プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[658: 匿名さん]

ここの廊下側インフレームってどうにかならないかなー。

[660: 匿名さん]

ここ、かなり前から値引してますよね。

[661: 匿名さん]

二週間前に行ったときはしてなかったですよ。少なくとも、入居開始までは値引きしない気がします。なにも根拠ありませんけど。

[662: 匿名さん]

値引情報もガセだし、盛り下がってますね。

[663: 匿名さん]

今更盛り上げる必要もないでしょ。

[664: 不動産業者さん]

残戸数なんて正確に書かなくても来ていただいた方にうまく売っていくんですよ。
売りつくすまでどこでもそんなものです。

[665: 匿名さん]

ついに棟内ＭＲオープンしましたね。センタープロムナードは良い感じです。

[666: 匿名さん]

土曜日に現地を見に行きましたが、美しい仕上がりです。但し、予想より小さい子供のいる世帯が少ないらしいので保育施設やキッズスペースの維持などは、苦戦しそうですね。

[667: 匿名さん]

グランドコートとエアリーコートで各6戸販売中ってことは4月までに売れれば竣工前完売ってこと？

[668: 匿名さん]

なかなかいい雰囲気に仕上がってきましたね。

一方で、
真の南向きが少なくて、南の2棟くらいでしょうか、
でも南向きは交通量の多い道路かゴルフ場に近くて、好き嫌いは
分かれるかも。

いずれにせよ、居住空間としては中々の希少価値があって
面白いと思います。

[669: 匿名さん]

実際には1期の売れ残りもあると思いますよ、憶測ですが。完成した棟内モデルルームを見ると買いたくなる人もいるでしょうね。買う方からしたら実物を見て検討出来るのだからいいですよね。 でも自分が住んでいる棟がモデルルームだったら不人気みたいで悲しくなりますよね。

[670: 匿名]

ここは一度検討を見送くりつつもずっと気になってた物件なんですが、スーモの写真を見ると結構綺麗なので再検討の価値ありかも。とりあえず今週末実物見てこよ。

[671: 匿名さん]

実物良さげです。今は冬なので街路樹の葉っぱがない殺風景な状態ですが、それでも良さげです。
どの辺りの部屋が残っているのでしょうか？

[672: 匿名さん]

1期の時だって途中で販売価格を下げたし、値引きではなく、値下げして売り出しているんですよ。なので、この先も「新価格」とか言って値下げはするかもしれません。マンションの価格なんて、そんなもんです。

[674: 匿名さん]

だから、値引きを期待しても、すでに安くなってますよって情報なのではないですか

[675: 購入検討中さん]

近くのパークシティ南浦和が完売してしまったので、こちらも検討しようかと思っています。

[676: 匿名さん]

エアリーコートは日当たりが良過ぎな気がしますね。洗濯物は良くても、夏は断熱フィルムないと暑い気がします。

[677: 匿名さん]

完売するって買い煽りしてた人は、何を根拠にしてたのかな? 戸数が多いにしても、１年がかりで１０戸以上残っているのは、浦和のプラウドではあり得ないでしょ。バルコニーを見ると長谷工プラウドもバレちゃうしね。リセールを考えなければ、アリな物件でしょう。

[678: 匿名さん]

677は何を根拠にそんな偉そうな口をたたいているのかな？
どや顔でこの物件リセール考えないならアリでしょって言われても誰も参考にしないんだけどw

[682: 購入検討中さん]

パークシティの方は完売してしまったんですね！！！！残念。
やっぱり三井さんの方が人気だったんですかね。駅から歩きやすかったからでしょうか。仕様も若干良かったですし。

最近住宅購入の検討をはじめたのですが、パークシティが完売してしまったので、こちらのプラウドシティを再検討してみようと思っています。

[683: 匿名さん]

パークシティの方が戸数が少ないし、当たり前なんじゃない。
逆に今頃完売の方が微妙ですね。

[684: 匿名さん]

