プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[384: 匿名さん]

以前に地盤のことが話題になっていたので、2時間くらいかけて、現地周辺を目と足で確認してきました。ゴルフ場側と雑木林の辺りはなんともありませんでした。計画道路予定地の周辺の路地では10〜20cmのズレが見られました。思いっきり私道なのと、人が歩いていなかったので、いつからあるズレかは分かりませんでした。但し、誰が見ても分かるレベルです。震災の時の影響かもしれません。近くのマンションに住む知り合いの話では、機械式駐車場が使えなくなったのも計画道路予定地沿いのマンションでした。プラウドのマンション建物自体は問題ないと思いますが、将来、ゴルフ場にマンションが出来たり、計画道路が建設されたりすると、提供公園周辺や駐車場部分の地盤が大丈夫か不安になりました、

[385: 匿名]

問題ないでしょ

[386: ご近所さん]

10センチもずれたら浦安以上かと。
そこらへんのアスファルトがひび割れますよ。

近所なので見に行ってきますが、ズレがあったのはどのへんですか？

[388: ご近所さん]

プラウド北側にあるマンションの住人です。
地盤沈下問題はあります。
周辺のマンションや戸建てで被害が出ており、現在、自治体の協力のもと、長谷工に責任追及中です。
あのあたりは、以前、沼地だったらしいので、プラウド建設にあたり、基礎工事中も、大量の水がわき出ていたし、大雨のあとは、冠水がひどいです。
地盤がかなりゆるいのは事実です。
スレに対して必死に抗議していらっしゃる方は、長谷工の社員さんですか？

[389: 匿名さん]

なんか文面おかしいよな
周辺住民のこのマンションに対する僻みにしか見えないのだが

[390: 匿名さん]

近所に知り合いが住んでるので確認してみます

[391: 匿名さん]

マンションが建ったくらいで地盤沈下起こるんですか？北側マンション住民さん

[392: ご近所さん]

388さん
私も近隣住民ですが初耳です。いつ頃から抗議活動されているのでしょうか？

前地自治会ですよね？知り合いいるので聞いてみます。

[393: 匿名さん]

近隣住民出没しすぎだろw

[394: 匿名さん]

勝手に近所の公民館でやってくれ！

[395: 匿名さん]

マンションが地盤沈下起こしたら大事です。間違いなくニュースになりますよ。

[396: ご近所さん]

元々、沼地だったのは、皆さんご存じないのですか？

そのようなところに大規模マンションが建ち、工事の段階で水の流れが大きくあり、地盤変動がおきているようです。
ただ、長谷工は因果関係を認めていませんが。　　

地盤に詳しい専門家の方にも話を聞き、交渉中です。

嘘だと決めつける前に調査・確認した方が良いですよ。　
大きな買い物ですからね。

[397: 匿名さん]

過去スレみたら、沼地ではないとありますが。

[398: 匿名さん]

で、地盤変動が起きちゃってる近くの北側のマンションを買ってしまったおまえは何がしたいの？

[399: 物件比較中さん]

営業なのか購入者なのかわからないけど、ネガに対して敏感すぎ。
レスが短時間のうちに沢山つきますね。
もう少し落ち着いたら？

[400: 匿名さん]

入居早々裁判？

予想だけど地面にヒビが入ったり、地面のタイルにヒビが入ったりしてるのかな。
過去スレ見ると地下水位の高い地盤のようだから、その水を吸い上げたことが原因だと。

でもこういうのって因果関係難しいんだよな。
裁判なんてしたら泥沼だよ。

[401: 匿名さん]

地盤に詳しい方いませんか？
何が起こってるのか気になって眠れません。

[403: ご近所さん]

何をしたいかって？

別に長谷工へどうこうとか、ここで言うつもりはありません。

ただ、実際に色々と大変な思いをしているので、皆さんが同じようなことで悩まないように、事前によく検討してから購入した方が良いと、親切心からアドバイスしているつもりです。　

NO400さんのおっしゃる通りのことが起きています。　杭を深く打っている為、建物そのものは沈下はしていません。

色々心配ごとはありますが、浦和駅にも南浦和駅にも行きやすく、実際、とても住みやすい立地だとは思いますよ。

[404: 匿名]

周辺のマンションや戸建てに被害が出てるって書かれてますが、それがホントなら具体的にどんな被害か教えてほしいです。それから大雨の時冠水するって書き込みがありますが住宅展示場として長く使用されてたところなので、ホント？って思っちゃうんですが…。まあどちらにしても今回の開発で改善されてますけど。

[405: 匿名さん]

