リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[795: 匿名さん]

そんなにネガるのはなぜかってことじゃない？

[796: 購入経験者さん]

ここは検討スレで、圧迫感がすごいのは事実だし、それをおまえナニ？っていうのを見て、逆にあなたは誰ですか？と思わず言いたくなったよ。立地は確かに良い。立地を価値と思う人、圧迫感を欠点と思う人、そういう双方の意見あって普通。良い事しか聞きたくないのなら、物件公式hpとかを見てください。

[797: 匿名さん]

人形町徒歩４分は大した立地ではない
それに加え、この囲まれ感はないな…

[798: 周辺住民さん]

不動産関係者の方ですか？
元千葉県民の私から見ると人形町ってかなり都心という認識ですよ。たいした立地です。

[799: 匿名さん]

おそらく不動産関係者でしょう。
執拗なネガレスはどう考えても一般の検討者ではないのは明白！
好調な販売状況をうらやむ若しくは人気スレを利用した宣伝？
一連の書き込みから推察すればおおよそ「お里が知れる」
みんな大人だからスルーしてますがわかっていますよ。

[800: 匿名さん]

人形町の周りはもうすでにマンションが多すぎて、徒歩４分なんて珍しくない。３分以内にたくさんマンションがある。
しかも、人形町として栄えているのは主に水天宮側。こちらは逆。
しっかりわかる人が見れば、価値のある立地ではないことは明らか。

[801: 匿名さん]

どうしてそんなこと書き込むのですか？
水天宮寄りの人形町が価値があるならそちらを購入されれば良いだけのことであって
価値がないなんて愚か者の発言で恥ずかしいですよ！
こちらはこちらで三越の再開発もしかり、利用可能な駅も多くあるわけで
一方、水天宮や浜町もそれなりに良い場所ではありますが、
新大橋通りと清洲橋通りより川側は物件がやたら多く、中古になっても稀少価値は全く無い。
つまり私の考えではむしろこちら側の方が数段上をいく資産価値だと。
反論お待ちしてます。（笑）

[802: 周辺住民さん]

>800
頭でっかちで使えない人なんでしょうね。
横の比較しかできない人じゃなくて、ぜひ縦の比較できるようになってください。

[803: 匿名さん]

もし、今後このマンションを売却または貸すときに、周辺と比べて何をアピールするのでしょうか？

人形町駅への近さですか？徒歩3分未満のマンションはたくさんありますよ。このマンションを売却するとき、おそらくここより人形町駅に近い物件も売りに出ているでしょう。
価格ですか？この周辺のマンションの新築価格は、ここより安かったものがほとんどですよ。特に高層階はかなり高い印象を持ちましたが、価格競争に勝てますか？
仕様ですか？仕様は必要最低限の設備しかなく、売却時などに強みとなるような設備はないですよ。
ブランドですか？残念ながら新日鉄は知名度は高くないですよ。
日当たり、眺望は全くない、目の前はマンション、しかもリビング丸見えですよ。

これだけ周りにマンションがあると、必然的に近隣のマンションも売りに出ており、比較されてしまいます。
他の方がどう思うかは知りませんが、周辺の物件と比較されたときに勝機がないと判断しました。
同様に住まいサーフィンの鑑定評価もかなり低いものとなっていました。おそらく専門家も同じような見方なのでしょう。

ここの購入者らしき方々はネガさんを悪者のように言っていますが、この掲示板はここを良いと思って購入した人、ここを悪いと思って見送った人、誰もが書き込んでいい掲示板のはずです。ネガティブな意見も出てきて当たり前。
ネガティブな意見が嫌だったら、契約者専用板をご利用ください。

[804: 物件比較中さん]

ここ数年の値上がりは日本橋近辺に限らずどのエリアでもかなりなもんですよね。仕様は確かに低いかもしれませんが、800のコメントでは立地のことだけでしたしね。

悪い点書きたいならこのマンションの良い点とか我慢ポイントとかも書いてください。悪い点だけ書くのならネガと言われてもしょーがないですよ？ネガティブコメントなんですから。

[805: 匿名さん]

随分荒れてる人もいますが、最終期ももう締切間近ですね。
事前に抽選必至と営業の人から聞いていた201号室（Ａタイプ）は何件くらい申込みがあったんですかね。

[806: 購入経験者さん]

私は803さんのコメントを見てとっても納得です。以前この土地にマンションが建つと知った時はかなり興奮し期待してました。でも、蓋開けてみると、まさしく803さんが書かれたように、価値として評価できるポイントがないです。確かに立地は悪くないけど、それ以外何も惹かれるポイントはなく、逆にマイナス点ばかり見えて、全然心に響かなかった。値段の付け方や営業のやり方も好きではなかった。

[807: 購入経験者さん]

私は803さんのコメントを見てとっても納得です。以前この土地にマンションが建つと知った時はかなり興奮し期待してました。でも、蓋開けてみると、まさしく803さんが書かれたように、価値として評価できるポイントがないです。確かに立地は悪くないけど、それ以外何も惹かれるポイントはなく、逆にマイナス点ばかり見えて、全然心に響かなかった。値段の付け方や営業のやり方も好きではなかった。

[808: 物件比較中さん]

立地はまずまずとして建物がそんなにダメなんですかね。参考のために教えてほしいのですが、この近辺でここより良い物件ってあるんですか？

[809: 匿名さん]

やっぱり丸紅でしょう！

[810: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資産価値について書かれていますが、このあたりって永住ではなく売却する人が多いのでしょうか？

せっかく書くなら他社物件の悪口だけじゃなくて有用な情報がほしいです。この界隈は入居者の大半が売却する傾向にあるとか、おすすめはこの物件だとか、こんな再開発計画があるとか、オリンピック効果で高速地下化したらどうなるとか、そういった情報書いてもらえるとタメになります。

[811: 匿名さん]

そんなことはご自分で調べなさい！
どこがいいかって質問だったから丸紅って教えてやったのにずいぶんな言い草だね！

[812: 匿名さん]

丸紅の物件、南側の道路も広いし、街路樹もあり開放感はこちらより全然良いと思いました。
どちらの物件も今のマンションから徒歩３分くらいなので朝、昼、夜と歩いてみて感じています。
ただリビングの中にバルコニーが入り込む間取りがどうしても嫌で、こちらを選択しました。
この近辺で５〜７０００万程の物件では眺望や広さ、希望の設備を完璧に満たせないと判断し、ほぼ立地だけで決めました。毎月家賃で２０万払い続けるのも凹みますし。

私はライフスタイルの変化次第ですが、５〜１０年で売却または賃貸を考えています。
気に入ったらフルリフォームかな。

売り言葉に買い言葉になると掲示板自体、読んでいてつまらなくなるので、
思った事を書くにしても最低限の礼儀は意識されていた方が気持ちがいいなと思います。
皆さんの色んな考えも知りたいです。

[813: 匿名さん]

812さん
リビングの中にバルコニーが入り込んでいるというよりは、居住スペースをちょっとでも確保する為にバルコニーを削ったと言った方が適切でしょうね。
この辺のマンションにはよく見られる傾向です。
自分は多少なりとも開放感を優先したいと思い、最終的にこちらは見合わせました。
限りある予算で何を優先すべきか、納得した上であれば後々の後悔はないと思います。購入おめでとうございます。

[814: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>809
このあたりだと丸紅がオススメなのですね！情報ありがとうございます。