年収に対して無謀なローン

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[706: 審査員]

>>698
出産は計画的にできなかったけれど住宅購入は計画的に。

[707: 匿名さん]

>>705
行儀の良し悪しじゃないだろ、順番がたまたま逆になっただけなんだから
けど、それをさも勝ち誇ったように自慢ぽく言うのはどういうものなのか
出来て勢いつけて結婚はいい、だけどそんなことは黙ってろ、いちいち言わんでよろしいってことだ

[708: 匿名さん]

で、スレタイに戻って無謀な人カモーン。

[709: ななな]

主人　４３歳　年収９５０万
妻　　４３歳　年収　５０万
子ども　２人（中・高）

借入　３７００万

やっぱり、この歳だと無謀ですよね…。

[710: 審査員]

>>709
借入期間20年で返済負担率セーフ。
多くの銀行は80歳の誕生日までに完済が原則なので
審査は借入期間37年でもダイジョウブ。

でも、実際の生活を考えると教育費のかかるお子様が二人。。
退職金で一括して繰上返済はあてにしないほうが良い。。

審査は通るけど、派手な生活を続けていたらローン破綻まっしぐらかな。

[711: 匿名さん]

４，５００万円の借入で１戸建を買ってしまいました。
３５年固定３．０％
頭金１，５００万円
６，０００万円の物件です。

３７歳
年収１，０００万円の会社員（上場企業）
妻（パート）
子供１人（３歳）
来年もう１人子供が生まれます。
２人とも大学進学を予定しています。

分不相応の物件を買ってしまったのでしょうか？
無謀度の診断をお願いします。

[712: 匿名さん]

>>709
子供に教育費をかけないで高校卒業したら就職させる。
それで家に５万位入れさせれば大丈夫。
高校生だったらバイトもできるしバイト代も返済に充てさせる。
それぐらいしなきゃ無理。

[713: 審査員]

>>711さん

709さんと似てますね。
年齢が少しお若いこととお子様がまだ小さい点が違ってますが。
奥様の収入もあるので709さんより少し余裕がありそうですが
厳しいことには違いありません。
頭金が多いところを見るとこつこつと堅実な生活をされてきたことと
お察しします。
35年固定を選択された点も生活設計がたてやすく、よかったと思います。
このまま、贅沢をせず、お子様は国公立大学へ進学させれば問題ないと思います。

[714: 匿名さん]

>>698さん
奥さんがどのようなお仕事かは分かりませんが（ほんとに復帰できるか等）、
お子さんが一人なら余裕だと思います。
だんなさんの収入だけでも3000万程度のローンを組んでる方はザラにいますし、
奥さんの収入で1800万分（利息も含めた総返済額2700万）を返せば良いだけです。

奥さんの手取りが400万とすれば、7年働けば奥さんの分は何とかなります。
それでもまだ40歳前ですので、そこからの20年間の収入は片働きの夫婦に比べて
完全なアドバンテージになります。
復帰できることが前提なら、二人目、三人目を考えても良いくらいだと思います。

[715: 匿名さん]

審査員の方の審査が温かすぎると考えているのは私だけであろうか…

[716: 審査員]

>>715さんへ
すいません。審査員です。ご指摘のとおり
「頭金の多い人は真面目な人だろう」とか
「収入の多い人は支出も多いだろう」とか
「地方出身の人は堅実で高学歴だろう」とか
個人的な（あてずっぽうな）推測がかなり入ってます。

でも、返済負担率、借入期間、担保掛目（頭金の割合）はちゃんと見てますよ。

[717: 匿名さん]

４，４００万円の借入でマンションを買うつもりでいます。
3年固定１．８％
２０年固定２．９％
頭金１００万円
４５００万円の物件です。

３７歳
年収７５０万円の会社員（技術職）
妻年収４５０万円の会社員（技術職）
子無し

最初の３〜５年間で１０００万程繰上げ返済を考えてます。
１０００万の繰上げ後子供をと考えてます。
頭金貯めてるより購入してしまった方がトータル得では？と思っていますが
審査お願います。

37歳

[718: 匿名さん]

６０００万のマンション。借入れ４９００万。
３４歳６４０万（公務員）、３１歳４５０万（会社員）、６歳、２歳。
１馬力になったら破綻する感じでしょうか。（え？２馬力でも無謀？）

[719: 匿名さん]

６９８です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
できちゃった結婚を自慢げにとか平然と書いていた訳ではありません。不愉快にさせてしまった
方々、すいませんでした。

妻は、語学に堪能で（３ヶ国語）通訳・翻訳を以前しておりました。現在は外資系で企画職を
していますが、仮に現在の仕事に復職しなかったとしても、英会話の先生なり、通訳なり、
在宅で翻訳なり、仕事には不自由しないかと思っています。

子供は、２人目は考えていません。

私は、現在の収入以外に約１００〜１５０万ほど副収入があります。

皆様のアドバイスだと、やはりこれでも厳しいようですね。
もう一度しっかりと検討しなおしたいと思います。
やっぱり厳しいんですね。。。

[720: 匿名さん]

副収入が今後も一定して得られるようであれば大丈夫だと思う。
奥さんもいったん休業することがあっても何らかの職を比較的容易に得られそうだし。
自分が家族を背負っていくぞ、という気持ちを忘れなければいけるのではないか。
（女の人はいつ何が身にふりかかるかわからないので）

[721: 匿名さん]

６千万のマンションとかすげー！！！！！
そんなマンション買えるなら戸建てにすればいいのに・・・
って思うのは貧乏人の意見なのかな・・・。

[722: 匿名さん]

確かに、6000万円のマンションを買う資金力があるなら、戸建てなら7000万近い物件が買えますね(管理費、駐車場代の差額から)。

でも6000万のマンションといえば都心立地だと思われるので、利便性を取ってマンションという選択肢もありだと思いますけど。

[723: 匿名さん]

去年４０００万のマンションを購入したんですけど、
５０００万の戸建て買ったほうが良かったかな・・・。
管理費、修繕積み立て費、駐車場代で月５万も取られてるのバカらしい。

[724: 匿名さん]

〉698=719

大きなお世話かもしれないけど、ただでさえ『できちゃった結婚』する人が、２人目は考えていないと言って、絶対つくらない（できない）て説得力ない。
できた場合は、おろすのかな？

[725: 匿名さん]

確かに　忘れたころにもう一人出来ちゃいそうだよね。

[726: 匿名さん]

６９８＝７１９　です。

詳細は伏せますが、妻はもう子供が望んでもできない体になりました。
ですので、望んでももう2人目はできないのです。

[727: 匿名さん]

正直すまんかった

[728: 匿名さん]

物件価格　6240万円　戸建て
借り入れ　3740万円　20年固定　3.05%
頭金　2500万円

37歳　年収750万円ぐらい　一部上場企業
妻年収500万円（でも私だけで返済する予定）
子供1人（もうすぐ中学校、中〜高は私立の予定）

審査お願い致します。

[729: 審査員]

>>728
属性よし。
頭金多くよし。
20年固定よし。
奥様の収入をあてにしていない点なおよし。

若いときに結婚されたようでお子様が大学生になっても
まだまだ728さんが働き盛りなので学費についても問題なし。
甘い？

[730: 匿名さん]

>>728 大丈夫と思います。
リスクがあるとすれば　まだ若いので　もう一人子供がひょっこり出来てしまうかの性があるかも。
私立中学はお金がかかるので　奥様の稼ぎを当てにせざるを得ないところ。
貯蓄を多めに残せてれば　なお良し。

お子さんが大学に入るまでは繰上も出来そうなので
一部変動にしても　良いかもと言う気がします。3％の金利がちょっともったいない。

いずれにしても　大丈夫でしょう。

[731: 匿名さん]