文体同じで同一人物が書き過ぎ。自己レスも酷い。しかも、抗議中だの自治体だの、内容も嘘くさい…というか内容が稚拙。

みんな分かってて楽しんでるんだろうけど、読んでて恥ずかしいから書いとくね。恥の上塗りは勘弁ね。

[406: 匿名]

エアリーを検討してる者ですが、ＭＲ訪問前にこちらを覗いてみましたが全く参考にならない検討版ですね。

[407: 匿名さん]

嘘でここまで書くかな。
過去スレ見ると本当にご近所さんなんじゃないかと。
写真付きのネガ載せてたのもこの人では。
昔ザリガニ釣り？をしたネガ話もリアル。
ゴーカート場の廃タイヤが埋めっぱなしなの見つけたのもこのご近所さん。

適当なネガは書いてないような。

[408: 匿名さん]

親切心でここまで書く？

[409: 匿名さん]

このマンション建設に反対しているご近所さんなのでは。
地盤沈下？の症状でてるなら余計。

ただネガの内容は適当ではない。
そう思ったのはゴーカート場のタイヤの件。

このご近所さんが敷地にタイヤが埋まってる。タイヤ埋めっぱなしでマンション建てるなんて書き込みした。
皆馬鹿にしたようなレスばかりだったけど事実埋まっていた。

[410: 匿名さん]

地盤沈下の件については、この手の話は因果関係が立証出来ないことがほとんどなので、裁判になることはないでしょう。弱い地盤に家を建てた側に責任があるからです。延焼責任の無い火災保険の考え方と同じです。また、マンションというのは深く杭を打っているので、傾くことはありません。話題に出てる北側マンションも建物は問題無いはずです。

[411: 匿名さん]

まぁ、どこの世界にもクレーマーはいますからね。あと、タカリは金のためには労力を惜しまないので要注意です。

[412: 匿名さん]

タイヤは建てる際に掘りおこしてるよ。

被害を受けてるご近所さん、被害の様子の画像をお願いします。

[414: 購入検討中さん]

廃タイヤを埋めっぱなしで工事するなんてあり得ない。
いくら何でも長谷工、野村をバカにしすぎ。
ただ、購入を検討してるので、近隣住民の訴えは気になるので、具体的に教えて欲しい。
どこが、どのような被害を受けたのか、出来れば写真など
上げて教えてください。

[415: ご近所さん]

前地自治会の知り合いに確認してみましたが、そのような訴えは知らないと言われました。誰が本当で誰が嘘をついているのでしょう？

[416: 匿名さん]

機械式駐車場が使えなくなるって、どんだけのズレなんだろう。
そんなことが起こってたら大問題ですね。
そんな騒ぎを聞かないのは訴える前だからですかね？
ただのネガなら偽計業務妨害で逆に訴えられるレベル。
まずは根拠が知りたいですね。

[417: 匿名さん]

いつも根拠が出てこないのよ。次はまた駅遠ネタに戻るのかね

[418: 匿名さん]

第3期が最終期に変わりましたね。いよいよ完売に目処が立ったのかな。

[419: ご近所さん]

具体的な被害は、汚水弁がずれたことによる汚水もれ、専用庭の沈下、花壇や壁のずれ、アスファルトやタイルのひび割れなどなどです。冠水は、プラウド北側の公園になったあたりがひどかったです。冠水地区に関しては、市役所などで聞いてもわかるのでは？
マンションの建物自体は全く問題ありませんが、建物の周りが沈下し、影響が出ています。
写真の投稿はしたくありません。建物自体に問題がないので、この問題に対する意識や考えも皆さんそれぞれです。写真をのせて、必要以上に騒がれるのは勘弁ですので。
気になるのなら、ご自身で確認しに来たらいかがですか？見ればわかるし、マンション関係者に話を聞くなど。大手の不動産屋も知ってるんじゃない？

プラウド建設に賛成か反対かと聞かれれば、反対でした。眺望や日当たりの問題もあるし。ただ、すでに建ってしまっている以上、ここで色々言っても仕方ないでしょう。建ってしまっている以上は、そこに人が住もうが住まないが、関係ないので。

ちなみに、以前のタイヤやザリガニ釣りの人物とは違います。その話は初見で驚きました。

あと、学区内の仲本小も昔は沼地だったとか・・・
浦和地区は、地盤はゆるいところは多いです。さんずいが付く街ですからね。

色々教えているつもりが、批判的なことを書き込みされ、正直、疲れました。

きっと基礎工事をきちんとしていれば何も問題は起こらないだろうから、プラウドはこのまま問題がないことを祈ります。

[421: 匿名]

