年収に対して無謀なローン

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[762: 匿名さん]

妻と子供1人　３５歳　年収６５０
４３００のマンションに頭金３００万　４,０００万借入予定です。
家内はパートでちょっと働いています。（８０万〜１００万）

フラット３５と銀行ローン　各５０％　３５年で事前審査したら
当初の不動産屋の話では全期間▲１.２％だったのが
銀行回答：全期間▲１.０％、全期間固定はダメ　という条件で事前審査ＯＫというお話に・・・。
やっぱり借入比率の問題でしょうか・・・。

審査員さんの『条件が悪くなるなり〜。』の話ですかね。

[763: 715]

本日は土曜日の為、心優しい審査員の方も家族サービスで休んでおります。

[764: 匿名さん]

>>762
返済負担率は問題ないですよ。
頭金も取り立てて問題にするほど（ゼロとか）ではないし。。。
なんででしょうね〜。
クレジットカード何枚持ってます？
車のローンあります？

[765: 匿名さん]

公務員は安定してるから1.4％優遇。
なんで無謀なローン組むほど優遇が少なくなるんだ？
厳しい人を優遇良くしてくれたほうが銀行だって滞納とか
少なくなって助かるんじゃないのか？
公務員は優遇なんかなくても完済できるからいいんだよ！

[766: 匿名さん]

>>765

銀行の仕組みがわかっていないね。
リスクの大きいお客には、高い金利で貸すのが金貸しの大原則。
無担保融資のサラ金が高金利、住宅が担保の住宅ローンが低金利だろ。

公務員はリストラにならない、超低リスクのお客だから、優遇金利になる。
中小企業や自営業の高リスク客の金利が優遇されないのは当たり前。
本音でいえば、金利上げたいだろうな

[767: ７６２]

クレジットカードは４枚持っていますが
主力で使っているのは２枚だけで
問題ないと思いますが・・・。
1枚目・・・普通の使い方（携帯の引落とし、買い物１回払い）
2枚目・・・ETC専用に分けている。
3枚目・・・使っていない。

その他、損保のオートローンの残債が６５万程あります。

ちなみに勤め先は日経新聞で優良企業ランクに入るぐらいの
某一部上場メーカーの１００％子会社です。

他に大手ハウスメーカーの分譲一戸建ても見ているんですが、
ハウスメーカーによると４，５００万ぐらいまでは
▲1.2％優遇でいけるでしょうとの事。

今回、事前審査したマンション(銀行）は
買いたかったら買ってくれという超強気の営業。
一方、一戸建ては是非とも買ってくれという感じ・・・。

やはり不動産屋の口添えで提携銀行によっては
優遇幅も変わる可能性があるのでしょうか。

[768: 審査員（７６４）]

>>767
上場企業の関連子会社なら属性もいいですので
やはりクレジットカード４枚と車のローンが影響したのでは。。。
微妙ですね。。。

クレジットと車のローンが原因なら、戸建てのハウスメーカーさんでも
事前審査したら同じ回答がくるかもしれませんね。。。

あ、それとも勤続年数が短いとかですか？？

[769: 匿名さん]

車のローンが原因だよ。間違いない。

[770: 匿名さん]

車のローンを先に一括返済してしまえば問題なし！

[771: 匿名さん]

３５年という長い年月の間なにが起こるか分からないのに
無謀なローンを組める人はある意味尊敬してしまう・・・。
ここ１０年でも、携帯電話、インターネット、CD-R、DVD、
液晶テレビ等々...次々と新しい物が生まれて、さらに１０年後
なんてどうなっているか想像もつかないのに。
会社が潰れてるかもしれないし、家族が病気になるかもしれない、
離婚してるかもしれないし、事故に遭うかもしれない...もしそう
なったら余裕のない返済してる人はどうなるんでしょう？
もしそうなったら家を手放せばいいやって軽く考えてるんですかね？
１０年後はどんな時代になっているのやら・・・。

[772: 匿名さん]

あんま変わらんよ

[773: ７６２]

ありがとうございます。

車のローン一括返済ですか・・・。
それは某ハウスメーカーの方に勧められています。
申し込みすると決めたら、オートローンは完済する予定です。
ちなみに１度転職してますが、勤続年数は１０年近いです。

ただ、結構、無謀なローンなので
いろいろ考えてからにします。

[774: 匿名さん]

771さんのいうとおり３５年ローンを組んでいる人がみんな無謀というならば
３５年ローンを組んでいる人みんなカモーン。。。って
そんなこと言ってたらここのスレの「他人の不幸は蜜の味」が味わえなくなるじゃん。
と、いう訳で「自分って無謀？」な人カモーン！！

[775: 図書室のおかまさん]

３５年ローンといっても実際には
２０年以内に完済している人が大半らしいよ。

[776: 匿名さん]

すごいね
で、大半っていうのは何割くらいですか？

[777: 匿名さん]

