年収に対して無謀なローン

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[551: 548]

本当です。

頭金多くないと売れないという何故ですか？

売却＞残債で無いとお金戻らないのは理解できます。
頭金、返済分は無くなってしまいますが、これは最悪を想定しているので、
基本的には頑張って払って行こうかと。

3年後の固定期間終了時の金利と自分の収入で判断しようかと。

東京で約30坪なので土地評価4000、上物の評価次第ですが残債分にはなる
と信じているのですが。

ダメ？

[552: 匿名さん]

年収の10倍近い借入が信じられんといってんでしょう。
548のロジックは合っている。
頭金多くないと売れない　は頭金がなかったと勘違い下と思う）

借入そのものは無謀大将ですな。天晴れ。

これで自称無謀くん　もスレしにくくなったのでは？
これより無謀なローンもないでしょう（売却はまあありうるが）。

[553: 匿名さん]

＞＞543　さん
我が家と殆ど一緒です・・・
まだ子なしですが。（今後作る予定）
無謀ですけどがんばりましょう。

[554: 匿名さん]

年収600
妻、子1人
借入5000
35年3年固定優遇1%
サラリーマン
25歳
買っちゃいました！
なんでそんなに無謀か知らないけど、
買うとき買わないと。
稼げばいいじゃないの！
買いたいとき買いましょう！

[555: 匿名さん]

>>554さん

無謀！だけどがんばれ！！

[556: 548]

借入4500に出来る可能性がでてきました。
500でも減らした方が良いですね。
金消時に金額保留にしてもらってます。

これで無謀大将返上ですね。

貸してくれるんだから返せるんだと思ったんですけどねー。
最近勉強してスゴイことしたことに気が付き始めました・・・。

けど15万/月の生活費で暮らせないかなー？

[557: 匿名さん]

年収910
妻（専業）、子1人
借入6990
35年3年固定（優遇1.2%）
サラリーマン
36歳

余裕とまでは言えないけど、問題なく返済できると考えていました。
どんな無謀な人達がいるのだろうかと思って覗いてみたら、無謀な人は自分でした（笑）

[558: 匿名さん]

夫年収４８０万（正社員）３３歳
妻年収３９０万（正社員）２８歳
子どもなし。
ローン２６００万（フラット３５）＋６００万（３年固定）
子どもできて妻が仕事やめたらかなり危険。

[559: 556]

>557
一緒に頑張りましょう！
年収2/3の私に言われたくは無いでしょうが…。

私は4500の借り入れで決着しました！
今月から支払い開始です！

[560: 匿名さん]

>558さん
状況が似ていますね。

自分年収５８０万（正社員）２９歳
妻年収３６０万（正社員）　２７歳
子どもなし。
ローン３５００万（超長期の予定）

懸念点
１．金利上昇（入居来年、ローン実行時金利）
２．子供、仕事環境の理由で妻が仕事を辞めること。
　　　　＊実際辞められるものなら辞めたいらしい、
　　　　　出来るだけ早く子供も欲しいらしい・・・

失敗、反省点
１．そもそも購入にあたり妻の収入をアテにしていた事
２．経済に疎く契約時には量的緩和解除やゼロ金利解除
　　による金利上昇を織り込んでいなかった。
　（要するに短期・もしくは短期固定のみを前提としていた）

上述懸念、失敗というのは契約も手付金支払いも終わって
しまっているのにも関わらず、近頃になって妻が仕事をあと
１〜２年で辞めたいと言い出した事が発端です。

妻は意志が弱く当初はマンション購入後も１０年は
仕事を続けるし、続けたいと言っていたのですが。

自分でこんなこと言うのは決まりが悪いですが、
１部上場／業界最大手／今どき年功序列偏重で昇格、
昇給する（但し３３歳位迄）企業に勤めていますので、
７００万円位までは昇給を見込めます。
勿論経済情勢が不透明な中で厚かましい算段ですが・・・

それでも妻が仕事を早々に辞めてしまっては
共働き中に目標としていた繰上返済計画も頓挫し、
家計はかなり厳しい状況となってしまいそうです。

上述事情を妻とも話した上でやはり子供が出来ても
暫くは働いて欲しいと言っていますが、どうなることやら。

直近我が家では、手付金の２００万円を放棄してでも
キャンセルした方が良いのではという議論が沸き起こって
いますが、やはり皆様も客観的にキャンセルした方が
良いと見られますか。

「強気になりこのまま購入する」「弱気になりキャンセルする」
の狭間で揺れ動く毎日です。

[561: 匿名さん]

私、夫（３７）年収５５０万
　　妻（３６）年収２００万）
　　小（１）２年後もう一人？？もう一人生んだら妻は１０年は働きません
借入３２００万　35年固定変動ミックス
今日手付け金払いに行くか、それとも
（もうひとつの物件（借入２７００万）で我慢するか迷ってます。
決められません　誰かよきアドバイスを〜！

[562: 匿名さん]