色々言われていますが野村なので大丈夫でしょう。野村で技術系で働いてた方に確認したら、野村の施工チェックは相当厳しいとのことです。野村の現場を担当している業者さんは「野村の物件はシビアにチェックされるので大変だけど、購入するなら野村にする」と言われるぐらいなので品質的には問題ないと思います。ちなみに長谷工物件だと揶揄される方がいらっしゃいますが、野村の技術系の方曰く、マンションに特化して事業を展開してるので、マンション建設の点ではスーパーゼネコンよりもノウハウはある。品質についても長谷工仕様ではなくあくまで野村仕様になってるので安普請にはなってないと言われてました。

[422: 匿名さん]

419の話は真実？
書き込んでるのは親切心からではなさそうだけど。

[423: 匿名さん]

高次元マンション

[424: 匿名さん]

413

お疲れ。もうみんな飽きたから書き込まなくていい。

[425: 匿名さん]

>>421
デベの担当なんて現場の人間がお膳立てしてあげないと何もできないよ。
野村に限ったことじゃいけどね。

[427: 購入検討中さん]

hpが最終期になり先着順が削除されましたね。

[429: 匿名さん]

ま、このマンション自体が基礎工事をしっかりやっていれば周りにどんな影響があろうと
知ったこっちゃないね。

証拠になる画像も出てこないしさ

[432: 匿名さん]

最終期キター

3月下旬の入居が始まる前に売り切ってしまう算段なんだろうな

[434: 匿名さん]

まりこさん待ってください。
ここってエコポイントの対象物件でしょうか。
検討中ですが、モデルルームまで遠くてなかなか行けないので
教えてください。

[435: 匿名さん]

検討中ならモデルルーム行けよ、アホか
早くしないと売り切れちゃうよ

[436: 匿名さん]

これだけ盛り上がっているスレなので
契約済みでエコポイントについて知っている方もいらっしゃるかと思い・・・
すみませんでした＞＜

[437: 匿名さん]

エコポイントは対象外です。

[438: 物件比較中さん]

モデルルーム行った人のブログ見たら残り70戸くらいのようですよ！

[439: 匿名さん]

要望書は既に、残り戸数分の目処が立っているようです。今、検討しているレベルじゃ間に合わないと思いますよ。私は決めたので、検討板からは卒業します。

[440: 匿名さん]

大幅値下げかな、
先着順の10戸弱を売るのにも数ヵ月もかかったのだから。

[441: 匿名さん]

この戸数で入居までに完売したらすごいね。

[442: 匿名さん]

さらに大幅値下げしてノムコムに流せば表面上は完売できるんじゃない。

[443: 匿名さん]

値下げしてるの？

[444: 匿名]

まりこは、あっちの世界に帰ったようです。

[445: 匿名さん]

高IQマンション

[446: 匿名さん]

この売れ行きでもうすぐ入居が始まるし、値引きしてませんって信じるほうが難しいｗ

[447: 匿名]

この売れ行き？結構売れてるんですか？

[448: 匿名]

圧倒的なコスパで売れているということですね。　
建物も綺麗だし、そりゃ売れるわ。

[449: 購入検討中さん]

駐車場代金が何故高い？これだけの敷地と戸数があるのに…管理費修繕金駐車場代金合わせて4500円は異常に高いね。

[450: 匿名さん]

駐車場代を合わせて4500円？？

[451: 匿名さん]

管理費等4500えんではここには住めないぞ、貧乏人

[452: 匿名]

451のやつ、黙れ！
お前はいくらを持っているかは知らないけど、他人のことを馬鹿にするな。自分が金持ちと思っているなら、社会にいい貢献をしろう！

[453: 契約済みさん]

私もブログ見ましたけどたしかに70戸残ってると書いてありますね。
値引きしているとかは書いてないですけど、野村さんの判断は早いからしてそうですね。

[454: 匿名さん]

キャンセルが出ているようデス。
残り戸数が増えてます。

[456: 匿名さん]

朝から長文お疲れ様ですw

[457: 匿名さん]

ホルホルです。お久しぶりです。ようやく値引き交渉ができるようになりましたか!(^^)!

