プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[302: 匿名さん]

さすがに、新築マンションが、地盤沈下はしないでしょ。でも因果関係は分からないけど、プラウドの建設が始まってから目の前の機械式駐車場が歪んで使えなくなったって聞いたことあります。

[303: 匿名]

住民板の内覧報告を読む限り、住戸の品質はよさそうだね。

[304: 買い換え検討中]

実際に駅まで歩くのはいいですが、大型マンションの場合は、
マンションの建物を出るまでも時間がかかるものですよ。
特に入居が始まって埋まった後の朝などは時間がけっこうかかります。

[305: 買い換え検討中]

ここ管理費高くない？
修繕積立と合わせて２万５千って、駅前小規模マンションのレベルじゃないかと・・・。

[306: 匿名さん]

建物が安いからね。

[307: 匿名さん]

>>304
ここは団地型だから、大型マンションのカテゴリではないかと。

上にある駅までの話は、一棟150戸以上のマンションで酷かったです。エレベーター三基あっても、ラッシュと重なると普通に待ちぼうけしますから。都内湾岸の大型マンションの一例ですが、8時台は最悪でしたね。

[308: 匿名さん]

嘘はいけませんよ。

[309: 匿名さん]

ここはエレベーター1基。
5階くらいならともかく混雑時は待つよ。

[310: 匿名さん]

いちおう、エレベーター数は50戸に1基の繰上げ。
つまり65戸なら2基が適正といわれています。
あとは、デベの思想とその物件の位置づけ（要は想定購入層の経済的背景）で割合が変化します。

[311: 物件比較中さん]

ここの建築現場で人が亡くなったと聞きましたが、本当でしょうか？

どなたかご存じですか？

[312: 匿名さん]

エレベーターを増やしてランニングコストを上げるのがいいか、現状で良かったか、住人のライフスタイル次第でもありますからね。早起きしてるから、あんまり影響ないかな。

[313: 匿名さん]

もう事故の話は終わり。永住前提なら関係なし。

[314: 匿名さん]

エレベーターを増やしてランニングコストを上げるのがいいか
↑
よく、エレベーター数が少ない物件の営業が言います

[315: 匿名さん]

>310
それってエレベーター2基以上の話。

あと住戸数だけじゃなく何階建てかによっても違う。
同じ住戸数でも階数低いマンションならエレベーター使用しない1階の住戸数が多い。

このマンションのようにそこそこ階数があってのエレベーター1基は朝大変。

[316: 匿名さん]

>>それってエレベーター2基以上の話。
戸数が50戸越えれば自動的にエレベーター2基以上の話になると思いまーすｗｗ

>>同じ住戸数でも階数低いマンションならエレベーター使用しない1階の住戸数が多い。
2階も3階も階数あたりの住戸数が増えるのではｗｗｗ

一階あたりの住戸数や物件の階数に左右されず50戸1基って基本ですよ。
廉価物件は違いますけども。

[317: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142
50戸1基以上はいいですよ。
うちもそうですが、エレベーター待ちがほとんどありません。
たまに他人と会うとびっくりするというか、気まずい（苦笑）。
最上階のためか、朝は待っているし、帰りは逆に一階にいることが多い。楽ですよ。

[318: 匿名さん]

>316
反応早っ。

エレベーター設計ってそんな単純じゃない。
住戸の世帯数によってまるで違う。
エレベーターのスピードや籠の大きさ、台数制御などでも変わってくる。

ここのようにファミリー向けでエレベーター1基はきついって。

低層階の住戸の人が階段使ってくれるのを期待してるのかねー。
建築費ケチったんだと思うよ。

[319: 匿名さん]

>318
反応早っ。 しかも知識中途半端っ。

エレベーター設計ってそんな単純じゃないけど戸数が断然最大要因。
住戸の世帯数って（お腹の腹痛みたいなもの？）。
エレベーターのスピードや籠の大きさ、台数制御などでも変わってくると思いがちですが、
朝晩は各駅停車になるので想定速度や想定理想制御はできません。数の勝負になります。

ここのようにファミリー向けでエレベーター1基はきついってのは同意。

あとは売る側はいくらでも理由付けできます。
高級物件の条件ですよ。1基50戸未満。

[320: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142
ほんと、50戸1基以上はいいですよねぇ。
50戸より少し多い戸数ですが、
2基あるのでめったに他の住人と乗り合わせないです。

