ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：西宮市田代町168番1外1筆（地番）
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.05m2～94.66m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nishikita66/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[561: 匿名さん]

住まない人が検討しなくていいんじゃないですか？

[562: 匿名さん]

契約者住民スレが全く盛り上がりません。買った人はそちらで情報交換すれば？
購入者が検討スレを覗くのは目の毒です。

[563: 匿名さん]

南側に大きな通りがあるのは風水的に良かったんじゃないかなと思いつつ、
音や排ガスの心配というのもあるわけですか。
せっかく南向きで視界も開けていて、将来的にも建物が隣接する可能性はないのに
交通量が多い道路というのも残念ですね。
でもマンションが完成したことですし、実際の部屋から道路の影響など
確かめてみることもできますね。

[564: 匿名さん]

せっかく棟内モデルルームがあるのですからそこで確認ですか。
モデルルーム住戸は家具付きだそうで。

道路の影響って何階かにもよって違ってくるのではないのかとは予測できます。
モデルルームは何階なんでしょう？
物件概要見ていてもよく判らなくてね。

[565: 匿名さん]

ここは候補に入ってたけど止めました。自分は車利用が多いので、休日のガーデンズ渋滞を思うとね。駐車場が山幹に面してて、事実上一方通行だし。
後は、マンション前のクリーニング屋や、空き地の存在がな〜。あそこ、買収出来なかったんかな。なんか、見た目がすごく安っぽくなってしまってる。
ゴミ捨て場が屋外なのもちょっとね。

[566: 匿名さん]

見た目が安っぽいっていろんなマンションの
書き込みに書かれているけど、見た目の
いいマンションはどれなんでしょうか？

個人差があるので、見た目なんか別に
気にしなくてもいいのでは？

ここはナイスなマンションですよ！！

[567: 匿名さん]

先日、マンション見学させて頂きましたが、
営業の方もすごく丁寧な方で気持ちが良かったですよ。
ただ、価格が西宮北口というだけあって
少し高い印象です・・・

[571: 匿名さん]

566
高い買い物の分譲だからこそ見た目も重要なのでは。
それに個人差があるからこそ、気にする人もいる訳です。
賃貸マンションでも、1Fのテナントの業種でその物件全体への印象はかなり変わると思います。

もちろんクリーニング屋はローレルコートとは関係の無い店ですが、外観であそこまで目に入ってくるとね。
クリーニング屋の前の、廃品回収業者よりはましだけど。

[572: 匿名さん]

今の販売物件で外観などの
見た目がグッドなマンションはどれ？

[573: 匿名さん]

駅からは若干離れていますが、阪急西宮ガーデンズの近くなのですね。
阪急西宮ガーデンズはよく外食へ行くのですが、お店が色々あってバラエティー豊かで
すごく便利です。これだけ近いと外食の機会が増えてしまいそうです。
託児所サービスなどもあるんですよね。映画館もあるから、ママ達がリフレッシュで
子供を預けて映画なんてありかもしれませんね。

[574: 匿名さん]

たしかに広告の外観写真(CG)を想像して現地に行くと、あれって思うな、ここは。
あのクリーニング屋が将来２階建ての建物にかわる可能性もあるし。

[575: こけし]

573さん
そのようにお感じなら買われてもよいかもしれませんね。

[576: 匿名さん]

573さん
余程お金持ちなのですね。

[577: 匿名さん]

少し離れているけれどアクタがあるのは結構いいなと思います
大学交流センターで市民向けの講座が開かれています
趣味を深めたり、新しい知識を得たり、楽しいものです
いくつになっても学べる環境があるというのはいいのではないでしょうか
あまりに家から離れていると大変ですが
近い場所ならいいのでは？？

[578: 物件比較中さん]

昔　西北に住んでましたが、アクタをよく利用してました。
コープあり、でかい無印良品、でかいジュンク堂あり、ダイコクドラッグありで重宝してました。
いまはガーデンズのほうがゆうめいですが、アクタもおすすめです。

[579: 匿名さん]

和室があると落ち着きそうですね。最近は和室無しの間取りが結構多いんですが、
ここは和室があるんですね。
Pタイプのルーフテラスは広くて良さそうですね。
リビングも広々としていて、他の間取りとはちょっと違った形をしていますね

[580: こけっしー]