>出来てしまうかの性

なんかそれっぽい(*^^*)

[732: 匿名さん]

>>729さん、730さん
ご意見ありがとうございます。37歳で「若い」と言われるとちょっと恥ずかしいですが（＾−＾）

[733: 匿名さん]

>>728

分かり安く、かつ要点を漏らさぬ書き込みをしている時点で、可
あなたは、出世します。

なーんて、偉そうに言ってみる。

[734: 匿名さん]

>>728
そもそもこのスレにふさわしくなく、だから全く面白くない。
「他人の不幸が蜜の味」スレ

[735: 匿名さん]

では無謀な人カモーン

[736: 匿名さん]

築6年目の駅前中古マンション
物件価格4500万円（価格は新築分譲時からほぼ変わっていません）
34才
夫年収・・・800万円
妻年収・・・500万円
全額借り入れでの購入を検討しています。
返済は35年固定で組み、何とか15年で完済できればと考えています。

皆様の辛辣なご意見をお願いします。

[737: 匿名さん]

今一面白くない。

[738: 匿名さん]

新築一戸建て
物件価格４０００万
全額借り入れ　３年固定　３５年ローン
４２才
夫年収　６００万
妻年収　１００万
子供１人（中学１年）
車のローンを一括返済してしまった為、頭金ゼロ。
引越し代、家具代等を子供の貯金から少し拝借しました・・・。
最低最悪ですよね・・・。

[739: 匿名さん]

頭金ゼロってどうなんだろう？
しかし、物件価格の2割を貯金できるまでの間も賃貸料は掛かりますからね。
全額借り入れもアリかも〜と思います。

[740: 匿名さん]

でわ、無謀な話を・・・
知り合いの話です。
夫　３０代前半
年収　税込み４００万位
子供　２歳　第２子出産予定
頭金　ゼロ
ローン　２年固定諸経費込みで　２５００万位
２年後どうなっていることやら・・・

[741: 匿名さん]

>>740
３０代前半で２５００万のローンならさほど無謀ではないですよ。

[742: 審査員]

>>738
今年ローン実行なら完済時７７歳。
借入期間３５年だから返済負担率が許容範囲内だけど、
実際は退職までに完済が基本。
退職金が期待できる公務員や上場企業なら残債の一括返済ができるけど
そうでなければかなり厳しい。かなりキビシイ。
ちなみにどこの銀行さんですか？

[743: 審査員]

>>736
なんで１５年で返済しようと思う人が３５年固定を組むの？？
最初から１５年で組んだ方が金利も低いし、保証料も安くてすむのに。。
（すいません。あくまでも当行の話です。公庫さんとかはわかりませんが。）
ちなみに１５年でも審査はペアローンか収入合算で通ると思います。
ご主人１馬力でローン組むなら１５年は通らないけど３０年ならダイジョウブ。
ペアローンなら住宅ローン控除が二人とも使えるのでペアにして１５年で組むことを
検討されてみては。

[744: 匿名さん]

>>742
７３８です。
銀行はりそなで0.8％優遇の３年固定です。
公務員でもなければ上場企業でもない中小企業のサラリーマンです。
４０才で転職したばかりのなので退職金も期待できません。
定年退職制度はないので６０才過ぎても働けると思います。
それまで今の会社にいればですが・・・。
公団住宅からの住み替えなので家賃が今までの倍以上になった為
当初金利の安いうちにお金を貯めて繰り上げ返済していこうと思ってます。
いざとなれば妻にもう少し働いてもらって・・・。
ちなみに住宅ローンを組みながらでも学資ローンって組めるんですかね？

[745: 匿名さん]

アホですか？

[746: 匿名さん]

>>744
うちの夫が書き込んだかと思いました・・
思考回路がにています・・特に下から２行目のあたりが・・

[747: 審査員]

>>738さん
ご質問の学資ローンの件ですが、
私は住宅ローンの審査しか関わってないためわかりません。
（りそな関係者ではありませんのでますますわかりません）
どなたかスレ読んでる方でわかる方いらっしゃらないでしょうか？

定年退職制度がなくて６０才過ぎても働けてよかったですね。

[748: 匿名さん]

>>746
お宅も同条件ですか？同じ立場の人がいると思うと少し安心します。
お互い頑張りましょう！

[749: 匿名さん]

銀行って物件価格の８割までしか貸してくれないんじゃないの？
なんでみんな全額借り入れられるの？

[750: 審査員]

物件価格の８割までしか借りれないのは公庫とフラット３５です。
たいていの銀行は１００％ローンが可能です。
諸費用も用意できない人は諸費用ローンもあります。
（でも、頭金は多く、借入は少なく、金利は低く、期間は短く、を心がけたいですね）

[751: 匿名さん]

審査員さん、

教えてください。

借入れ４８００を夫と２人で借入れたいのですが、どのような内訳（ミックスの組み合わせ、借入れ年数がベストなんでしょうか？

私の年収⇒５８０万
夫の年収⇒５００万

教えてください。

[752: 匿名さん]

年収　夫５００万　妻１００万
３５歳、既婚、子なし
物件価格４０００万
頭金１０００万
公庫のフラット３５、金利2.8％で３５年組んで１年目です。
うちは公庫１本にしてしまったのですが、せっかく金利の安い時代、
銀行とミックスにすればよかったと後悔しています。
今からでもミックスにできたりするんでしょうか？

[753: 匿名さん]

なんかこのスレはズレてる人が多いな。。。
先ずは皆さん銀行のＨＰで勉強したほうがいいのでは。。。

[754: 匿名さん]

そのような人でないと無謀なローンは組めません！

[755: 審査員]

>>751さん
大変難しい質問ですね。
どんな組み合わせがいいのかは、それぞれの家庭のそれぞれの事情により異なります。
年収、年齢、出産、相続、介護、などなど。
私は住宅ローンの審査の仕事に関わってますがファイナンシャルプランナーではありませんので
的確な回答ができません。ごめんね。
わかることは「ペアローンで３０年なら通ると思います。２５年でも通るけど、
もし子供ができて返済がきつくなっても期間延長はできない銀行が多いので注意してください。」
「出産時期とか復職時期とかいろんなことを考慮してローンを組みましょう。」

[756: 匿名さん]

みんなまだまだじゃのう。もっと無謀な人おらんかね〜。

[757: 匿名さん]

諸費用っていくらぐらいかかるんでしょうか？
新築３０００万円のマンションを購入した場合。

[758: 匿名さん]

＞757さん
銀行で変動、短期/長期固定で借りた場合
保証料約65〜70万、その他費用合わせてざっと90万ぐらいです。
フラットの場合は保証料がいらないため20〜30万です
ただし変わりに団信保険として8万/年ほど別途はらう必要があります。
（※残高に応じて徐々に下がっていきますが・・・）

そして上記プラス修繕積み立て一括払い等で別途30〜40万かかります。

ということで最初の諸費用は
銀行ローンは約120万くらい
フラットでは約60万くらい
でしょうか・・・

はぁ高い・・・

[759: 匿名さん]

銀行の住宅ローンの審査って何を基準に決めてるんですか？
転職したてでも審査通るし、４０才過ぎて頭金０でも通るし、
借入額が収入と見合ってなくても通るし、審査って何なんですか？
無謀な金額を借りる方も借りる方だけど、貸す方も貸す方ですよね？
それとも無謀だと思ってても、審査が通ったってことは実はそんなに
無謀でもないってことなんですか？

[760: 匿名さん]

