ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：西宮市田代町168番1外1筆（地番）
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.05m2～94.66m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nishikita66/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[443: 匿名さん]

毎日前通ってますが、クリーニングやが真ん前にあるのどうなん？て思いますね…その横(マンション前)にも店舗用地てかいてますから何か店舗になるんでしょうね。反対側には物置小屋みたいになってる売土地。…なんでこんな土地真ん前に残してマンション建ててるのかなー

[444: 匿名さん]

防犯面が非常に心配ですね。

[445: 匿名さん]

クリーニング屋が目の前にあるのは結構便利だと思います。
後は防犯面もクリーニング屋や店舗が近くにあることにより防犯効果もでる場合もあります。

ただお店が今後どのようなお店が建つかはわかりませんが
居酒屋や飲食店など騒音や匂い・ゴキや虫が発生する原因になるので心配要素にはなりますね。

不安要素はありますが、
近くに大型ショッピングセンターの
阪急西宮ガーデンズがあるので
買い物などは便利だと思います。

[446: 匿名さん]

目の前で便利っていうか…目の前すぎてマンション自体かくされてる状態ですよね…

[447: ハナ]

ガーデンズにすぐで便利ですね！
西宮北口でいろいろマンション探しを
しましたが、立地利便性、第一種住居地域、
仕様設備でローレルコートにが良かったです！

[448: 契約済みさん]

ガーデンズに3分なのはかなり便利ですね！
又ガーデンズ周辺は夜も街灯が明るく安心です。

[449: 買い換え検討中]

やっぱり西宮北口ですね。
駅からガーデンズに直接行けるってすごい便利と思います。
ガーデンズ東側から出るとマンションまでは凄く近いよ！
ローレルコート西宮北口に買い換え予定です。

[450: 働く女子さん]

そんなにガーデンズのそばに住みたいの？

[451: 匿名さん]

まあ近くにあったら便利だよね。

[452: 匿名さん]

ガーデンズのお陰で山幹渋滞排気ガス騒音迷惑だな、それでもガーデンズ近隣がいいか？
ああ云う物は適度に離れていないとアカンと思うけどな。

[453: 物件比較中さん]

うるさいと言ってしまえばそうなんですが、マンションの前は人通りも多くて明るいし、帰るのが遅くなっても安心。

[454: 申込予定さん]

やっぱりガーデンズに近いのは良いですね！
商業施設に近いのは資産性も良いと思います。

[456: マンコミュファンさん]

>>455
ん？？具体的にどこが？？(笑)

[458: 購入検討中さん]

週末モデルルームにいってきました(^ ^)
お客さんけっこうたくさんいましたよ〜
私も立地が気に入りました！
駅から屋根のあるところを通って帰れるから、すごいいいなあと思いました。動く歩道もあるし(^ ^)

[459: 匿名さん]

利害関係のない第３者の私の素直な意見として、近隣ジオ
の方が数倍よいと思う。まあこれは人によって違うだろう
けど。（ジオが阪神国道は同意だね。）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[460: 匿名さん]

うーん、モデルルームに行くか悩み中。
意外に高い

[461: 匿名さん]

立地の良さが価格に割と強気に反映されているのでは？と感じています
屋根があるところを通って帰れるのは天候に左右されずにいいんですよね
お値段的にはもう少し抑えてあれば嬉しかったですけれど,,,
西宮の駅徒歩圏内ということなのでしょうがないんでしょうね
物件自体は悪くないのでは？と思います

[462: 周辺住民さん]

ここの立地は駅から結構距離あるし山幹にもろに面していてクリーニング店のプレハブが敷地を占拠してるしで住居としてはあまり良くないと思う。
ガーデンズは利点だけどここまでの規模の商業施設だったらむしろもうちょっと離れてるほうが住環境としては良い。

[463: 匿名さん]

ガーデンズに近い、ガーデンズを通って帰って来られる
長所といえばこの二点のみでまさにガーデンズ頼みの物件ですね
率直に言ってこの価格出すならもっと良い物件買えそうな…？
お隣のマンションの方は先物買いではるかに割安な価格で同じ場所に住んでるわけで鼻高々だろうなとは思います

