ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：西宮市田代町168番1外1筆（地番）
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.05m2～94.66m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nishikita66/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[341: 匿名さん]

機械式駐車場のことでもう一つ聞きたい。一階部分って、雨が降ったら上の車のオイルとか汚れとかも一緒に落ちてくる？
屋外にある2階建て駐車場の、１階には止めたことがないからよくわからへんけど、なんか汚い感じがする。

[342: サラリーマン]

>341さん

オイル等については上の段のトレイの形状によるので何とも言えませんが、
確実なのは、隣の車に乗降する際にドアがぶつかりやすい位置にあることです。

お隣が無神経な方だったら、それが継続します。
しかも、目撃しない限り犯人が隣の1階か2階か判りません。
お隣に恵まれれば、出し入れで待たないのは魅力ですが。

[343: 匿名さん]

主人に任せきりで自分は車を運転しないので良くわからないのですが、機械式駐車場というのは自分で操作するものですか？近くに子供などがいたら危なくないですか？

[344: 購入検討中さん]

子供のことは親が注意するしかないと思います。
この辺で、機械式駐車場じゃないのはジオしかないですもんね。

[345: 匿名さん]

機械式駐車場に挟まって、こないだ子供死んでたじゃん

[346: 匿名さん]

機械式が悪いんじゃなくて、子供を野放しにしていた親が悪い。

[347: 匿名さん]

ここは売れてますか？

[349: 匿名さん]

子供を野放しにしている親に聞いてください。

[350: 匿名さん]

実際のところ売れ行きはどうなのでしょうか？ジオの影響はあるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

ジオは住民板曰く、110戸も売れてないみたいですが。

[352: 匿名さん]

なるほど、でもローレルの売れ行きが一番謎ですよね。

[353: 匿名さん]

苦戦しているでしょうね。
完成前なのに来場プレゼントやってるぐらいですから。

[355: 匿名さん]

そりゃそうだが、ここは本当に検討者や売行きなど、生の情報が少ないと思う。
半分くらい売れてるのかな？

[356: 匿名さん]

近隣競合マンションの書き込み情報を参考にすると、ここも1/3～1/4の売行き？

[357: 匿名さん]

1,000円のギフト券やってる時点で苦戦してるのバレバレやね。

[358: 匿名さん]

まあバレバレかどうかは良く分からないけど、
売行きの実際のところがわからないんだよな。
人気ある？ない？

[360: 匿名さん]

彼氏いる、いないって聞いて、秘密ですって、大体いない時の返事じゃない？

[362: 匿名さん]

毎週末になったら広告が出ているよ！

と云うことは売れてないってことだよ。

[365: 匿名さん]

18戸ですか？
ソース不詳とのことで、すぐに事実かどうかの判断は難しいところ
ですが、仮にそうだとしたら、やっぱりジオに食われているという
ことですかね。

[366: 物件比較中さん]

そりゃそーでしょ笑
ジオより良い点がほとんど見当たらない(-.-)y-~

[367: 匿名さん]

366さん
具体的にどうジオの方がいいの？
駅からの距離、地歴問題などジオの方が劣る部分多いのでは？

[368: 匿名さん]

今後のマンションの周りの発展度・整備度を考えた場合、ローレル周辺は変わりようが
ないけど、ジオは空き地も多く、良い意味で化ける可能性がありますね。

[370: 匿名さん]

楽観も何も、元が悪かっただけに、悪くなりようがなくて、
人も店もマンションも増えて、あの辺りは確実に綺麗に
なっている印象ですよ。

[372: 匿名さん]

ローレルとジオを比較した場合の話だからね。
ローレルの立地・周辺環境も決していいとは言えないでしょ。

[374: 匿名さん]

なんか分からんけどムキになるなよ。。
ジオより、よい点があれば、それを書けばいいじゃないか。

[375: 匿名さん]

なんかバトルしてますね(((^_^;)
ローレルの目の前の工場は周辺環境としては最低レベルでしょ笑

[379: 匿名さん]

