年収に対して無謀なローン

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[706: 審査員]

>>698
出産は計画的にできなかったけれど住宅購入は計画的に。

[707: 匿名さん]

>>705
行儀の良し悪しじゃないだろ、順番がたまたま逆になっただけなんだから
けど、それをさも勝ち誇ったように自慢ぽく言うのはどういうものなのか
出来て勢いつけて結婚はいい、だけどそんなことは黙ってろ、いちいち言わんでよろしいってことだ

[708: 匿名さん]

で、スレタイに戻って無謀な人カモーン。

[709: ななな]

主人　４３歳　年収９５０万
妻　　４３歳　年収　５０万
子ども　２人（中・高）

借入　３７００万

やっぱり、この歳だと無謀ですよね…。

[710: 審査員]

>>709
借入期間20年で返済負担率セーフ。
多くの銀行は80歳の誕生日までに完済が原則なので
審査は借入期間37年でもダイジョウブ。

でも、実際の生活を考えると教育費のかかるお子様が二人。。
退職金で一括して繰上返済はあてにしないほうが良い。。

審査は通るけど、派手な生活を続けていたらローン破綻まっしぐらかな。

[711: 匿名さん]

４，５００万円の借入で１戸建を買ってしまいました。
３５年固定３．０％
頭金１，５００万円
６，０００万円の物件です。

３７歳
年収１，０００万円の会社員（上場企業）
妻（パート）
子供１人（３歳）
来年もう１人子供が生まれます。
２人とも大学進学を予定しています。

分不相応の物件を買ってしまったのでしょうか？
無謀度の診断をお願いします。

[712: 匿名さん]

>>709
子供に教育費をかけないで高校卒業したら就職させる。
それで家に５万位入れさせれば大丈夫。
高校生だったらバイトもできるしバイト代も返済に充てさせる。
それぐらいしなきゃ無理。

[713: 審査員]

>>711さん

709さんと似てますね。
年齢が少しお若いこととお子様がまだ小さい点が違ってますが。
奥様の収入もあるので709さんより少し余裕がありそうですが
厳しいことには違いありません。
頭金が多いところを見るとこつこつと堅実な生活をされてきたことと
お察しします。
35年固定を選択された点も生活設計がたてやすく、よかったと思います。
このまま、贅沢をせず、お子様は国公立大学へ進学させれば問題ないと思います。

[714: 匿名さん]

>>698さん
奥さんがどのようなお仕事かは分かりませんが（ほんとに復帰できるか等）、
お子さんが一人なら余裕だと思います。
だんなさんの収入だけでも3000万程度のローンを組んでる方はザラにいますし、
奥さんの収入で1800万分（利息も含めた総返済額2700万）を返せば良いだけです。

奥さんの手取りが400万とすれば、7年働けば奥さんの分は何とかなります。
それでもまだ40歳前ですので、そこからの20年間の収入は片働きの夫婦に比べて
完全なアドバンテージになります。
復帰できることが前提なら、二人目、三人目を考えても良いくらいだと思います。

[715: 匿名さん]

審査員の方の審査が温かすぎると考えているのは私だけであろうか…

[716: 審査員]

>>715さんへ
すいません。審査員です。ご指摘のとおり
「頭金の多い人は真面目な人だろう」とか
「収入の多い人は支出も多いだろう」とか
「地方出身の人は堅実で高学歴だろう」とか
個人的な（あてずっぽうな）推測がかなり入ってます。

でも、返済負担率、借入期間、担保掛目（頭金の割合）はちゃんと見てますよ。

[717: 匿名さん]

４，４００万円の借入でマンションを買うつもりでいます。
3年固定１．８％
２０年固定２．９％
頭金１００万円
４５００万円の物件です。

３７歳
年収７５０万円の会社員（技術職）
妻年収４５０万円の会社員（技術職）
子無し

最初の３〜５年間で１０００万程繰上げ返済を考えてます。
１０００万の繰上げ後子供をと考えてます。
頭金貯めてるより購入してしまった方がトータル得では？と思っていますが
審査お願います。

37歳

[718: 匿名さん]

６０００万のマンション。借入れ４９００万。
３４歳６４０万（公務員）、３１歳４５０万（会社員）、６歳、２歳。
１馬力になったら破綻する感じでしょうか。（え？２馬力でも無謀？）

[719: 匿名さん]

６９８です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
できちゃった結婚を自慢げにとか平然と書いていた訳ではありません。不愉快にさせてしまった
方々、すいませんでした。

妻は、語学に堪能で（３ヶ国語）通訳・翻訳を以前しておりました。現在は外資系で企画職を
していますが、仮に現在の仕事に復職しなかったとしても、英会話の先生なり、通訳なり、
在宅で翻訳なり、仕事には不自由しないかと思っています。