マンションは残りの１割を売り切るのが大変だから、戸数に関係なく完売した物件は、それなりに評価があった物件だとは思う。
浦和対決は、パークシティに軍配が上がったのでは。
両方とも駅から遠い物件だから、共に苦戦はしてるけど。
まあ、自分なら駅距離がこんなにある物件は買わないけど。

[685: 匿名さん]

戸数が倍近く違うのでしょうがないかな‥
500戸を竣工前に完売なんて無理でしょ。

[686: 匿名さん]

池袋本町は700で完売シタヨ

[687: 買い換え検討中]

戸数はあんまり関係ない。引渡し前に売れ切れるかでしょう。そういう意味では、パークシティ南浦和は支持された物件だったんじゃない。実際、両方とも見に行ったけど、やはりパークシティの方が魅力的だった。これは人によって違うだろうけど。

[688: 匿名]

私も両方見に行きました。私にとってはパークシティの方がよかったです。
無駄な共用施設がなくシンプルで仕様もよく、いいマンションだと思いました。維持費もこちらと比べて大分安かったですし。毎月何千円も多く払うのって、物件価格にしたら何百万も違いますからね。
ただ、共用施設に魅力を感じる人もいますし、人それぞれですよね。
まあ、売れてしまった物件をもう議論しても遅いですが。
プラウドシティはファミリー層がターゲットな割に、立地がファミリー向けじゃなくて、暮らしにくそうだと感じます。
浦和もまだまだマンション供給があるので、じっくり選びたいです。
近くの岸町の新分譲も気になります。

[689: 匿名]

なんでこの物件、そんなに不人気なんですか？

[690: 匿名]

話題性があって、みんな気になってるんですよ。

[691: 匿名]

話題性？

[692: 匿名さん]

浦和区でプラウドブランドだったら５００戸だって１年あったら売れてたはず。今回は色々あり過ぎて、皆んなが引いちゃったから健闘したほうだろう。

[693: 匿名さん]

480戸/492戸と98%売れているんだからまずまずの結果じゃね？
サンライズコートとガーデンコートは完売だし、エアリーコートとグランドコートの残り12戸
は4月下旬の竣工までに売れればいいと野村は考えているんだろうね。

[694: 匿名]

残り１２戸ってそもそもほんとなの？

[695: 匿名さん]

個人的にプラウドシティの場所にパークシティが建てばよかったのになぁと思ってしまう。

[696: 匿名さん]

意味が分からない。

[697: 匿名さん]

695さん：意味がわかりません。
　　　　　だとしたら、なんなの。

[698: 買い換え検討中]

三井が、ここの土地を買うわけないと思います。
実際、三井の営業は、「自分達のところにも話が来たけれど、収益が見込めない土地なので入札しなかった。」と言ってました。
今まで住宅が建てられなかったような土地です。
窪地・競馬場・色々デメリットが多すぎるのでしょう。

だから、すぐ近くの岸町で、分譲してるんですよ。
ありえない想定なんて、必要ないです。

[699: 匿名さん]

入札ですか？この土地は地権者が多くて、その調整で売却がなかなかまとまらなかったのを野村の担当がまとめたと聞いてます。どちらが嘘つき何だか。

[700: 匿名さん]

情報が錯綜していて、何が真実なんだか分かりません・・・。
私は、住宅展示場跡地に対して、何社かに声がかかって、野村しか名乗りをあげなかったという風に、三井野村以外のディベロッパーから聞きましたが。

どちらにせよ、プラウドブランドを付けて、入居までに完売できないなんていう実績は、極力作りたくないだろうから、なんとか販売するんじゃないでしょうか。
野村の営業力なら、出来ると思います。

[701: 匿名さん]

同じく10分歩くくらいならプラウドを取るけどな。
浦和駅にも近くはないが徒歩圏で行けるのはいい。

[702: 匿名さん]

＞700さん
私も中古物件を見に行った時に地元の不動産の方が同じ事言ってました。どこも買わなかった土地を野村さんが買ったんだよーって言ってましたね。もちろん真実かどうかは分かりませんがｗ

