プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[284: 匿名]

No.281

証拠は？情報源があれば、出してください。事実無根、無責任な発言は反感を買うだけ。

[285: 匿名さん]

＞284
中古マンション知ってれば当たり前の内容だと思うよ。

ドアtoホームで最低20分必要で、朝とかなら三十分弱を考えないといけない駅遠マンションですよ。ここは

[286: 匿名]

No.285
“プラウド建設以降に周辺の地盤が明らかに変形している。”
聞いてのは地盤変形の根拠だよ。

[287: 匿名さん]

そんな根拠あるわけないよ。詰めても仕方ないからスルーでしょ。

[288: 匿名さん]

ファミリー層が多いはずなのに、相変わらず足腰弱い人が多いね（笑）

実際に歩いた結果、そこまで時間かかるなら買わない方がいいよ。既に建っている建物に対して書く内容じゃないし、別の物件を探した方が有益じゃないかな。

[289: 匿名さん]

ほんと、駅までの所要時間30分だなんて事に
いつまでも粘着している変な人が居るよね〜　何がしたいんだか（笑

[290: 匿名さん]

問題をすり替えないで。地盤沈下の根拠を示してくれって言ってるんだ。

[291: 匿名さん]

眉唾だから示せないんだよ。スルースルー

[292: 匿名さん]

地盤変形の話が気になるので根拠をよろしくお願いします。
示せないなら荒らしと断定します。

[293: 匿名さん]

浦和と浦安を勘違いしてるんでしょう。

[294: 匿名さん]

何だか痛いですね、ネガに必死すぎて。。

[295: 匿名さん]

相当暇なんでしょうね

[296: 買い換え検討中]

「駅までの所要時間が○分」と話題になっていますが、
実際に電車に乗ろうと思うと、少し余裕を持って出ませんか？

私は今は駅までかかる時間+8~10分位前には出ています。

マンションを出るのもタイミングによって時間がかかるんですよね。

今、どこのマンションも何重にも自動ドアのロックをかけていますが、私が今住んでいる所もそうです。
あれは、今出てきた自動ドアが閉まらないと次の自動ドアが開かないようになっているので、時間がかかってしまいます。
一人ならいいのですが、パラパラと他の住人さんが後で部屋から出てきてしまうと、
閉まりかかっていた自動ドアが再度開いては閉まりかけて・・を繰り返すので、
今出てきた自動ドアがなかなか完全に閉まらないので、なかなか次の自動ドアを開けて出ていけなくて。

私なら、ここのマンションは棟のエントランスから駅まで15分かかるのであれば、
+10分は見て、25分前には家を出ると思います。少し余裕を持ってという意味合いもありますが。

最近のセキュリティは行き過ぎている感じが否めませんね。

[297: 匿名]

実際に歩いてみした、サンライズコート側のメインゲートから南浦和駅の改札口までは10分間でした、普通のスピードでしたが、青信号ばかりでしたので、野村の宣伝の12分間は妥当だと思います。

[298: 匿名さん]

＞297
皆さん書かれてるとおり、ドアtoホームア最低20分は必要で、階数にもよりますがエレベータが一台しかないから朝とかは30分は考えた方が安全という感じですね。

三十分は流石に遠すぎるイメージですね。

[299: 匿名さん]

想定での話はどうでもいいよ。
実際現地を歩いてみてから書き込みするべき。。。
本当の検討者ならその位して、自分の許容範囲か否か判断すべき！

[302: 匿名さん]

さすがに、新築マンションが、地盤沈下はしないでしょ。でも因果関係は分からないけど、プラウドの建設が始まってから目の前の機械式駐車場が歪んで使えなくなったって聞いたことあります。

[303: 匿名]

住民板の内覧報告を読む限り、住戸の品質はよさそうだね。

[304: 買い換え検討中]

実際に駅まで歩くのはいいですが、大型マンションの場合は、
マンションの建物を出るまでも時間がかかるものですよ。
特に入居が始まって埋まった後の朝などは時間がけっこうかかります。

[305: 買い換え検討中]

ここ管理費高くない？
修繕積立と合わせて２万５千って、駅前小規模マンションのレベルじゃないかと・・・。

[306: 匿名さん]