新築一戸建て　３０００万
頭金　３００万
借り入れ　１７００万　土地と足りない分は親がだしてくれました
３５年固定　ろうきん３５年ローン　９月実行しましたが２，５パーセントでした
半年前に仮契約してたのでその時の金利とエコジョーズをいれると０．２パーセント引き後です
ろうきんは保障金３万だけだった気がします、今後ローンを計画されてる方は仮申し込みだけしておくことをおすすめします
２９才
夫年収　４５０万
妻年収　なし
子供　なし）
車のローン　なし　普通車２台の為、維持費は高い・・・・
ボーナス返済なしで月６万ちょいです
　妻は体が弱く今後もパートもできそうもない為にローン契約する時は無謀かなと思いましたがこのスレみると無謀ではないのかな？

[761: 匿名さん]

>>760
全く無謀ではないぞよ。普通または余裕なり〜。

>>759
ちゃんと審査してるなり〜。
無謀な人は優遇幅が小さくなったり、保証料が高くなったり、満額借りれなかったり、
諸費用ローンが使えなかったり、条件が悪くなるなり〜。

[762: 匿名さん]

妻と子供1人　３５歳　年収６５０
４３００のマンションに頭金３００万　４,０００万借入予定です。
家内はパートでちょっと働いています。（８０万〜１００万）

フラット３５と銀行ローン　各５０％　３５年で事前審査したら
当初の不動産屋の話では全期間▲１.２％だったのが
銀行回答：全期間▲１.０％、全期間固定はダメ　という条件で事前審査ＯＫというお話に・・・。
やっぱり借入比率の問題でしょうか・・・。

審査員さんの『条件が悪くなるなり〜。』の話ですかね。

[763: 715]

本日は土曜日の為、心優しい審査員の方も家族サービスで休んでおります。

[764: 匿名さん]

>>762
返済負担率は問題ないですよ。
頭金も取り立てて問題にするほど（ゼロとか）ではないし。。。
なんででしょうね〜。
クレジットカード何枚持ってます？
車のローンあります？

[765: 匿名さん]

公務員は安定してるから1.4％優遇。
なんで無謀なローン組むほど優遇が少なくなるんだ？
厳しい人を優遇良くしてくれたほうが銀行だって滞納とか
少なくなって助かるんじゃないのか？
公務員は優遇なんかなくても完済できるからいいんだよ！

[766: 匿名さん]

>>765

銀行の仕組みがわかっていないね。
リスクの大きいお客には、高い金利で貸すのが金貸しの大原則。
無担保融資のサラ金が高金利、住宅が担保の住宅ローンが低金利だろ。

公務員はリストラにならない、超低リスクのお客だから、優遇金利になる。
中小企業や自営業の高リスク客の金利が優遇されないのは当たり前。
本音でいえば、金利上げたいだろうな

[767: ７６２]

クレジットカードは４枚持っていますが
主力で使っているのは２枚だけで
問題ないと思いますが・・・。
1枚目・・・普通の使い方（携帯の引落とし、買い物１回払い）
2枚目・・・ETC専用に分けている。
3枚目・・・使っていない。

その他、損保のオートローンの残債が６５万程あります。

ちなみに勤め先は日経新聞で優良企業ランクに入るぐらいの
某一部上場メーカーの１００％子会社です。

他に大手ハウスメーカーの分譲一戸建ても見ているんですが、
ハウスメーカーによると４，５００万ぐらいまでは
▲1.2％優遇でいけるでしょうとの事。

今回、事前審査したマンション(銀行）は
買いたかったら買ってくれという超強気の営業。
一方、一戸建ては是非とも買ってくれという感じ・・・。

やはり不動産屋の口添えで提携銀行によっては
優遇幅も変わる可能性があるのでしょうか。

[768: 審査員（７６４）]

>>767
上場企業の関連子会社なら属性もいいですので
やはりクレジットカード４枚と車のローンが影響したのでは。。。
微妙ですね。。。

クレジットと車のローンが原因なら、戸建てのハウスメーカーさんでも
事前審査したら同じ回答がくるかもしれませんね。。。

あ、それとも勤続年数が短いとかですか？？

[769: 匿名さん]

車のローンが原因だよ。間違いない。

[770: 匿名さん]

車のローンを先に一括返済してしまえば問題なし！

[771: 匿名さん]

３５年という長い年月の間なにが起こるか分からないのに
無謀なローンを組める人はある意味尊敬してしまう・・・。
ここ１０年でも、携帯電話、インターネット、CD-R、DVD、
液晶テレビ等々...次々と新しい物が生まれて、さらに１０年後
なんてどうなっているか想像もつかないのに。
会社が潰れてるかもしれないし、家族が病気になるかもしれない、
離婚してるかもしれないし、事故に遭うかもしれない...もしそう
なったら余裕のない返済してる人はどうなるんでしょう？
もしそうなったら家を手放せばいいやって軽く考えてるんですかね？
１０年後はどんな時代になっているのやら・・・。

[772: 匿名さん]

あんま変わらんよ

[773: ７６２]

ありがとうございます。

車のローン一括返済ですか・・・。
それは某ハウスメーカーの方に勧められています。
申し込みすると決めたら、オートローンは完済する予定です。
ちなみに１度転職してますが、勤続年数は１０年近いです。

ただ、結構、無謀なローンなので
いろいろ考えてからにします。

[774: 匿名さん]

771さんのいうとおり３５年ローンを組んでいる人がみんな無謀というならば
３５年ローンを組んでいる人みんなカモーン。。。って
そんなこと言ってたらここのスレの「他人の不幸は蜜の味」が味わえなくなるじゃん。
と、いう訳で「自分って無謀？」な人カモーン！！

[775: 図書室のおかまさん]

３５年ローンといっても実際には
２０年以内に完済している人が大半らしいよ。

[776: 匿名さん]

すごいね
で、大半っていうのは何割くらいですか？

[777: 匿名さん]

そんな話よく聞くよね。。
でも実際どうやって調べてるんだろうね。
統計とか出してるのかなぁ。興味深々。
では、スレ違いながら２０年以内に完済した人カモーン

[778: 匿名さん]

逆にきっちり３５年かけて完済する人の方がすごいと思う。

[779: 匿名さん]

こんばんは
収入
夫29歳　年収400万（１部上場企業）
妻29歳　年収350万（地方公務員）
上記の収入で3500万の借り入れを検討しています。
いかがでしょうか？

[780: 匿名さん]

その年なら、これからもっと収入上がるし、妻が地方公務員なら出産で退職という可能性も少なそうなので全然ＯＫ。

[781: ネコ]

皆さんのスレ見てたら自分が一番無謀っ子。
26歳
頭金なし、
借り入れ　3500万
35年変動
年収　500万

やっぱ審査通らないよ・・・。

[782: 匿名さん]

>>ネコさん
その若さだったらぜんぜん無謀じゃないですよ。
繰上げ返済しなくても６１歳で完済ですからね。
２６歳で年収５００万あるなら絶対審査も通りますよ！

[783: 山本]

自分...年齢３４才、年収５５０万円
妻.....年齢２８才、現在妊娠中で他に子供なし、３年後からパートをする予定
頭金３００万円

３５４０万＋諸経費２００万＝３７４０の物件を検討中
３４４０万円を住友信託の３０年固定ローンの予定
どうでしょうか？正直ちょっとやばい気がします

[784: 匿名さん]

ねこさんへ
勤続年数が短かったら厳しいかもね〜。

山本さんへ
がんばれ。病気やケガに気をつけて。奥さんパート必至。

[785: 匿名さん]

女性41才
年収650万（これ以上はUPしそうに無い）
頭金1000万
借り入れ2400万

離婚後の生活も安定してきたのでマンションを購入を考えています（再婚の予定はありません）。
10〜15年くらいで返済したい。無謀でしょうか？

[786: 779です]

780さん、ありがとうございました。

[787: ネコ]

