プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[602: 匿名さん]

最終期２次とかあったりして。

[603: 匿名さん]

先着順、全部は売れてないと思います。最終期が終わった後に再度出すと思いますよ。

[604: 匿名さん]

野村も浦和で即日完売の連戦連勝だったから、まさか完売まで１年がかりになるとは思わなかっただろうね。さすがに戸数が多過ぎた。

[605: 匿名さん]

>>野村も浦和で即日完売の連戦連勝

ノムコム

[606: 匿名]

今週末の結果が楽しみです。

[607: 匿名さん]

野村が値引きか長期販売のどちらの選択をしたのか注目。

プラウドで連続で申し込みが足りないなんてこの物件くらい。
他のプラウドはノムコム等を使い、早く買わなきゃ売り切れてしまうよの演出ができた。
しかしここは戸数が多いから特別人気がなかった訳ではないが、毎回申し込みが足りない状況。
人気物件の演出もできなかった。ノムコムに流すにも限度があるから。
事故の影響も少なからずあった。やはり気分的に嫌煙してしまった人も多い。

勢いもないから残り物の住戸を普通に売ったら最終期の申し込みは月１０戸がいいところだろう。

ただ消費増税や金利上昇リスク、資材高、公共投資による職人人件費上昇。
これらの要素を考えると在庫リスクは高くはないだろう。

そう考えると野村には珍しく現地モデルルームでのんびり売るのではなかろうか。

[608: 匿名さん]

ノムコムに流すってどういうことですか? ノムコムが一時的に保有して転売するってことですか？ 普通に売った方が良いのでは？

[609: 匿名さん]

偉そうに能書きを垂れるのは結構だが「嫌煙」するってなんですか？
「敬遠」じゃないの？日本語を正しく学びましょうね。

こいつ前も消費増税とか金利上昇リスクとかぼざいてたよね。

[611: 匿名さん]

入居後に空き家がある場合、そこの月々の修繕管理費は誰が払うの？
他の世帯が割増しで払うの？

[618: 購入検討中さん]

最終期での申込を検討しております。エアリーコート4LDKのリセールバリューはどの程度の水準でしょうか？
漠然とした質問で恐縮ですが、駅近ではないもののかなりの売れ行きのようですので、需要も大きいのかと思いまして…。
こちらのスレでは、永住だったら…との書き込みも見られますので。
よろしくお願いします。

[619: 匿名さん]

607のような書き込みってどこかの業者？

[620: 匿名さん]

マンションオタクじゃないってさっきも書いたような。

大した書き込みでもないのにすぐ削除だね。
誰かスレをコントロールしようとしてるような。

607の書き込みが気にくわないなら内容で反論すればいいのに。
反論できないとすぐ業者扱いでは削除と罵倒だらけになる。

[621: 匿名さん]

推測だけで、自分の足で見聞した内容じゃないからねぇ。結局、値引云々と書いてあるのは、全て嘘だったわけだし。

[622: 匿名]

618
プラウド船橋のスレと勘違いしていませんか？プラウドの中では最も売れてない部類に入るはずです。

二割ダウン位ではないでしょうか。

[623: 匿名さん]

竣工間近の物件が個別に値引き販売することはよくあること。
入居までに完売にこだわらないデベの場合は、値引きをせず在庫する。

607は今現在値引きしてるかは最終期の売れ行きでわかるよと言ってるだけで、値引きしてると断定はしてないよね。
値引きをしているというのが推測なら値引きをしていないというのも推測。
個別の値引き提示は提示された人がオープンにしないとわからない。
ただ値引き販売すると売れ行きに表れる。
嘘書いてないと思うけどねー。

[624: 購入検討中さん]

622さん、お返事ありがとうございます。618です。

かなりの売れ行きと書いたのは、先週モデルルームに行った時に感じた主観ですので、
すいません、一般的な新築物件と比べてどうかという点ではまったく素人です。
あしからずご容赦ください。

８割というのは、北浦和～南浦和の相場からすると、少し低いんでしょうね？

エイペックスみたいな駅近じゃないと、リセールは期待できないということかもしれませんね。

[625: 匿名]

エイペックスも中古出てるけど、売れないから値を下げたね。今は浦和は新築マンション供給が多いから中古がダブつき易いですよね。リセールで資産価値保って売却できるかどうかもタイミング次第ってとこですかね。

[626: 匿名さん]

浦和は実需なのでリセールなど期待できませんよ。
駅近タワー２つも築年数が経ち陳旧化している印象があります。
中古でもバラ色とはいえないかと・・・。

目減りを避けるためには、、、
中層階、中住戸、3LDK、田の字などあまりにライバルが多いパターンだとどうだろう。

最上階、角、ルーバル、駅5分以内、80㎡超え、4LDKなどなど、、特徴がないと苦戦するかもね。

[627: 匿名さん]

値引きしてるという嘘の書き込みは、とりあえずMRに呼び込むためだったりして。

上に書かれてるように、「値引は個別だからオープンにならない」と言っておけば、適当に嘘を書いてもバレないし。

[628: 匿名さん]

