ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：西宮市田代町168番1外1筆（地番）
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.05m2～94.66m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nishikita66/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[63: 物件比較中さん]

・ここはガーデンズ近いけど、 南側の山手幹線がネック

・ジオは山手幹線越えて更に駅から遠い、更に敷地大きくて実質駅距離10分以上。 JRの音が24時間！土地の話題が多い。

・門戸厄神は支線の割には高すぎ

・ルネは詳細不明、駅近いので一番高いらしい？

どれも一長一短で迷ってます。
ここに決められた方の決定ポイント教えて下さい。

[65: 匿名さん]

決定ポイントを教えて下さいって方時々いらっしゃいますが
決定は、その家庭の事情や家族構成や家族形態など様々な事情で違ってくると
思いますよ。
地縁があるとか無いとかもあるでしょうし。
自分のマンション選びの条件がはっきりしているのならば
それから外れる条件が多々あるのならば購入に踏み切るべきじゃないと
思います。
なんらかの魅力を感じるから購入するのだと思います。
その魅力はそれぞれ違うでしょう。

[66: 匿名さん]

女性の立場からの意見ですが、ストックヤード付きの広いキッチンがとっても魅力的です。
主人を説得するには料理の腕を磨かないと･･･ですが。

[67: 匿名さん]

近くの小学校・中学校（深津）は非常に歴史があるようで、
HPを見てもアットホーム的な雰囲気に思えました。
学区としても良いのではないでしょうか。

交通量が多い立地は否めませんが、「住めば都」だと思います！！
（その分、価格もそこまで高額ではないですし）

[68: 匿名さん]

半世紀以上西宮住みですが、学区が良いと云うのは初耳です。

[70: 匿名さん]

深津って何がそんなに悪いんですか？
純粋に疑問に思っただけですけど。
何もなかったところにマンションがたくさん建ってニュータウンぽい雰囲気なのかなと思ってたのですが。

[71: 匿名さん]

>>70
ジオ西宮北口ガーデンズの過去スレでも読み返してみて下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[73: 匿名]

学校は今落ち着いてるよ。ＨＰ見ればわかるけど、荒れてるところなら写真のせてないでしょ。

総合選抜も無くなったし、高校は学区関係ないし。
でも古い人は良くないっていまだに言うね。

[74: 匿名さん]

>>73
なぜ深津中にベテランの先生を布陣するのか？
考えたらその理由は分かると思うのですが。
校長が代わったらまた荒れます。

[75: 匿名さん]

やっぱりわざわざ不安を煽るようなこと書き込む人がいますね。
学校は実際に見に行くのが一番ですよ。

それより山幹が気になるなぁ。 深夜の交通量ってどんなもんでしょうか？

[76: 匿名さん]

山幹、空気は良くないね。

[77: 周辺住民さん]

山手幹線は深夜はほとんど車は通りませんが、朝は6時台からトラックを含めた大型車両が多く、ものすごいスピードで飛ばしています。もちろん昼間は言うまでもないですが。南側がこの通りに面しているのはかなりマイナス点かと。

[78: 匿名さん]

マンション前にある売土地と書いてある狭い空間が気になるのですが。売れたらなにかできるということですよね

[79: 匿名]

確かに前にある微妙な大きさの土地、気になりますね

[80: 匿名]

気になってました 今は工事の何かを置いてるみたいだけど 何になるのかしら？

[81: 匿名]

マンション前の売土地、具体的にどの辺り？

[82: 購入検討中さん]

残り何戸？？

[83: 物件比較中さん]

隣りのマンションに住んでます。
南側の交通量は終日覚悟が必要です。
窓を開けるとTVの音は聞こえにくいです。
ただガーデンズが出来てからはすごく便利になりました。
住むなら南向き以外がお勧めです。

[84: 匿名]

すみません、お隣りのマンションにお住まいということですが、騒音についてですが、上層階でもかわらないものですか？

[85: サラリーマン]