782さん、784さん、ありがとうございました。
しかし、実際・・・三井○友、UFJなど仮審査落ちてます（涙）
やっぱり勤続年数ですかね・・・。2年しか働いてないし・・・。車のローンも半年残っています。
無謀かと半ば諦めています。後、一件落ちたら諦めようと・・・。
皆さん、どこの銀行がお勧めとかありますか？？

[788: 匿名さん]

>>787
りそなは比較的審査ゆるいですよ。
車のローンさえ先に返してしまえば審査通りますよ。

[789: 匿名さん]

>>785さん
無謀じゃないけど組むときは２０年か２５年で組んで
余裕ができたら繰上返済のほうがいいなり〜。

だって病気しても変わりにローンを払ってくれる人がいないから、ぎりぎりで組むより
少し余裕を持った方がいいなり〜。

[790: 匿名さん]

＞ネコさん
　マイナス要因
　1.借入額：年収の7倍。
　2.車のローン：いくら？
　3.勤続年数：3年あるとベター。今は気にしないけど。
　プラス要因
　1.若い
　2.既婚？独身だと非常に厳しい・・・

　なので、あと一行でツモです。気をつけましょう。

　気になったのだが、個人信用情報は開示した？
　過去5年に延滞なんかあると通るものも通らない。

[791: ネコ]

790の匿名さん
車のローンは住宅ローン開始の時は残り20万ほどなんで完済する予定です。
既婚者ではありません。残念ながら・・・。
過去5年に延滞はありません。
今日残念（？）ながら、親の連帯があればOKという通知が・・・。頼もうかな？？
って親を頼りにしちゃいけないか・・・。
あーーー、家を買うって難しい・・・（涙）

[792: 匿名さん]

>>789
785です。ありがとうございます。
ローンを長めに組んでビシバシ繰上げできるようがんばります。

[794: 匿名さん]

男性33才
年収1350万
頭金2300万（親から1000万借り入れ）
借り入れ6000万
フラット35で借り入れ検討、マンションです・・・。
やはり無謀なんでしょうか・・・？

[795: 匿名さん]

>>794
年収1350万！？で親から1000万の援助？？借りんなよ…
全く無謀ではないが、なにげに釣られてみました^^

[796: 匿名さん]

>794
　年収1000万オーバーの人には基本的に無謀は無いですよ。
　もし、無謀になるのなら年収1000万貰える価値の無い人か世間知らず。
　なので、遊びは控えめにとコメントしておきます。(^_^)

[797: 匿名さん]

うちは年収５００万位で３６００万の物件を頭金６００万で買おうとと思っているのですが、やっぱり無謀ですかね？
ちなみに年齢は２６歳。三人の子持ちです。

[798: 匿名さん]

26歳だからめちゃ無謀って程でもないけど
子供3人か。頭金600万もたいしたもんでは。
若いうちに子供できた人って忘れたころにもう一人出来たりするので注意かも。
人生は計画的に。

[799: パンダ]

旦那・・２５歳　　私・・専業主婦　　子ども・・１歳４ヶ月
勤続年数・・１年１０ヶ月
年収・・今年は３００万円いく予定

一戸建て買えると思いますか？来年３月に勤続気年数２年になります・・。
旦那は勤続年数が２年になって基本給が上がれば買うと言ってます・・。
今現在、家賃７万払ってます・・もったいないから私は今すぐ計画を進めたい(≧ｍ≦)
金利上がるみたいだし、住宅ローン減税もなくなるって聞いたし・・。
私は焦りすぎでしょうか？

[800: 匿名さん]

焦りすぎです。

[801: 匿名さん]

どうせ、いつかは買う気でいるなら若いうちに購入したほうが、いいかも知れませんね。
価格的に購入できる物件は限られてくるかも知れませんが、親からの援助やまとまった
頭金があるなら問題ないというか、むしろ早い方がいいと思いますよ。

若ければ健康面でも問題ないでしょうから団信も通りやすいでしょうし、将来的に借り
換えする際もまた団信の審査はありますからね。
まだまだ金利も低いので、これから何年も頭金を貯めて買うよりは、住宅ローンで購入
した方が、結果的には有利だと思います。
ただ、無理は禁物ですよ。

[802: 匿名さん]

パンダさん
誰に聞いても焦りすぎと答えると思います。
家は、家賃がもったいなくて買うものではありません。
もう少しよく勉強して考えた方がいいと思いますが。

[803: 匿名さん]

頭金などは、あるのでしょうか？
あと、購入価格とのバランスだと思います。
いくら位の物件を考えていて、頭金はどうでしょうか？

[804: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。貯めて払うより買って払って行く　　　　　　　ほうがいいですよね！！家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうが　　　　　　　マシだと思ってしまうし、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにした　　　　　　　いと思いますヾ(;´▽｀A``

[805: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。
　　　　　　　貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
　　　　　　　家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうがマシだと思ってしまう　　　　　　　　し、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにしたいと思いますヾ(;´▽｀A``

[806: パンダ]

８００さん・・焦りすぎでしょうかヾ(;´▽｀A``

８０２さん・・家賃がもったいなくて家が欲しいという理由だけではないですが・・
　　　　　　　どんな勉強をしたらいいですか？

[807: パンダ]

８０３さん・・２６００万円まででしたら返済可能をと言われたのでそれ以内の物件を考えてます。
　　　　　　　頭金はなくてもいいなら全額ローンにしたいし、
　　　　　　　銀行からこれだけは必要と言われればそれだけ出したいと思ってます。

[808: 匿名さん]

年収12万で住宅ローンしてる人がいるとか

[809: パンダ]

年収１２万！！？（●Д●）驚き!!!

[810: 匿名さん]

パンダさん。貴方みたいな人が不動産屋やハウスメーカーの鴨になります。
「家賃と同じ額で家が買えます！チャンス！」みたいな振れ込みで。。。
大体、短期金利1.2%（優遇）で35年ローンで計算されているものを信じたり・・・・
そういう人は危険なローンに成り易いです。
＞貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
この発想が危険な証拠です。
住宅ローン減税なんてローン返済に比べればゴミですから。
家を実際に購入した人は知ってると思いますが、貯蓄出来ない人に家を買う事は非常に
ハードルが高いです。家賃7万で貯蓄が無理という事は収入低いか、家賃が身の丈にあってない
か、浪費家かですよ。家賃払って貯蓄可能な人こそローンも家の維持も可能です。
因みに家賃分で支払い考えると月6万のローン。1万は税金や維持費になるでしょう。
そうすると35年ローンで3%くらいで考えると1000万台を抜けません。
さて、どんな物件が買えるでしょうか？よーく考えましょう。

[811: 匿名さん]

２６００万まで返済可能というのは、どこからの情報でしょうか？
フルローンにできればそうしたい、とありますが、３００万の年収でフルローンで貸してくれる
銀行がありますでしょうか？
審査金利4％・３００万として、負担率は46％にもなり、月々の返済額はざっと１１万を軽く
こえてしまいます。
これでは、当然の事ながら融資してくれる銀行などありません。
通常、銀行は前年の年収をベースに試算しますが、今年の予定の３００万でもこの状態です。
25％以内を目安に考えられた方がよいと思います。
また、現在の家賃と比較していくらまで住居にかけられるのでしょうか？
シュミレーションは、してみましたか？
現在の金利は、おおよそでもご存知ですか？
ＢＫのＨＰなどをみるなどして、いくらくらいまでなら支払可能か試算してみるといいです。
家賃と変わらない金額ということでしたら、1％ほどでないと無理です。
こちらも、現段階でほぼありえません。
返済負担率の面からも支払可能な金額といった面からも焦りすぎと思います。
実際のところ、頭金はいくらまで用意できるのでしょうか？

