リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: 不動産購入勉強中さん]

安いのかな？
情報持っている方教えて下さい

[2: マンコミュファンさん]

どのプランも浴室が残念なサイズですね。

[3: 匿名さん]

リビオは最近、次から次ぎと凄いね。
風呂１３１７って最近じゃ珍しいな。

プラウド大伝馬とプラウド人形町の中間くらいの場所だね。

[4: 購入検討中さん]

中央区で日当たりはやはり難しいでしょうか…？

[5: 匿名さん]

＞中央区で日当たりはやはり難しいでしょうか…？

12階建てだから最上階とかなら日当たりあるでしょ。

あと、隅田川渡って中央区の島部へ行けば、日当たり結構ある物件もある。

[6: 土地勘無しさん]

新日鉄のマンションは安い

[7: 匿名さん]

3LDKの物件はせめて風呂サイズをもう少し大きくしてほしかったですね。
ファミリーもいる可能性があると、
子供と入る広さ的にはちょっと狭いかなぁなんて思います。
その他は割と設備は標準的かなとは思いますけれど。

[8: 匿名さん]

便利さをとったら部屋の狭さなどは妥協しなければですよね
部屋が広くなるとその分価格も上がる
この辺りに住む方は子供は居ない方が多いからお風呂も狭いんでしょうね

[9: 土地勘無しさん]

交通利便性が良さそうな場所ですね

[10: 購入検討中さん]

いくらぐらいで販売するのかかなり気になります。

[11: 匿名]

その前に前建てを気にしろよ！

[12: 匿名さん]

このマンションのすぐの北西側？に、GREEN PARKマンションが建築予定ですね。
東南の角の場所なので、場所は悪くないと思います。
いつから販売するのやら。
比較したいものです。

[13: 周辺住民さん]

No11さん:ここは都心ですよ。前建ては、当然だと思います。前建てを気にしているようでは都心を検討する資格がないのでは？

[14: 匿名さん]

都心でも勝どきは道路広いから前建てリスクは低い。

[15: 匿名さん]

前建ては前田建設の略称。

[16: 匿名さん]

日が入らない=夏は涼しい！

最高です!!

[17: 匿名]

リア・ディゾンみたいですね。

[18: 匿名さん]

前建てがあり日が入らないマンションなんですね。
その分お値打ち価格でお願いします。
でないと検討する余地は皆無です。

[19: 周辺住民さん]

静かな場所です

[20: 匿名さん]

この辺りは数年行ってませんでしたが日本橋室町東地区開発計画なんてあったんですね。
完成する頃には買い物にも便利になりますね。シネコンが徒歩圏に出来るのは嬉しいです。
人形町に住めると通勤や出張にかなり便利になるので前向きに考えています。
日当たりはあまり気にしないので価格帯に反映するとありたがいですね。

[21: 土地勘無しさん]

前建てどうこうの前に安いはず
リビオだもの

[22: 匿名さん]

検討するため現地まで行きましたが
前後、左右、マンションだらけです。
日あたりは本当無いですね。

競合も多く検討からは外しました。。。

[23: 物件比較中さん]

>21
>22

あまり日当たり環境は望めないですねえ。でも人形町駅近いですよ。これで21さんの言うとお安ければ折り合いをつけられるのでは。

うちは2LDKを見ていますがリビングも狭めという条件です。これから考えてもやはり安くなければ考えづらいかなとは思います。
北西向きであったりと色々気になるポイントは多いですよね。
いくらぐらいかな、予算の6割ぐらいならこの条件でも購入するかもしれません。

[24: 購入検討中さん]

人形町駅利用というのは魅力的ですが。現地見ましたが、上の階は陽はあたりますね、価格次第で考えたいです。

[25: 匿名さん]

ここも浜町同様に売れ残りそうですね。

皆さん、完成するまで我慢しましょう！

[26: 匿名さん]

上階はまだあるのでしょうか？
下の方はあまり日当たりは期待できないかもしれないですが
駅が近いのは最大のメリットでしょうね。
ただ全体の売れ行きは気になります。

[27: 匿名さん]

26さん
まだ販売開始前ですよ。これからです。

[28: 匿名さん]