ありえんw

なったことないしw

[630: 匿名さん]

確かにちょっとその傾向はあるかもしれないですね。

意外と開発などためになる情報とかもあるのでしょうが。

結構無駄な内容が多いかもしれないので気をつけるとかした方がいいでしょうし。

[631: 周辺住民さん]

大体そんなモンですよ。
マンション購入時より、購入後の方が、マンションを客観的に評価できるようになり、
その知識を持ってマンションを検討した方がいいけれども、
結局そのレベルに達する前に購入してしまう人も多いですね。

角部屋で風を感じる素晴しさは、住んでみて始めて分かるメリットです。

[632: 匿名さん]

ノムコムに転売とか、正気か？
今日、子会社と内部還流、損失飛ばしを高々マンション程度で上場企業がヤルワケないだろ。

[633: 匿名]

今日最終期登録締め切りですが状況はどうでしょうね。

[634: 匿名さん]

>>623
普通に内部取引の処理をするだけだから問題ない。

[635: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[636: 匿名さん]

うそ！完売したの？残り物件の値引き期待してたのに。

[637: 匿名さん]

まだ残ってましたよ。
交渉はこれからです。

[638: 匿名さん]

どれぐらい残ってました？

[639: 匿名さん]

ほんと、売れ残ったこれからが楽しみなんや！

[640: 匿名さん]

1割引はいけそうです！

[641: 匿名さん]

モデルルームも終了延期…

これはそうとう売れ残っているな

[642: 匿名さん]

逆だと思うよ。
残りが多いということは値引き販売しなかったということ。
逆に残りが少なかったら値引き販売したということ。
残り多いなら値引きせずに現地モデルルームでのんびり売るんでしょ。

[643: 匿名さん]

値引せずにのんびり売るんだろうね
モデルルームも閉めるの延期したみたいだし

[644: 契約済みさん]

今日、担当の方に確認したら残り15前後との事でした。今週末もいくつか契約があるとの事。駐車場は未だ若干空きがあるようですが、丁度丁度で埋まりそうだとの事でした。

[645: 匿名さん]

じゃあ、急いだ方がいいね。

[646: 匿名さん]

スーモには、先着順7戸（エアリーコート）って書いてあるよ。

[647: 匿名]

入居までに売れるのは間違いなさそうですね。

[649: 匿名さん]

ホームページは先着順12戸になっているね。

[658: 匿名さん]

ここの廊下側インフレームってどうにかならないかなー。

[660: 匿名さん]

ここ、かなり前から値引してますよね。

[661: 匿名さん]

二週間前に行ったときはしてなかったですよ。少なくとも、入居開始までは値引きしない気がします。なにも根拠ありませんけど。

[662: 匿名さん]

値引情報もガセだし、盛り下がってますね。

[663: 匿名さん]

今更盛り上げる必要もないでしょ。

[664: 不動産業者さん]

残戸数なんて正確に書かなくても来ていただいた方にうまく売っていくんですよ。
売りつくすまでどこでもそんなものです。

[665: 匿名さん]

ついに棟内ＭＲオープンしましたね。センタープロムナードは良い感じです。

[666: 匿名さん]

土曜日に現地を見に行きましたが、美しい仕上がりです。但し、予想より小さい子供のいる世帯が少ないらしいので保育施設やキッズスペースの維持などは、苦戦しそうですね。

[667: 匿名さん]

グランドコートとエアリーコートで各6戸販売中ってことは4月までに売れれば竣工前完売ってこと？

[668: 匿名さん]

なかなかいい雰囲気に仕上がってきましたね。

一方で、
真の南向きが少なくて、南の2棟くらいでしょうか、
でも南向きは交通量の多い道路かゴルフ場に近くて、好き嫌いは
分かれるかも。

いずれにせよ、居住空間としては中々の希少価値があって
面白いと思います。

[669: 匿名さん]

実際には1期の売れ残りもあると思いますよ、憶測ですが。完成した棟内モデルルームを見ると買いたくなる人もいるでしょうね。買う方からしたら実物を見て検討出来るのだからいいですよね。 でも自分が住んでいる棟がモデルルームだったら不人気みたいで悲しくなりますよね。

[670: 匿名]

ここは一度検討を見送くりつつもずっと気になってた物件なんですが、スーモの写真を見ると結構綺麗なので再検討の価値ありかも。とりあえず今週末実物見てこよ。

[671: 匿名さん]

実物良さげです。今は冬なので街路樹の葉っぱがない殺風景な状態ですが、それでも良さげです。
どの辺りの部屋が残っているのでしょうか？

[672: 匿名さん]

1期の時だって途中で販売価格を下げたし、値引きではなく、値下げして売り出しているんですよ。なので、この先も「新価格」とか言って値下げはするかもしれません。マンションの価格なんて、そんなもんです。

[674: 匿名さん]

だから、値引きを期待しても、すでに安くなってますよって情報なのではないですか

[675: 購入検討中さん]