子供は、２人目は考えていません。

私は、現在の収入以外に約１００〜１５０万ほど副収入があります。

皆様のアドバイスだと、やはりこれでも厳しいようですね。
もう一度しっかりと検討しなおしたいと思います。
やっぱり厳しいんですね。。。

[720: 匿名さん]

副収入が今後も一定して得られるようであれば大丈夫だと思う。
奥さんもいったん休業することがあっても何らかの職を比較的容易に得られそうだし。
自分が家族を背負っていくぞ、という気持ちを忘れなければいけるのではないか。
（女の人はいつ何が身にふりかかるかわからないので）

[721: 匿名さん]

６千万のマンションとかすげー！！！！！
そんなマンション買えるなら戸建てにすればいいのに・・・
って思うのは貧乏人の意見なのかな・・・。

[722: 匿名さん]

確かに、6000万円のマンションを買う資金力があるなら、戸建てなら7000万近い物件が買えますね(管理費、駐車場代の差額から)。

でも6000万のマンションといえば都心立地だと思われるので、利便性を取ってマンションという選択肢もありだと思いますけど。

[723: 匿名さん]

去年４０００万のマンションを購入したんですけど、
５０００万の戸建て買ったほうが良かったかな・・・。
管理費、修繕積み立て費、駐車場代で月５万も取られてるのバカらしい。

[724: 匿名さん]

〉698=719

大きなお世話かもしれないけど、ただでさえ『できちゃった結婚』する人が、２人目は考えていないと言って、絶対つくらない（できない）て説得力ない。
できた場合は、おろすのかな？

[725: 匿名さん]

確かに　忘れたころにもう一人出来ちゃいそうだよね。

[726: 匿名さん]

６９８＝７１９　です。

詳細は伏せますが、妻はもう子供が望んでもできない体になりました。
ですので、望んでももう2人目はできないのです。

[727: 匿名さん]

正直すまんかった

[728: 匿名さん]

物件価格　6240万円　戸建て
借り入れ　3740万円　20年固定　3.05%
頭金　2500万円

37歳　年収750万円ぐらい　一部上場企業
妻年収500万円（でも私だけで返済する予定）
子供1人（もうすぐ中学校、中〜高は私立の予定）

審査お願い致します。

[729: 審査員]

>>728
属性よし。
頭金多くよし。
20年固定よし。
奥様の収入をあてにしていない点なおよし。

若いときに結婚されたようでお子様が大学生になっても
まだまだ728さんが働き盛りなので学費についても問題なし。
甘い？

[730: 匿名さん]

>>728 大丈夫と思います。
リスクがあるとすれば　まだ若いので　もう一人子供がひょっこり出来てしまうかの性があるかも。
私立中学はお金がかかるので　奥様の稼ぎを当てにせざるを得ないところ。
貯蓄を多めに残せてれば　なお良し。

お子さんが大学に入るまでは繰上も出来そうなので
一部変動にしても　良いかもと言う気がします。3％の金利がちょっともったいない。

いずれにしても　大丈夫でしょう。

[731: 匿名さん]

>出来てしまうかの性

なんかそれっぽい(*^^*)

[732: 匿名さん]

>>729さん、730さん
ご意見ありがとうございます。37歳で「若い」と言われるとちょっと恥ずかしいですが（＾−＾）

[733: 匿名さん]

>>728

分かり安く、かつ要点を漏らさぬ書き込みをしている時点で、可
あなたは、出世します。

なーんて、偉そうに言ってみる。

[734: 匿名さん]

>>728
そもそもこのスレにふさわしくなく、だから全く面白くない。
「他人の不幸が蜜の味」スレ

[735: 匿名さん]

では無謀な人カモーン

[736: 匿名さん]

築6年目の駅前中古マンション
物件価格4500万円（価格は新築分譲時からほぼ変わっていません）
34才
夫年収・・・800万円
妻年収・・・500万円
全額借り入れでの購入を検討しています。
返済は35年固定で組み、何とか15年で完済できればと考えています。

皆様の辛辣なご意見をお願いします。

[737: 匿名さん]

今一面白くない。

[738: 匿名さん]

新築一戸建て
物件価格４０００万
全額借り入れ　３年固定　３５年ローン
４２才
夫年収　６００万
妻年収　１００万
子供１人（中学１年）
車のローンを一括返済してしまった為、頭金ゼロ。
引越し代、家具代等を子供の貯金から少し拝借しました・・・。
最低最悪ですよね・・・。

[739: 匿名さん]

頭金ゼロってどうなんだろう？
しかし、物件価格の2割を貯金できるまでの間も賃貸料は掛かりますからね。
全額借り入れもアリかも〜と思います。

[740: 匿名さん]

