らし合わせると２３００万程度が借り入れの限界かと思われ
楽天モーゲージのシュミレータ（借り入れ申し込み⇒条件入力）で
試算された方がよいですよ、
フラット３５のみでその金額は無謀ではなく無理ですよ

[886: 匿名さん]

885です
正式には　借り入れ相談⇒楽々チェックでした。

あと物件が魅力的なのはわかりますが、
今の生活をもう少し続け、頭金を増やす。
その間に他の手ごろな物件を引き続き探す。
住宅財形等あれば利用する。
などなど再検討したほうがよろしいかと。

親からの援助を受ける等が可能ならちがうのかもしれませんが

[887: 購入経験者さん]

うちは年収460万で3000万借り入れすんなりOKでしたよ。しかも仮審査、本審査あわせて１週間で。銀行は三菱UFJですが、他の銀行もOKでしたよ。

[888: ご近所さん]

世帯収入手取り1300万　夫34歳、妻30歳
夫4980万、妻4980万　合計9960万の借り入れ
金利2.75％35年ローン　1か月の返済額は夫18.5万、妻18.5万
現在返済開始から1.5年
繰り上げ返済は1年に1回　夫300万、妻300万ずつ
子供ができる前にどんどん返して、なんとか12〜13年で完済目標です。
無謀でしょうか？

[889: 匿名さん]

>888
よくそんなに高額ローン組めましたね？どこの銀行ですか？
あっ、手取り年収だから、税込だと2000万近いんですかね。
だったらだいじょうぶか。

[890: ご近所さん]

888です。SMBCで組みました。

[891: 申込予定さん]

３１歳。年収５５０万。子供４歳＆２歳。

年収だけでいえば４０００万でも審査はおりちゃうでしょう。
三菱UFJは返済比率４０％まで融資してくれますから。

2.8で元利均等で計算しても３７００万の借り入れになると毎月１４万弱の返済です。
東京近辺では賃貸でもこの程度の支払いは必至ですのでいけると思ってしまうんですが・・・。

ローン返済とは別に管理費・修繕積み立て費・駐車場・固定資産税・・・がかかってくるとなると子供二人抱えた家族は完全にアウトでしょう。

まぁ、そういう人がいるおかげで魅力的な金額で築浅物件を検討できる人がいるという流れもあるわけなんですけどね。

こういった掲示板ではものすごくシビアな意見が多いので「そこまで否定しなくても」という位厳しいと思ってしまうのですが、同じスペックでありますし、甘め寄りに考えても年収５５０万前後は借り入れ３０００万円を越えられないと思ってます。
まして３７００万では子供もこれからの大学全入時代でもよくて高卒。住宅ローンだけの為に働き、子供も我慢させる構図で決定ですね。そしてスパイラル・・・ああおそろしや。

分不相応なほど物件も気に入るでしょうね。
箱だけ立派で中身スカスカ。それでも満足ですか？

[892: 匿名はん]

>>888
年間にローンと繰上返済合わせて、1044万ですか？
手取り1300万で月21万で生活、夫婦2人ですから不可能では無いですが、
何か空しいですね。

どちらか一方の収入が途絶えても繰上返済ができないだけで何とかなり
そうなのが救いですね。

[893: 匿名さん]

家はチャレンジャーですよ。私30歳、年収600万、妻30歳、年収
600万、世帯収入１２００万でなんと４７９０万ローン。
挑戦者募集

[894: 匿名さん]

>>893
私、銀行勤めてますが、そんなローンしょっちゅうですよ。
若いし、２馬力だし、うらやましいですね。

でも5000万円も借りるとちょっとしたことで破綻しちゃうんですよね。
まあ、借主さんの資質次第ですかね。

[895: 匿名さん]

>893
世帯年収のたった４倍のローンじゃないですか。無謀でもなんでもない。

[896: 匿名さん]

>893
子供が出来た瞬間に首つり自殺

[897: 匿名さん]

８９３です。
すいません。子供一人います。
でもまだ自殺してません。。

[898: 匿名さん]

>893
一人目の話とは限らないぞ。

[899: 申込予定さん]

共働きで子供がいたって、そういう人は乳母がしっかりいるんですよ。
さもなければ６００万円の高給をとるのは難しい。
パートとかで小さくやっているほど子供の風邪一つでも気にしなきゃらな無いもんです。
子供はとりあえず産んで人に任せて、合算で大きなローンを組んで夫婦で一生懸命働くという家庭もあるのですよ。
反対に共働きしないとどうにもならないのに「子供と一緒にいたい」と言って子供とともに破綻の道を進む人もいるし。

家庭において何に重きを置くか、というのはほんと十人十色。
大事なのはバランスですね。

[900: 物件比較中さん]

３４歳　税込年収６００万、子供５歳、３歳。

３０００万の建売住宅購入検討中。

頭金　５００万（その他諸経費分に３００万）
借入２５００万
金利３．２％
繰り上げ返済２００万（満期の定期分）を来年末に予定。

高校まで公立、大学は私立（出来れば国立）の予定。
そのために月６万の貯金。


いかがでしょう？