[321: 匿名さん]

電車まで30分かかるという足腰の弱い人いるし、駅からの距離とエレベーターは盛り上がっていいね。エレベーター待ちが重なって、ドアtoドアで50分って言い出すんじゃないかな（笑）

[322: 匿名さん]

リンクの記事読んだけどこれってマンションにエレベーター1基でいいという記事じゃないよね。
エレベーター1基マンションのリンク貼ってよ。
まあ、こちらも調べてみるけど。

子供が多いファミリーマンションで中層マンション。エレベーター1基。
問題ないかネットで聞いてみようかな。

[323: 匿名さん]

次はエレベーターがターゲットにされたようです

[324: 匿名さん]

通学の時間帯に家を出る人は気をつけた方がいい。ここに限らず、これだけは言える。

[325: 匿名さん]

＞３２１
まっ、こんな話で盛り上がるのも、駅遠物件、団地のような集合マンション仕様だからじゃないの？

[334: 買い換え検討中]

５００円の駐輪場ってどこなの？

[336: 匿名]

年収300万円の私にも、マンションが買えるかも?!

[337: 匿名さん]

いっそ22,000平方メートルの広大な県道、浦和に誕生！

[338: 匿名さん]

ここを買う世帯の年収ってどれくらいなのだろう？

年収1000万前後くらいかなあ

[340: 匿名さん]

ほんと、ハウスカみたいなスレになったね。

同じ長谷工大規模だからだろうか。

ハウスカは大幅値引きで完売したけどここも同じ末路か。

[342: 物件比較中さん]

>>338
年齢にもよるでしょ。30手前900万で検討中。勤務地都内、乗り換え一回、通勤一時間、専業主婦に子供2人、車あり、そんな感じ。ここのネガキャン営業マンには貧乏人と言われるだろうが、力強く生きてるよ。

[344: 匿名さん]

>>338
あんたさ、年収1千万ある世帯って日本の世帯数の何パーセントだか知っている？
４％程度だよ。
平均所得が550万程度。しかし62％程度が平均以下。
高所得層が底上げをしているに過ぎない。
ツリだろうけど、少しは日本経済ってものを知って質問なさいね。

[348: 匿名さん]

地盤・人身事故・競馬・エレベーター１基・機械式駐車場・駅遠・スーパー遠い・都市計画道路騒音・ゴルフ練習場騒音いくらでもネタがでてくるから遊ばれちゃうんだろうね。
また、契約者が反応しちゃうから。

ネタの多さだと同じ長谷工のハウスカを超えてるよ。

ハウスカも値下げして完売した。ここは値下げ始まってるのかな？

[351: 匿名さん]

ハウスカってなんですか？

[353: 匿名さん]

ふじみ野市にある長谷工マンションです。

最寄り駅まで徒歩25分とここの倍の時間がかかる超駅遠です。

[356: 匿名さん]

書き込みの多さは覗いている人の多さの証明だからね。

現実世界で恵まれない人の憂さ晴らし。それもマンコミの特徴。営業マンが語り合ってるかのようなスレのほうが信用ならんよ。高値掴みさせるための嵌め込みかにしか見えないわ。

[357: 匿名さん]

蕨のタワーマンションも同じように死亡事故起きた。
契約者には資産価値は落ちない。売れ残っても値下げしないと約束したとか。
だいぶ自社で買い取って賃貸にまわしたりしたようだ。
ここはどうなんだろ。
売れ残るのも困るだろうが、かといって大幅値引きもね。

[358: 匿名さん]

いいマンションだと思うよ。値下げしてくれたら。

[359: 匿名さん]

蕨は治安が悪いというイメージが強くて、子育て世代の選択肢としてはかぶらないんじゃない？あの地域はないなぁ。個人的な意見だけど。

[361: 匿名さん]

埼玉で教育環境がマシなところって、浦和以外にありますか？

[362: 購入検討中さん]

ネガのネタがループしてるだけで不毛。
ネガとさえ言えない根拠、証拠のない誹謗中傷も多いし。
まぁ、こんな品のない書き込みをする人はきっとこのマンション買わないなら逆にいいかも。

[363: 買い替え検討中のまり子]