でわ、無謀な話を・・・
知り合いの話です。
夫　３０代前半
年収　税込み４００万位
子供　２歳　第２子出産予定
頭金　ゼロ
ローン　２年固定諸経費込みで　２５００万位
２年後どうなっていることやら・・・

[741: 匿名さん]

>>740
３０代前半で２５００万のローンならさほど無謀ではないですよ。

[742: 審査員]

>>738
今年ローン実行なら完済時７７歳。
借入期間３５年だから返済負担率が許容範囲内だけど、
実際は退職までに完済が基本。
退職金が期待できる公務員や上場企業なら残債の一括返済ができるけど
そうでなければかなり厳しい。かなりキビシイ。
ちなみにどこの銀行さんですか？

[743: 審査員]

>>736
なんで１５年で返済しようと思う人が３５年固定を組むの？？
最初から１５年で組んだ方が金利も低いし、保証料も安くてすむのに。。
（すいません。あくまでも当行の話です。公庫さんとかはわかりませんが。）
ちなみに１５年でも審査はペアローンか収入合算で通ると思います。
ご主人１馬力でローン組むなら１５年は通らないけど３０年ならダイジョウブ。
ペアローンなら住宅ローン控除が二人とも使えるのでペアにして１５年で組むことを
検討されてみては。

[744: 匿名さん]

>>742
７３８です。
銀行はりそなで0.8％優遇の３年固定です。
公務員でもなければ上場企業でもない中小企業のサラリーマンです。
４０才で転職したばかりのなので退職金も期待できません。
定年退職制度はないので６０才過ぎても働けると思います。
それまで今の会社にいればですが・・・。
公団住宅からの住み替えなので家賃が今までの倍以上になった為
当初金利の安いうちにお金を貯めて繰り上げ返済していこうと思ってます。
いざとなれば妻にもう少し働いてもらって・・・。
ちなみに住宅ローンを組みながらでも学資ローンって組めるんですかね？

[745: 匿名さん]

アホですか？

[746: 匿名さん]

>>744
うちの夫が書き込んだかと思いました・・
思考回路がにています・・特に下から２行目のあたりが・・

[747: 審査員]

>>738さん
ご質問の学資ローンの件ですが、
私は住宅ローンの審査しか関わってないためわかりません。
（りそな関係者ではありませんのでますますわかりません）
どなたかスレ読んでる方でわかる方いらっしゃらないでしょうか？

定年退職制度がなくて６０才過ぎても働けてよかったですね。

[748: 匿名さん]

>>746
お宅も同条件ですか？同じ立場の人がいると思うと少し安心します。
お互い頑張りましょう！

[749: 匿名さん]

銀行って物件価格の８割までしか貸してくれないんじゃないの？
なんでみんな全額借り入れられるの？

[750: 審査員]

物件価格の８割までしか借りれないのは公庫とフラット３５です。
たいていの銀行は１００％ローンが可能です。
諸費用も用意できない人は諸費用ローンもあります。
（でも、頭金は多く、借入は少なく、金利は低く、期間は短く、を心がけたいですね）

[751: 匿名さん]

審査員さん、

教えてください。

借入れ４８００を夫と２人で借入れたいのですが、どのような内訳（ミックスの組み合わせ、借入れ年数がベストなんでしょうか？

私の年収⇒５８０万
夫の年収⇒５００万

教えてください。

[752: 匿名さん]

年収　夫５００万　妻１００万
３５歳、既婚、子なし
物件価格４０００万
頭金１０００万
公庫のフラット３５、金利2.8％で３５年組んで１年目です。
うちは公庫１本にしてしまったのですが、せっかく金利の安い時代、
銀行とミックスにすればよかったと後悔しています。
今からでもミックスにできたりするんでしょうか？

[753: 匿名さん]

なんかこのスレはズレてる人が多いな。。。
先ずは皆さん銀行のＨＰで勉強したほうがいいのでは。。。

[754: 匿名さん]

そのような人でないと無謀なローンは組めません！

[755: 審査員]

>>751さん
大変難しい質問ですね。
どんな組み合わせがいいのかは、それぞれの家庭のそれぞれの事情により異なります。
年収、年齢、出産、相続、介護、などなど。
私は住宅ローンの審査の仕事に関わってますがファイナンシャルプランナーではありませんので
的確な回答ができません。ごめんね。
わかることは「ペアローンで３０年なら通ると思います。２５年でも通るけど、
もし子供ができて返済がきつくなっても期間延長はできない銀行が多いので注意してください。」
「出産時期とか復職時期とかいろんなことを考慮してローンを組みましょう。」