プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[501: 匿名さん]

長谷工は貧乏人の味方だよ。
マンションを安く建てるノウハウで長谷工に敵うゼネコンはなし。
得に団地型の大規模はね。
そして毎回売れ残り値下げされている。

[502: 購入検討中さん]

グランドコートって何時ぐらいから日がさしますかね？12時ぐらい？それとも11時ぐらい？

[503: 匿名さん]

>502

営業に頼めば日影図見せてもらえますよ。

[504: 匿名さん]

池袋本町も長谷工だっけ？
あれもいい団地型マンションだよね。

[505: 匿名さん]

このマンションもスーパーと提携できれば流れも違ったのだろうが。
事故や駅から遠いのは仕方ないけど。

[506: 匿名さん]

事故って何があったんですか？

[507: 買いたいけど買えない人]

>>506　グランドコートで落下事故だったから

[508: 匿名さん]

しかし、しつこいね。ここまでくると笑える。お前、ホルホルだろ！

[509: 匿名]

事故はセンターコートだよ

[510: 匿名さん]

しかも流れが以前と全く同じ。

[511: ご近所さん]

折り込みチラシも一切こなくなりましたね。販売も三期から最終期と名前が変わったし。

[512: 匿名さん]

＞509
言っちゃ駄目。

[513: 匿名さん]

>>505
スーパー作るとしたら、池袋本町みたいにマンションで中庭を囲う形にしないと。あそこもスーパー壁面隣のベンチを撤去したり、駐輪阻止のポール立てたり、色々とありそうだからなぁ。

[518: 匿名さん]

新興住宅が孤立とか、どこの田舎の話ですか？

[520: 匿名さん]

半年以上前にモデルルーム行ったっきりなんだが、最近になって営業電話が頻繁にくるよ

[521: 匿名さん]

残り30戸位だから頑張れば竣工までに完売するよ。

[522: 購入検討中さん]

液状化リスク少ないのね。
意外。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1348194993232/index.html

[523: 匿名さん]

完売まだー？

[524: 匿名さん]

ここ周辺は液状化のリスクは低いみたいだね

[525: 匿名さん]

液状化は埋立地が主役

[526: 匿名さん]

ここは埼玉県の子育て応援マンションに認定されたそうですが、
敷地内に保育施設が作られるからですか？
サイトには保育園主催の保育園内行事以外のファミリーイベント
（ミュージカル、スポーツフェスタ、スキーツアーなど）を実施する予定と
書かれていますが、マンション内でママ友作りのきっかけになってくれそうですよね。

[527: 匿名さん]

今共用施設研究中です。

ミニショップというのはコンビニレベルの充実を期待していんでしょうか。
敷地内にあることは便利で嬉しいです。

カフェもあることには驚きですが部屋でのひと時とはまた違った風景を見ながらお茶できる楽しみがありますよね。

キッズラウンジも初めてです、うちの子が喜ぶと思います。
こちら、常駐で親以外の管理スタッフの方など居て下さるのでしょうか？？

[528: 申込予定さん]

最終、50邸。
今週末、登録開始ですね。

[529: 匿名さん]

50戸かー、こりゃ完売だな

[530: 匿名さん]

完売するだろう。

[531: 匿名]

少し前に残り70戸って書き込みがありましたが残り50戸が正しい情報ですか？

[532: 匿名さん]

ホームページに販売戸数でてるよ

[533: 匿名さん]

モデルルームも閉めちゃうみたいね。

[534: 匿名さん]

しっかし、野村の営業力はすごいね。ここが完売するとは思わなかった。 営業力の勝利だね。

[535: 匿名さん]

素直に物件の魅力と認めればいいのでは？
野村の営業に押されて買っちゃった、なんて購入者は居ないでしょ。

[536: 匿名さん]

モデルルームも閉めるってことは完売のメドもたっているんだろうね

[537: 匿名さん]

敷地内の見学が可能になってから一気に要望でたみたいですね。私も現地見ましたが良さげな雰囲気です。

[538: 匿名]

住んでみたくなる環境ではあるね。外構の緑化が充実してるのもあるんだろうけど、街並みとしてなかなかいい感じです。敷地内見学はじまって要望増えたのは納得。それにプラスして増税前の駆け込みが拍車をかけたかな？

[539: 匿名さん]

抽選前は申し込みが埋まったとかの書き込みが増えるが1期2次からずっと申し込み足りないのがこのマンション。
細かく期分けしてるのに。
そして長期間の先着順。10戸売るのに2か月かかったり。

現在の残戸数は最低50戸。しかも残り物。
実際はもっとありそう。

しかし野村は在庫抱えない方針だからな。
大幅値引き始まってるのかな。
でも消費増税と金利上昇リスクあるから今回は値引きせず在庫抱えるような気もする。
棟内モデルルームでのんびり売れば大幅値引きせずとも完売できるだろうし。

どっちだろうね。

[540: 匿名さん]

廊下側インフレーム。

[541: 匿名さん]

野村の場合、要望書の目処が立ってから登録日の日程を発表したりするから、残り戸数分の要望書は集まったのでしょう。

[542: 匿名さん]

モデルルーム閉めるのは実物が完成したからでは？
あの場所借りてるだけでもお金かかる。

空き部屋のひとつをモデルルームにするのでしょう。
現地見学も移動が楽ですし。

これから値引きするのか、長期戦でいくのかどうなのでしょう…。
入居してるマンションにいつまでも売れ残りがあって、宣伝広告あるとなんかイヤですよね。
管理費とかは空き部屋の分どうするんでしょう。

[543: 匿名さん]

この物件を最後に野村さんは浦和からバイバイかな？随分稼いだでしょうし。これからは埼京線沿線を中心としたオハナ推しでしょう。

[544: 匿名さん]

現地の環境はいいね。話によると、もうすぐ公園とかは一般開放されるとか。そうしたら、また見に行こうかな。

[545: 周辺住民さん]

まさか、まだ浦和に居座りますよー。
建築が間近の小さいのも聞きましたし、
南高砂再開発のタワーも野村でしょ。

浦和はプラウド団地みたいでちょっと恥ずかしい。
野村ももう少し配慮して。

[548: 匿名さん]

>541
それが1期2次以降申し込み連続不完売中。
しかも1期2次は転落事故前なのに。

要望だけだして契約しない人もいる。
買う気があってもローン審査が落ちる人もいる。

そういった在庫をノムコムなどに流して上手く販売計画を建てるのが野村なんだが、こんなに在庫があると流石に棟内モデルルームになりそうだ。

大幅値引きすれば入居前の完売も可能だろうがこれだけの在庫を大幅値引きすると浦和の地価は暴落する。

プラウドシティーはいくらの値引きしてくれますよと他のマンションの値引き交渉に使われてしまうから。

長期販売で消費増税前の駆け込み狙うんじゃないかな。

[550: 匿名さん]

以外といるよ。
現在そこそこ金あっても過去にカード事故起こしてたりするとローン審査落ちる。
単なる振り込み忘れが続いただけでも事故だから。

まあ、単純に気が変わって契約しない人のが多いだろうが。