[812: パンダ]

８１０さん・・たしかに私は最近来た営業マンの鴨になってたんだと思いますヾ(;´▽｀A`` 旦那にも言われました・・。でも、私は営業マンの事ばかりに耳を傾けていたみたいで８１０さんに言われて目が覚めたような気がします・・。ここに相談してよかったです。貯金の方はだいたい月に４万ぐらいしかできてません・・。でも今のとこそれは全部子どものためと思って貯金してます。。家賃が身の丈にあってないのはわかってるのですが、理由がありここに住んでます・・。ていうか、どんな物件も買えませんよね・・住宅ローン減税ってないよりはあったほうがいいと思っていたのですがゴミなんですね・・。

[813: パンダ]

８１１さん・・フルローンだったのかどうかはわかりませんが、最近来た営業マンの方に言われましたヾ(;´▽｀A`` 年収は今年は４００超えると思うんです。それで計算してもらったような気がします・・。もしいかなかったらいけないと思ったので３００で相談させてもらいました。年収４００でも無理でしょうか・・。焦りすぎですね(≧ｍ≦)もっともっと勉強しないといけませんね・・。こういう勉強が足りてなかった気がします。ただ単に新しい家に住みたいって気持ちが大きくて焦ってました。やはり焦りすぎですね！ホント相談してよかったです。

[814: 匿名さん]

810です。
そうですね。鴨にされてると思います。未だ年末調整も無い400万の年収で計算するなんて
取らぬ狸のなんとやら・・・・出来れば、最近の年末調整で来年年収が上がれば貯金に回す
と考えるのが良いと思います。あくまでも「〜たら、〜れば」はしないのが鉄則です。
営業マンは必ず、この手法で攻めてきます。ご注意を。
不安要素をお教えします。
　1.未だ若い。→家族数もライフスタイルもまだまだと思うのですが・・・
　2.勤続年数が少ない。→本当に現職でいけるの？もう少し様子見たほうが・・・
　　ローン組んだ後の転職は痛いですよ〜（キャリアアップ年収アップは良いけど・・・）
　3.物件価格を完全に把握してない。
　4.金利情勢を把握していない。
　5.旦那の年収と借り入れ金額を把握していない。
まぁ、色々有るとは思いますが親に相談してみるのも良いと思いますよ。
銀行の返済比率で目一杯かりて大丈夫な人は年収1000万以上の人だと思います。
実際は皆さん返済比率20%程度での借り入れをしてると思います。
これだと、臨機応変に人生に対応できると思います。
　

[815: パンダ]

８１０さん・・ありがとうございます(≧ｍ≦)ホントにありがとうございます！かなり先走りし過ぎてたと思います！！もっと金利情勢のこととか勉強します！普通の営業マンだと買わせようとこんなこと言ってくれなかったし、周りの人も言ってくれないから「なんとかなる」と甘い考えでした・・。借り入れ金額などは銀行に行けば教えてくれるんでしょうか？

[816: 匿名さん]

810です。
借り入れ可能金額は銀行で相談できます。しかし、目一杯額なので借りれる金額と
返せる金額は違います。なので、月いくら返済するか？（可能か？）を考えましょう。
そこから逆算した金額が貴方の借り入れ可能額になります。
銀行も金利で食ってる以上、「営業マン」に近いので注意。
次にする事は、その返済額で半年ほど生活しましょう。（家賃は返済額に組み入れ、
余剰は貯金する。返済額＝家賃＋貯金）
すると現実がわかります。プラス貯蓄のコツがつかめます。
これを年単位でやれば頭金が少しは出来ます。
未だ若いから、年単位で頭金作る事も可能です。

こんなとこかな〜

[817: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、パンダさんのかわいらしさが文章から滲みわたってきます。
実生活でも周りの方々ととてもいいお付き合いをしているのではないかと思います。
その文面（と若干の無謀さ）から、多くの方々が親身な意見を寄せてくれているの
だと思います。
たしかに月７万円の家賃はもったいない気がするでしょうが、無理目のローンを
組んだときの利息の額をしればもっともったいないと思われるでしょう。
金利上昇とかローン減税とかの影響を考慮してあせられていますが、無理なローン
を変動（or短期固定）で組むようであれば、結局あせって購入しても同じことです。
最後になりましたが、借り入れ金額などをお知りになりたいようですが、
私が愛用しているサイト「住宅金融公庫」と「日本銀行」のリンクをはっておきますので
よかったらのぞいてみて下さい。
http://www.flat35.com/simulation/index.html
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
パンダさんの明るさでいつまでも幸せなご家庭を築いていってください。

[818: 匿名さん]

>>817
何よりも「かわいい」のが重視される日本ということがわかった

[819: 匿名さん]

パンダ さん

勤務先次第では300万円でも2500万位なら問題なく審査通ります。
住宅ローン板を見ていると年収の多い人の割合が多いので驚いています。
比較的高収入の方が利用するサイトなのでしょうか。

短期固定2年〜3年であれば今の家賃を少し超えた程度で返済できます。
金利の上昇を恐れて購入を控えると、上がった後にも結局買えなかもしれません。
ただ、毎月の管理費・修繕費も必要です。


苦しくても、若いうちにマンションを購入することは非常に良い事だと思います。

じっくりご検討下さい。

[820: 匿名さん]

＞８１９さん
　同感です、ここをご利用されている皆さんは間違い無く平均以上の収入を得られている
比較的裕福な人と感じます。

＞パンダさん
　色々アドバイスを受けられているようですが、最終的にはご自分で納得して
購入すればそれで良しです。人は人、自分は自分です。

　納得する為のプランとアクションをたくさんして下さい。

　

[821: 匿名さん]

＞819、820さん
そうなのでしょうか。年収300万って月収に直すと25万位ですよね。
持ち家を持つという発想事態が・・・ちょっと前の新聞読んでますか？
勤務先がよければ自分の年収カーブを予想できるから、
計算できて今は無茶しないんでないの？手当てとかあるだろうし
ご本人が納得しているんだからもういいじゃん。

[822: 820です]

＞８２１さん
　『ご本人が納得しているんだからもういいじゃん』まさにその通りです。

　間違っていようがなかろうが納得していればいいんですよ。

[823: 匿名さん]

819と820はデべの売り文句と全く同じ。

[824: 817]

>>818
日本だけではなくほぼ全世界

[825: パンダ]

８１０さん・・たしかに銀行も営業マンに近いので気をつけないといけませんね・・。電話とかでも答えてくれるのかなヾ(;´▽｀A`` ってそんなことする人いないですよね（笑）とりあえず銀行さんに出向いてハッキリとしたシュミレーションをして現実を思い知ってこようと思います(≧ｍ≦)

[826: パンダ]

８１７さん・・心暖かいコメントありがとうございます☆みなさんにはホント感謝しています♪こんなバカにも親身になっていろいろ教えてくれるのでありがたいです・・(≧ｍ≦)自分が今とても焦りすぎてるということが身に染みてますヾ(;´▽｀A`` 銀行のシュミレーションサイト教えてくれてありがとうございます！ぜひ参考にさせてもらいます☆また、通りすがった時にはコメントくださいね♪

[827: パンダ]

８１９さん・・８１９さんのような方にそう言われるとまた心が動いてしまう自分がとても情けないですヾ(;´▽｀A`` たしかに金利が上がってしまうと何百万も違ってくるそうなのでそうなるともう買えなくなりますよね・・。私はマンションではなくて一戸建て購入を考えてるのですが、一戸建てにも修繕費＆管理費いるんですか！！？（●Д●）

[828: パンダ]

あ〜〜〜〜〜〜Σ(`・ω・屮)屮 思いっきり「マンションコミュニティー」って書いてるし・・・。みなさんスミマセンでした(≧ｍ≦)