確かに価格は重要ですね。

私も建設地を見に行ってきました。
周辺の建物はマンションが多かったので、まだマシかな…と。
都合よく考えれば、これ以上環境は悪くならないかな？

それ故に…やはり価格でしょうかね。
人形町利用は魅力的な立地なので。

[29: 匿名さん]

28さん

同じ考えです。価格が重要ですよね。

人形町駅近だけでなく、たくさんの駅が徒歩圏なのも魅力です。
ただし、日本橋なので地盤が不安なのと日照や眺望は限られると思うので、
あとは価格次第だと考えています。

[30: 匿名さん]

いくらなら買いますか？

[31: 周辺住民さん]

私は、この周辺の賃貸に住んでおり利便性の高さを気に入っているので、価格が安ければ賃貸から脱出したいです

[32: 匿名さん]

価格が安ければということですが、高い安いはどうやって見分けるのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

3LDKで4900万円〜みたいですね

[34: ビギナーさん]

この物件の情報をお持ちの方は価格について教えて下さい

[35: 匿名さん]

通勤至便な立地なので、単身者やDinks向けマンションかと思いましたが、
ファミリー向けの広いタイプも作られていますね。
スーパーもマルマン、まるえつプチがありますし、医療施設が密集している点も
安心があります。

[36: ビギナーさん]

事前の案内会も満席があるみたいですね・・・
人形町4分が非常に魅力的です

[37: 匿名さん]

このエリアで３ＬＤＫというのはあまり出ないので期待感もありますがどのくらいの広さなんでしょうか？

あってもかなり高額になるのでしょうね。

[38: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ・４９００万円～みたいですね
高くない感じですね

[39: 周辺住民さん]

３ＬＤＫ・4,900万円～ですが、4,900万円台の３ＬＤＫの広さがポイントでしょうか。
ＨＰには70平米以上の３ＬＤＫが載っていますが、まだ掲載していない60平米前半の３ＬＤＫが4,900万円台だったってオチがあるかもしれません。
70平米台で4,900万円台なら、このあたりもだいぶ値段が下がってきましたね。
ファミリーにもいいと思います。静かなところです。小学校が久松じゃなくて少し遠い日本橋なのが残念ですが。（ファミリーじゃない人には関係ないですね）

[40: 匿名さん]

基礎工事が異様に難航してて何ヶ月もやってるけど、いつになったら建つんでしょうかね？

[41: 周辺住民さん]

この前のプラウドから考えても、70平米以上で4,900万円は無理でしょう。
NO.39さんの読み通りだと私も思います。
ご存知の方、いらっしゃいますか？
やっぱり案内会に行かないと教えてもらえないのかな。

[42: 匿名さん]

この地域であれば普通70㎡クラスだと6000万が相場ですよね。
もちろん仕様にもよりますが
案内会の予約した時の触込みによると
割安感のある物件とのことで
相場より10％近く安く発表されそうな雰囲気ですね。
案内会の予約も満席の様ですし、激戦になる気配も否めません。

[43: 匿名]

基礎工事難航しているってなんですか？

土地が思ったより軟弱だった？

遺跡が出た？

周りの反対？・・・・



このあたりの事よく知らないんだけど、中央区って安いですね

[44: 匿名さん]

以前この土地が同規模の建物だったとすれば、その杭残が基礎工事を遅らせることはよくあります。
中央区が安いのではなく、逆に穴場的な要素の強いエリアと考えたほうが前向きですよね。

[45: 匿名]

粋めぐりツアー行って参りました〜♪

いつもとは違った角度から人形町を観た気がしてあらためてこの街の良さを実感できました！

講談も初めて観ましたが貸切気分でテーマも人形町でしたのでリアルに楽しめました。

営業がかった説明会ではなく、このようなイベントから物件を教えて頂けるなんて本当にありがたいことです。

[46: 匿名さん]

29さん
震災以来、できるだけ何路線か可能な駅に住みたいという願いがあるのでここの物件は魅力ですね。
４路線可能ですし、８駅徒歩圏内なんてそうないですよね。ヤフーの物件情報に玉ひでがのっていて
思わず笑ってしまいました。何度か行っていますがいつも行列していて、本当の美味しさだからこど
人気がおとろえないのだろうなと思います。

[47: 匿名]

粋ツアーって所要時間どのくらいかかるんですか

物件の説明もあるんですよね

[48: 匿名さん]