建物が安いからね。

[307: 匿名さん]

>>304
ここは団地型だから、大型マンションのカテゴリではないかと。

上にある駅までの話は、一棟150戸以上のマンションで酷かったです。エレベーター三基あっても、ラッシュと重なると普通に待ちぼうけしますから。都内湾岸の大型マンションの一例ですが、8時台は最悪でしたね。

[308: 匿名さん]

嘘はいけませんよ。

[309: 匿名さん]

ここはエレベーター1基。
5階くらいならともかく混雑時は待つよ。

[310: 匿名さん]

いちおう、エレベーター数は50戸に1基の繰上げ。
つまり65戸なら2基が適正といわれています。
あとは、デベの思想とその物件の位置づけ（要は想定購入層の経済的背景）で割合が変化します。

[311: 物件比較中さん]

ここの建築現場で人が亡くなったと聞きましたが、本当でしょうか？

どなたかご存じですか？

[312: 匿名さん]

エレベーターを増やしてランニングコストを上げるのがいいか、現状で良かったか、住人のライフスタイル次第でもありますからね。早起きしてるから、あんまり影響ないかな。

[313: 匿名さん]

もう事故の話は終わり。永住前提なら関係なし。

[314: 匿名さん]

エレベーターを増やしてランニングコストを上げるのがいいか
↑
よく、エレベーター数が少ない物件の営業が言います

[315: 匿名さん]

>310
それってエレベーター2基以上の話。

あと住戸数だけじゃなく何階建てかによっても違う。
同じ住戸数でも階数低いマンションならエレベーター使用しない1階の住戸数が多い。

このマンションのようにそこそこ階数があってのエレベーター1基は朝大変。

[316: 匿名さん]

>>それってエレベーター2基以上の話。
戸数が50戸越えれば自動的にエレベーター2基以上の話になると思いまーすｗｗ

>>同じ住戸数でも階数低いマンションならエレベーター使用しない1階の住戸数が多い。
2階も3階も階数あたりの住戸数が増えるのではｗｗｗ

一階あたりの住戸数や物件の階数に左右されず50戸1基って基本ですよ。
廉価物件は違いますけども。

[317: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142
50戸1基以上はいいですよ。
うちもそうですが、エレベーター待ちがほとんどありません。
たまに他人と会うとびっくりするというか、気まずい（苦笑）。
最上階のためか、朝は待っているし、帰りは逆に一階にいることが多い。楽ですよ。

[318: 匿名さん]

>316
反応早っ。

エレベーター設計ってそんな単純じゃない。
住戸の世帯数によってまるで違う。
エレベーターのスピードや籠の大きさ、台数制御などでも変わってくる。

ここのようにファミリー向けでエレベーター1基はきついって。

低層階の住戸の人が階段使ってくれるのを期待してるのかねー。
建築費ケチったんだと思うよ。

[319: 匿名さん]

>318
反応早っ。 しかも知識中途半端っ。

エレベーター設計ってそんな単純じゃないけど戸数が断然最大要因。
住戸の世帯数って（お腹の腹痛みたいなもの？）。
エレベーターのスピードや籠の大きさ、台数制御などでも変わってくると思いがちですが、
朝晩は各駅停車になるので想定速度や想定理想制御はできません。数の勝負になります。

ここのようにファミリー向けでエレベーター1基はきついってのは同意。

あとは売る側はいくらでも理由付けできます。
高級物件の条件ですよ。1基50戸未満。

[320: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142
ほんと、50戸1基以上はいいですよねぇ。
50戸より少し多い戸数ですが、
2基あるのでめったに他の住人と乗り合わせないです。

[321: 匿名さん]

電車まで30分かかるという足腰の弱い人いるし、駅からの距離とエレベーターは盛り上がっていいね。エレベーター待ちが重なって、ドアtoドアで50分って言い出すんじゃないかな（笑）

[322: 匿名さん]

リンクの記事読んだけどこれってマンションにエレベーター1基でいいという記事じゃないよね。
エレベーター1基マンションのリンク貼ってよ。
まあ、こちらも調べてみるけど。

子供が多いファミリーマンションで中層マンション。エレベーター1基。
問題ないかネットで聞いてみようかな。

[323: 匿名さん]

次はエレベーターがターゲットにされたようです

[324: 匿名さん]

通学の時間帯に家を出る人は気をつけた方がいい。ここに限らず、これだけは言える。

[325: 匿名さん]

＞３２１
まっ、こんな話で盛り上がるのも、駅遠物件、団地のような集合マンション仕様だからじゃないの？

[334: 買い換え検討中]

５００円の駐輪場ってどこなの？

[336: 匿名]

年収300万円の私にも、マンションが買えるかも?!