>560
もう契約しちゃったんだから、決行ですよ。
今後数年は物件価格も金利も上昇ムードだし、都心などでは
もういい物件は出そうにありません。

何事も運ですよ。返せなくなったら売っちゃえばいいんだから。
しかも物件は上がっているので、損する金額は小さいみたいですし。
迷わず、これからはじまる新生活のことをあれこれ考えて過ごした
方が精神衛生上いいし、仕事にも張り合いが出来るってもんです。

ちなみにうちはDINKSで800＋800でローンが合計4500万です。
私が仕事辞めたいんだけど、何とかなるよね！きっと。

[563: 匿名さん]

私34歳東証1部→来月からベンチャー企業へ年収600万
妻34歳パート120万
35年3100万（始まったばかり）
子供作るか毎晩悩んでます。
妻の年齢を考えると作るならもうタイムリミット近いし・・
ただ、3年固定ですので、金利が上がる前にガンガン繰り上げ
したい・・。でも子供できたら繰上げができない。
ベンチャーなので将来もわからない・・。
子供どうしよう。ご意見下さい。

[564: 匿名さん]

年収600万で3500万借り入れ。
子供３人います。
もともと貧乏性だし何とかやっています。

[565: 匿名さん]

>560
奥さん、働く気がないのならキャンセルでしょう。
ダメになったら売るにしても結局は、損害の低減にしかならない。
得にはならないよ。
被害が２００万程度ですむのなら有りと考えますけどね。
奥さんが働いてくれるのらＧＯ。
よく、話し合ってね。

[566: 匿名さん]

>>560
まだ若いんだから、数年は子供を作らずに奥さんに働いてもらって
奥さんの年収を貯金＆繰上げ返済にまわせば大丈夫じゃないかな。
子供に教育費かかるころには給料も上がってる可能性高いでしょ。

[567: 匿名さん]

560です。
皆様ご意見有難う御座いました。
マンションを買うことによって得られる様々なメリットを
考えて契約したことをもう一度二人でおさらいした上で
やはり妻には暫く働いてもらえるよう促してみます。

私自身も妻の負担を軽減出来るよう積極的に家事を頑張って
行こうと思います。

[568: 匿名さん]

年収３６０万
妻　専業主婦
子1人
借り入れ３０００万
頭金　諸費用込みで０円
ボーナス払い５万
３年固定

((((；゜Д゜))))ガクガクブルブル

[569: 匿名さん]

>>568
手取り額と生活費と月々の支払額は？

[570: 匿名さん]

年収500万
妻　専業主婦
借り入れ2600万
頭金200万
30年固定の予定。
子供（小一）

学校が遠いのと、土地を衝動買いしてしまったので
マイホーム建築を決意。

今（現在も）社宅の為、激安な賃料ですんでいます。
これからきっと大変だろうな・・・
我が家もかなり無謀です(ーー;)

[571: 匿名さん]

年収　夫29歳700万　妻31歳350万
子供１人(1サイ)
頭金500万
借入5500万　　35年3年固定（優遇1.2%）

妻です。もう一人子供が欲しいと思ってますが、無謀ですか？一応産んでまた復帰するつもりでいます。

[572: 匿名さん]

>>571

頭金比率8％。よく貸してくれるね。共稼ぎなのに、頭金少なすぎ。

[573: 匿名さん]

>>569
手取り２５のほかに年収には入れてないバイトが月７万〜１０万ある。
生活費２０
マンション支払い約８万
(((((((( ；゜Д゜))))))))ガクガクブルブルガタガタブルブル

[574: 匿名さん]

>>571
無謀だろーーー
もしもの時の危機回避は絶対出来ないほど余裕無いじゃん！

[575: 匿名さん]

>>574
２９歳で年収７００万で、合算１０５０万　今後昇給もあるでしょう

年収の５倍ちょっとと考えれば、若いし、それほど無謀ではないと思いますが。

[576: 匿名さん]

>>571

旦那はよくそんなローンを抱えることにＯＫ出したな。年上の嫁さんに押し切られたのかな。
これでもし離婚になったら終わりだな。

[577: 匿名さん]

>>575
合算できない。
子供を2人目を生みたいとあるだろう、2馬力崩壊とともに、資金ショート。

[578: 匿名さん]

5500万を変動（35年3年固定）で借りるローンレンジャーか。終わっているよ。

[579: 匿名さん]

>>575
銀行に、年収合算で判断してもらえるのは、
奥さんが公務員で、産後の職場復帰が確約されるとか、専門職で手に職がある場合だけだよ。

[580: 匿名さん]

>>571

釣りくせーな。銀行関係者の人が入れば質問したいけど、571の条件でお貸しになるのですか？

[581: 匿名さん]

34歳年収1100万、一馬力。
自己資金2700万。
借り入れ4700万。（12月実行予定）
俺的には限界です。

[582: 匿名さん]