579さん
そうなんですよ。和室気に入られたなら是非お買い上げください。ガーデンズだけでなくアクタやクリーニング屋も近いので便利です。

[581: 匿名さん]

ごみ捨ても、正面エントランスの横で、賃貸アパートみたいに便利です。

[582: 匿名さん]

＞でかい無印良品
＞でかいジュンク堂

いいですね。「でかい」店舗しかない商品もきっとあるし。

[583: 匿名さん]

たしかに。大型店舗限定品ってあるし。

ジュンク堂に関しては大きな店舗の方が結構細かい商品というかマニアックなものも扱いがあるから楽しいですよね～！！

この辺りで買物ってガーデンズ的な感じで、そう思っている方も多そうですが
実は選択肢が多いみたいなのはいいかも。

[584: 匿名さん]

細かい事ですが、ゴミ捨て場が屋外というのは不便かもしれませんね。
今は各階にゴミステーションが設置されていたり、ゴミ収集サービスを
行うマンションもある中で外までゴミ出しに行く必要があるのは
面倒に感じてしまいます。そう言えばディスポーザーはあるんでしたっけ？

[585: 匿名さん]

ゴミ収集サービスやコンシェルジュ，ミニコンビニ，専用バスなど、いろんなサービスが付いたマンションがありますが、すべて無料ではないですよ。しっかり毎月の管理料で徴収されます。足腰が立たない高齢者ならともかく、自分でできるゴミ出しくらい自分でやりましょ。健康のためです。

[586: こけてぃっしゅ]

ゴミ外に出しに行ったぐらいで健康なりまへんで

[587: 匿名さん]

健康のための運動には足りないかもしれませんが、
余計な費用をかけるよりは、出かけるついでに、
屋外のゴミ捨て場に捨てる方が良さそうだと思います。

[588: 購入検討中さん]

前の空地が気になりますね。近鉄不動産が買えば良いのにね。クリーニングの店も安っぽく見えるし。あと、機械式の駐車場嫌です。

[589: 匿名さん]

前の空き地とクリーニング屋の今後が大きなリスクやね。
コインパーキングぐらいなら歓迎やけど、焼肉屋が来た日にはたまらん。
大金払ってリスクはとれないな。

[590: 匿名さん]

将来どうなるかわからない要素があると、ちょっと不安ではありますね。
周辺がどんな風に変わっていくのか、マンションにはどう影響があるのか、
ある程度わかると検討しやすいのですけどね。
ゴミ捨て場が正面エントランスの横なんですか？
CGを見るとどの辺になるのか想像がつかないですが、
捨てやすいのはいいですが、出入りのたびにゴミ捨て場が見えるのって
あまりいいものではないかな。

[591: 匿名さん]

見えると言っても見え方の問題もありますよね・・・
どの程度なのかという
私もCG見ただけでは想像がつかないし判り肉なと思います
ということは実際にも見えにくいことを・・・願いたいですね（汗）

[592: ご近所さん]

CGにゴミ捨て場を書くわけないでしょ。クリーニング屋ですら書いていません。正面エントランスの横に、ブルーの大きなカートが多数連なっています。

[593: 物件比較中さん]

ここの営業の電話が最近ひどい。
夜８時過ぎてもかかってくるわ。
けっこう残ってるんかな？

[594: 匿名さん]

ご近所さん、ありがとうございます。
ゴミ捨て場の様子を想像してみました。
正直あまりよろしくないですね。
捨てやすい、回収しやすいという面では良いのでしょうけど。
目に付きやすい分きれいに管理はされるのでしょうけど、正面エントランス横というのはさすがに考えますね。

[595: 周辺住民さん]

５９４さん

実際に現地でご覧になるとわかりますが、エントランスの左側に緑のゴミ回収BOXが何個も並んでいます。山幹から丸見えです。
最近の分譲マンションでは建物内を通ってゴミ集積場に行ける所が多いので、ちょっと嫌ですね。

[596: 匿名さん]

だから、朝の忙しい出勤時にゴミ捨て便利です。

[597: 匿名さん]

これだけ残ってる主な理由は何でしょうか？？

[598: 匿名さん]

立地が悪い！

玄関周辺に店舗がある！

高い！

では、ないでしょうか。

[599: 匿名さん]

外から見えるゴミ置き場なんて、賃貸マンションじゃないんだから

[600: 匿名さん]

