プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[545: 周辺住民さん]

まさか、まだ浦和に居座りますよー。
建築が間近の小さいのも聞きましたし、
南高砂再開発のタワーも野村でしょ。

浦和はプラウド団地みたいでちょっと恥ずかしい。
野村ももう少し配慮して。

[548: 匿名さん]

>541
それが1期2次以降申し込み連続不完売中。
しかも1期2次は転落事故前なのに。

要望だけだして契約しない人もいる。
買う気があってもローン審査が落ちる人もいる。

そういった在庫をノムコムなどに流して上手く販売計画を建てるのが野村なんだが、こんなに在庫があると流石に棟内モデルルームになりそうだ。

大幅値引きすれば入居前の完売も可能だろうがこれだけの在庫を大幅値引きすると浦和の地価は暴落する。

プラウドシティーはいくらの値引きしてくれますよと他のマンションの値引き交渉に使われてしまうから。

長期販売で消費増税前の駆け込み狙うんじゃないかな。

[550: 匿名さん]

以外といるよ。
現在そこそこ金あっても過去にカード事故起こしてたりするとローン審査落ちる。
単なる振り込み忘れが続いただけでも事故だから。

まあ、単純に気が変わって契約しない人のが多いだろうが。

[551: 周辺住民さん]

競馬場が周辺住民の定義なら周辺住民じゃなかったですねー。
これは失礼。
もっと地価の高い場所の住民です。

浦和でプラウドがまだまだ立つのは事実ですよ。

買い替え検討中で色々調べていますから。
プラウドの品質が年々悪くなっていて非常に残念、
かつ、売れるからと浦和が舐められていると腹が立つ。

見学に行き、MRと現地をみてがっかりした。
名前だけプラウドのくせに、値段もプラウド。

プラウドファンだっただけに残念すぎる。
シティハウス浦和高砂に決めようかと。

[556: 匿名さん]

どこの住戸から転落したかまでオープンにしてるの？
知らずに買わされ住むのも嫌だが、あそこの住戸から落ちたと皆に知れ渡るのも嫌じゃない。
微妙。

[557: 匿名さん]

555のコメントには悪意を感じるな。

事故が起きたのは特定の部屋ではないとだけ言っておく。

[558: 匿名さん]

どこかの住戸前の足場から転落したんだよね。
転落した場所の近くの住戸も嫌。

[559: 匿名さん]

本当に販売戸数分の要望書は集まったのかな？ 値引きが５%でもしてくれるなら、売れ残りから選ぶのでもいいかな。実際、竣工前の値引きとかってあるんですか?

[560: 匿名さん]

北戸田オハナにすれば。

[561: 匿名さん]

5％程度の値引きで気に入ったわけでもない部屋を買うなんて理解できない、、

[562: 匿名さん]

ローン換算だと５%違えば、300万弱の差がありますし、どっちみち既に売れ残り物件です。300万あれば、塾や習い事にも通わせられるので、売れ残った部屋を確認して、値引き交渉を真剣に考えてます。

[563: 匿名さん]

既に売れ残り物件とかまだ最終期登録中なのに随分失礼だな。

値引きがあれば買うけど、なければ買わないってスタンスなのかな？ってことはたいして欲しい物件じゃないってことじゃんw

[564: 匿名さん]

値引き厨は賃貸ボロアパートに住んでろよ

[565: 匿名さん]

契約者は残念だろうがこの時期の検討者は皆値引きを意識してる。
それに竣工してるんだから実際の住戸を見て決めたいに決まってる。
棟内モデルルーム販売は避けられないよ。

でも大丈夫。消費増税、建築資材の上昇、建築職人の人件費の上昇、金利上昇リスク。

入居前に大幅値引きされるより、消費増税が決まるまでのんびり売ってればそんなに値引きしなくても完売するよ。

[566: 匿名さん]

でも大丈夫。最終期で完売しちゃうらしいから。

[567: 匿名さん]

毎回完売って書いてて申し込み完売できないから狼少年になっている。
先着の１０戸売るのに２か月かかる物件なんだから大幅な値引きでもしない限り完売できないでしょ。

でも野村なら最終期で大幅な値引きしてそうな気もする。
興味深い物件だね。

[568: 匿名さん]

竣工前の現地はなかなかいいよね。

見に行って買いたくなる人も多いんじゃないかな

[569: 匿名さん]