賃貸って(笑)どんだけ属性悪いんだよ。

[380: 匿名さん]

賃貸用には回収が悪いかなと思います。本気で賃貸用だったら尚更ネームバリューや大型物件ということでジオの方が貸しやすいと思います。

[381: 匿名さん]

今販売中なのは先着順と第3期合わせて11戸？間取りも11タイプだからすべて違う間取りになるのでしょうか。2LDKは完売なんですね。まだ販売されていないのはあとどれくらいあるのでしょう？

[382: 匿名さん]

仮に以前のレスにあった販売済18戸が事実だとしたら、
残数は66戸-18戸＝48戸(販売中の11戸含む）ということでしょうかね？？

[383: 匿名]

田代町ってのがひっかかんだよな…

[385: 匿名さん]

場所柄2割以上は高いのではないかな！

[387: 匿名さん]

大阪の南に住んでいて、
このマンションの近くに職場がある者ですが。

確かにあの場所は一度行ってみると･･･えっ。ってなります。

西宮北口やガーデンズを想像していくと、

昔の西宮。むしろ尼崎。
（あ。尼崎の中では治安のいい、住宅街な尼崎の方ですけど（笑）。

そう考えると明らかに高いと思います。
ガーデンズ値段上げすぎ。
ただでさえ供給多いのに。

･･･って、売り出した時に思ったのですが、やっぱり。

[388: 匿名さん]

早い時期にモデルルームに足を運んだのですが、営業の方が「前の道は渋滞が凄いです。その向こうには工場があるので景観は今ひとつ…」と、とても正直に話されていたのが印象的でした。
今、振り返っても「ガーデンズを通って帰って来られます!!」というガーデンズ頼みの熱弁が虚しく思い返されます。

大幅値下げ、行われるんでしょうか？

[389: 匿名さん]

竣工後も売れ残っているのであれば（恐らく相応戸数残る）2割・3割引きもあると思いますよ！

[391: 匿名さん]

「言っちゃ見れば、」ってどこの方言やねん。

少なくてもお前が住んでる所よりはマシだろーよ。
そしてローレルもお前には住んでほしくないだろーし。

[392: 匿名さん]

ローレルどうでもいいけど、390みたいな人間はダメだな。

[393: 匿名さん]

同感です。
390惨めな人ですね。

[395: 匿名さん]

なんか、本当に大丈夫？
多分削除されるけど、一度言いたいこと全部吐き出してスッキリした方がいいよ。

[396: 匿名さん]

390と394は同一人物てすね。

きっとローレルが欲しかったのに思いの外高く買えなかったか、ローン審査通らなかった人でしょう。

なので妬みと腹いせで投稿したのですね。
可哀想に(T-T)

[399: 匿名さん]

389様
残っていれば2割・3割引きあるかも？
と言ってますが、実際にそんな値引きは
ありますか？
今も値引きはありますか？

[400: 匿名さん]

価格改定はまだ早くかも。
オプションの値引きは期待できるかな？

[401: 匿名さん]

買いたくて買えない？そんなしょぼいこと言うなや・・そないに高くないやんけ・・

[402: 匿名さん]

金あっても買わない！とちゃいますかな。

[403: 匿名さん]

検討中の人いますか?

[404: 匿名さん]

設備はいいが、間取りが悪過ぎ

[405: 匿名さん]

正面の土地は買収出来なかったのかな？

出入りあって危ない。

[408: 匿名さん]

そうそう、クリーニング屋も買っちゃえば良かったんだよね。
その辺りの環境整備費用をケチったのかな？

[409: 匿名さん]

66戸しかないんだから早く全戸発売すればいいのに
やり方悪いし売れなくしてるだけ
小出しにしても無駄です
物件はいいのできちんと売って下さい

[410: 匿名さん]

一つの意見として。
本当にいい物件なのであれば、期分け分譲しなくても売れる。
ここもそうだけど、細かい期分けをするのは、売れていない（苦戦している）
証拠。特に一期やニ期で分割するのは、その典型例だと思うよ。