せっかくの南向きの部屋買っても、目の前は山幹だからね。
実際の部屋見て来たけど、窓閉めても、車の音がうるさかったな。

[601: 匿名さん]

良いところもおしえてもらえませんか？

[602: 匿名さん]

>>601
良いところ？キッチンが、品質に定評がある日本製。

[603: 匿名さん]

良いところ
ガーデンズに近い。徒歩３分というのは羨ましいです。

[604: 匿名さん]

賃貸だったら検討してたかも。

[605: 匿名さん]

家賃25万円ですが貸しますよ

[606: 匿名さん]

>>605
安！

[607: 匿名さん]

あのステンレスのキッチン、業務用のようなかっこよさが良いんだけど、狭いLDだとキッチンの存在感が強すぎるんだよな

[608: 匿名さん]

室内設備ですが、排水管周りの遮音対策は、どこでもされているのでしょうか。
床の厚さや防音対策や断熱などは、知っていましたが。
確かに遮音されていないと音がうるさいかも。
以前、住んでいた賃貸でそういう物件がありました。

[609: 匿名さん]

賃貸物件と比べたら、全然ましでしょう。

[610: 匿名さん]

賃貸物件と比較する時点でアウト。
この前を通るたびに「よくもまあこんなところを・・・・」と思ってしまう。

[611: 匿名さん]

マンションから阪急西宮ガーデンズが近いので、ほぼ、ここで揃いますね。
ただ、阪急は食品などが高いので、やはり、日常使いにはどうかな。
普段の買い物は、もう少し庶民的な店舗の行くでしょうね。
他の生活利便施設も徒歩圏内に結構、あるので便利ですね。

[612: 匿名さん]

ここは本当にお買い得だと思います。投資には最適。特に一階。

[613: 匿名さん]

要らんわ。

[614: 匿名さん]

投資にはどう考えても最適ではないでしょう。残っている理由を考えれば理解できると思いますが。

[615: 購入検討中さん]

残ってる理由って何ですか？

[616: 匿名さん]

>>615
投資に最適ではないからです。

[617: 匿名さん]

>>615
カネがなくて買えないからです。

[618: 匿名さん]

何故にここが投資に最適なのかわからんわぁー。
まさか、真剣にコメントしてるの？
10年後、20年後にはただの周りの物件の1つですよ！

[619: 匿名さん]

まぁ確かにここが投資に「最適」とは思いませんが、
投資に適した物件とはどの様な物件なのでしょうか？

[620: 匿名さん]

>>619
それはトップシークレットですわ

[621: マンション投資家さん]

投資と言っても長期か短期かで違う。
もう長期のキャピタルゲイン狙いは、よほどのレア物件でないと無理。
超短期の転売のみが投資として成り立つが、それには情報力が必要で素人には無理な話。

まあ、金利負担の少ない人の長期のインカムゲイン狙いが投資として成り立つかな？と云った程度。
素人が人の褌で相撲を取ろうと云うのは止めた方がいい。

基本、新築物件で儲けようとすれば分譲時に何倍かの抽選になる様な物件でないと無理。
賃料の相場を確認した上で「マンションＰＥＲ」を考慮するのもいいだろう。

不動産投資の鉄則は「売り易く、貸し易い」物件を妥当な値で取得する事。（これが難しい）

[622: 匿名さん]

>>621
真剣に答えんでええよ

[623: マンション投資家さん]

＞＞６２２
アンタに答える能力がないから、代りに言っただけやけどな。

[624: 匿名さん]

ここだと投資よりも普通に永住目的な人の方が多いのかなぁと思いましたけれど
投資のお話も出ているのですね
賃貸の投資だとすごく難しそうだなぁ。。。と思うのですけれども、
専門にされている方だとそうでもないのかな。

この辺りだと暮らしやすいので、
住みたいっていう需要はありそうだけれど、あまりに高いと難しいかも？？

[625: 匿名さん]

もう完成しているので、実際に間取りを見学できるのがいい。
商業施設も近いですし。
阪急西宮ガーデンなら、なんでも揃うけど、成城石井は高いからね。
最初は、嬉しくてしょっちゅう行きそう。
そのうち、飽きるのでしょうが。

[626: 匿名さん]