[829: パンダ]

８２０さん・・ありがとうございます☆最終的な判断は私ですよね！とりあえず焦りすぎず考えます♪

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

[832: 820]

おいおい、管理人さんよ。つまんない事で削除かよ。

[833: 匿名さん]

女性、独身、３８歳、年収６５０万円で３７００万円の物件を頭金１０００万、２７００万借り入れでの購入を検討しています。
女性一人で、これは無謀？

[834: 匿名さん]

全然無謀じゃないですよ。私も同年代で同じような収入、頭金、借り入れです。通りました。

[835: 匿名さん]

こんにちは

今は会社から家賃補助が出ているので賃貸に住んでますが、もうすぐ
無くなってしまいます。
これを機会に購入も考え始めたのですが、頭金を払ったり、税金を払ったりと
ほんとに得なのかどうかが判断できずにいます。

このまま賃貸が良いのかやはり購入したほうが良いのか何か指針みたいな
ものありますでしょうか？

このままだと将来苦しくなるってココみて思ったのですが、どのくらいだったら無謀じゃなくなる
と思いますか？
　　↓
http://jammingdoc.hp.infoseek.co.jp

あと、この無料のレポートの続き見た方見えますか？
　　↓
http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000000589&n=m1000000589


ちなみに、現状は
家賃が９万３千円
貯金は５００万円
年収は５００万円
くらいです。

宜しくお願いします。

[836: 匿名さん]

怪しすぎるので見てないです。

[837: 匿名さん]

夫（３４才　会社員）：年収４１０万（見込み）
妻（３２才　会社員）：年収２３０万
子供１人（３歳）、今後の予定なし。
車１台（ローン残７０万....全額返済予定）

中古一戸建てを購入。
頭無し、３３００万フルローン（３５年　２年固定　優遇1％）
転職８ヶ月後で審査通りました。意外に貸してくれるものですね〜。

現在、賃貸マンション住まいで駐車場込み約１３万/月。貯金もほとんどないけど、
年齢と、『家賃がもったいない』がきっかけでした。

まぁ・・・・・・・・・・何とかなるでしょＷＷ

[838: 匿名さん]

夫(28歳)：年収1000万
妻(30歳)：年収1000万、現在妊娠中。
子供なし
車1台(ローン残60万)
8000万のマンション購入予定。頭金1000万

冒険気味だけど…頑張ります

[839: 匿名さん]

>>837
奥さんの収入込みでのローンですか？それともご主人単身で？

[840: 匿名さん]

>>833
全く大丈夫です。
それくらい年収で、奥さんと子供を養いながらローンを返してるお父さんがたくさんいます。
独身で全てのカネを自分のために遣えるなら、全く問題ありません。

[841: 匿名さん]

夫(29歳)　年収600万
妻(27歳)　年収300万
4000万のマンションを頭金300万で購入予定です。
今後の金利上昇がとても不安ですが厳しいでしょうか？

あとスレ違いかも知れませんがこのスレは識者の方が多そうなので質問させて下さい。
来年9月入居なのですが、所得税控除を考えて
35年固定2600万(夫)と短期固定1100万(妻)で
妻の分は子供を産む前(5年後目処)に繰上げ返済しようと思ってます。
この考えで何か問題ありますかね？

[842: 匿名さん]

>>841
５年で完済しちゃったらローン控除がそこで終わっちゃうのでは？
確か、最初の返済から完済まで１０年以上のローンでないとダメでしたよ。

[843: 匿名さん]

32歳で初産というのがつらいと思う。

[844: 匿名さん]

レスありがとうございます。

>>842
そうなんですか、危ないところでした。
5年で完済せずに毎月の返済1000円とかでも10年超えるぐらい残しておけば大丈夫ですか？

>>843
確かにそうなんですが。。。
なんとかやりくり＆残業して短縮したいと思います。

[845: 匿名さん]

841=844です。
すいません、842さんのレスを勘違いしました。
5年で完済すれば、6年目以降は妻分の減税がないという事ですよね。
しかし、金利と減税額を比べると、金利＞減税額と思いますので。
あ〜、でも借り入れ金利次第では、減税が満額つくうちは返さずに運用した方がちょっとお得なのかもしれません。
もっと勉強が必要ですね。
どうもすいません。。。

[846: 匿名さん]

本当に買うつもりなら、少しは控除の勉強ぐらいしたほうがいいよ。

[847: 匿名さん]

>>841
＞35年固定2600万(夫)
年収600万で↑の返済額だったら余裕だと思います。
出産前の奥さん分完済を頑張ってください。
（産休・育休で出産後も働けるなら、無理して返済しなくても良いけど）

ローン減税のことはそんなに気にしなくても良いかも。
それに金利・減税額の他に保証料を払うことも考えなければなりませぬ。

[848: 匿名さん]

悪い、>>845読んでなかった、ゴメン

[849: 匿名さん]

841=844=845です。

>>846
まったくその通りですね。すいません。
でももう週末に手付け払って実印押しちゃいました。
物件絞るまでがいっぱいいっぱいだったもので。。。
ローンの契約まではまだ時間があるのでもうちょっと勉強してきます。

>>847
そうですね。
保証料もありました。
診断ありがとうございます。
繰上げ返済頑張ります。


すっかりスレ違いな内容になってしまい申し訳ありません。
みなさん優しいですね。

[850: 837]

>>839
もち合算ですよ〜

[851: バス]

ウチは世帯年収750万で4000万の借り入れを検討中。
頭金400万、年齢共に29歳です。

無謀ですかね？？？？

[852: 匿名さん]

>>851
子供の予定と世帯年収のうち旦那のかせぐ割合によってなんとも。
このままの状況が続けば余裕だとオモ。

[853: バス]

夫29歳　年収450万
妻29歳　年収300万（現在妊娠中）育児休暇後復帰予定

どうですかね？？？

[854: 匿名さん]

私的には計画通りいったとう前提で無謀一歩前。
育児休暇期間にもよるが、奥さんがスムースに職場復帰するのは意外と困難な場合が多い。
がんばってな。

[855: 匿名さん]

>>853
私も↑さんに同感…
自分の妻は育児休暇後に復帰するつもりでしたが　子どもに発達の遅れがあることがわかり　復職を断念せざるを得なかったですよ
同世代なので頑張って欲しいですが　くれぐれも慎重に！

[856: 匿名さん]

年収４４０万円　３４００万円の物件
頭金７００万円　２７００万円の借り入れ予定
夫２８歳　妻２９歳　子ども２歳
今後は妻が復職しますが　フルタイムで働けるようになるのはしばらく先かと…
無謀ですよね（爆）

[857: 匿名さん]

年収の４倍でも生活結構きついですよ。

[858: 匿名さん]

年収３３０万　約２４００万(諸経費込)のマンション
頭金約８００万で、１６００万の借り入れ予定　ちなみにフラット３５(２．７５％)
夫２８歳　年収３３０万
妻３１歳身篭り中(予定日は８月頃)で、今はパートで働いているが、３月末には辞める事が決定している。その後のパート復帰は約２〜３年は考えていないので、夫のみの給料で返済を考えている。
夫の小遣いはなし。
車は各１台(普通車と軽)
引越しに伴う家具や電化製品等を購入後、残る貯金は約１００万。
これから夫の生命保険や子供の学資保険も入る事を検討中…というか入る。

年収に対して借入額が５倍弱なので、ぎりぎりいけるのか？…とも思っているが、ここは一つ、皆様の冷静な判断をお願い致します。

[859: 匿名さん]

