プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[572: 匿名さん]

いいんじゃないの、希望も何も値引すれば買うっていう変態もいるみたいだし

[573: 匿名さん]

安ければどの部屋でもいいって人がいることにびっくり。

[574: 匿名さん]

すでにロクな部屋は残ってないよね。

[575: 匿名さん]

最後まで要望が入らなかった残り物の住戸を実物見せずに購入させようなんて野村も図々しい。
１０戸の先着順売るのに２か月かかってるんだから、値引きしなきゃかなりの戸数残るよ。
そもそも残がピッタシ５０戸ってのがあり得ない。

入居直前に購入するメリットって値引きか実物見れるかしかないんだから。

[576: 匿名さん]

全然、値引きないよ

[577: 入居予定さん]

場所が悪いのだから眺望くらいはいいほうがいいのにね。
実物の部屋見たら買いたくなるなるようなところが多そうな気がする。
背中押すのは値引きくらいしかないと思う。
値引き後の部屋は結局値引き部屋なんだけど。

[578: 匿名さん]

値引き部屋っていやな響きだね。 売れ残り部屋もいやな響きだけど。

[579: 匿名さん]

基本的に販売戸数分しか価格を発表しないから、最終期の５０戸は実質、値引きされてますよ。

[580: 匿名さん]

ここでグダグダ言ってないでモデルルーム行って聞けば良いのに。

[581: 匿名さん]

５０戸といったら小規模マンションの総戸数と同じくらい。
要望入らなかった５０戸を短期間に売りさばくには大幅値引きしかない。

値引きマンションになってしまったか。
高層の方が安くなったりの逆転現象も起きてしまうね。

[582: 匿名さん]

来週になれば50戸が売れたかどうか結果わかるからどうでもいい議論だな

[583: 匿名さん]

値引きしてるなら完売するんじゃない。

[584: 匿名さん]

値引き無しでもある程度売れるでしょう。
現地に行きましたが、行ってなく記入している人が多いのかな。
値引きはしてなかったけど。

[585: 匿名]

500戸弱の大規模マンションでこの時期に残り50戸って売れてる方だよね。最終期ってことは要望書が既に出てて目処がついてるってことだから何だかんだで人気物件だったってことだね。

[586: 匿名さん]

値引きがないと買えない貧乏人は願い下げってことだね

[587: 匿名さん]

値引き前提で話してみたら、全くなかったんだけど。誰か値引き交渉で成功した？

一期が来月下旬から入居らしいから、そこまで待てば値下げの話も出るのかな？

[588: 匿名さん]

一期の入居って３月下旬だよね

そこまで待って完売してたら涙目だなw

[589: 匿名さん]

最終期売れず現地モデルルームとなり大幅値下げされても涙目だよ。
もう少し待てば良かったてね。

ただ既に有力な購入検討者に値下げ販売されてるのかもね。
まあ、今から値下げ交渉しても間に合わないだろうから、1週間待つのが吉だと思うよ。

現地モデルルームは確実だと思うよ。

[590: 購入検討中さん]

グランドコートの物件を考えていますが現地を確認させてもらったら、前のガーデンコートウエストの陰になって、午後は大分日当たりが悪かったです。
今の時期日が低いのでもろに陰になるのはわかるのですが、その辺は気になりませんか？

[591: 匿名さん]

日当たりはライフスタイルによるからね〜。うちは早起きなんで、午後よりも午前の日当たり重視かな。共働きだったら、そもそも日当たり度外視もあるだろうし。

[592: 匿名さん]

共働きの方って、休日も日当たりは気にならないのですか？

[593: 匿名さん]

天気が良ければ外でちゃうし悪ければ日当たりの良し悪し関係なく暗いから気にしないな〜

[594: 匿名さん]

あー、天気良いは外出だから気にならないですかー。
やっぱり人それぞれですねー。
ちょっとお出かけを楽しむなら浦和の街はうってつけですね！

[595: 匿名さん]

この土日で棟内ＭＲ回避出来そうですね。

[596: 匿名さん]

値引きはないですよ。仮に棟内ＭＲになっても、半年は値引きしないですよ。棟内ＭＲは家賃が掛からないから人件費等の間接費だけなので、２〜３室の売れ残りで値引くような、評判の下がることはしないですよ。

[597: 匿名さん]

このマンションは計画道路の関係で、南向きが作れませんでしたが、エアリーとかはその計画道路のおかげで、陽が射しているよね。計画道路は当分出来そうにないから、景観も保たれるし、まあ、買いでしょう。

[598: 匿名さん]

先着順はすべて売れたんですか?

[599: 匿名さん]

値引きじゃなくて、おまけ付にするほうが先ずは目立たないやり方だよね。

[600: 匿名さん]

希望的観測を書く場になってきた。
終わりが近づくと盛り下がるね。

[602: 匿名さん]

最終期２次とかあったりして。

[603: 匿名さん]

先着順、全部は売れてないと思います。最終期が終わった後に再度出すと思いますよ。

[604: 匿名さん]

野村も浦和で即日完売の連戦連勝だったから、まさか完売まで１年がかりになるとは思わなかっただろうね。さすがに戸数が多過ぎた。

[605: 匿名さん]

>>野村も浦和で即日完売の連戦連勝

ノムコム

[606: 匿名]

今週末の結果が楽しみです。

[607: 匿名さん]

野村が値引きか長期販売のどちらの選択をしたのか注目。

プラウドで連続で申し込みが足りないなんてこの物件くらい。
他のプラウドはノムコム等を使い、早く買わなきゃ売り切れてしまうよの演出ができた。
しかしここは戸数が多いから特別人気がなかった訳ではないが、毎回申し込みが足りない状況。
人気物件の演出もできなかった。ノムコムに流すにも限度があるから。
事故の影響も少なからずあった。やはり気分的に嫌煙してしまった人も多い。

勢いもないから残り物の住戸を普通に売ったら最終期の申し込みは月１０戸がいいところだろう。

ただ消費増税や金利上昇リスク、資材高、公共投資による職人人件費上昇。
これらの要素を考えると在庫リスクは高くはないだろう。

そう考えると野村には珍しく現地モデルルームでのんびり売るのではなかろうか。

[608: 匿名さん]

ノムコムに流すってどういうことですか? ノムコムが一時的に保有して転売するってことですか？ 普通に売った方が良いのでは？

[609: 匿名さん]

偉そうに能書きを垂れるのは結構だが「嫌煙」するってなんですか？
「敬遠」じゃないの？日本語を正しく学びましょうね。

こいつ前も消費増税とか金利上昇リスクとかぼざいてたよね。

[611: 匿名さん]

入居後に空き家がある場合、そこの月々の修繕管理費は誰が払うの？
他の世帯が割増しで払うの？

[618: 購入検討中さん]

最終期での申込を検討しております。エアリーコート4LDKのリセールバリューはどの程度の水準でしょうか？
漠然とした質問で恐縮ですが、駅近ではないもののかなりの売れ行きのようですので、需要も大きいのかと思いまして…。
こちらのスレでは、永住だったら…との書き込みも見られますので。
よろしくお願いします。

[619: 匿名さん]

607のような書き込みってどこかの業者？

[620: 匿名さん]

マンションオタクじゃないってさっきも書いたような。

大した書き込みでもないのにすぐ削除だね。
誰かスレをコントロールしようとしてるような。

607の書き込みが気にくわないなら内容で反論すればいいのに。
反論できないとすぐ業者扱いでは削除と罵倒だらけになる。

[621: 匿名さん]

推測だけで、自分の足で見聞した内容じゃないからねぇ。結局、値引云々と書いてあるのは、全て嘘だったわけだし。