粋めぐりツアーは全行程で二時間程度でした。
街歩きは約20～30分程度、箇所箇所で講談師さんが説明をして下さり、
通行人の人も聞き入ったり、スタッフの方に参加要領を尋ねている人もいました。
疲れない程度の道のりでしたし、ひとつひとつの話が新鮮であっという間でした。

物件の説明という説明はほとんどありませんでした。
あくまでイベント的な位置付けだったのでしょう。

ご参考までに。

[49: 匿名さん]

ん～リビオは仕様が低いからな～。
浜町みたいに売れ残らなければいいんだけど・・・。

ペアガラスですか？シングルｶﾞﾗｽですか？

[50: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきした。
仕様、価格とも魅力的でした。

[51: 物件比較中さん]

良さそうな物件ですね

[52: 匿名さん]

はい。
目の前のマンションの人達と仲良くなれそうです。

[53: 匿名さん]

目の前のマンションは気になりますね。
でも都心に住むとこういうのって常に避けられないので
割り切ってしまおうかなと思っています。
何よりお値段が魅力です

[54: 匿名さん]

圧迫感がね。悩みます
グレーシアのほうが日当りはいいし、駅ちかいからな

[55: 匿名さん]

駅からの距離 日当り 設備を考えるとグレーシアです。

[56: 匿名さん]

やはり時代は相模鉄道ですか？

[57: 匿名さん]

バルコニー狭いのが残念
廊下がＬ字型よりも長方形のほうが部屋全体が広く見えそうな気がしますね。

[58: 匿名]

南道路じゃないっていうのは地図で見てわかっていたけど、目の前マンションあるんですか。それは無理だな・

[59: 周辺住民さん]

3LDK・4900万～/70㎡越中心　、って広告に書いてありましたが、実際はおいくらぐらいなのでしょうか？
さすがに4,900万円のお部屋が多いとは思いませんが、この辺りだとまともなお部屋は平均的に6000万円前後でしょうかね。

[60: 匿名さん]

ここも乾式壁か！

ったくよ。

[61: 匿名さん]

そうなのよね〜。

[62: 匿名]

両横の囲まれ感半端なかった。

日当たりいいって言われたけで、全然日当たってなかった。

[63: 匿名さん]

６２さん

私もそう思いました。
現地で何回か時間帯を分けて日当たりを確認したのですが、営業の方から見せて頂いた日影図とは違うように思いました。日当たりはかなり悪そうですよね。

乾式壁なのもマイナスですし、お風呂も1317ですし、不動産に掘り出し物はなしですね。

[64: 匿名さん]

場所を考えれば全面が道路なだけ良いのでは？
日当たりを気にするなら郊外で買ったら？

それはそうと乾式ってそんなに性能悪いのでしょうか？

[65: 匿名]

>>日当たりを気にするなら郊外で買ったら？



このあたりだって日当たりいい物件いくらでもあるでしょ。

向かいの中古のマンションのほうが良さそうでした。

[66: 匿名さん]

それを言わないでよ〜(_´Д｀)ノ~~

[67: 匿名さん]

63さん

営業の説明資料と違うとしたら大問題ですね。
それは詐欺ではありませんか～

私も見学に行きましたが、確かに日当たりやお風呂は多少残念です。
しかしながら収納とリビングの広さは他には無い大変魅力的な造りでした。

この付近（中央区）の物件では価格・質感ともベリーグッドかと
要望書をお願いしてまいりました。

すでに人気のお部屋もあり抽選は避けられないようです。

[68: 物件比較中さん]

パークリュクス日本橋と迷っていますが、
高速より将来的に変わることのないマンションが前にある方が良いかと悩んでます・・・

眺望より価格とアクセス重視な物件かと

[69: 匿名さん]

私もペラッペラな乾式壁は気にしません。

[70: 物件比較中さん]

乾式壁って、何か問題があるのでしょうか？
色々と調べても特に問題がないような気がするのですが

[71: 周辺住民さん]

乾式壁、よーく調べてみ。
メーカーや専門家を名乗る人のページだけでなく実際に住んでいる人のブログとか。
性能はコンクリ壁と同じとあるだろうけど、遮音性も低くやっぱり違う、と感じる人も多いよ。
こだわらない人は問題なしって人も多いけど。