[411: 匿名さん]

色々なマンションに関するこういったコミュニティサイトって、
誹謗中傷的なコメントが非常に多い気がするのは何故でしょうか？？？
（購入の際の参考にあまりならず・・・）

「場所が悪い」「設備にこだわりすぎ」「間取りが悪い」とか。

このマンションはそんなに評判が良くないのでしょうか？

[412: 匿名さん]

表向きの評判、情報よりも、本音や裏情報を知りたいからでしょうね。そして何よりも真実は、現地にある。
今日が休みなら、自分の目で朝、昼、夜に現地に出向き
周辺環境含め判断されたらと。

[413: 匿名さん]

＞４１２さん

非常にありがとう御座います。
　
正にその通りですね。
当然、最後は自分の判断(自己責任）ですね。

[414: 匿名さん]

スーモ見ると、先着順が9戸になっているので、この2-3週間で3戸売れたのかな？
あと販売残は何戸だろう。これから3期２次とか４期とか出てくるのかな？

[415: 匿名さん]

ここレスがないけど、見捨てられた？

[416: 匿名さん]

先着順9戸のままです。

[417: 匿名さん]

おすすめなので買ってください。
ガーデンズをとおって帰る楽しみが増えますよ。

[418: 匿名さん]

間取りを見るとガラス手摺とコンクリート手摺の両方が書かれているものがあるのですが
階数によって違うのでしょうか？

外観の完成予想図を見ても全部ガラスに見えますよね。
コンクリートなのは1階ということでしょうか？

[419: 契約済みさん]

ガーデンズが近くて、部屋の設備がすごく良いです。
私はトーヨーキッチンが気に入りました。
駅からデッキを通ってガーデンズ経由で家に帰れるのも魅力です。

[420: 購入検討中さん]

この前モデルルームにいきました。
販売開始して半年くらいらしいんですけど、けっこう売れてました！
ここは生活利便性抜群だとおもいます。

[421: 匿名さん]

ありがとうございます！
お買い上げくださいね。

[422: 匿名さん]

明日、はんこ持って集合やな。

[423: 匿名さん]

公式サイトでは先着順8戸になってますね。売れたみたいですね。
ただ、間取りの種類が8戸より多いからこれから販売もありそうですね。
あと何戸なんでしょう？

[425: 匿名さん]

ガーデンズが近いのすごくいいですね！

[426: 働くママさん]

西宮北口駅からデッキ通ってガーデンズ通ってマンション行けるのは魅力！いちいち信号待ちしなくていいし！

[427: 匿名さん]

ガーデンズもいつまでも新しくないんですよーさびれてきたら…

[428: 匿名さん]

さびれないでしょう。さびれてきたらリニューアルするし

[429: 匿名さん]

私もガーデンズがさびれていく心配は、さほどしていません。
でも、ここの掲示板は寂しいですよね。
あまり検討されている方いないんでしょうか？

[430: 匿名さん]

掲示板の賑わいと売れ行きってあまり関係ないらしいですが、売れてるのかな？

DgタイプとPタイプのバルコニーの形が変わってますが、細長く延びた部分の使い道ってあるでしょうか？
避難用に空けておく部分？

[431: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見に行きましたが、キッチンがすごくおしゃれで使い勝手がよさそうでした！設備もいろいろ揃っていて、いいな〜

[432: 匿名さん]

431さん
何部屋くらい残っていましたか？

[433: 物件比較中さん]

施工が長谷工ってゆーのも安心。

[434: 匿名さん]

モデルルームで聞けばいいのだけど、売れ行きが気になります。

[435: 匿名さん]

何で正面玄関前の土地を買収しなかったのだろう！

はっきり云って邪魔ですね。

[436: 匿名さん]

先着順は８戸となっているのだけど、最終期の表示がないので、たぶんまだ最終期では
ないのだと思う。どのぐらい残があるのか、そこが気がかり。

[437: 匿名さん]

使い勝手の良いキッチンのレスがでてますね！

また、美味しんぼが出てきますよ。