もうすぐ竣工後の現地が見れるでしょ。
実際の住戸も見れるようになる。

ここまで来たら実際の物を見ないと買えない。

[570: 匿名さん]

確かに竣工後に買ったほうが実物を見られていいかも

残ってるかは知らないけど

[571: 匿名]

残った住戸を見て買うって言うけど、自分の希望に沿う住戸がなくなっちゃいますよ。

[572: 匿名さん]

いいんじゃないの、希望も何も値引すれば買うっていう変態もいるみたいだし

[573: 匿名さん]

安ければどの部屋でもいいって人がいることにびっくり。

[574: 匿名さん]

すでにロクな部屋は残ってないよね。

[575: 匿名さん]

最後まで要望が入らなかった残り物の住戸を実物見せずに購入させようなんて野村も図々しい。
１０戸の先着順売るのに２か月かかってるんだから、値引きしなきゃかなりの戸数残るよ。
そもそも残がピッタシ５０戸ってのがあり得ない。

入居直前に購入するメリットって値引きか実物見れるかしかないんだから。

[576: 匿名さん]

全然、値引きないよ

[577: 入居予定さん]

場所が悪いのだから眺望くらいはいいほうがいいのにね。
実物の部屋見たら買いたくなるなるようなところが多そうな気がする。
背中押すのは値引きくらいしかないと思う。
値引き後の部屋は結局値引き部屋なんだけど。

[578: 匿名さん]

値引き部屋っていやな響きだね。 売れ残り部屋もいやな響きだけど。

[579: 匿名さん]

基本的に販売戸数分しか価格を発表しないから、最終期の５０戸は実質、値引きされてますよ。

[580: 匿名さん]

ここでグダグダ言ってないでモデルルーム行って聞けば良いのに。

[581: 匿名さん]

５０戸といったら小規模マンションの総戸数と同じくらい。
要望入らなかった５０戸を短期間に売りさばくには大幅値引きしかない。

値引きマンションになってしまったか。
高層の方が安くなったりの逆転現象も起きてしまうね。

[582: 匿名さん]

来週になれば50戸が売れたかどうか結果わかるからどうでもいい議論だな

[583: 匿名さん]

値引きしてるなら完売するんじゃない。

[584: 匿名さん]

値引き無しでもある程度売れるでしょう。
現地に行きましたが、行ってなく記入している人が多いのかな。
値引きはしてなかったけど。

[585: 匿名]

500戸弱の大規模マンションでこの時期に残り50戸って売れてる方だよね。最終期ってことは要望書が既に出てて目処がついてるってことだから何だかんだで人気物件だったってことだね。

[586: 匿名さん]

値引きがないと買えない貧乏人は願い下げってことだね

[587: 匿名さん]

値引き前提で話してみたら、全くなかったんだけど。誰か値引き交渉で成功した？

一期が来月下旬から入居らしいから、そこまで待てば値下げの話も出るのかな？

[588: 匿名さん]

一期の入居って３月下旬だよね

そこまで待って完売してたら涙目だなw

[589: 匿名さん]

最終期売れず現地モデルルームとなり大幅値下げされても涙目だよ。
もう少し待てば良かったてね。

ただ既に有力な購入検討者に値下げ販売されてるのかもね。
まあ、今から値下げ交渉しても間に合わないだろうから、1週間待つのが吉だと思うよ。

現地モデルルームは確実だと思うよ。

[590: 購入検討中さん]

グランドコートの物件を考えていますが現地を確認させてもらったら、前のガーデンコートウエストの陰になって、午後は大分日当たりが悪かったです。
今の時期日が低いのでもろに陰になるのはわかるのですが、その辺は気になりませんか？

[591: 匿名さん]

日当たりはライフスタイルによるからね〜。うちは早起きなんで、午後よりも午前の日当たり重視かな。共働きだったら、そもそも日当たり度外視もあるだろうし。

[592: 匿名さん]

共働きの方って、休日も日当たりは気にならないのですか？

[593: 匿名さん]

天気が良ければ外でちゃうし悪ければ日当たりの良し悪し関係なく暗いから気にしないな〜

[594: 匿名さん]

あー、天気良いは外出だから気にならないですかー。
やっぱり人それぞれですねー。
ちょっとお出かけを楽しむなら浦和の街はうってつけですね！