リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[835: 匿名さん]

結局今のところは
１LDK～３LDKまで間取りはあるということなんですね
あと6戸とのことです。
３LDKは70平米は欲しかったなぁというところですが、収納を工夫すれば何とかなるかな、と。
DINKSなら問題ないでしょうし。
ディスカウントが多少あるのですか。
それならいいかもしれないです。

[836: 匿名さん]

1LDK、買ってきます！

[837: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫを買う人は何が気に入ったのかが分からない。
間取りが悪すぎて、平米数よりかなり狭く感じるのに、価格だけ高い。

[838: 匿名さん]

住まないよ。
１ＬＤＫは避難場所として購入する。

[839: 匿名さん]

＞838
少数派だとは思いますが予算的余裕があればアリな選択だと思います。遠方住まいならたまの滞在場所としてもいいと思いますし。

1LDKで40平米というのは高級マンションは別としてごく普通の面積だと思いますが、どなたか言われるようにこの面積から想像する妥当なLDの面積を満たしていないように自分は思いました。どの部分に面積を使って狭いのかというのは見た目にはわかりにくいのですが…。壁面キッチンではないという部分でしょうかね。

[840: 匿名さん]

１LDＫならせめて45㎡は欲しかった！

[841: 匿名さん]

やはりこの物件がエリアNO.1マンションと言われてきた意味がようやく分かってきました。

[842: 匿名さん]

私はわからないけど 。

[843: 匿名さん]

僕にもわかりません。
いいマンションだとは思いますが、、

[848: 物件比較中さん]

ちょっと前ですが803の書かれていたコメントが気になってます。

この物件の住まいサーフィンの評価額がかなり低いのは
立地や建物そのものだけでなく周辺環境(採光や眺望)も含まれているからなのでしょうか？
それとも単に設備や仕様までの評価でこの金額なのでしょうか？

専有部分の仕様や共有部含めた設備は良いものではありませんが
周りの物件も大して差はないように見えたので。
算出根拠を見てもイマイチよく分かりませんでした。

[849: 匿名さん]

低くない！

[850: 購入経験者さん]

周辺環境を含んだ評価だと思います。うちも最初候補の一つで検討したけど、採光とか悪いわりにはだいぶ高いな〜って思いました。この界隈の他のマンションの評価も見たのですが、同じ立地や設備でも採光や日当たり、騒音とかで差がついてました。ここみたいに評価が平米70万で、実際の値段とだいぶ差があってかなり割高というのはあまりなかったですね。

ちなみにうちは結局この界隈の別の新築マンション買いましたが、設備とかはここと同レベルで、買った値段はここより安く、日当たりなどが良かったせいか、評価は90万台でした。

[851: 物件比較中さん]

>850

レスありがとうございます。
確かに周辺の物件は90, 80万円代ですよね。
実態はそんな気がするけど
周辺環境までどうやって比較用の数値にするのか疑問です。

[852: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価額って、誰が評価しているものなのです？
一般ユーザーがクチコミのように評価しているとすれば極めて感覚的な
ものでしょうからあまり当てになりませんよね。
沿線別の総合利回りであれば納得するデータなのですがね。

[853: 物件比較中さん]

営業（男）の電話対応が感じ悪いです。
実際にかけてみれば分かると思いますが…
営業の質とマンションの質は関係ないとはいえ、やっぱり気になりますね。

[854: 物件比較中さん]

もう少し人形町駅に近ければなあと思う。
お見合いは道路幅あるから気にならない。

[855: 物件比較中さん]

>852

周辺の同じ条件の中古物件の成約価格を元に算出しているらしいです。
あくまで他人の評価だし、定量的な数値としてはハッキリ出てしまっている数値なので
ポジの方はヒステリックになる必要もないかなと。

個人的には永住する覚悟があってもローンを組む以上は
不測の事態を考えて資産価値が低いという声が少しでもある物件は避けますが。
他社の営業も周辺環境の悪い物件は投資としては美味しいと言ってましたね。

[856: 匿名さん]

この周辺、堀留町の中古マンションの成約価格は非常に安いですからね。
皆さんは人形町の物件も含めて周辺と言っているようですけど(笑)
最近では私が知る限り、築５年の堀留町の物件が坪２１０万ぐらいで成約してました。
人形町とは雰囲気も全然違いますし、どの駅からも遠いので、安いのは当たり前といえば当たり前のような気もしますが…

[857: 購入経験者さん]

マンション名に人形町とかついてるから、ついつい勘違いしますね。ここらへんも売り主さんの狙いでしょう。

うちも検討してた時、嫌な営業さんでした。それに安いですよって呪文のように唱えるので、他の新築や中古を例に出して少し理論的に突っ込んだら、反論できないせいか半分逆ギレされました。この営業さんは会社から渡された資料鵜呑みしてるだけで、自分で全く勉強してないのがわかりました(苦笑)

[858: 周辺住民さん]

私も少し調べましたが、堀留町でも人形町通りに近いブロックの中古物件は
比較的下落率が低いようですね。

この物件は周辺の物件と比べると規模が多く(絶対数としては小さいですが)
ファミリーも多く住めば管理組合も機能して低下は避けられるかと思います。

個人的には、それでもあまりこれいった魅力は感じませんが・・・