年収に対して無謀なローン

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[681: 匿名さん]

>>680
転職２年目じゃ銀行の審査通らないでしょ。
大体なんでその年収で家を買おうと思えるかな？

[682: 匿名さん]

転職1年半でも、仮審査通ったですよ。
銀行によるんじゃないかな？

[683: 匿名さん]

全く無知な質問で申し訳ないのですが、診断お願いします。
３５歳、年収６５０万　妻専業主婦、子供１歳３ヶ月です。
現在賃貸マンション月額114,400円支払っています。貯金は毎月１０万位出来ています。
４３２０万円の新築マンション物件（品川シーサイドレジデンス）
頭金は２００万。諸費用２００万は銀行の定期を解約、残りはローン。無謀ですよね…
貯蓄は１０年動かせない３００万円が残るのみです。
今まで貯蓄できなかったのは旦那の借金返済のためです。
購入諦め堅実に貯蓄、現在の賃貸料（相場的にかなり安いです）を払い続けた方が得策でしょうか。
購入予定マンションは永年住む予定はありません。（いずれ実家に戻る予定）

[684: 匿名さん]

>>683
マンションを買ってもいずれ実家に戻るなら買わない方が身の為です。
今の家賃も決して安くはないですが、４０００万のローンに比べたら
安いものです。もし４０００万のローンを組んだら当初の安い金利でも
月々１５〜６万にはなっちゃいますよ。その他にも固定資産税等、賃貸
よりかなり出費が多くなります。金利が上がったら破綻しかねないですよ。

[685: 匿名さん]

>>683
せっかく　借金終わったのに　またお金を借りてどうする！？
相場より安く住めてるなら　ラッキーじゃないですか。
月々　10万くらい貯蓄できてるなら　将来も大丈夫そうだし　わざわざ　買う必要なしですよ。

[686: 匿名さん]

4000万のローンだと、月12万ボーナス時+12万くらいかな？　短期長期ミックスとして。
管理費等+3万で、毎月15万の支払いを35年間。
何年間住む予定なのでしょうか・・？
売るときの価格が、残債を上回れば、まあ、いいんでしょうけど、
貯金を10万続けていくことのほうが、よさそうな気もしますが・・

[687: 審査員]

>>680
厳しい。
返済負担率もギリギリ。
奥さんが働いていてもパートなら収入合算ができない。
ただ、前職の源泉が現職よりも高額なら、総合判断で多めに見てもらえるかも。
（１７年の源泉が１７年１月からなら無理。途中からならダイジョウブかも）
属性によっては奥さんの収入も見込んで返済負担率を計算してくれるかも。
（一部上場とか）
あとは不動産屋の営業さんのチカラかな。
まあ、無理するのはよくない。
もう少し頭金ためて出直すほうがいい。
金利も急激には上昇しない。物件価格もそのうち落ち着く。（あくまで予想）

[688: 審査員]

>>683
あせるべからず
きっと683さんは大卒で、奥様も教育熱心。
田舎のお父様、お母様はお孫様の将来に大きく期待しています。
私立小、中、高、大、あ〜メマイがしてきた。

将来的に実家に住む家が用意されている。あ〜うらやましい。

[689: 680]

>>687
ありがとうございます。
やはり相当厳しいですよね…
あと数年がんばって貯蓄に励みます。
アドバイスありがとうございました。

[690: 匿名さん]

６８３です
ここで相談させてもらい本当に良かったです。
歩いて行ける位近くの物件だったので住環境が気に入っており気持ちが揺らいでいました。
賃貸だと残るものがないので損をしている気持ちになってしまいました。
あとは築が古いので地震が心配なことと水周りが少しだけ不便ですが、その程度です。
今の家賃より少し多めの支払で綺麗な場所に住めて、なおかつ残るものがあるなら、
と単純に憧れていましたが、税金など大変なことも盛りだくさんで上手くはいかないですね。
今の暮らしの方が精神的に背負うものがない分気楽で幸せなのかもしれません。
もし購入の場合は１０年前後（短い場合は２,３年もありえます）で手放すか賃貸かで考えていました。

[691: 匿名さん]