＞701さん
2駅使えるのを取るか、フラットな道と買い物の利便性を取るかで分かれますね。
実際歩いたらアクセスや買い物の環境はパークシティのが良かったです。

どっちにしろもう出来てるんだから実際の部屋を見られるなら見て、気に入ったら買えばいいと思います。
いろいろ考えすぎたらどこも買えないですしね。

私は海外赴任の話が出そうなので今回の購入は見送りました（泣）どっちでもいいから買いたかったのだけど・・

[703: 匿名]

私も地元の不動産会社から、野村さんしか買い取り手がなかったと聞きました。
２駅使えるけれど、共に駅までの道が悪く、距離もあって不便なのでしょう。

まあ、物件はもう棟内モデルルームＯＰＥＮですから、実際現物を見て、駅までの道を歩いて決めたらいいのでは。

浦和区プラウドブランドにしたら安いですし。

[704: 匿名さん]

なるほど。
競合がいなかったからお安いのですね。
三井などが入ってきていたら今より割高だったかも。
運がいい物件ですね。

[705: 匿名さん]

プラウド
と
プラウドシティ

は
ちょっと違う気がする（個人的に）

[706: 買い換え検討中]

駅から遠いし、歩きにくい道のり。いざという時の便のいいバスが多くあるわけでもない。
安いにしても、そんな物件をよくあれだけ売ったと評価できる。
貸すにも売るにも大変だから一生住む覚悟？
プラウドの営業マンは凄いね。

[707: 購入検討中さん]

HPのルームプラン
いつの間にか六種類から五種類に減ってる。。

買い手が付きそうなのかな？ヤバイ、焦る。。。

[708: 匿名さん]

競合がいなかったのではなく、買い手が他にだれもつかなかった。です。

[709: 匿名さん]

パークシティとプラウドシティ比べて、どちらが良いかは別にして、検討スレのコメ数でみれば圧勝してる。もう少しで４０００コメだしね。話題のマンションなのは間違いない。

[710: 匿名さん]

ただ、野村の中の人も買ってるという事実はありますね。

[711: 匿名]

こんな批判だらけのマイナスコメントの数が勝ってて、圧勝とかって、意味わかんない。　
なんか野村さん必死すぎる。

[712: 匿名さん]

どうみても７０９のコメは皮肉でしょ

[714: 匿名さん]

実際、野村不動産程の大手にとって、十数戸の売れ残りなんて痛くも痒くもないよ。痛いのは自分の棟内にモデルルームが作られて私生活を晒すハメになる住民の方ですね。

[716: 匿名]

湘南新宿ラインが浦和に停まりだすのって明日でしたっけ？圧倒的な駅力になりますね。

[717: 匿名さん]

湘南新宿ラインは確かに楽しみ。 東口も賑やかになってほしいですね。

[718: 購入検討中さん]

湘南新宿ライン停車は南浦和、北浦和を使っている人にとってもかなり便利になり助かります！

[719: 匿名さん]

湘南新宿ラインが浦和にくるー！

[720: 物件比較中さん]

浦和駅広くなったな〜！
ecuteができたら最高なんだけどなあw

[721: 匿名さん]

アトレは開業延期のようだね。。。
浦和って地盤わるいんですかね。。


http://www.saitama-np.co.jp/news03/08/03.html

[722: 匿名さん]

このスレで地盤の話は禁句です。

[723: 匿名]

地盤禁句ってなんででしょうか？

[724: 匿名さん]

722が地盤ゆるゆるだからです。

[725: 匿名]

地盤ゆるゆる･･････

[726: 匿名さん]

アトレの開業延期は残念だけど、地元商店街の反対で開業自体が危ぶまれていたから、開業決定は良かった。

[727: 匿名さん]

浦和は息の長い再開発があっていいね。単発でハコモノ作って終わりはやめた方が良い。

[728: 匿名さん]

昨日も日経にチラシが入っていたましたが、売れ残っているみたいですね。異動がなかったので再検討してますが、間取りも選べないし、駅から遠いのがネックになっています。小学校からの距離も結構な距離ですよね。

[729: 匿名さん]