非日常が日常になれば魅力が無くなるでしょうね。
日常のイズミヤが東端にあるのが救いだけど、毎日ブランド物を買う訳でもないのに
ガーデンズ、ガーデンズと囃す人の気が知れないね。
ガーデンズを目指す車の排気ガス、騒音等はカウントしない様だし。

[627: 匿名さん]

値段が高いのしか残ってないみたいですね。
値段ありきならジオだし、値段が高くてもＯＫなら
ルネでしょうね

[628: 匿名さん]

ファミリーには「ジオ」のほうが良さそうですね。

[629: 匿名さん]

日常的に使いたいのは庶民的なお店でしょうかね。
ちょっと高級なところはたまに行くから楽しいという気がします。
どこにでも売っている物を買うのに、同じ商品でも価格が違うなら
安い方で買いたいですからね。


諸費用より100万円相当サービスというのをやってますね。
部屋はモデルルームや事務所、商談室として使用された部屋のようですが。
お得なんでしょうかねえ。

[630: 匿名さん]

ガーデンズに特に高級なところは無いけど毎日行く場所でもないな

[631: 匿名さん]

結構値引きしてくれそうですね。
場所的には北口にも近いので、
そろそろ買いでしょうか。
3連休も終わったので、今週が山ですかね。

[632: 匿名さん]

値段がどんどん上がっているからこそ、
山場としては3月まででしょう。
ということで「今週がやま」。

[633: 匿名さん]

631様、ここって値引きしていただけるのですか?

今はどこも残ると値引きとか言われたりしますが
極力値引きをせずに
家具をつけるとかという策をとっているところも多いようですが。

高い価格の間取りしか残っていないようですから
売れ残るよりもってなるかしら?

[634: 匿名さん]

値段がどんどん上がっているなら、ここはとっくの昔に完売してるよ。
「山場」ってなんの山場？、もう潮目は変わってるよ。
資材高騰、人不足は売り手側の煽りのセリフ、もうエンドの能力を超えた価格に吊り上っている。
金利も、もう下げ余地はほぼ皆無で後は上がるのみ、無理すれば将来火傷するよ。
買える人が減れば値段は下がる、それは、そんなに遠い日ではないよ。

[635: 匿名さん]

5000万までならまだまだ買える人はいるでしょう。
将来的に価格が下がる可能性も当然あるが、
いつのことかわかりませんよね。

ここは有る程度リーズナブルな価格帯だと思いますが・・

[636: 匿名さん]

クリーニング屋さんも近くて便利ですね

[637: 物件比較中さん]

尼崎を目の敵とされる方のご意見が怖いのですが。。。
ここを考えるなら同じローレルコートの「尼崎」の方が断然便利で良いな♪って感じています。
因みに子供はおりませんので校区や環境は重視しておりません。
西宮という聞こえの「名」をとるか、便利さや立地の尼崎の「実」をとるべきか、思案のしどころです。

[638: 匿名さん]

駅前の物件ですよね。
さすがに便利な物件だと思います。
でもかなり高くないですか？

[639: 匿名さん]

「西宮」ブランドは近畿圏では北摂に並ぶいわゆる聞こえの良い場所なので、おっしゃるようにイメージ重視ならこちらではないでしょうか？
価格も比較的安く、小さい子供のいる家族には良い感じがします。
ただ、「尼崎直結物件」は群を抜いた利便性を誇る物件だと思います。比較するなら西宮北口の「ジオタワー」に匹敵するか、ある意味それ以上かもしれませんよね。
駅直結ならあの価格も頷ける気がします。現に1期でかなり売れているそうですし。
「JR尼崎」は新快速停車駅ですしねぇ。。。

[641: 匿名さん]

ここも、ジオも駅からの距離がビミョー！
もう少し西北の駅に近いトコの計画だったら便利度も価値も上がるんですけどね。

[642: 匿名さん]

残るは5戸でしょうか？
最終期4次の先着順が1戸とその前の先着順が4戸のようですが最終期はまだこの先もあったりしますか？
駅からの距離はたしかに微妙ですね。
間に大きな商業施設があることで遠く感じる場合もあるかもしれませんね。
買い物とか寄り道しながら歩くならこれくらいの距離も悪くないとは思いますが。
駅に近すぎると他の場所に歩いていくのが億劫になるかと思うのです。

[643: 匿名さん]

