リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[129: 匿名さん]

増加数ではなく率だからね。今まで中央区は人口が少なかった事と、勝どきの家族世帯の増加があったからからでは。

[130: 物件比較中さん]

>128

たしかに増加率がすごいです。これによって問題も増えてくると思うのですが人口増加による利便性の追求度も上がるんじゃないかと期待しています。

追求しなくても人形町はそれなりに便利なんですけどね、私的にはまだ買い物環境が物足りないなあと思っています。出歩くことも大事ですから近隣で何でも完結することまでは望まないですが、日本橋高島屋よりもう少し近くに大型店舗が欲しいところです。

[131: 匿名さん]

あのあたりでずっと探してて、今日初めて現地見に行った。場所はいいね。
ただ、目の前のマンションの北側は通路って思ってたけど、全部リビングやバルコニーだった。あの距離の近さで向かい合わせっていうのは厳しいな。ちなみに工事現場にあった掲示板で、石綿含有断熱材？を除去してますって出てたんだけど、これってアスベストのことだよね？！こんなこと営業さんに聞いたらきっと、全然大丈夫ですよっていわれるそうだけど、不安がよぎる。。

[132: ご近所さん]

いつの時代のものだか知らないけど基礎工事のために古い基礎松杭を抜くのに半年かかってるとすると、完成はいつになるんでしょうか？
工事の延長につぐ延長による騒音で近隣住民の反感はだいぶ買ってますよね。

[133: 匿名さん]

完成は来年９月以降。

しかしファミリー層多そうなのに、駐車場１３台ですか・・・・

[134: 匿名さん]

えっ、こんな都心で13台も駐車場があるなんて～
借りる方そんなにいらっしゃるのかしら？

[135: 匿名さん]

車持っていない人ばかりかしら？
小さなお子さんやお年寄りがいたりするご家庭は、車必須のような・・・。
ちなみにうちは２台所有で手放す気はないです。趣味が車　なので。

[136: 匿名さん]

やっぱりファミリー層がターゲットか。うちはまさにそのファミリー層で候補として考えてるけど、
５平米ちょっとというベランダの小ささが一番致命的かも。あのあたりで大きなベランダを望むこと自体、贅沢かな

[137: 匿名さん]

ベランダで物干しは禁止だと思うけど。
まして布団干しなんて以ての外。

[138: 匿名さん]

ベランダで何なさるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ベランダが致命的？ですか・・・

[140: 匿名さん]

眺望が良ければ広いベランダでお茶したり出来るけど、ビルに囲まれ眺望悪いのに・・・・
ベランダはあるだけマシ。

[141: 匿名さん]

>135

逆に車を持ってる方ばかりかしら？
ご趣味が車とは素敵ですね！

良かったら車種とか教えて下さい。

[142: 匿名さん]

ここで車種を聞いちゃうの？？？？有り得ないでしょ～～～

[143: 匿名さん]

以前、広いルーフバルコニーのマンションに住んでましたが
住む前に抱いていた感じではありませんでしたよ。

眺望も日当たりも抜群でしたけど、むしろ掃除したりするのも面倒でした。

[144: 匿名さん]

>142

特定される訳じゃないので問題ないかと思ったのですが
有り得ないことなら失礼しました。

[145: 匿名さん]

きっと輸入車所有の方が多いのでしょうね。

[146: 匿名さん]

駐車台数１２台のうち、２台所有で車種までわかっちゃったら、特定されると思うけどね。
ただし２台分借りられたとしてだけど。

[147: 匿名さん]

ベランダには物干し竿用の差し口？みたいのがあるので、あれって洗濯物干すためじゃないの？
みんなは洗濯物は干さないの？全部乾燥機？子供が保育園とか行ってるので、うちはすっごー洗濯物です。
ルーフバルコニーほど大きいのは望んでないけど、せめて今の賃貸（８平米）と同等はほしい

[148: 検討中の奥さま]

いなかにすめば？

[149: 匿名]

洗濯物の問題、わかるわ〜
子供いない人にはなかなか通じないかも

[150: 周辺住民さん]

バルコニーには干さず、浴室乾燥機を使っています。

[151: 匿名さん]

洗濯物ヒラヒラって、見栄え悪いよね。

[152: 検討中の奥さま]