>84さん

実際に居住しての「体感」を別フロアで求めるのは無理があります。

一般論でいえば、音源から遠くなる分、ピークは丸まるでしょうが、
代わりに遠くの音源も遮蔽されないのでアベレージは変わらないかと。

[86: 匿名さん]

真ん前の土地…以前は商業用売土地と書いてました。今はプレハブみたいなの建ってます。

あれは…マンションの土地ではなくよそが持ってる土地ですよね？
てことはいずれ何かできるんでしょうか

[87: 物件比較中さん]

No83です。
私は低層に住んでいるので、高層階のことは聞いた話ししか解りません、南側の音は私と同じように言ってました。
プラス名神高速の音の様な、遠くから拾ってくる音がずっとしているみたいです。

低層も高層もあまり変わらないみたいですね。

[88: 匿名さん]

所謂、低周波騒音と言うのがあり、低い唸るような音が常にしている場合があるね。
これは距離に関係ないみたいで、私は阪神高速からかなり離れている所に住んでるけど、
何か、常に「ウーン」と鳴ってるみたいで気分が悪い。ここなら名神かな？現地を
見ることやね。

[89: サラリーマン]

>88さん

マンションの場合、低周波の原因は足元に存在する場合もあるようです。
高速道路も低周波公害となった実例があるのはご指摘の通りですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17240/3

[90: 物件比較中さん]

こちらのマンションもなんとなく良いなとは思うんですが・・・。


西宮北口周辺の新築で、このマンションにしかない良さってなんでしょ？


ジオは阪急ＪＲ２線利用可能、中庭。

門戸厄神は文教地、駅近。

ルネは西宮北口駅北側で昭和園、駅近。


↑のように見たとき、この物件は・・・？

[91: 匿名さん]

どうしても高速や近くに西日本最大級のショッピングセンターの阪急西宮ガーデンズが
ありますから利用者は地域の人だけでなく休日など他の地域の人も多く来ますから
騒音がおきてしまうのはしょうがないかもしれません。
騒音抜きとして考えるのなら駅が近いし大きなショッピングセンターがあるので
住みやすい地域だとは思います。

[92: 匿名さん]

そりゃ、価格でしょ！

[94: 92]

「アベノミクス効果」は後世まで語り継がれる言葉になると思う。
返済不能な借金（国債）の返済を放棄して、インフレでチャラにしょうとする魂胆に見える。
その時の為に、現金ではなく実物資産で持つのは悪くないと思うが
その過程で金利の乱高下があるやろ。金利上昇局面で代物弁済すれば何もならん。
返済計画をしっかり考えて購入することやね。

[96: 匿名さん]

>>95

いまどき、ステンレスキッチンって・・・
人造でもいいから大理石だろうよｗ

[97: 匿名さん]

Mタイプ、Nタイプ、完売してるけど、
幾らくらいでしたか？

[99: 物件比較中さん]

西宮北口周辺はマンション出来過ぎていますね。

ニシキタバブルがはじけるのはいつだろう？

[100: 匿名さん]

トーヨーキッチンはいいね！

[101: 匿名さん]

＞96さんの云う通り、人造大理石でしょ！

そして、引き出しの取っ手があれだけ出っ張ってたら邪魔で仕方ない。
デザイン的に観ても取っ手がない方がすっきりしている。

[102: 匿名さん]

まぁ～それは好みでしょうね！

[105: 匿名さん]

キッチンのメーカー名だけならトーヨーよりジーマティックでしょ！

ジーマテックの方が使い良い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[106: 匿名さん]

ジーマティックは使いかってそんな良くないよ。
見えないとこ雑だしね。｡
あと近くでジーマは夙川のジオグランデくらいで、
ほとんどがつまらいタカラスタンダードばかり！

[109: 匿名さん]

マンションの本質を語るのに、キッチンはまあどうでもいいけどね。

[110: 匿名さん]

キッチンは→キッチンメーカーは。