完成して1年、なんでまだ売れてないの？
厳しいね。

[644: 匿名さん]

大きな商業施設と幹線道路をパスして行き来しないといけない不便さが「西宮」でも受け入れられにくいってことでしょう？
消費者は賢く比較検討されていると思います。
十数年先には「西北」から離れたマンションの１つ　ですから。

[645: 匿名さん]

わがまま相談会って？何相談するの？ (笑)
なんか、買ってる人かわいそう。。。

[646: 匿名さん]

>>645
頭悪いな。
指し値をしてくれと言ってるのが分からんのか？

[647: 匿名さん]

>>646
読解力ないね。(笑)
レベル低すぎ！

[648: 匿名さん]

もう、そんなことでもしないと買ってもらえないの？
きびしいねー。

[649: 購入検討中さん]

＞＞＞No.639

参考に尼崎の物件、見てきました。MRに寄るついでに建設予定地を見ましたがスゴいとこですね（驚）
よくこんな場所が空いていたものです♪
ただ、販売価格がココ以上のような感じですし、聞こえも「西宮」の方が気に入っています。
しかも高速乗り口にも近いですし、駅もJRと阪急も使えますし、私なりに納得しています。

[650: 匿名さん]

中学の時に尼崎からＪR甲子園口に引越したけど住む場所はやっぱり重要ですよ。
その時も子供なりになんと西宮は平和な街なんだと思いました。
JR尼崎もずいぶんと変りココエにも行きましたが、
今でも住民層はさほど変わってない感じだし便利でももう戻る気にはなれません。

[651: 匿名さん]

尼崎にも西宮にもどちらにも非常識な人はいるし、親切な方もいると思うな。
偏った見方でどちらかを○、どちらかを一方的に×とするのはどうなんだろう。
要はそこに住む本人次第だと思う。

同じ西宮でも北口周辺のマンションとこちらのJR寄りのマンションだとそういう風に比較する人がいるけど、駅からの距離だとか、緑の多さだとか、スーパーや病院の近さ、管理会社の良し悪しだとかもっと客観的データを比較する方が後悔しないと思うよ。

[652: 匿名さん]

>651
>同じ西宮でも北口周辺のマンションとこちらのJR寄りのそれ自体がそもそもの観点からずれてるんだよね。

ここはJR側といっても西宮駅よりも甲子園口駅に近くこの2駅じゃ雲泥の差があり、西宮北口の北西方角と甲子園口の北は伝統的な高級住宅街でこのマンションはその甲子園口の高級エリアから少し外れた場所にあるものの地域的には全く問題のない場所です。

またこのマンションから少し南に下がった国道2号線沿いには輸入車のヤナセの販売所がありますが、ヤナセもわざわざよくないとされる地域には出店しません。

このスレも事実とは違うと偏見を持った人に荒らされていましたが悲しい事です。

[653: 匿名さん]

あと2戸まで販売はきているのですか。
家具付きの分譲かまたは100万円分のオプションがつくらしいですけれど
どちらの方が良いんでしょうね？？
オプションって結構高いからオプションでお願いして、
家具とかは自分で好きな物を選ばれる人が多いのかなーと何となく思いました。

[654: 匿名さん]

>>653
わがまま相談会に行ったら、100万円どころじゃないんじゃない！
何でも聞いてくれるよ。

[655: 匿名さん]

今販売中の２戸はそういうキャンペーンになっていてお得感もありますが、
MRや事務所として使っていて、傷や汚れなどは現状で引き渡されるという事らしいので
それも踏まえて考えて行った方がいいのでは

オプションよりも正直ディスカウントの方が良いなと思う方
多そうな感じがしますが
でも何もないよりはいいのかな

[656: 周辺住民さん [男性 30代]]

近所にこんなマンションも建ちますよ。
場所はこっちの方が完全にいいと思います。

http://www.geohankyu.com/crowns/

[657: 物件比較中さん]

ジオにしろこちらのローレルコートも駅から遠いよね。永住決定ならまだしも今のご時世、できる限り駅近物件が良いな。駅に近い物件計画でませんかね。。。

[658: 匿名さん]

>>656
ただの営業ですか？
誘導までして、何がしたいの？

[659: 匿名さん]

最終2邸、売れてませんね。
そんなに高くはないのに、なんで売れないの？

[660: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売おめでとうございます。