真ん中に道路を通す為に配棟位置に無理矢理感がありますね。。
日当たりが犠牲になっているし、狭い立地に立てたマンションと同等なのが残念。

[730: 匿名さん]

販売戸数が1戸増えて13戸になっとる、なんじゃそりゃw

[731: 匿名さん]

キャンセル出たんすかね。それを除いても残り戸数が減らないね。

[732: 匿名さん]

駅から遠いというのは、その分毎日歩くわけで、
健康にはいいと思います。

サラリーマンたる者、付き合いで吸収してしまう酒、油を
消化するのは悪くないですね。

[733: 匿名さん]

まだ、キャンセル住戸はあると思います。４月末の入居完了までに全部売れるかが鍵ですね。

[734: 匿名さん]

何の鍵なんですか？

[735: 匿名さん]

それは勿論、新価格を出すかどうかの鍵でしょう。

[736: 匿名さん]

浦和区でこの安さでプラウドだったら、即買いしても良さそうなのに、何で売れ残っているのかな ？ どんなデメリットがあるのか勘ぐってしまいますね。

[737: 匿名さん]

スーモに登場する家庭が20代30代なのでもう少し年がいった家庭は気にするかも。

[738: 匿名さん]

駅から中途半端に時間がかかることでしょう。
電車から見える外見は小奇麗な感じでいいんですけれどね。
立地がマンションとしては、駅から離れている上にフラットではないのが問題かと。

南浦和の三井完売ですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1018/

[739: 匿名さん]

浦和区のプラウドで棟内モデルルームになっちゃったのは初めてじゃないかな。さすがに戸数が多過ぎたね。だって場所からしたら格安でしょ。名前は良いので資産として持っておいても損しないかも。

[740: 匿名さん]

資産として持っておいても損しないかも。
↑
本当ですか？

[741: 匿名さん]

これだけの戸数だと、中古に出そうとする時もカブるでしょうね。

[742: 匿名さん]

永住型ですよね。

[743: 匿名さん]

野村の営業さんは、資産価値を維持できる点（高いという意味ではありません）
について力説されてました。個人的には疑問でしたけど、まあ数年後にはっきりしますよ。

[744: 匿名さん]

HPにでかでかと「キャンセル発生!!」と出てる。。
たまにマンションのHPで「!」が使われてますけど、何か品が無いですね。
スーパー特売じゃないんだから。。

[745: 匿名さん]

ガーデンコートセンターでキャンセル出たんだ。
転勤とかで住めなくなったのかな

[746: 匿名さん]

時期的にそう考えるのが自然でしょうね。
オプションなど付けられていると思うので、お買い得な住戸ですね！

[747: 匿名さん]

もしかしたら・・・。
事故はセンターじゃなかったけ。

[748: 匿名さん]

キャンセルにはローンが組めないなどの手付金が戻る場合と自己都合の手付金が戻らない２種類があるけど、ガーデンコートでキャンセルということは、契約後のため後者の可能性が高い。数%引き以内で売れると判断すれば、キャンセルせずに転売するはず。４〜５００万を捨ててでも契約破棄するってことは、中古で買い手がいないと判断されてるんですよ。

[749: 匿名さん]

事故はセンターじゃないですよ。しかし、キャンセルが多いマンションだね。

[750: 匿名さん]

転勤であれば、手付返還でキャンセルできたはず。

[751: 匿名さん]

転勤によるキャンセルは手付金還ってきたはず。
748は知ったかちゃんだな。

[752: 匿名さん]

そんな特約あったっけ？ローン審査が通らなかったケースは一般的だけど、、

[753: 匿名さん]

とにかくメンタルが強くないと住めなさそうだ

[754: 匿名さん]

２００戸以上はＯＨＡＮＡにすれば良いのに。売れ残るとブランドイメージが下がる

[755: 匿名さん]

事故さえなければ完売した人気物件だったと思う。とにかく決断したので検討板を卒業します。いつまでも検討していたら、物件がなくなってしまいますしね。

[756: 匿名さん]

ここまで売れたら十分でしょ。

二期分は四月の引き渡し？金利が過去最低は見込めそうだから、タイミング的には良さそうだね。