まあ育児には向かない立地ですがディンクスには良いかも

[464: 匿名]

モデルルームいつもお客さんぜんぜん来てませんよ
残念ながら人気無く売れてません

[465: 匿名さん]

設備仕様の印象はジオよりローレルの方が良かったね

[466: 匿名さん]

あの正面玄関前の歪な土地形状や店舗を見れば嫌になると思うよ！

[467: ご近所さん]

すごく素敵なマンションでしたよ。
見学もせずにどうこうは、よくないと思いますよ。
とりあえず見てみないと!!

[468: 匿名さん]

ここは何気に悪くないよ
設備仕様良いね

[469: ご近所さん]

最高によかったよ。
場所も、間取りも、価格もとにかく良かった。
まあ、見てない人はわからないと思うけどね。
ちなみに24日までは、モデルルーム開いてるらしいよ。

[470: 匿名さん]

過剰なレスはいらんで！

[475: 物件比較中さん]

まあまあ高いですよね。
可もなく不可もない。

[476: ご近所の奥さま]

本当に良いものは、見ないと始まらない。
本当の良さを理解してくれる人だけが、見ればよい。

[478: 匿名さん]

4月1日以降から入居できるらしいですが、何とか3月中に入居できないものでしょうか？？
（家賃の問題や、学校の手続きなど。4月だと全てが中途半端で・・・）

[479: 匿名さん]

来月見に行く予定です。
安いとこはもう残ってないのかな？

[480: 匿名さん]

>>478
学校があると四月入居はきついでしょうね。なんとか入居時期が早まるといいですね。
竣工が二月予定だから何とかなりそうな気もしますが、相談してみるといいかもしれませんね。
竣工後の二ヶ月って何のために空いてるんでしょう。
いずれにしても三月、四月は移動が多い時期ですから、引越し業者を頼む都合なども考えると、早めに予定がわかるといいですね。
いろいろと忙しい時期と重なってしまいますが、頑張って下さいね。
うちはまだ検討段階でのんびりしています。

[481: 匿名さん]

＞＞４８０さん

返事が遅れ申し訳ありませんでした。

アドバイス頂き、誠にありがとう御座いました。　早速業者さんに相談してみます。

[482: 匿名さん]

ローレルコート西宮北口ですが、6日からモデルルームするらしいですよ。
見学したい人は、予約した方がいいようですよ。

[484: 匿名さん]

かなり売れ行きいいみたいですよ。
西宮北口で探している方は、急いだほうがいいらしいですよ。

[487: 匿名さん]

たしかに、３月末には入居できるようにがんばって欲しいですよね。
4月だと、学生や幼稚園のお子さんをお持ちの親御さんは困りますよね。
せめて始業式には間に合わせて欲しいものです。

引っ越すタイミングって大事です

[488: 匿名さん]

正月もガーデンズ周辺の道路は長い渋滞。

車で出かけて帰るのに、この長～い渋滞の中に居ることになると嫌になっちまうよ。

[489: 主婦さん]

でも、ガーデンズが出来たことで、活気が出てますよね。
立地は非常に良いと思います。
価格も適正ではないでしょうか。
非常に気になってます。

[492: 匿名さん]

たしかに、こういった大型商業施設が近くにあるのは魅力的ですね。
お子さんがいる方にも近くて広い室内の場所があると
買い物もしやすいですからね。

[493: 匿名さん]

子供たちってなぜか大きな施設を好む傾向にあるんですよね。
みんながそうということはないのですけど私の子供の頃はそうでした。
ずるい話ですけどそこに連れて行けば満足してもらえていつも色んなところに行かなくて良い、なーんて考えちゃう時があります。

なんにしましても大型商業施設は便利です、大人の私たちにとっても。

[494: 匿名さん]