[458: 匿名さん]

埼玉県のローンの補助（？）ありますよ。

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/renkei/renkei-k.html

[459: 匿名さん]

ホルホルまだいたんだ。なつかしいね。
でも一緒に住みたくないから、来ないでね。

[460: 匿名さん]

ホルホル＝まりこ

[461: 匿名]

最近のご近所さん＝ホルホル

[462: 匿名さん]

え～、そうだったの！？単なる暇人じゃん！

[463: 匿名]

悪霊にとりつかれてしまった。
よくよく、時流から見放された物件だね。こうなると、ここに住んでいるだけで、転げ落ちるだけ。

[464: 匿名さん]

因果応報という言葉、ご存知ですか？

[465: 匿名さん]

463
いみふ

[466: 契約済みさん]

ブログってマンションマニアって名乗る人ですか。
見たけど素人なブログだね。あてにならん！もう残り少ないでしょ。

[467: 匿名さん]

先着順10戸売るのにも相当時間かかってるんだから、急に売れる訳ない。
どんなマンションも8割は売れる。
でも残りの2割を売るのが難しい。

残り2割を売るには大幅値下げか在庫しながら地道に長期販売。
野村は通常前者なんだが今回だけは後者なんではなかろうか。

細かく期分けしてるのに申込み登録完売連続で出来てない。
契約ベースならもっと売れてない。
このままだと大幅値下げ。
しかし消費増税が控えている。駆け込み需要もあるから在庫するのではなかろうか。

[468: 匿名さん]

消費税増税前、経済も根拠はないけど良くなりそうな雰囲気
今の状況だと在庫を抱えてもいずれ完売する見込みは立つよな

2月末の最終期で売り切ってしまいそうな感じもあるけどどうなることやら

[469: 匿名さん]

マンソンマニアは単なるアイドル好きのおっさんです

[470: 匿名さん]

思うことは同じだな。
そんな高くないな。見に行ってみるかー。

上り坂多いな。窪地で雨水貯まる地形だな。
ｺﾞﾙﾌ練習場の音も思ったより大きいな。
多棟配置も微妙だな。

成る程。値段高いな。

[471: 物件比較中さん]

残り70戸がマジなら値引き必須でしょ。
やはり事故があったのは痛かったか。

ブログに書いてある通りオプションサービスくらいかもだけど。

[472: 匿名さん]

まだ100戸以上あると思ったがだいぶノムコムや賃貸業者に流したのかね。
第1期途中にスーモに賃貸出たもんね、
しかもすぐに掲載中止。
明らかに野村側のクレームで掲載中止になった感じだったもんな。

[473: 匿名]

↑もしホントに流れてるなら先着順住戸なんて出ないでしょ。掲載中止ではないし、借り手がいたのでは？

[474: 匿名さん]

不動産屋は勝手に情報出しちゃうことがあるからね。

客：「このマンション、中古で売るとしたら幾らぐらいになりますかね。」
不動産屋：「どうだろうな。調べてみましょうか。」
客：「お金はかかるのですか？」
不動産屋：「無料ですよ。」
客：「では、お願いします。」

という感じで。
ネットに出されるなんて、思ってもいないのに。

[475: 匿名さん]

さすがに竣工前の物件を契約者からの依頼だけで賃貸広告や中古広告に掲載することはないよ。
引き渡し前の物件は契約者に権利がないことをわからない不動産屋はいない。

とすると想定以上に売れ残りやキャンセルがでてそれを野村が賃貸業者や再販業者に権利移転したと見るのが自然。
それなら権利は賃貸業者や再販業者になる。
地権者住戸のようなものだ。

武蔵浦和のマークスも引き渡し前にノムコムで中古が出てるけどこれは地権者住戸だろう。

この物件の賃貸広告が出たのは死亡事故後。
相当のキャンセルが出たと思うのが自然でしょ。
売れ残りやキャンセルが多いのがバレてしまうから野村がクレームを入れて掲載を辞めさせたのでは。

現在の売れ残りの実数は3桁はあると思う。

[476: 匿名さん]

思うのは自由。

[477: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[478: 契約済]

内覧会がありましたが、素晴らしい出来映えですよ！さすが野村不動産です。色々とネガられてたので不安になってましたが、品質の高さを確認できて心が晴れました。建物が立て込んでいる場所と違って住戸としても住み心地が良いし、それでいて浦和と南浦和も生活圏内だし、引渡しが楽しみです。購入を検討されてるのであればぜひお薦めします。そして晴れてこの板から卒業します。でわっ！

[479: 匿名さん]

長谷工褒めてあげなよ。
設計も施工も長谷工なんだから。

それにしても現場の人間も報われないね。
野村に叩かれ安い金額で設計・施工。
その代償として雨・風強くても現場をとめず。
死亡事故が起きたらたっぷり絞られ。

そして出来上がったらさすが野村不動産って。

現場の人間のモチベーション低かったろうな。

現場の人間のモチベーションを高めないと良いものできない。
人間が造るものだから当たり前。
それでもパッと見ちゃんと仕上げたならさすが長谷工だよ。

[483: 匿名さん]

そろそろ2割　？