リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[775: 近隣賃貸住人]

近隣のグランスイートの方が全面道路も広いですし日当たり面ではよさそうですね。
間取りが気に入ればグランスイートも良かったのですが。。。
リビオレゾンも高層階であれば日当たりも多少はあるのかなと。

[776: 匿名さん]

昼間はほとんど家にいないから、日当たり悪くても良いです。
休みはゆっくり寝ていたいから、日が当たらない方が良い。
日に当たりたければ、ウォーキングします。

[777: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここに住んだら気軽に皇居ランニングできそう。

[778: 購入経験者さん]

確変！

[779: 購入経験者さん]

一つずれてた。

[780: 匿名さん]

なにが？

[781: 周辺住民さん]

[777]の数字のことでしょ（笑）

[782: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

おぉ！ビギナーズラック！

[783: 匿名さん]

モデルルームに置いてあるTV前の椅子ですが、これってどこのメーカー？　なんか素敵！

[784: 匿名さん]

いくしーず

[785: 匿名さん]

リビングのテーブルもステキ！
やっぱあのぐらいの広いリビングだとサマになるよね。
リビングと洋室をつなげて縦・横に広がるのはとても好ましい。

[786: 匿名さん]

リビング２０畳くらいですか？

[787: 匿名さん]

最終期の登録が始まっていますが、こちらの駐車場の申し込みは先着順でしょうか。
機械式、平置き合わせて13台しかないので、既に埋まってしまったでしょうかね。
それから、もしかして最終期の登録は抽選ではなく先着順ですか？
某不動産サイトでは選べる間取りが残り3戸になっているんですよね。

[788: 匿名さん]

787＞
駐車場は抽選だそうです。
また、最終期で出ていた物件は先着順と抽選と部屋別に決まっていました。
ですので、某サイトでは先着順の物件で、売り切れた間取りが消えたのでは？と思います。

[789: 匿名さん]

車を処分する人が多いらしいよ

[790: 購入経験者さん]

リビング20畳ないですよ。通路みたいなデッドスペース除いたら10畳もないから、、、

[791: 匿名さん]

別に間取りなんて変えられるからいいんだよ。変えられないのは立地でここの価値はそれだけで十分

[792: 匿名さん]

目の前の圧迫感も変えられないですけどね。

[793: 匿名さん]

>792
おまえナニ？

[794: 匿名さん]

適正な意見を述べているだけですが、何か問題でも？

[795: 匿名さん]

そんなにネガるのはなぜかってことじゃない？

[796: 購入経験者さん]

ここは検討スレで、圧迫感がすごいのは事実だし、それをおまえナニ？っていうのを見て、逆にあなたは誰ですか？と思わず言いたくなったよ。立地は確かに良い。立地を価値と思う人、圧迫感を欠点と思う人、そういう双方の意見あって普通。良い事しか聞きたくないのなら、物件公式hpとかを見てください。

[797: 匿名さん]

人形町徒歩４分は大した立地ではない
それに加え、この囲まれ感はないな…

[798: 周辺住民さん]

不動産関係者の方ですか？
元千葉県民の私から見ると人形町ってかなり都心という認識ですよ。たいした立地です。

[799: 匿名さん]

おそらく不動産関係者でしょう。
執拗なネガレスはどう考えても一般の検討者ではないのは明白！
好調な販売状況をうらやむ若しくは人気スレを利用した宣伝？
一連の書き込みから推察すればおおよそ「お里が知れる」
みんな大人だからスルーしてますがわかっていますよ。

[800: 匿名さん]

人形町の周りはもうすでにマンションが多すぎて、徒歩４分なんて珍しくない。３分以内にたくさんマンションがある。
しかも、人形町として栄えているのは主に水天宮側。こちらは逆。
しっかりわかる人が見れば、価値のある立地ではないことは明らか。

[801: 匿名さん]

どうしてそんなこと書き込むのですか？
水天宮寄りの人形町が価値があるならそちらを購入されれば良いだけのことであって
価値がないなんて愚か者の発言で恥ずかしいですよ！
こちらはこちらで三越の再開発もしかり、利用可能な駅も多くあるわけで
一方、水天宮や浜町もそれなりに良い場所ではありますが、
新大橋通りと清洲橋通りより川側は物件がやたら多く、中古になっても稀少価値は全く無い。
つまり私の考えではむしろこちら側の方が数段上をいく資産価値だと。
反論お待ちしてます。（笑）

[802: 周辺住民さん]