[72: 匿名さん]

＞乾式壁

ここの壁は何級ですかね。それにもよるんじゃないですか。

遮音性能に関しては"従来は劣っていた"という話は聞いたことがあります。つまり前はそうだったという話で。技術も進歩してるんだなーと僕は感心しました。

実際体験してみないとわからないことですが、実際乾式壁に住んでいる友人に聞いても「極端に悪くはないよ」という回答でした。

[73: 周辺住民さん]

このマンションの目の前にある丸紅のマンションに住んでたから、ご参考までにだけど、
多分相当上の階じゃないと年中日当たりほとんどないと思う。
距離がちかくて前の丸紅は14階でこっちは12階だし、丸紅の方は北側に単身者用の部屋がズラリ並んでるから、ベランダ越しに丸見えだと思う。。。

割安って訴求してるけど、結局日が当たってる上の階を選ぶと割高で、
完成して部屋に入って見ると、目の前の部屋の至近距離にびっくりってオチにならないといいけど

[74: 物件比較中さん]

ここはいい物件ですね・・・
価格的に

[75: 匿名]

新築の時は宣伝とかでごまかされるけど、
眺望や日当たりわるいから中古では売れなさそう。。。

[76: 匿名さん]

価格がいい、ってことはある意味訳有り物件ってことなんですよね。
それが日当たりだとか他の建物との距離とかになると思うんですが…

日当たりについては昔より換気のシステムが格段に上がったので湿気対策などは問題ないんでしょうが、
やっぱり日当たりがよくないと気分的にうれしくないですね。
夜型の家人は逆に日当たり悪いくらいで丁度いいなんて言うのでそういう人には向いてるのかもしれません。

[77: 物件比較中さん]

日当たりって・・・都心に住んだことがない人の僻みだね

[78: 匿名さん]

↑
あなた以外はそうですよ。

[79: 物件比較中さん]

↑おっ、僻みさん

[80: 匿名さん]

日当たり＝（資産）価値では無いのが都心の不動産かと。

週末モデルルーム見学に行きましたが会場は大盛況で混み合ってました。

GWイベントで人力車にも乗れる様でした。

抽選に当たることを祈るばかりです。

[81: 匿名]

リビオレゾンのキャンペーンで買う気なくてもMR行くと１０００円分のクオカードもらえるよ。キャンペーンの物件行くたびに１０００円分、ほかにもいろいろ当たる、

暇な人でMRいっぱいになるでしょう。

[82: 匿名]

＞＞日当たり＝（資産）価値では無いのが都心の不動産かと。


日当たりがよければよりいいんでは？

MRの人も日当たりいいって盛んに言ってましたけど・・・

[84: 匿名]

向かえの中古マンションの方が良さそう

[86: 匿名]

3LDKないですか？

[88: 銀行関係者さん]

しかし安ぃ

[89: 匿名さん]

人形町って、そんなにいいですか？
地震、津波、液状化…
きりはないんでしょうが、まだ、割り切って災害対策を施しているマンションの方がマシなのかしらっていう気もしてしまいます。

[90: 匿名さん]

↑
うるせーよ！

[91: 購入検討中さん]

ひどい言い方…

[92: 物件比較中さん]

人形町の独特の雰囲気が好きか嫌いかは人それぞれ
地震対策を施しているマンションを好むのも人それぞれ
自分の価値観で判断しましょう

[93: 匿名さん]

人形町から小伝馬町にかけてマンションは幾つも出てくるし。

[94: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきましたが、選べる内装カラーがどっちも安っぽかったです。

[96: 匿名さん]

９５さん
小伝馬町で良い物件が見つかると良いですね！

[97: 買いたいけど買えない人]

95さん頑張って探して下さい

[98: 匿名さん]

95さん探すまでもなく
2LDKでよいなら、JR新日本橋駅前1分の新築物件が安いですよ。馬喰町駅前物件よりも安い。
南道路だし。

[99: 周辺住民さん]

この物件は小伝馬町のマンションだと思いますね。いくらなんでも人形町というと無理がある。
ただ戸数規模や全体的なバランスは悪くないとは思いますよ。このマンション

[100: 匿名]

現地見に行って明らかに日当たり悪いのに、日当たりいいです。と盛んに言う。