そういう方はクリーニング委託できるコンシェルジュ付きのマンションに住めばいいでしょ

そこまでいかなくても
都心部でももう少し住宅率高い所ならクリーニング店だらけだし

[153: 匿名さん]

バルコニーから見えないように干せばいい。
布団は手すりに思いっきり干せばいい。

[154: 周辺住民さん]

バルコニーには干さず、浴室乾燥機を使っています。

[155: 匿名]

宅配クリーニングなんてたくさんありますよ！

浴乾はそれなりに使えますし、バルコニーも普通に使えるでしょう。

特にそんなに障害にはならないと思います。

[156: 契約済みさん]

どのタイプの部屋が人気ですか？

[157: 購入検討中さん]

やはり人気はモデルルームで直視できるタイプだとお聞きしました。
うちも3LDKの検討ですが、3タイプあるので値段とのにらみ合いです。
今週末に正式価格の発表とのことなので待っているところです。

[158: 匿名さん]

皆さんは、アスベストが出た件についてどんな説明を受けましたか？本当に大丈夫か不安です

[159: 購入検討中さん]

えっ？アスベストですか！
特段そんな説明はまったくありませんでしたが今度問いてみます。
でも心配はないでしょう。
もし出たとしてもその建物を完全に無くして新たな建物が建設されるわけですから。
躯体をそのまま利用するリニュアル的な改築ではないのでなんの心配もないと思いますが甘いでしょうか？

[160: 匿名さん]

やっぱりなかったですか。。アスベストが出たので処理してますって現地の看板に出てました。私も多分大丈夫だろうって思いたいのですが、ネットで調べるとあれは空中に浮遊してて、長時間吸うと肺癌になるそうです。実は他に検討してる物件が2ヶ所あって、そっちに聞いたらどっちもアスベストは出ていなくて、もし出てたら非常に大事なことなので必ず事前に説明してますとも言われ、ますます不安になってしまいました。

[161: 匿名]

前の建物を取り壊す時に出たのでしょうか？それだったらむしろご近所の住民や税務署もその被害に遭われた？ということでしょうか。とにかく今は跡形もなく建物はありませんよね。素人質問で恥ずかしながら、それは土壌汚染にもつながってるものなのでしょうか？

[162: 賃貸住まいさん]

工事現場に看板が出ていたのであれば、アスベストが飛散しないように解体工事をするのが一般的ですよ。159さんの書いてある通りで、これから建てる建物にアスベストを使うわけではないので、そんなに心配する事はないと思いますよ。

[163: 匿名]

>162さん
ご意見ありがとうございました。
そうですよね。なんか妙に騒がれていらっしゃる方がいたので不安になりましたがこれでまた前進出来ます。
単にネガティブなのではなく、あたかも問題ありのような悪意のこもった書き込みに惑わされないようにしたいと思います。

[164: 匿名]

162さん
ありがとうございます。ネットでアスベストは空中に浮遊する等書いてあったので、たたたた不安でした。でもちゃんと飛散しないように工事してくれるなら大丈夫かもしれません。

163さん
何か気に障るようなことがあったのでしょうか。

[165: 匿名さん]

164さん
いいえ、気に障ったなどとおこがましいものではございませんが、

>実は他に検討してる物件が2ヶ所あって、そっちに聞いたらどっちもアスベストは出ていなくて、
もし出てたら非常に大事なことなので必ず事前に説明してます

といった他物件を引き合いに出し、問い、一大事という問題提起の表現が気にかかっただけです。

お気遣い頂き恐縮です。

[166: 匿名さん]

165さんはここの営業さんか関係者っぽい

[167: 匿名さん]

↑
うるせーよ！

[168: 部外者さん]

166さんは歪んだご性分なのでしょうか？
もうちょっと素直に受けとめる心が必要と見受けられます。

まっ、大きなお世話かと存じますが‥

[169: 購入予定者さん]

今日もギャラリーは大盛況でした。正直焦ります。やはり自分ごときが良いなと思う物件なので皆さんに支持されているんだと思いました。
ようやく価格も発表されましたのであとは抽選に当選することが悲願です。
ここが買えなかったらどこを検討すれば良いのかわからなくなってます。
布石の意味でハズレた時の物件情報もご教授頂けると幸いです。
宜しくお願いします。