そんな話よく聞くよね。。
でも実際どうやって調べてるんだろうね。
統計とか出してるのかなぁ。興味深々。
では、スレ違いながら２０年以内に完済した人カモーン

[778: 匿名さん]

逆にきっちり３５年かけて完済する人の方がすごいと思う。

[779: 匿名さん]

こんばんは
収入
夫29歳　年収400万（１部上場企業）
妻29歳　年収350万（地方公務員）
上記の収入で3500万の借り入れを検討しています。
いかがでしょうか？

[780: 匿名さん]

その年なら、これからもっと収入上がるし、妻が地方公務員なら出産で退職という可能性も少なそうなので全然ＯＫ。

[781: ネコ]

皆さんのスレ見てたら自分が一番無謀っ子。
26歳
頭金なし、
借り入れ　3500万
35年変動
年収　500万

やっぱ審査通らないよ・・・。

[782: 匿名さん]

>>ネコさん
その若さだったらぜんぜん無謀じゃないですよ。
繰上げ返済しなくても６１歳で完済ですからね。
２６歳で年収５００万あるなら絶対審査も通りますよ！

[783: 山本]

自分...年齢３４才、年収５５０万円
妻.....年齢２８才、現在妊娠中で他に子供なし、３年後からパートをする予定
頭金３００万円

３５４０万＋諸経費２００万＝３７４０の物件を検討中
３４４０万円を住友信託の３０年固定ローンの予定
どうでしょうか？正直ちょっとやばい気がします

[784: 匿名さん]

ねこさんへ
勤続年数が短かったら厳しいかもね〜。

山本さんへ
がんばれ。病気やケガに気をつけて。奥さんパート必至。

[785: 匿名さん]

女性41才
年収650万（これ以上はUPしそうに無い）
頭金1000万
借り入れ2400万

離婚後の生活も安定してきたのでマンションを購入を考えています（再婚の予定はありません）。
10〜15年くらいで返済したい。無謀でしょうか？

[786: 779です]

780さん、ありがとうございました。

[787: ネコ]

782さん、784さん、ありがとうございました。
しかし、実際・・・三井○友、UFJなど仮審査落ちてます（涙）
やっぱり勤続年数ですかね・・・。2年しか働いてないし・・・。車のローンも半年残っています。
無謀かと半ば諦めています。後、一件落ちたら諦めようと・・・。
皆さん、どこの銀行がお勧めとかありますか？？

[788: 匿名さん]

>>787
りそなは比較的審査ゆるいですよ。
車のローンさえ先に返してしまえば審査通りますよ。

[789: 匿名さん]

>>785さん
無謀じゃないけど組むときは２０年か２５年で組んで
余裕ができたら繰上返済のほうがいいなり〜。

だって病気しても変わりにローンを払ってくれる人がいないから、ぎりぎりで組むより
少し余裕を持った方がいいなり〜。

[790: 匿名さん]

＞ネコさん
　マイナス要因
　1.借入額：年収の7倍。
　2.車のローン：いくら？
　3.勤続年数：3年あるとベター。今は気にしないけど。
　プラス要因
　1.若い
　2.既婚？独身だと非常に厳しい・・・

　なので、あと一行でツモです。気をつけましょう。

　気になったのだが、個人信用情報は開示した？
　過去5年に延滞なんかあると通るものも通らない。

[791: ネコ]

790の匿名さん
車のローンは住宅ローン開始の時は残り20万ほどなんで完済する予定です。
既婚者ではありません。残念ながら・・・。
過去5年に延滞はありません。
今日残念（？）ながら、親の連帯があればOKという通知が・・・。頼もうかな？？
って親を頼りにしちゃいけないか・・・。
あーーー、家を買うって難しい・・・（涙）

[792: 匿名さん]

>>789
785です。ありがとうございます。
ローンを長めに組んでビシバシ繰上げできるようがんばります。

[794: 匿名さん]

男性33才
年収1350万
頭金2300万（親から1000万借り入れ）
借り入れ6000万
フラット35で借り入れ検討、マンションです・・・。
やはり無謀なんでしょうか・・・？

[795: 匿名さん]

>>794
年収1350万！？で親から1000万の援助？？借りんなよ…
全く無謀ではないが、なにげに釣られてみました^^

[796: 匿名さん]

>794
　年収1000万オーバーの人には基本的に無謀は無いですよ。
　もし、無謀になるのなら年収1000万貰える価値の無い人か世間知らず。
　なので、遊びは控えめにとコメントしておきます。(^_^)

[797: 匿名さん]

うちは年収５００万位で３６００万の物件を頭金６００万で買おうとと思っているのですが、やっぱり無謀ですかね？
ちなみに年齢は２６歳。三人の子持ちです。

[798: 匿名さん]

26歳だからめちゃ無謀って程でもないけど
子供3人か。頭金600万もたいしたもんでは。
若いうちに子供できた人って忘れたころにもう一人出来たりするので注意かも。
人生は計画的に。