あたしに言わせれば、別に蕨だろうが西川口だろうが、
まともに育つ子は育つわよ。
逆にその程度でまともに育たない軟弱な子の方が問題だと思うわ。

[365: 匿名さん]

子供に過度な期待しちゃ可哀想。

団地型だから子供のコミュニティーの中で良いことも悪いことも覚えていく。
子供の中でも自然に上下関係ができたりする。

[380: 匿名さん]

ここ、マンション内と公園以外であれば、普通に入れるんだね。あの一帯だけ別世界みたいで存在が浮いてる。時間経って汚れてくれば、いい感じに馴染むのかね。

[381: 匿名さん]

まりこさん、またきてくださいね〜

[384: 匿名さん]

以前に地盤のことが話題になっていたので、2時間くらいかけて、現地周辺を目と足で確認してきました。ゴルフ場側と雑木林の辺りはなんともありませんでした。計画道路予定地の周辺の路地では10〜20cmのズレが見られました。思いっきり私道なのと、人が歩いていなかったので、いつからあるズレかは分かりませんでした。但し、誰が見ても分かるレベルです。震災の時の影響かもしれません。近くのマンションに住む知り合いの話では、機械式駐車場が使えなくなったのも計画道路予定地沿いのマンションでした。プラウドのマンション建物自体は問題ないと思いますが、将来、ゴルフ場にマンションが出来たり、計画道路が建設されたりすると、提供公園周辺や駐車場部分の地盤が大丈夫か不安になりました、

[385: 匿名]

問題ないでしょ

[386: ご近所さん]

10センチもずれたら浦安以上かと。
そこらへんのアスファルトがひび割れますよ。

近所なので見に行ってきますが、ズレがあったのはどのへんですか？

[388: ご近所さん]

プラウド北側にあるマンションの住人です。
地盤沈下問題はあります。
周辺のマンションや戸建てで被害が出ており、現在、自治体の協力のもと、長谷工に責任追及中です。
あのあたりは、以前、沼地だったらしいので、プラウド建設にあたり、基礎工事中も、大量の水がわき出ていたし、大雨のあとは、冠水がひどいです。
地盤がかなりゆるいのは事実です。
スレに対して必死に抗議していらっしゃる方は、長谷工の社員さんですか？

[389: 匿名さん]

なんか文面おかしいよな
周辺住民のこのマンションに対する僻みにしか見えないのだが

[390: 匿名さん]

近所に知り合いが住んでるので確認してみます

[391: 匿名さん]

マンションが建ったくらいで地盤沈下起こるんですか？北側マンション住民さん

[392: ご近所さん]

388さん
私も近隣住民ですが初耳です。いつ頃から抗議活動されているのでしょうか？

前地自治会ですよね？知り合いいるので聞いてみます。

[393: 匿名さん]

近隣住民出没しすぎだろw

[394: 匿名さん]

勝手に近所の公民館でやってくれ！

[395: 匿名さん]

マンションが地盤沈下起こしたら大事です。間違いなくニュースになりますよ。

[396: ご近所さん]

元々、沼地だったのは、皆さんご存じないのですか？

そのようなところに大規模マンションが建ち、工事の段階で水の流れが大きくあり、地盤変動がおきているようです。
ただ、長谷工は因果関係を認めていませんが。　　

地盤に詳しい専門家の方にも話を聞き、交渉中です。

嘘だと決めつける前に調査・確認した方が良いですよ。　
大きな買い物ですからね。

[397: 匿名さん]

過去スレみたら、沼地ではないとありますが。

[398: 匿名さん]

で、地盤変動が起きちゃってる近くの北側のマンションを買ってしまったおまえは何がしたいの？

[399: 物件比較中さん]

営業なのか購入者なのかわからないけど、ネガに対して敏感すぎ。
レスが短時間のうちに沢山つきますね。
もう少し落ち着いたら？

[400: 匿名さん]

入居早々裁判？

予想だけど地面にヒビが入ったり、地面のタイルにヒビが入ったりしてるのかな。
過去スレ見ると地下水位の高い地盤のようだから、その水を吸い上げたことが原因だと。

でもこういうのって因果関係難しいんだよな。
裁判なんてしたら泥沼だよ。

[401: 匿名さん]

地盤に詳しい方いませんか？
何が起こってるのか気になって眠れません。