>>683さんへ

"いい家に住んで、笑顔が絶えない家庭"は理想ですが、現実はそう甘くないと思います。今、支払っている家賃は、今の安定した笑顔の対価と考えれば、その支払いも決して無駄ではないと思いますよ。

[692: 匿名さん]

683さん　買わないことに決めたなら正解ですよ。まして　max10年くらいとなれば・・。
買った場合と　家賃の場合で　計算して見れば一目瞭然です。
残るものがないと言っても　結構たくさんの貯金が残るじゃないですか！

[693: 匿名さん]

一度良い物件を見ちゃうと多少無理をしてでも欲しくなっちゃうものですよね。
不動産屋も売ってしまえばこっちのもんだとばかりに押し売りしてくるし。
でも実際は固定資産税・都市計画税、品川だったらかなり高いと思いますよ。
あと銀行だったら団体信用生命保険料込みのところが多いですが、住宅金融公庫
の全期間固定だったら毎年１０万位、団信料が取られます。
それはローン残高が減ってくればどんどん保険料も下がってきますが、
逆に管理費、修繕積み立て費は入居５年後からどんどん上がっていくので
短期固定の人はかなり厳しくなると思います。

[694: 匿名さん]

617さんくらいから読み返してるんですが、みなさん年収高いですね。
30歳で800万とか・・・。
大手企業だとこれくらいあるんでしょうか？？

私は30歳で450万（もちろん残業代込み。税込）です。
これでも、厚遇だの何だの言われてる政令市の公務員です。
妻は妊娠中で無収入（復帰してもパート）。
3000万のマンションで2500万借りてしまったのですが、
何とかなりそうです。
（手取り22万。ローン等11万、食費3万、光熱電話費3万、保険1万、雑費1万、こづかい1万、
交際費1万、被服費1万で残り0。ボーナスは基本的に遣わないので繰上げ＆教育積立の予定）

私でも大丈夫なんだから、皆さんがなぜそんなに心配されてるのか謎です。

[695: 匿名さん]

>>694
年収は業種によって大幅に異なりますし、同じ企業内でも職種によってこれまた違いますし。

[696: 匿名さん]

>>680
転職１年半で審査通った？この板見てたら何でもありだな。
誰でも気軽にローンが組めて、誰でも気軽に家が買える時代だよ。

[697: 匿名さん]

６８３です
購入はキッパリやめました！目が覚めたというか、不勉強で無知識の怖さを思い知ったというか…
皆様に救われました。
ここに思い切って書き込んでいなかったら今週末契約していたでしょう。
６９３さんがおっしゃるように綺麗なモデルルームに目がくらんでしまったというところです。
一歩踏み出したらそこはローン地獄だったかも…きっと失うものの方が多かったでしょう。
ネットのありがたさを痛感しました。感謝ですm(_ _)m

[698: 匿名さん]

皆さんのご意見ください。
分相応ではないのでしょうか？

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私（３０歳）年収　５８０万
妻（３０歳）年収　５００万（現在育児休業中ですが、ローン実行時には復職済み予定です）
子供（０歳）
物件価格　　　　５０００万
借入予定額　　　４８００万
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現在結婚前に購入した分譲マンション（１Ｒ）にすんでいます。
このマンションのローンがありますが、売却が進み、残債はゼロになりました。
マンション購入後すぐの出来ちゃった結婚だったため、色々と費用がかさみ貯金がとんでしまい
ました。

子供もでき、現在の家が狭いので引越しを考えていたところ、とても気に入った物件を見つけ
申し込みをしようと思っていますが、私達の年収でこのローンが無謀なものかどうか、第３者の
ご意見をいただきたく、アドバイスをお願いします。

[699: 匿名さん]

>>696
私は転職半年後でローン審査通りましたよ。5年半前です。
大企業→同業他社子会社（だが規模は大企業）です。会社に支払う見込みの給与の証明書
出してもらって、終わりでしたが。

[700: 匿名さん]

今後　子供さんはもう一人望むかどうか、
また　奥様の職種（公務員とか　一流企業　または　専門職）　か　どうかにかかってると思うんですが
頭金　200万でなら　やめといたほうが良いと思います。
二人合わせて　1000万超えるわけだし　あと　5年も待てば　相当頭金たまるはず。

やはり　基本的にはどちらか片方の収入で返せる額にとどめるべきと思います。