>800
頭でっかちで使えない人なんでしょうね。
横の比較しかできない人じゃなくて、ぜひ縦の比較できるようになってください。

[803: 匿名さん]

もし、今後このマンションを売却または貸すときに、周辺と比べて何をアピールするのでしょうか？

人形町駅への近さですか？徒歩3分未満のマンションはたくさんありますよ。このマンションを売却するとき、おそらくここより人形町駅に近い物件も売りに出ているでしょう。
価格ですか？この周辺のマンションの新築価格は、ここより安かったものがほとんどですよ。特に高層階はかなり高い印象を持ちましたが、価格競争に勝てますか？
仕様ですか？仕様は必要最低限の設備しかなく、売却時などに強みとなるような設備はないですよ。
ブランドですか？残念ながら新日鉄は知名度は高くないですよ。
日当たり、眺望は全くない、目の前はマンション、しかもリビング丸見えですよ。

これだけ周りにマンションがあると、必然的に近隣のマンションも売りに出ており、比較されてしまいます。
他の方がどう思うかは知りませんが、周辺の物件と比較されたときに勝機がないと判断しました。
同様に住まいサーフィンの鑑定評価もかなり低いものとなっていました。おそらく専門家も同じような見方なのでしょう。

ここの購入者らしき方々はネガさんを悪者のように言っていますが、この掲示板はここを良いと思って購入した人、ここを悪いと思って見送った人、誰もが書き込んでいい掲示板のはずです。ネガティブな意見も出てきて当たり前。
ネガティブな意見が嫌だったら、契約者専用板をご利用ください。

[804: 物件比較中さん]

ここ数年の値上がりは日本橋近辺に限らずどのエリアでもかなりなもんですよね。仕様は確かに低いかもしれませんが、800のコメントでは立地のことだけでしたしね。

悪い点書きたいならこのマンションの良い点とか我慢ポイントとかも書いてください。悪い点だけ書くのならネガと言われてもしょーがないですよ？ネガティブコメントなんですから。

[805: 匿名さん]

随分荒れてる人もいますが、最終期ももう締切間近ですね。
事前に抽選必至と営業の人から聞いていた201号室（Ａタイプ）は何件くらい申込みがあったんですかね。

[806: 購入経験者さん]

私は803さんのコメントを見てとっても納得です。以前この土地にマンションが建つと知った時はかなり興奮し期待してました。でも、蓋開けてみると、まさしく803さんが書かれたように、価値として評価できるポイントがないです。確かに立地は悪くないけど、それ以外何も惹かれるポイントはなく、逆にマイナス点ばかり見えて、全然心に響かなかった。値段の付け方や営業のやり方も好きではなかった。

[807: 購入経験者さん]

私は803さんのコメントを見てとっても納得です。以前この土地にマンションが建つと知った時はかなり興奮し期待してました。でも、蓋開けてみると、まさしく803さんが書かれたように、価値として評価できるポイントがないです。確かに立地は悪くないけど、それ以外何も惹かれるポイントはなく、逆にマイナス点ばかり見えて、全然心に響かなかった。値段の付け方や営業のやり方も好きではなかった。

[808: 物件比較中さん]

立地はまずまずとして建物がそんなにダメなんですかね。参考のために教えてほしいのですが、この近辺でここより良い物件ってあるんですか？

[809: 匿名さん]

やっぱり丸紅でしょう！

[810: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資産価値について書かれていますが、このあたりって永住ではなく売却する人が多いのでしょうか？

せっかく書くなら他社物件の悪口だけじゃなくて有用な情報がほしいです。この界隈は入居者の大半が売却する傾向にあるとか、おすすめはこの物件だとか、こんな再開発計画があるとか、オリンピック効果で高速地下化したらどうなるとか、そういった情報書いてもらえるとタメになります。

[811: 匿名さん]

そんなことはご自分で調べなさい！
どこがいいかって質問だったから丸紅って教えてやったのにずいぶんな言い草だね！

[812: 匿名さん]

丸紅の物件、南側の道路も広いし、街路樹もあり開放感はこちらより全然良いと思いました。
どちらの物件も今のマンションから徒歩３分くらいなので朝、昼、夜と歩いてみて感じています。
ただリビングの中にバルコニーが入り込む間取りがどうしても嫌で、こちらを選択しました。
この近辺で５〜７０００万程の物件では眺望や広さ、希望の設備を完璧に満たせないと判断し、ほぼ立地だけで決めました。毎月家賃で２０万払い続けるのも凹みますし。