子供を連れてあちこち買物に行くよりも、
一気に買い物からクリーニングから何から何まで済ますことができるのはとても助かりますよね。

うちも子供が凄く小さい時、
雨の日はよく大型の商業施設に行っていました。

フードコートでご飯を食べるだけでも子供は良い気分転換になっていたようです。

[495: 匿名さん]

ガーデンズはワンコ飼いにとっても良いお店です。
ドッグランがあるのがとてもいいなと…♪
きちんとワクチン接種しているワンちゃんのみが入れますし、
有料だからか基本的にきちんと管理されているという感じです。

[498: 匿名]

ガーデンズで犬が一緒に入れるところはちゃんと決められています
ご心配なく

[500: 匿名さん]

庶民派…

[501: 匿名さん]

ここ何気に設備仕様いいね
トーヨーキッチンは憧れ

戸建注文で考えたときに
価格で手が出なかったのを思い出す

[502: 匿名さん]

ジーマティックのほうが良くないですか？

[504: 匿名さん]

ガーデンズがあるから山幹渋滞酷いよ。

[506: 匿名さん]

裏道がどうとかいうより排気ガスがひどいってことでは。
南側が面してるから窓開けられない。
育児世代にはちと厳しい物件だな。

[508: 匿名さん]

エスリード甲陽園が、おすすめですよ

[510: 匿名さん]

ジーマティックって天板以外、普通じゃない？タカラスタンダードとかとなんか違うの？

[511: 匿名さん]

タカラスダンダードとは違うね(笑)
だいぶ

[512: 購入検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、なぜ竣工前に完売できないのでしょうか？

[514: 匿名]

住環境悪いのに高いわ

[515: 匿名さん]

ガーデンズが近いから高いのでしょうね。
買い物自体はひじょうに便利ですので…。

利便性にプライオリティがあるなら良い場所だと思います。
でも賑やかさとか車通りとかそういうのが気になる人は微妙なんでしょうね。

[516: 購入検討中さん]

プレミスト西宮北口とどっちがイイ物件なんでしょうか？プレミスト西宮北口の中古と迷ってます

[518: 匿名さん]

徒歩圏内で買物の選択肢がかなり多いのはいいとは思います。
西宮北口自体、駅力があるように思います。
静かな方が良い人には好まれないかもしれないですけれど。
静かとは言い難い感じかな。
でも雑然としているわけではないので雰囲気はいいんじゃないでしょうかねぇ？？？

[522: 匿名さん]

賑わいは確かにありますよね。
夜もそこそこ人通りがあるという点では私はよろしいと思います。
こちらを選ぶ時点で、あまり静かさは求めていらっしゃる方、多くはないのではないでしょうか。
利便性を求めている方が殆どだと思われますよ。

[523: 匿名さん]

物件地域は地域の人からニシキタという愛称で
人気があり人口も急激に増えている地域です。

その人気の1つとして複合商業施設がまとまった
「阪急西宮ガーデンズ」があげられます。
「阪急西宮ガーデンズ」は買い物などほとんどの物が揃いますから
他の地域のように食料品はここのスーパーで
服はここというように移動する手間も省けます。
あと美味しい飲食店も「阪急西宮ガーデンズ」に多数あります。

さらに人気の訳は、西宮北口駅は、阪急神戸線と今津線とも
特急停車駅となっているのでアクセスも良いのも特徴です。

[524: 匿名さん]

523さん
あなたはいったい誰ですか(^-^;？

[525: 匿名さん]

この辺りは塾や予備校も多いので、子供がいる人にとっても便利なのでは？
結構塾の送迎って面倒だし、夜というのもあって遠くだと不安になりますが
ここだとそういう心配も少ないのではないでしょうか。
買物も便利です。

[526: 匿名さん]

>>524
親切なご近所さんだと思います。感謝。

>>525
逆の考えもあって塾や予備校が多いことが子供人口が多いことを想像できます。
特に夕方～夜にかけての自転車や歩きの動向には交通安全の為にも注意と事前調べが必要かもしれないですね。

駅との間に高速がありますが、下をくぐる形でしょうか。
このポイントはマンションから近いですか?