＞858さん
年収は正直年齢を割り引いてもかなり少ないですよね。
借入れ額自体はそんなに多くないけど、
無理しないでもう少し年収あげるか、奥様が働きに出られるようになって
住宅購入したほうがリスクが少ないのでは？お子様も生まれるようですし
普通の銀行ローンの多くが借入れ条件が400万以上な理由をお考えのほうがよいかと

[860: ８５８]

>>859さん
御丁寧なレスありがとうございます。
そうなんです、年収というか給料低すぎなんです。これでも勤続６年なんですが…泣けてきますよ、実際………
あと補足で、管理費や駐車場代で月々２万ちょいローン以外でかかるんですよ。
こりゃ、まだまだですね。ほんとにありがとうございました

[861: 匿名さん]

新しいスレ「２」があるんだからそっちに書け！
古いのをいちいちあげるな！
わけわからん！

[862: 購入検討中さん]

33歳　年収550万　3,700万円借りる予定
妻専業　子供2人(1歳・３歳)

何かここ見てたら相当無謀に思えてきました。。。

[863: 匿名さん]

３７歳
年収４５０万円　３２００万の物件
頭金６００万円　２６００万円　３５年借り入れ
２０年固定　２．８３５％
預金残３５０万円

月１０万弱の支払いが３５年続くと思うときつい。

[864: 匿名さん]

＞862
かなりきついと思う。再検討した方が無難。
もしもう契約してしまったなら、奥さんに扶養範囲をこえて
働いてもらわないと、人並みの生活ができないと思う。
夫婦でよく話し合って。
奥さんが育休でまた正社員復帰なら上の意見は気にせずに。

[865: 匿名さん]

>>864
扶養範囲範囲超えなくても、年100万ぐらい稼いでもらったら楽勝でしょ。
人並みの生活ができないって、ちょっと言い過ぎだろカス。

[866: 匿名さん]

８６５はまあ放っておいて、
新しいスレ（その３）があるのに何でこっちに書くの？

[867: 購入経験者さん]

>>862
うちも32歳、年収５８０万で3280万を35年固定で組んでるよ。
小1の子供一人で、支払いは月10.5万円。
嫁さんに年９０万程度パートしてもらってるけど、普通に生活できてます。
子供が小学校に入学するまでは、キツイと思うけどなんとかなるよ。

[868: 匿名さん]

>865
カスはないと思う。
人並みという書き方がまずかったなら訂正。
867さんは、子一人、借入額もちょっと多めくらいだから
パートで問題ないと思う。
862さんは子二人、3700万の借入だと家だけの生活になってしまうと思う。
たまに旅行行ったり、外食したり、息抜きできる程度の借入の方が
無難だと思う。ローンのためが強くなりすぎるとストレスがたまりやすいから
契約がまだなら再考する価値はあると思う。

[869: 匿名さん]

横から失礼するが、多分口汚くののしっている輩は、他人の生活を破綻させて楽しんでいる奴ではないかと思うよ。

カツカツだからフラット35〜15年固定ぐらいで組むとして、大体金利が3前後。
33なので、30年で3700万を借りるとすると、月々15万6000円ぐらい。
かなり厳しいとしか思えない。
もちろん、短期固定2%で35年なら、12万2000円になって、まぁ、不可能ではない金額になる。でも、固定期間が明けた後、実効金利が3%になったらどうするのだろうか。33歳で35年で組むとして、60歳から67歳までどうやって生きるのか。そもそも老後の貯金ができるのか？

こう書くと、他人の人生を潰して楽しむ奴が「金利は上がるとは限らない」とか言い出すんだよな。はっきり言って、今の、外貨預金よりも低いローン金利が維持されるなんて、どう見てもありえないのだが。

[870: 匿名]

年収350万
3000万借入
フラット
何とかいける？

[871: ビギナーさん]

うちもそうだよ。
大丈夫！
人間「やる」となったら何でもできるものですよ。
がんばろう！！

[872: 匿名]

いけますか！
少し安心しました。迷いに迷って半年が経ってこの掲示板にたどり着きました。
過去スレを見ていると想像以上に皆さん収入があるのに
不安になっているのでこれは無理かとあきらめるとこでした。

[873: 匿名はん]

>>872
ちょっと待ってください。
ローンは年収の8.5倍です。

年齢はおいくつでしょうか？

フラットで金利3%として総返済額は4850万になります。
年齢が25歳で60歳定年、年収が変わらないと仮定して
総収入が1億2250万で返済比率は40%になります。
税金や社会保険料などを控除すれば、約半分がローン
に消えることになります。
貯蓄は年収が増えない限り無理でしょう。

又、ある程度の蓄えがあるなら大丈夫ですが、ローンが
払えなくなって借金し、その借金の返済にまた借金という
ローン地獄を見ている人が多くいます。

人間「やる」となったら何でもできる、というのも正し
いですが、本当にやる気を出せますか？
気合いだけではなく、ローンは2000万程度までに抑えた
方が良いでしょう。

[874: 匿名]

＞＞８７３
貯蓄の１００万の３５歳です
収入はもちろん増える（増やす）つもりです。
試しにこの３ヶ月節約生活を行ってみたところ、家賃４万で貯金が１０万でき、苦にならない生活が出来たためこの先やっていけるかな？と思いはじめています。
不安は妻の出産期と６０歳を過ぎた頃の支払いです。
半自営みたいな職なので収入の上下はでるかもしれませんが・・・
浪費癖は無いので頑張れそうな気もあるのですが、不安もあります。
でも欲しいのです。支払い不能の時は賃貸で返済を軽減させるとも思っています。

[875: 匿名はん]

>>874
家賃4万で貯金ができているとのことですが、ローンを3000万、
35年3%で試算すると月の返済は11.5万になります。
節約しても、貯金どころか毎月の生活もままならないのでは
無いでしょうか？

35歳で35年ローンだと70歳までの返済です。半自営で定年が
無いとしても70歳まで頑張れますか？

お子様のことが書かれていませんが、養育や教育にはお金が
かかります。公立の小・中学で塾も習い事もせず中卒で働く
なら負担を少なくできますが、子供の将来をローン返済のた
めに制限してしまって良いものでしょうか？

返済不能は賃貸で軽減、と有りますが、賃貸には空家リスク
が有り、自分の家賃とローンの二重パンチとなる可能性も
考えておく必要があります。

それでも欲しいということでしたら、現実にどこまで頑張る
ことができるのかを考えてみて下さい。
今の仕事とダブルワークで収入を増やす、専門的な資格を取
って収入アップにつなげる、ステップアップな転職をして
収入を増やす。
気合いだけで無く、そうしたことができなければローン破綻
する可能性が高いことを認識して下さい。

[876: 匿名]

一応そこまで考えました。
今はまだ子供もいませんのであと２年は妻にも働いてもらい、
育児に備えるつもりです。
もちろん出産後も働いてもらうように思っています。
夫婦とも今回の物件を異常に気に入ってしまい何が何でも払っていこうと決まりそうです。（借入が出来ればの話ですが）
二人での総収入を何とか４５０万にし、プラスの副収入も検討中です。

[877: 匿名はん]

>>876
二人の総収入の450万でも、6.6倍のローンになり無謀です。
でも、もう何をアドバイスしても無駄な様ですね。
プラスの副収入で頑張って下さい。

ところで、ローンの審査は通っているのでしょうか？
銀行が貸してくれなければ、どうしょうも無いでしょう
(その方が良いと思いますが)。

[878: 匿名]

やはり無謀ですか・・・
ローンはまだこれからです。。
借りられないときはスパッと諦めるつもりです。
この物件以外にそこまで魅力を感じたことが無かったもので
力が入っています。
もしＯＫのときはまたご報告します。

[879: 匿名さん]

>870さん
だんなさん一人の借入なら無理です。
奥さんも正社員で250万くらいかせいでくれたら
大丈夫。

[880: 匿名はん]