私はライフスタイルの変化次第ですが、５〜１０年で売却または賃貸を考えています。
気に入ったらフルリフォームかな。

売り言葉に買い言葉になると掲示板自体、読んでいてつまらなくなるので、
思った事を書くにしても最低限の礼儀は意識されていた方が気持ちがいいなと思います。
皆さんの色んな考えも知りたいです。

[813: 匿名さん]

812さん
リビングの中にバルコニーが入り込んでいるというよりは、居住スペースをちょっとでも確保する為にバルコニーを削ったと言った方が適切でしょうね。
この辺のマンションにはよく見られる傾向です。
自分は多少なりとも開放感を優先したいと思い、最終的にこちらは見合わせました。
限りある予算で何を優先すべきか、納得した上であれば後々の後悔はないと思います。購入おめでとうございます。

[814: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>809
このあたりだと丸紅がオススメなのですね！情報ありがとうございます。

[815: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

丸紅の板でもリビオとの比較を激しくやり合ってますね！その板にて近くに三井が作るらしい情報入手しました！

[816: 匿名さん]

斜め向かいの角に立つ物件の情報が出てきましたね。
グリーンパーク日本橋堀留町
道一本でマンション名は堀留町に、最寄は小伝馬町になりました。

丸紅も気になりますが、こちらも気になります。

[817: 物件比較中さん]

パッと見は心配な点がいくつか生まれたんですけどアウトフレームで広さのベストを尽くしてくれていたりバルコニーを狭くしてでも部屋を広くしてくれていたり、私達がちゃんと納得がいく内容にはなっているように思いました。

うちは3LDKしか人数的に検討できませんので南向きであることもホッとしています。

検討外の間取りにも個人的に興味があって目を向けているのですが、1LDKで北向きというのは、この向きでも気にしない検討者が多いだろうと踏んでのことでしょうか。後学の為、知っておきたいです。

[818: 購入経験者さん]

ここは、オプション対応が最悪です。

とにかく、やる気が、感じられません。

できる事なら、他の物件に、変えたいです。

関係者の方、消費者を見下してると、いつか、痛い目に

あいますよ。

[819: 匿名さん]

キャンセルしたら？？

[820: 匿名さん]

結局まだ7戸も残っちゃってますね。
この間の登録では3戸しか売れなかったようです。

[821: 匿名さん]

どの角度から考察しても丸紅に軍配が上がるな。

リビオはスタンダードだからね。

切り売りみたいなせこいことやって、結果的に自らドツボの長期戦（冷笑）

さっさと売り逃げてれば丸紅と比較されずに済んだだろうに。哀れな自業自得。

でもまあ残７戸なら９割終了ということだから成功じゃない。

[822: サラリーマンさん]

オプションの話が出てますけどあれは注文は自由で全く無しでもいんですよね?

高いとも聞いたことがあります。

外の業者に頼んだほうが何かと安いと教えてもらったことがあるので、不満がある場合はそうしたほうがいんじゃないかなぁ。

あ、でもサイズとかデザインのミスマッチは外注のほうがあるみたいで、このへんを妥協できるかは考慮しておかないといけないと思います。

[823: 匿名さん]

まだ売れ残っているの？
オリンピック効果でほとんどの新築マンションは完売したっていう話だけど。

[824: 物件比較中さん]

>823

人形町ってその効果の出るエリア内でしたっけ?
もっと実際の現地に近い場所から売れてるんじゃないですか。
うちは最初から人形町オンリーで探しているのであまり売れ尽くされると困りますよ。。
まだ残っているということが逆に嬉しいです。

高島屋、少し遠いですけどこれが普通のスーパーなら遠くて行きませんが足繁く通うでしょうね。

[825: 購入経験者さん]

824さんは気に入ってるのなら早く買われたら？
でもここの住民スレ、できてもう一ヶ月以上経つのに、誰も投稿してないのは寂しいね。。

[826: 匿名さん]

日本橋界隈のマンション、オリンピック効果で影響出ていますよ。
だって競技会場に程よく近いじゃないですか。

[827: 匿名さん]

具体的には？

[828: 匿名さん]

売れ残りの新築マンションの部屋が、オリンピック決まったら即日売れた！

[829: 匿名さん]

そりゃ、すごい！だけどまだ期待感だけ。実体としてはオリンピックでいいことありますか？日本橋エリア。

[830: 匿名さん]

良い事は日本橋に限らず、湾岸エリアもないと思う。
晴海に住んでいる友人は、人が集まり過ぎて嫌だ、と言ってる。

[831: 物件比較中さん]