571です。
どちらかというと旦那が乗り気です・・。
去年まで銀行にいた旦那が大丈夫というので２人でがんばることにしたんです。
でも子供をもう一人と考えたらやっぱりきつすぎるんじゃないかと思って相談してみました。。

[583: 匿名さん]

年収３６０万で３０００万も貸してくれるの？

[584: 匿名さん]

>>582

そうか。元銀行員なら覚悟の上だろう。それなら止めない

[585: 匿名さん]

>>582
>去年まで銀行にいた旦那
今の属性がいいのか分からんが、元銀行員とかだと転職1年目でもそんなに貸してもらえるの？

[586: 匿名さん]

転職1年立てばいいのかな？　借り入れ金額が多額なだけに、微妙。

[587: 匿名さん]

582です。
私も通らないんじゃなかと思っていましたが通ってしまいました。
転職してまだ１年たってませんが大丈夫でした。ステップアップのための転職だったからなんでしょうか。
あと、私と合算だったからですかね。

[588: 匿名さん]

自分年収５８０万（正社員）２９歳
妻年収５００万（正社員）　２９歳
子どもなし。（予定も無し）
ローン４０００万（超長期＋短期固定１０年の予定）

うーん、最初は正直大丈夫だと思っていましたが
ここの掲示板を見るにつれて、結構無謀な気がしてきました。。。

[589: 匿名さん]

>>588
世帯年収1000万もあれば全然余裕だよ。
てか、それで無謀だったらどれだけ生活費掛かってるんだよって感じ・・・

[590: 匿名さん]

>>588
削除依頼出したくなるくらい無謀率低しです。

[591: 匿名さん]

>>588

二馬力を継続する意思が固ければ問題ないとおもいます

[592: 匿名さん]

＞＞588
二人とも若いし、全く無謀ではないですね。

[593: 匿名さん]

>>588

ここのスレ主は35歳、年収1000万で4000万のローンをやめましたよ。
今後子供が出来る可能性もあることを考えると、危ないかもしれませんよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31326/
まー、個人的にはこの人ビビリすぎだと思いますがね。

[594: 匿名さん]

旦那（３１歳）　年収４５０万
妻　（３２歳）年収１２０万
３０００万借り入れ　（３５年１０年固定2.4％）
かな〜り厳しいです。。
でも払うしかないです。

[595: 匿名さん]

掲示板を見てると年収の５倍以上になると無謀というご意見が多いのですが、
５００万の人と１０００万の人では可処分所得が違うので、
そう単純な計算には行かない気がするのですが、
１０００万だとなんぼぐらいまでが無謀じゃないんでしょうか？
その人の家族構成や生活スタイルによっても違うとは思いますが。

[596: 匿名さん]

>594
結構無謀かも・・・・

[597: 匿名さん]

>595
単純に年収に対してなんぼとは言い切れない。
年齢、それまでの自己資金の貯蓄能力、今後の家族計画、会社での昇給（リストラ）見通しなど勘案しないと言い切れない。
30代半ば、1000万、40代半ばの中間管理職は1500万ぐらいあるんだったら5000から6000万でも無謀じゃないと思うけど、これが40代半ばで子供中学生とかだと無謀かもしれない。
基本的に1000万あれば、年間200から240万は住居費に回せるんじゃないか？

[598: 匿名さん]

1500万ぐらいあるんだったら5000から6000万でも無謀じゃない？

無謀というより、年収1500万あれば、そんなにローンする必要はないと思う。
家に金かけすぎという意味で無謀。

住宅費の上限は、収入に関係なく、天井は決まっていると思う。
年収1500万だから億ションというわけでなく、億ション買う人は、かなり特殊な資産家ですよ。
住宅資金が、給与収入とは別口からでているような（資産相続とか、未上場株の上場益とか）
人じゃないですかね。

年収1500万で、年収2年分の貯蓄があれば3000万円以上の頭金ができるので、3000万くらいのローンで
十分自宅購入できるのではないですか？
6000万借りると、億ションが見えてきますが、それは住宅費に金かけすぎでしょう。

[599: 匿名さん]

597
説明不足
30代半ばで1000万年収があって5000から6000万のローンを組む。そのときに40代半ばになれば1500万ぐらいの年収が見込めるのなら無謀でもないだろうと言う意味。頭金貯金相当分も借りてしまう計算になる。また、購入物件も結構高くなるかもしれない（例：30半ばで7000万で5500万ローンとか）。
家に金かけすぎかどうかは個人の価値の問題。個人的にはかけすぎと思うけど、都心の高層マンションが好調な現状からこんな人多いんじゃない？
40半ばで1500万もらうって財閥系商社なみの人だけど。
まあ、ここで言いたかったのは年収いくらローンいくらって諸条件勘案してからでないと言いにくいってこと。

[600: 匿名さん]

31 才 (男) 独身
年収 770 万 (H17 840 万：残業が多かった)
借入 4500 万 (全力変動)
資産 株式 880 万、現金 150 万

人生是ギャンブル