近くのパークシティ南浦和が完売してしまったので、こちらも検討しようかと思っています。

[676: 匿名さん]

エアリーコートは日当たりが良過ぎな気がしますね。洗濯物は良くても、夏は断熱フィルムないと暑い気がします。

[677: 匿名さん]

完売するって買い煽りしてた人は、何を根拠にしてたのかな? 戸数が多いにしても、１年がかりで１０戸以上残っているのは、浦和のプラウドではあり得ないでしょ。バルコニーを見ると長谷工プラウドもバレちゃうしね。リセールを考えなければ、アリな物件でしょう。

[678: 匿名さん]

677は何を根拠にそんな偉そうな口をたたいているのかな？
どや顔でこの物件リセール考えないならアリでしょって言われても誰も参考にしないんだけどw

[682: 購入検討中さん]

パークシティの方は完売してしまったんですね！！！！残念。
やっぱり三井さんの方が人気だったんですかね。駅から歩きやすかったからでしょうか。仕様も若干良かったですし。

最近住宅購入の検討をはじめたのですが、パークシティが完売してしまったので、こちらのプラウドシティを再検討してみようと思っています。

[683: 匿名さん]

パークシティの方が戸数が少ないし、当たり前なんじゃない。
逆に今頃完売の方が微妙ですね。

[684: 匿名さん]

マンションは残りの１割を売り切るのが大変だから、戸数に関係なく完売した物件は、それなりに評価があった物件だとは思う。
浦和対決は、パークシティに軍配が上がったのでは。
両方とも駅から遠い物件だから、共に苦戦はしてるけど。
まあ、自分なら駅距離がこんなにある物件は買わないけど。

[685: 匿名さん]

戸数が倍近く違うのでしょうがないかな‥
500戸を竣工前に完売なんて無理でしょ。

[686: 匿名さん]

池袋本町は700で完売シタヨ

[687: 買い換え検討中]

戸数はあんまり関係ない。引渡し前に売れ切れるかでしょう。そういう意味では、パークシティ南浦和は支持された物件だったんじゃない。実際、両方とも見に行ったけど、やはりパークシティの方が魅力的だった。これは人によって違うだろうけど。

[688: 匿名]

私も両方見に行きました。私にとってはパークシティの方がよかったです。
無駄な共用施設がなくシンプルで仕様もよく、いいマンションだと思いました。維持費もこちらと比べて大分安かったですし。毎月何千円も多く払うのって、物件価格にしたら何百万も違いますからね。
ただ、共用施設に魅力を感じる人もいますし、人それぞれですよね。
まあ、売れてしまった物件をもう議論しても遅いですが。
プラウドシティはファミリー層がターゲットな割に、立地がファミリー向けじゃなくて、暮らしにくそうだと感じます。
浦和もまだまだマンション供給があるので、じっくり選びたいです。
近くの岸町の新分譲も気になります。

[689: 匿名]

なんでこの物件、そんなに不人気なんですか？

[690: 匿名]

話題性があって、みんな気になってるんですよ。

[691: 匿名]

話題性？

[692: 匿名さん]

浦和区でプラウドブランドだったら５００戸だって１年あったら売れてたはず。今回は色々あり過ぎて、皆んなが引いちゃったから健闘したほうだろう。

[693: 匿名さん]

480戸/492戸と98%売れているんだからまずまずの結果じゃね？
サンライズコートとガーデンコートは完売だし、エアリーコートとグランドコートの残り12戸
は4月下旬の竣工までに売れればいいと野村は考えているんだろうね。

[694: 匿名]

残り１２戸ってそもそもほんとなの？

[695: 匿名さん]

個人的にプラウドシティの場所にパークシティが建てばよかったのになぁと思ってしまう。

[696: 匿名さん]

意味が分からない。

[697: 匿名さん]

695さん：意味がわかりません。
　　　　　だとしたら、なんなの。

[698: 買い換え検討中]

三井が、ここの土地を買うわけないと思います。
実際、三井の営業は、「自分達のところにも話が来たけれど、収益が見込めない土地なので入札しなかった。」と言ってました。
今まで住宅が建てられなかったような土地です。
窪地・競馬場・色々デメリットが多すぎるのでしょう。

だから、すぐ近くの岸町で、分譲してるんですよ。
ありえない想定なんて、必要ないです。

[699: 匿名さん]

入札ですか？この土地は地権者が多くて、その調整で売却がなかなかまとまらなかったのを野村の担当がまとめたと聞いてます。どちらが嘘つき何だか。

[700: 匿名さん]

情報が錯綜していて、何が真実なんだか分かりません・・・。
私は、住宅展示場跡地に対して、何社かに声がかかって、野村しか名乗りをあげなかったという風に、三井野村以外のディベロッパーから聞きましたが。

どちらにせよ、プラウドブランドを付けて、入居までに完売できないなんていう実績は、極力作りたくないだろうから、なんとか販売するんじゃないでしょうか。
野村の営業力なら、出来ると思います。