＞８３０

これから７年、ずっと誰かしらが開催地に興味を持って訪れてくるわけですから最初から住んでいる方達からするとマイナスのサプライズという一面があることも否定できないですね。。

永住を前提とした発言になりますが、催し事は一過性のことです。
しかしマンション選びは生涯のかかっている大切な選択です。
ここはひとつ、冷静に人形町に住むメリットを考えながら検討したいものです。

[832: 匿名さん]

３階の部屋がキャンセルがでたみたいで、値引の広告が入ってました。
手付けが入ったからその分を踏まえた値引だとはおもうんですけど。
ちょっと値引に踏みきるのは早いんでないかという気もしました。
人気物件だったとおもっていたのですが
定価では調整がつかなかったのかな。

[833: 匿名さん]

この時期になると値下げしでも早く売って、次の物件に営業回したいんですよ。別に人気がないとかじゃなくて

[834: 匿名さん]

まだキャンセル出そうですよね。
湾岸エリアの部件に心変わりする人もいるらしいし。

[835: 匿名さん]

結局今のところは
１LDK～３LDKまで間取りはあるということなんですね
あと6戸とのことです。
３LDKは70平米は欲しかったなぁというところですが、収納を工夫すれば何とかなるかな、と。
DINKSなら問題ないでしょうし。
ディスカウントが多少あるのですか。
それならいいかもしれないです。

[836: 匿名さん]

1LDK、買ってきます！

[837: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫを買う人は何が気に入ったのかが分からない。
間取りが悪すぎて、平米数よりかなり狭く感じるのに、価格だけ高い。

[838: 匿名さん]

住まないよ。
１ＬＤＫは避難場所として購入する。

[839: 匿名さん]

＞838
少数派だとは思いますが予算的余裕があればアリな選択だと思います。遠方住まいならたまの滞在場所としてもいいと思いますし。

1LDKで40平米というのは高級マンションは別としてごく普通の面積だと思いますが、どなたか言われるようにこの面積から想像する妥当なLDの面積を満たしていないように自分は思いました。どの部分に面積を使って狭いのかというのは見た目にはわかりにくいのですが…。壁面キッチンではないという部分でしょうかね。

[840: 匿名さん]

１LDＫならせめて45㎡は欲しかった！

[841: 匿名さん]

やはりこの物件がエリアNO.1マンションと言われてきた意味がようやく分かってきました。

[842: 匿名さん]

私はわからないけど 。

[843: 匿名さん]

僕にもわかりません。
いいマンションだとは思いますが、、

[848: 物件比較中さん]

ちょっと前ですが803の書かれていたコメントが気になってます。

この物件の住まいサーフィンの評価額がかなり低いのは
立地や建物そのものだけでなく周辺環境(採光や眺望)も含まれているからなのでしょうか？
それとも単に設備や仕様までの評価でこの金額なのでしょうか？

専有部分の仕様や共有部含めた設備は良いものではありませんが
周りの物件も大して差はないように見えたので。
算出根拠を見てもイマイチよく分かりませんでした。

[849: 匿名さん]

低くない！

[850: 購入経験者さん]

周辺環境を含んだ評価だと思います。うちも最初候補の一つで検討したけど、採光とか悪いわりにはだいぶ高いな〜って思いました。この界隈の他のマンションの評価も見たのですが、同じ立地や設備でも採光や日当たり、騒音とかで差がついてました。ここみたいに評価が平米70万で、実際の値段とだいぶ差があってかなり割高というのはあまりなかったですね。

ちなみにうちは結局この界隈の別の新築マンション買いましたが、設備とかはここと同レベルで、買った値段はここより安く、日当たりなどが良かったせいか、評価は90万台でした。

[851: 物件比較中さん]

>850

レスありがとうございます。
確かに周辺の物件は90, 80万円代ですよね。
実態はそんな気がするけど
周辺環境までどうやって比較用の数値にするのか疑問です。

[852: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価額って、誰が評価しているものなのです？
一般ユーザーがクチコミのように評価しているとすれば極めて感覚的な
ものでしょうからあまり当てになりませんよね。
沿線別の総合利回りであれば納得するデータなのですがね。

[853: 物件比較中さん]

営業（男）の電話対応が感じ悪いです。
実際にかけてみれば分かると思いますが…
営業の質とマンションの質は関係ないとはいえ、やっぱり気になりますね。

[854: 物件比較中さん]

もう少し人形町駅に近ければなあと思う。
お見合いは道路幅あるから気にならない。

[855: 物件比較中さん]