[170: 匿名]

164さん
ほかの物件の話を出したら悪意があると疑われるとはびっくりしました。164さんとは違って、私たちはまだどこ買うか決めてません。大きな買い物なので、いろんな視点からいろんな物件とを比べながら考えてます。今日もこれからＭＲ行って、大丈夫ですよってきっと言われるだろうけど、アスベストのことを担当の方に直々に聞いてくるつもりです。

[171: 匿名さん]

170さん
驚かれるようなことは一切ありませんよ！（笑）
私が申し上げたかったのは他の物件の営業にわざわざお聞きになる必要性があるのかな？と単純に思ったからです。
こちらの営業に聞いたって「大丈夫」というでしょう。
でも他営業に聞いたって「一大事」というに決まっているでしょう。
結局162さんの言う通り「これから建てる建物にアスベストを使うわけではないので、そんなに心配する事はないと思いますよ」ということは分かりきったことのように思うので「悪意」という表現になっただけのことですから。
今日、質問なさってどのような説明だったか、是非教えて下さい。

[172: 周辺住民さん]

>169さん

ハズレでなくても検討に値する周辺の物件はたくさんありあります。

■丸紅の新築
このマンションから見て東南方向へ少し行った所にできる予定
静かな大通りに面してて、かつ西側も小さな道路があるので、それほど囲まれ感がない
南側の道路は広く、前の建物もそれほど高くないので、たっぷり日差しが入る。
丸紅のマンションは、ブランドバリューだけではなく、売出し時の値段が結構手頃で、値上がり率はずっと一位、ここも間違いなくくるでしょう。

■坂入産業の新築
今度はこのマンションから見て北西にほんの数歩行った所にできる予定
ここも南側と東側が小さな道路に面してて、囲まれ感があまりない。
この辺りでは坂入産業のマンションはたくさんあって、どれもマンション自体はこじんまりしてるけど、部屋の中は廊下が短く間取りが結構うまい。ここも同じく、土地はそれほど大きくないが、おそらく間取りでうまく特徴を出してくるでしょう

上の二つはどれもこのマンションから歩いて1分以内で、立地は負けていない。むしろ丸紅がいいぐらい
間取りや設備などでも、丸紅は上、坂入産業は同等レベルまで持ってくるでしょう。

ここのスレはマイナスコメントに反応が激しいので、これ以上書くのはやめておく。
ただ、アスベストかなんだか理由は知らないが、うちには数ヶ月前に一回、今月一回と合わせて二回、ここの工事延期の説明チラシが入った。

三井、三菱のようなハイクラスのはないが、このマンションと同じレベルの新築ならもう少し範囲を広げればもっともっとあります。169さんが書かれたように十分周りの物件と色々比較された上で買われることをオススメします。

[173: 周辺住民さん]

丸紅の新築って、とんかつはしやの前のやつですか？
交番も近くて安心ですよね。

[174: 検討中の奥さま]

172さま、丸紅の回し者か？

[175: 匿名]

>179さん
ご享受ありがとうございます。参考になりました。しかしながらハズレなくても価値ある他物件とはずいぶん失礼ですね！
私はハズレた布石としての意見だけでよろしかったわけです。
この物件を気に入って当選を待ち望んでいる私たちにとっては愚弄された思いで「なんだかね〜」みたいなボヤきに聞こえます。
他の方も仰ってる通り、丸○さんの関係者とも受け取れるご意見には正直違和感すら感じずにはいられません。
とは言え、貴重な情報?!ありがとうございました。
ますます購入する気持ちが固まりますた（笑）

[176: 匿名]

それと、
三井、三菱＝ハイクラスと思い込んでいる辺りは単純にミーハー（笑）のようなニュアンスですね。
スミフ、ノムラを置き去りにする辺りもお里が知れるってもんですよ！
どうやら人気物件の掲示板は荒らされると教わったことが確信を得ましたことも付け加えてお礼申し上げます。

[177: 匿名さん]

いやいや、南道路物件しか希望してない小生には
172さんの情報が参考になりました。

[178: 匿名さん]

つい最近全面南道路向きのマンション契約しましたが、道路幅４ｍ位。
実際現場見てきましたが、全面南向き・日当たり良好なんて、言えなかった。