ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：西宮市田代町168番1外1筆（地番）
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.05m2～94.66m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nishikita66/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[621: マンション投資家さん]

投資と言っても長期か短期かで違う。
もう長期のキャピタルゲイン狙いは、よほどのレア物件でないと無理。
超短期の転売のみが投資として成り立つが、それには情報力が必要で素人には無理な話。

まあ、金利負担の少ない人の長期のインカムゲイン狙いが投資として成り立つかな？と云った程度。
素人が人の褌で相撲を取ろうと云うのは止めた方がいい。

基本、新築物件で儲けようとすれば分譲時に何倍かの抽選になる様な物件でないと無理。
賃料の相場を確認した上で「マンションＰＥＲ」を考慮するのもいいだろう。

不動産投資の鉄則は「売り易く、貸し易い」物件を妥当な値で取得する事。（これが難しい）

[622: 匿名さん]

>>621
真剣に答えんでええよ

[623: マンション投資家さん]

＞＞６２２
アンタに答える能力がないから、代りに言っただけやけどな。

[624: 匿名さん]

ここだと投資よりも普通に永住目的な人の方が多いのかなぁと思いましたけれど
投資のお話も出ているのですね
賃貸の投資だとすごく難しそうだなぁ。。。と思うのですけれども、
専門にされている方だとそうでもないのかな。

この辺りだと暮らしやすいので、
住みたいっていう需要はありそうだけれど、あまりに高いと難しいかも？？

[625: 匿名さん]

もう完成しているので、実際に間取りを見学できるのがいい。
商業施設も近いですし。
阪急西宮ガーデンなら、なんでも揃うけど、成城石井は高いからね。
最初は、嬉しくてしょっちゅう行きそう。
そのうち、飽きるのでしょうが。

[626: 匿名さん]

非日常が日常になれば魅力が無くなるでしょうね。
日常のイズミヤが東端にあるのが救いだけど、毎日ブランド物を買う訳でもないのに
ガーデンズ、ガーデンズと囃す人の気が知れないね。
ガーデンズを目指す車の排気ガス、騒音等はカウントしない様だし。

[627: 匿名さん]

値段が高いのしか残ってないみたいですね。
値段ありきならジオだし、値段が高くてもＯＫなら
ルネでしょうね

[628: 匿名さん]

ファミリーには「ジオ」のほうが良さそうですね。

[629: 匿名さん]

日常的に使いたいのは庶民的なお店でしょうかね。
ちょっと高級なところはたまに行くから楽しいという気がします。
どこにでも売っている物を買うのに、同じ商品でも価格が違うなら
安い方で買いたいですからね。


諸費用より100万円相当サービスというのをやってますね。
部屋はモデルルームや事務所、商談室として使用された部屋のようですが。
お得なんでしょうかねえ。

[630: 匿名さん]

ガーデンズに特に高級なところは無いけど毎日行く場所でもないな

[631: 匿名さん]

結構値引きしてくれそうですね。
場所的には北口にも近いので、
そろそろ買いでしょうか。
3連休も終わったので、今週が山ですかね。

[632: 匿名さん]

値段がどんどん上がっているからこそ、
山場としては3月まででしょう。
ということで「今週がやま」。

[633: 匿名さん]

631様、ここって値引きしていただけるのですか?

今はどこも残ると値引きとか言われたりしますが
極力値引きをせずに
家具をつけるとかという策をとっているところも多いようですが。

高い価格の間取りしか残っていないようですから
売れ残るよりもってなるかしら?

[634: 匿名さん]

値段がどんどん上がっているなら、ここはとっくの昔に完売してるよ。
「山場」ってなんの山場？、もう潮目は変わってるよ。
資材高騰、人不足は売り手側の煽りのセリフ、もうエンドの能力を超えた価格に吊り上っている。
金利も、もう下げ余地はほぼ皆無で後は上がるのみ、無理すれば将来火傷するよ。
買える人が減れば値段は下がる、それは、そんなに遠い日ではないよ。

[635: 匿名さん]

5000万までならまだまだ買える人はいるでしょう。
将来的に価格が下がる可能性も当然あるが、
いつのことかわかりませんよね。

ここは有る程度リーズナブルな価格帯だと思いますが・・

[636: 匿名さん]

クリーニング屋さんも近くて便利ですね

[637: 物件比較中さん]

尼崎を目の敵とされる方のご意見が怖いのですが。。。
ここを考えるなら同じローレルコートの「尼崎」の方が断然便利で良いな♪って感じています。
因みに子供はおりませんので校区や環境は重視しておりません。
西宮という聞こえの「名」をとるか、便利さや立地の尼崎の「実」をとるべきか、思案のしどころです。

[638: 匿名さん]

駅前の物件ですよね。
さすがに便利な物件だと思います。
でもかなり高くないですか？

[639: 匿名さん]

「西宮」ブランドは近畿圏では北摂に並ぶいわゆる聞こえの良い場所なので、おっしゃるようにイメージ重視ならこちらではないでしょうか？
価格も比較的安く、小さい子供のいる家族には良い感じがします。
ただ、「尼崎直結物件」は群を抜いた利便性を誇る物件だと思います。比較するなら西宮北口の「ジオタワー」に匹敵するか、ある意味それ以上かもしれませんよね。
駅直結ならあの価格も頷ける気がします。現に1期でかなり売れているそうですし。
「JR尼崎」は新快速停車駅ですしねぇ。。。