>>878
借入3000万を金利4%、35年返済で返済比率は45.7%！

まぁ、ローンが通るのは不可能ですね。

[881: 匿名さん]

877さんのように止めてくれる人は貴重ですよ。借りれる金額と返せる金額は全く違います。住宅ローンが払えなくなって競売になってしまい、家も取られて借金だけが残って、普通の生活ができなくなってしまう人はいるんですよ。

[882: 匿名さん]

その年収ですとフラットで３０００万は無理かと思いますが…

収入基準
毎月の返済額の4倍以上の月収がある方（連帯債務者の収入を合算することができます。）

間違ってたらすいません

[883: 匿名]

870です
貴重なご意見有難うございます。
ここまで心配されると無謀さがまた不安になりました。
また検討し直すほうが良さそうですね。
参考までに同じような境遇でローンを組めた人の成功例（購入後の生活）
は無いのでしょうか？もしくはやはり厳しい生活を送っている方の話などあったら参考にしたいです。
計算上は生活できそうな支出に収まりそうなのでやっていけると見込んだのですが・・・

[884: 匿名さん]

↑
”年収３７０万　ローン２６８０万　やばい？？？”のスレはどうでしょうか？
ローンは結局自己責任ですよ。

[885: 匿名さん]

年収４５０万で３５年のフラットだと
基準に照らし合わせると２３００万程度が借り入れの限界かと思われ
楽天モーゲージのシュミレータ（借り入れ申し込み⇒条件入力）で
試算された方がよいですよ、
フラット３５のみでその金額は無謀ではなく無理ですよ

[886: 匿名さん]

885です
正式には　借り入れ相談⇒楽々チェックでした。

あと物件が魅力的なのはわかりますが、
今の生活をもう少し続け、頭金を増やす。
その間に他の手ごろな物件を引き続き探す。
住宅財形等あれば利用する。
などなど再検討したほうがよろしいかと。

親からの援助を受ける等が可能ならちがうのかもしれませんが

[887: 購入経験者さん]

うちは年収460万で3000万借り入れすんなりOKでしたよ。しかも仮審査、本審査あわせて１週間で。銀行は三菱UFJですが、他の銀行もOKでしたよ。

[888: ご近所さん]

世帯収入手取り1300万　夫34歳、妻30歳
夫4980万、妻4980万　合計9960万の借り入れ
金利2.75％35年ローン　1か月の返済額は夫18.5万、妻18.5万
現在返済開始から1.5年
繰り上げ返済は1年に1回　夫300万、妻300万ずつ
子供ができる前にどんどん返して、なんとか12〜13年で完済目標です。
無謀でしょうか？

[889: 匿名さん]

>888
よくそんなに高額ローン組めましたね？どこの銀行ですか？
あっ、手取り年収だから、税込だと2000万近いんですかね。
だったらだいじょうぶか。

[890: ご近所さん]

888です。SMBCで組みました。

[891: 申込予定さん]

３１歳。年収５５０万。子供４歳＆２歳。

年収だけでいえば４０００万でも審査はおりちゃうでしょう。
三菱UFJは返済比率４０％まで融資してくれますから。

2.8で元利均等で計算しても３７００万の借り入れになると毎月１４万弱の返済です。
東京近辺では賃貸でもこの程度の支払いは必至ですのでいけると思ってしまうんですが・・・。

ローン返済とは別に管理費・修繕積み立て費・駐車場・固定資産税・・・がかかってくるとなると子供二人抱えた家族は完全にアウトでしょう。

まぁ、そういう人がいるおかげで魅力的な金額で築浅物件を検討できる人がいるという流れもあるわけなんですけどね。

こういった掲示板ではものすごくシビアな意見が多いので「そこまで否定しなくても」という位厳しいと思ってしまうのですが、同じスペックでありますし、甘め寄りに考えても年収５５０万前後は借り入れ３０００万円を越えられないと思ってます。
まして３７００万では子供もこれからの大学全入時代でもよくて高卒。住宅ローンだけの為に働き、子供も我慢させる構図で決定ですね。そしてスパイラル・・・ああおそろしや。

分不相応なほど物件も気に入るでしょうね。
箱だけ立派で中身スカスカ。それでも満足ですか？

[892: 匿名はん]

>>888
年間にローンと繰上返済合わせて、1044万ですか？
手取り1300万で月21万で生活、夫婦2人ですから不可能では無いですが、
何か空しいですね。

どちらか一方の収入が途絶えても繰上返済ができないだけで何とかなり
そうなのが救いですね。

[893: 匿名さん]

家はチャレンジャーですよ。私30歳、年収600万、妻30歳、年収
600万、世帯収入１２００万でなんと４７９０万ローン。
挑戦者募集

[894: 匿名さん]

>>893
私、銀行勤めてますが、そんなローンしょっちゅうですよ。
若いし、２馬力だし、うらやましいですね。

でも5000万円も借りるとちょっとしたことで破綻しちゃうんですよね。
まあ、借主さんの資質次第ですかね。

[895: 匿名さん]

>893
世帯年収のたった４倍のローンじゃないですか。無謀でもなんでもない。

[896: 匿名さん]

>893
子供が出来た瞬間に首つり自殺

[897: 匿名さん]

８９３です。
すいません。子供一人います。
でもまだ自殺してません。。

[898: 匿名さん]

>893
一人目の話とは限らないぞ。

[899: 申込予定さん]

共働きで子供がいたって、そういう人は乳母がしっかりいるんですよ。
さもなければ６００万円の高給をとるのは難しい。
パートとかで小さくやっているほど子供の風邪一つでも気にしなきゃらな無いもんです。
子供はとりあえず産んで人に任せて、合算で大きなローンを組んで夫婦で一生懸命働くという家庭もあるのですよ。
反対に共働きしないとどうにもならないのに「子供と一緒にいたい」と言って子供とともに破綻の道を進む人もいるし。

家庭において何に重きを置くか、というのはほんと十人十色。
大事なのはバランスですね。

[900: 物件比較中さん]

３４歳　税込年収６００万、子供５歳、３歳。

３０００万の建売住宅購入検討中。

頭金　５００万（その他諸経費分に３００万）
借入２５００万
金利３．２％
繰り上げ返済２００万（満期の定期分）を来年末に予定。

高校まで公立、大学は私立（出来れば国立）の予定。
そのために月６万の貯金。


いかがでしょう？

[901: 物件比較中さん]

900です。
返済期間は３０年です。

失礼しました。

[902: 購入検討中さん]

>>900
ま、だいじょぶなんじゃない？
でも大学までは子供次第だね。塾代もかなりかかるだろうし、２人いるからね。
マンションと違って管理費＆積み立てが毎月強制的に数万、という事はないから立ち行かなくなる事はなさそうだ。
月６万…がどれだけ続くかだよね。

[903: 入居予定さん]

36歳、年収950万円、ローン5,250万円、秋に子供産まれます。前は嫁さんも働いていて合算で1,350万円くらい収入ありました。ローンは変動と固定半々のMIXで35年。返済は月12.5万円、管理費等2.7万円です。ほんと、何かあったら破綻しそうです。

[904: 匿名さん]

その４があるのにこのスレあげるなよ・・・・

[905: 契約済みさん]

審査通るか不安です。頭金が少なすぎるか。
たぶん新生銀行のローンは頭金もっと増やさないと
通らないような気が・・・

34歳、勤続７年目、昨年収入620万円
妻専業というか実父の介護で無職

3800万円相当の物件購入、頭金250万円
事務所経費用に200万円別途用意

投資信託に150万円入れているものの元本割れ中
結婚祝い金に200万円親からもらったがなるべく
使いたくない。