>852

周辺の同じ条件の中古物件の成約価格を元に算出しているらしいです。
あくまで他人の評価だし、定量的な数値としてはハッキリ出てしまっている数値なので
ポジの方はヒステリックになる必要もないかなと。

個人的には永住する覚悟があってもローンを組む以上は
不測の事態を考えて資産価値が低いという声が少しでもある物件は避けますが。
他社の営業も周辺環境の悪い物件は投資としては美味しいと言ってましたね。

[856: 匿名さん]

この周辺、堀留町の中古マンションの成約価格は非常に安いですからね。
皆さんは人形町の物件も含めて周辺と言っているようですけど(笑)
最近では私が知る限り、築５年の堀留町の物件が坪２１０万ぐらいで成約してました。
人形町とは雰囲気も全然違いますし、どの駅からも遠いので、安いのは当たり前といえば当たり前のような気もしますが…

[857: 購入経験者さん]

マンション名に人形町とかついてるから、ついつい勘違いしますね。ここらへんも売り主さんの狙いでしょう。

うちも検討してた時、嫌な営業さんでした。それに安いですよって呪文のように唱えるので、他の新築や中古を例に出して少し理論的に突っ込んだら、反論できないせいか半分逆ギレされました。この営業さんは会社から渡された資料鵜呑みしてるだけで、自分で全く勉強してないのがわかりました(苦笑)

[858: 周辺住民さん]

私も少し調べましたが、堀留町でも人形町通りに近いブロックの中古物件は
比較的下落率が低いようですね。

この物件は周辺の物件と比べると規模が多く(絶対数としては小さいですが)
ファミリーも多く住めば管理組合も機能して低下は避けられるかと思います。

個人的には、それでもあまりこれいった魅力は感じませんが・・・

[859: 物件比較中さん]

>>858
人形町に突如出現したリゾート志向のマンション。とかこういうコンセプトではなくて至って普通ですからね、特別な魅力を求める対象ではないと自分も思います。まあこれが飽きない住居の代表例なのだろうなと、高く評価は持っています。やっぱり購入することは資産を持つことですから、視覚的魅力よりも数字的魅力を、主(あるじ)としては求めたいですよ、そこで858さんの教えてくださった、界隈の中古の下落率の低さ。これは安心の材料です。

[860: 購入経験者さん]

でもここは値段のわりに、日当たりや眺望など条件がかなり悪く、これと言った魅力もないので、中古で他の堀留町とか周辺物件に比べて下落幅大きいと思う

[861: 匿名さん]

え？
日本橋で日当たり眺望を期待する方が間違っている。

[862: 物件比較中さん]

>861

は？眺望はともかく日当たりだったら最上階なら確保できる物件はあるよ。
そういうところは高いけどね。
逆にこの界隈でどんな条件がそろったらメリットだと思ってるの？

[863: 匿名さん]

＞＞８６２
個人的には、会社まで徒歩圏内。
もしくは電車を使って通勤時間が１５分以内。

[864: 匿名さん]

863さん書かれたメリットは別にこのマンションじゃなくても周辺もみんな同じだから、結局評価で差が出るのは日当たりや設備など、マンションそのものの良さ。

[865: 匿名さん]

ここは東京駅まで歩けないの？

[866: 匿名さん]

充分歩けますよw
私は浜町から小川町まで毎日歩いてます！

[867: 匿名さん]

東京駅まで徒歩15分位。

[868: 匿名さん]

↑歩きすぎｗ
ここから実際に東京駅日本橋口まで歩くと３０分ぐらい。
これを徒歩圏内とするかは、人それぞれ考え方次第。

[869: 匿名さん]

>867
１５分では着きません。

[870: 匿名さん]

東京駅の一番端っこで新幹線の日本橋口まで徒歩30分というのもかなりの早歩きじゃないと無理です。普通に山手線ホームまでなら一時間弱はかかります！もしここの営業さん、徒歩15分って紹介してるなら、ちょっと詐欺ですね。。

[871: 匿名さん]

丸の内（オアゾ辺り)までなら２０分位？

[872: 匿名さん]

そのくらい。

[873: 物件比較中さん]

858,852 です。

ここはみんなで検討事項を共有する場なんだから
「中央区で日当たりや眺望を期待するのは間違ってる」
と断言されると「は？」となります。

ずっと住むつもりでもローンを組む以上は
いつ払えなくなる状況に陥るかわからないから
資産価値を気にするわけだし。

今の相場なら10年後に平米単価が60万以下か、70万以上かで
今後の我が家の資金計画が変わると思っています。

[874: 匿名さん]

↑
は？何言ってるの？