[529: 物件比較中さん]

まだ売れ残っているみたいですね。
先月、モデルルームでは無く、実際の部屋を見せて頂きましたが、交通量の多い山幹に面した南向きの部屋はうるさかったです。もっといい防音サッシにすればよかったのでは。

[530: 匿名さん]

屋上を緑化して断熱効果、二酸化炭素の削減などをするなんて初めて知りました。
最近は、屋上はソーラーシステムのソーラーパネルだったりするのは多いですが。
ソーラーよりも緑化のほうが生活環境に即しているんでしょうか。

[531: 匿名さん]

屋上緑化と太陽光発電、きっとそれぞれの言い分があって、どちらが良いとは断言し難い感じではないでしょうか。
どちらかが圧倒的に優れているということにはならなそうな気がします。

[532: 匿名さん]

兵庫県の条例で、1,000平方メートル以上の建物面積があると、屋上面積の20%以上を緑化しないといけない。
太陽光パネルなら、その面積の50％を緑地に換算できる。
今は太陽光採用のマンションが増えてきていますよね。
緑化では経済効果は知れていますし、新ビジネスの意味合いもあるんでしょうね。

[533: 匿名さん]

そういう条例があるんですか！！
本当に全然しらんかったです。
だからそういう風にエコを頑張っているマンション多いんですね。
太陽光採用の方が単に緑化するよりもメリットも話題性も大きいでしょうし。

[534: 匿名さん]

だからどこも大きなマンションはいろんなこと、しているのですね。
単にエコをアピールしてるって思っていました。
こういう掲示板は思いがけず知らない事を教えていただけるのですごく勉強になります。
ありがとうございます。

[535: 匿名さん]

西宮は人気があるんですね。
神戸から大阪間の中間で交通アクセスがよい。
阪急西宮ガーデンズができ買い物が便利になったことなどが理由のようですが。
駅までは結構歩かないといけないのでどうなんでしょうね。
阪急西宮ガーデンズまでは、マンションから徒歩3分らしいですが。

[537: 匿名さん]

阪急西宮ガーデンズまでマンションから徒歩3分という時点で買い物に関しては

魅力がありますね。特に今年は45年ぶりの大雪が降りましたし今後は

毎年あのような大雪が降ると言われています。もしまた大雪が降ったときに

買い物出来るショッピングセンターが近くにあるのはとても安心できる

要素となります。通勤に関しては徒歩9分なら充分歩け目範囲ですし

悪天候の日は近くにバス停留所があるので利用すればいいかなと思っています。

[538: 匿名さん]

天気が悪い日のバスの状況も見ておかないといけないですね。
積み残しがあったりとかそういう状況があるのなら、
早めに家を出て歩いていかないといけなかったりとかありますから。
会社が休める日にたまたま天気が悪いとかそういのがないので、確認しにくいですけれど…。
現状をご存知の方いらっしゃいます？

[539: サラリーマン]

開店前や閉店後はガーデンズの中を通れないんでしょうか？
ガーデンズまで屋根があるだけでもそれなりにいいとは思うのですが。

[540: 匿名さん]

通ろうと思えば通れるかもしれないけれど、原則しまっているときには閉鎖されているのでは？
通り抜けできると便利でしょうね～
今度すごく朝早く行って確認してみるしかないでしょう
メインエントランスと南ゲートは映画の人向けに朝早かったり深夜だったりする時間は空いているみたいですけれど。

[541: 匿名]

ガーデンズについて
２階の駅との連絡通路側の扉は、23時頃まで開いているはずです。
また1階イズミヤ脇の無料駐輪場に通じる扉も23時くらいまで開いていたと思います。
朝はどうかな。
HPや電話で確認が無難ですね。

[542: 購入検討中さん]

すでに建物は完成しているのに、まだ1割以上の住戸を販売中なんですね。

西宮北口から徒歩圏内＆ガーデンズそばなので、立地的は魅力的に思うのですが、なにか敬遠される理由があるのでしょうか？