[799: パンダ]

旦那・・２５歳　　私・・専業主婦　　子ども・・１歳４ヶ月
勤続年数・・１年１０ヶ月
年収・・今年は３００万円いく予定

一戸建て買えると思いますか？来年３月に勤続気年数２年になります・・。
旦那は勤続年数が２年になって基本給が上がれば買うと言ってます・・。
今現在、家賃７万払ってます・・もったいないから私は今すぐ計画を進めたい(≧ｍ≦)
金利上がるみたいだし、住宅ローン減税もなくなるって聞いたし・・。
私は焦りすぎでしょうか？

[800: 匿名さん]

焦りすぎです。

[801: 匿名さん]

どうせ、いつかは買う気でいるなら若いうちに購入したほうが、いいかも知れませんね。
価格的に購入できる物件は限られてくるかも知れませんが、親からの援助やまとまった
頭金があるなら問題ないというか、むしろ早い方がいいと思いますよ。

若ければ健康面でも問題ないでしょうから団信も通りやすいでしょうし、将来的に借り
換えする際もまた団信の審査はありますからね。
まだまだ金利も低いので、これから何年も頭金を貯めて買うよりは、住宅ローンで購入
した方が、結果的には有利だと思います。
ただ、無理は禁物ですよ。

[802: 匿名さん]

パンダさん
誰に聞いても焦りすぎと答えると思います。
家は、家賃がもったいなくて買うものではありません。
もう少しよく勉強して考えた方がいいと思いますが。

[803: 匿名さん]

頭金などは、あるのでしょうか？
あと、購入価格とのバランスだと思います。
いくら位の物件を考えていて、頭金はどうでしょうか？

[804: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。貯めて払うより買って払って行く　　　　　　　ほうがいいですよね！！家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうが　　　　　　　マシだと思ってしまうし、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにした　　　　　　　いと思いますヾ(;´▽｀A``

[805: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。
　　　　　　　貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
　　　　　　　家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうがマシだと思ってしまう　　　　　　　　し、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにしたいと思いますヾ(;´▽｀A``

[806: パンダ]

８００さん・・焦りすぎでしょうかヾ(;´▽｀A``

８０２さん・・家賃がもったいなくて家が欲しいという理由だけではないですが・・
　　　　　　　どんな勉強をしたらいいですか？

[807: パンダ]

８０３さん・・２６００万円まででしたら返済可能をと言われたのでそれ以内の物件を考えてます。
　　　　　　　頭金はなくてもいいなら全額ローンにしたいし、
　　　　　　　銀行からこれだけは必要と言われればそれだけ出したいと思ってます。

[808: 匿名さん]

年収12万で住宅ローンしてる人がいるとか

[809: パンダ]

年収１２万！！？（●Д●）驚き!!!

[810: 匿名さん]

パンダさん。貴方みたいな人が不動産屋やハウスメーカーの鴨になります。
「家賃と同じ額で家が買えます！チャンス！」みたいな振れ込みで。。。
大体、短期金利1.2%（優遇）で35年ローンで計算されているものを信じたり・・・・
そういう人は危険なローンに成り易いです。
＞貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
この発想が危険な証拠です。
住宅ローン減税なんてローン返済に比べればゴミですから。
家を実際に購入した人は知ってると思いますが、貯蓄出来ない人に家を買う事は非常に
ハードルが高いです。家賃7万で貯蓄が無理という事は収入低いか、家賃が身の丈にあってない
か、浪費家かですよ。家賃払って貯蓄可能な人こそローンも家の維持も可能です。
因みに家賃分で支払い考えると月6万のローン。1万は税金や維持費になるでしょう。
そうすると35年ローンで3%くらいで考えると1000万台を抜けません。
さて、どんな物件が買えるでしょうか？よーく考えましょう。

[811: 匿名さん]

２６００万まで返済可能というのは、どこからの情報でしょうか？
フルローンにできればそうしたい、とありますが、３００万の年収でフルローンで貸してくれる
銀行がありますでしょうか？
審査金利4％・３００万として、負担率は46％にもなり、月々の返済額はざっと１１万を軽く
こえてしまいます。
これでは、当然の事ながら融資してくれる銀行などありません。
通常、銀行は前年の年収をベースに試算しますが、今年の予定の３００万でもこの状態です。
25％以内を目安に考えられた方がよいと思います。
また、現在の家賃と比較していくらまで住居にかけられるのでしょうか？
シュミレーションは、してみましたか？
現在の金利は、おおよそでもご存知ですか？
ＢＫのＨＰなどをみるなどして、いくらくらいまでなら支払可能か試算してみるといいです。
家賃と変わらない金額ということでしたら、1％ほどでないと無理です。
こちらも、現段階でほぼありえません。
返済負担率の面からも支払可能な金額といった面からも焦りすぎと思います。
実際のところ、頭金はいくらまで用意できるのでしょうか？