プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[717: 匿名さん]

湘南新宿ラインは確かに楽しみ。 東口も賑やかになってほしいですね。

[718: 購入検討中さん]

湘南新宿ライン停車は南浦和、北浦和を使っている人にとってもかなり便利になり助かります！

[719: 匿名さん]

湘南新宿ラインが浦和にくるー！

[720: 物件比較中さん]

浦和駅広くなったな〜！
ecuteができたら最高なんだけどなあw

[721: 匿名さん]

アトレは開業延期のようだね。。。
浦和って地盤わるいんですかね。。


http://www.saitama-np.co.jp/news03/08/03.html

[722: 匿名さん]

このスレで地盤の話は禁句です。

[723: 匿名]

地盤禁句ってなんででしょうか？

[724: 匿名さん]

722が地盤ゆるゆるだからです。

[725: 匿名]

地盤ゆるゆる･･････

[726: 匿名さん]

アトレの開業延期は残念だけど、地元商店街の反対で開業自体が危ぶまれていたから、開業決定は良かった。

[727: 匿名さん]

浦和は息の長い再開発があっていいね。単発でハコモノ作って終わりはやめた方が良い。

[728: 匿名さん]

昨日も日経にチラシが入っていたましたが、売れ残っているみたいですね。異動がなかったので再検討してますが、間取りも選べないし、駅から遠いのがネックになっています。小学校からの距離も結構な距離ですよね。

[729: 匿名さん]

真ん中に道路を通す為に配棟位置に無理矢理感がありますね。。
日当たりが犠牲になっているし、狭い立地に立てたマンションと同等なのが残念。

[730: 匿名さん]

販売戸数が1戸増えて13戸になっとる、なんじゃそりゃw

[731: 匿名さん]

キャンセル出たんすかね。それを除いても残り戸数が減らないね。

[732: 匿名さん]

駅から遠いというのは、その分毎日歩くわけで、
健康にはいいと思います。

サラリーマンたる者、付き合いで吸収してしまう酒、油を
消化するのは悪くないですね。

[733: 匿名さん]

まだ、キャンセル住戸はあると思います。４月末の入居完了までに全部売れるかが鍵ですね。

[734: 匿名さん]

何の鍵なんですか？

[735: 匿名さん]

それは勿論、新価格を出すかどうかの鍵でしょう。

[736: 匿名さん]

浦和区でこの安さでプラウドだったら、即買いしても良さそうなのに、何で売れ残っているのかな ？ どんなデメリットがあるのか勘ぐってしまいますね。

[737: 匿名さん]

スーモに登場する家庭が20代30代なのでもう少し年がいった家庭は気にするかも。

[738: 匿名さん]

駅から中途半端に時間がかかることでしょう。
電車から見える外見は小奇麗な感じでいいんですけれどね。
立地がマンションとしては、駅から離れている上にフラットではないのが問題かと。

南浦和の三井完売ですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1018/

[739: 匿名さん]

浦和区のプラウドで棟内モデルルームになっちゃったのは初めてじゃないかな。さすがに戸数が多過ぎたね。だって場所からしたら格安でしょ。名前は良いので資産として持っておいても損しないかも。

[740: 匿名さん]

資産として持っておいても損しないかも。
↑
本当ですか？

[741: 匿名さん]

これだけの戸数だと、中古に出そうとする時もカブるでしょうね。

[742: 匿名さん]

永住型ですよね。

[743: 匿名さん]

野村の営業さんは、資産価値を維持できる点（高いという意味ではありません）
について力説されてました。個人的には疑問でしたけど、まあ数年後にはっきりしますよ。

[744: 匿名さん]

HPにでかでかと「キャンセル発生!!」と出てる。。
たまにマンションのHPで「!」が使われてますけど、何か品が無いですね。
スーパー特売じゃないんだから。。

[745: 匿名さん]

ガーデンコートセンターでキャンセル出たんだ。
転勤とかで住めなくなったのかな

[746: 匿名さん]

時期的にそう考えるのが自然でしょうね。
オプションなど付けられていると思うので、お買い得な住戸ですね！

[747: 匿名さん]

もしかしたら・・・。
事故はセンターじゃなかったけ。

[748: 匿名さん]

キャンセルにはローンが組めないなどの手付金が戻る場合と自己都合の手付金が戻らない２種類があるけど、ガーデンコートでキャンセルということは、契約後のため後者の可能性が高い。数%引き以内で売れると判断すれば、キャンセルせずに転売するはず。４〜５００万を捨ててでも契約破棄するってことは、中古で買い手がいないと判断されてるんですよ。

[749: 匿名さん]

事故はセンターじゃないですよ。しかし、キャンセルが多いマンションだね。

[750: 匿名さん]

転勤であれば、手付返還でキャンセルできたはず。

[751: 匿名さん]

転勤によるキャンセルは手付金還ってきたはず。
748は知ったかちゃんだな。

[752: 匿名さん]

そんな特約あったっけ？ローン審査が通らなかったケースは一般的だけど、、

[753: 匿名さん]

とにかくメンタルが強くないと住めなさそうだ

[754: 匿名さん]

２００戸以上はＯＨＡＮＡにすれば良いのに。売れ残るとブランドイメージが下がる

[755: 匿名さん]

事故さえなければ完売した人気物件だったと思う。とにかく決断したので検討板を卒業します。いつまでも検討していたら、物件がなくなってしまいますしね。

[756: 匿名さん]

ここまで売れたら十分でしょ。

二期分は四月の引き渡し？金利が過去最低は見込めそうだから、タイミング的には良さそうだね。

[758: 匿名さん]

大宮のプラウドは１６８戸を第１期で売り出すみたいですよ。
値段もこことは比較にならない程高いのにね。

それに比べてここは現地モデルルームですか。

[759: 匿名さん]

地盤の問題は解決したのでしょうか

[760: 匿名さん]

解決してなかったらマンション建たないよ。

[761: 匿名さん]

外見はいいのに、向きも棟もバラバラで敷地に詰め込んでしまったのが残念。
公団みたいに感じちゃうよね。
もっと一体感があったら良かったんじゃないの？
ランドプランを見ても、駐車場も無理にスペース作りしてる感じがしちゃう。
敷地が広いなら、ドンっと建てて、メインエントランスは重厚感があるものを一つ作った方が
良かったように思うけれどなぁ。部屋に行きやすいサブエントランスをいくつか作ってさ。

[762: 匿名さん]

＞758
プラウド大宮は坪単価平均240万くらいだったはず。

ここと同じ広さで2000万程度も高いのに全戸一括で販売できるくらい人気なんですね。

お金がない貧乏な私はここくらいしか検討できません。

[764: 匿名さん]

既に先走って価格上げ始めてるからね。

[765: 匿名さん]

No.761は、どうしてああいうプランになったのかをよく考えたらいいんじゃないかな。
建築デザイナーになるのなら。

[766: 匿名さん]

↑説明してみ。