[337: 匿名さん]

いっそ22,000平方メートルの広大な県道、浦和に誕生！

[338: 匿名さん]

ここを買う世帯の年収ってどれくらいなのだろう？

年収1000万前後くらいかなあ

[340: 匿名さん]

ほんと、ハウスカみたいなスレになったね。

同じ長谷工大規模だからだろうか。

ハウスカは大幅値引きで完売したけどここも同じ末路か。

[342: 物件比較中さん]

>>338
年齢にもよるでしょ。30手前900万で検討中。勤務地都内、乗り換え一回、通勤一時間、専業主婦に子供2人、車あり、そんな感じ。ここのネガキャン営業マンには貧乏人と言われるだろうが、力強く生きてるよ。

[344: 匿名さん]

>>338
あんたさ、年収1千万ある世帯って日本の世帯数の何パーセントだか知っている？
４％程度だよ。
平均所得が550万程度。しかし62％程度が平均以下。
高所得層が底上げをしているに過ぎない。
ツリだろうけど、少しは日本経済ってものを知って質問なさいね。

[348: 匿名さん]

地盤・人身事故・競馬・エレベーター１基・機械式駐車場・駅遠・スーパー遠い・都市計画道路騒音・ゴルフ練習場騒音いくらでもネタがでてくるから遊ばれちゃうんだろうね。
また、契約者が反応しちゃうから。

ネタの多さだと同じ長谷工のハウスカを超えてるよ。

ハウスカも値下げして完売した。ここは値下げ始まってるのかな？

[351: 匿名さん]

ハウスカってなんですか？

[353: 匿名さん]

ふじみ野市にある長谷工マンションです。

最寄り駅まで徒歩25分とここの倍の時間がかかる超駅遠です。

[356: 匿名さん]

書き込みの多さは覗いている人の多さの証明だからね。

現実世界で恵まれない人の憂さ晴らし。それもマンコミの特徴。営業マンが語り合ってるかのようなスレのほうが信用ならんよ。高値掴みさせるための嵌め込みかにしか見えないわ。

[357: 匿名さん]

蕨のタワーマンションも同じように死亡事故起きた。
契約者には資産価値は落ちない。売れ残っても値下げしないと約束したとか。
だいぶ自社で買い取って賃貸にまわしたりしたようだ。
ここはどうなんだろ。
売れ残るのも困るだろうが、かといって大幅値引きもね。

[358: 匿名さん]

いいマンションだと思うよ。値下げしてくれたら。

[359: 匿名さん]

蕨は治安が悪いというイメージが強くて、子育て世代の選択肢としてはかぶらないんじゃない？あの地域はないなぁ。個人的な意見だけど。

[361: 匿名さん]

埼玉で教育環境がマシなところって、浦和以外にありますか？

[362: 購入検討中さん]

ネガのネタがループしてるだけで不毛。
ネガとさえ言えない根拠、証拠のない誹謗中傷も多いし。
まぁ、こんな品のない書き込みをする人はきっとこのマンション買わないなら逆にいいかも。

[363: 買い替え検討中のまり子]

あたしに言わせれば、別に蕨だろうが西川口だろうが、
まともに育つ子は育つわよ。
逆にその程度でまともに育たない軟弱な子の方が問題だと思うわ。

[365: 匿名さん]

子供に過度な期待しちゃ可哀想。

団地型だから子供のコミュニティーの中で良いことも悪いことも覚えていく。
子供の中でも自然に上下関係ができたりする。

[380: 匿名さん]

ここ、マンション内と公園以外であれば、普通に入れるんだね。あの一帯だけ別世界みたいで存在が浮いてる。時間経って汚れてくれば、いい感じに馴染むのかね。

[381: 匿名さん]

まりこさん、またきてくださいね〜