プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[135: 匿名さん]

周りから見ると所詮さいたまじゃないと滑稽になる。
でも浦和には浦和にプライドを持ってる人が多数いるのも事実。

プライドある人は、浦和だけじゃなく東口や西口、町名や番地、当然学区もこだわる。
そういう意味ではこのマンションはブランド力は低い。
学区もさいたま市の学校では普通の学区。

加えて大きいのはここの販売方法は浦和にしては安いですよの販売。
近隣に多量の広告もしているから有名でもある。周りの人もは安いマンションと記憶される。

プライド高い浦和の人は安いマンションに住んでると思われることに耐えられない。
だからプライド高い浦和の人はここにはいないと思う。
ただそういう風に思う人がいる地域だというのは知っといた方がいいと思う。

逆に浦和を知らない人は駅から１５分も離れてスーパーも近くにないような土地なんだから安くないじゃないと思う。

浦和を知り抜いている野村のはずなのに販売戦略失敗じゃなかろうか。

[136: 匿名さん]

南浦和は独特な土地柄です。大きな地主さんが何人かいらっしゃるので、
なかなか土地が出てこないのではないかと思います。

南浦和は駅徒歩5分以内などのマンションは多いですが、賃貸物件で、分譲マンションが極端に少ないそうです。
その中で財閥系などのマンションが駅近くはほとんどなく、私が知っている限りでも築24年ほどのパークホームズと、
4年ほどのパークホームズ、今回の三菱のパークハウスしか知りません。
実際にパークハウスも坪250万前後程度でも4世帯残して売れている状態ですし、
以前の三井のパークホームズも同価格帯で売り切りました。希少価値なのだと思います。

南浦和は発展していないのですが、予備校が多い土地は教育費にお金がかけられる家庭が多いのは
所得の多い方が多く住むエリアの目安になるそうですよ。

確かに都内の方が。。という意見もわかりますが、ずっと埼玉に住んでいると、埼玉って意外に住みやすいんですよね。

[137: 匿名さん]

南浦和のパークハウスは大きな値引きがあるようですよ。
ここもそうですが南浦和は駅から１０分以上離れた物件の供給が豊富。
竣工近い物件とうまく天秤にかけて値引き交渉するといいかもしれませんね。

[138: 購入検討中さん]

135さん〜

それは本当に偏見ですよ。
自分は生まれてこのかた50年近く駅から徒歩5分の岸町に住んでますがココを検討しています。
安いからココがダメとかそんな風に思ってもいなかったですけど、そういう風に言われて驚きかも。

[139: 匿名さん]

最近急にマンションが建設されてますからね南浦和。
でも今までは新築はぜんぜんなかったんですよ

あと所詮埼玉じゃんと感じる方はスカイツリー線とかつくばエクスプレス沿線が都内へのアクセスも良く広くて駅近、そして安いのでお勧めです。
戸田とかもいいですね。

浦和は浦和が好きな人じゃないと割高ですから。
数年後は供給過多で安くなりそうですが

[140: 匿名さん]

>>123
なるほど。ありがとうございました。
そういうエリアなんですか。
大宮vs浦和レベルのローカルな世界の話ですね。。。

[141: 匿名さん]

>138
もちろん全員じゃないですよ。

ただ浦和伊勢丹を支えた層は、安物を買いたくない人。
もっといえば安物を使用していると思われたくない層が多い。

学区についてもそう。町名のこだわりもそう。番地までこだわる。

野村は浦和のこの気質を十分知っているはずなのに、浦和にしては安いと近隣に宣伝。

では中身を吟味して買う層を取り込めるかというとそれも出来ていない。
だってそういう人は、駅から離れてスーパーも近くにないなら安いと思わないもの。

[142: 匿名]

↑元町の人？

元町は浦和でなく北浦和ですよ

[143: 買い換え検討中]

住む棟によって、使う駅に違いが出そうなほど大規模分譲で好き嫌いが分かれそうですが、
基本的に買う人が価値を見出せば、買ってもいいんじゃないでしょうか。

私は南浦和住人で少しずつ愛着が土地に湧いてきていますし、南浦和に買って時間が経つにつれて
買って良かったなって思っていますよ。

ただここの場合は、スーパーの少なさだけは覚悟しておいた方がいいと思います。
前地の高級マンションを販売する時もHPに、駅の逆側の西口のイトーヨーカドーをHPに載せていたくらいなので、
本当にスーパー類が少ないんですよね。

「みらべる」の建物もけっこう古くなっているように思いますし。
長く続いてほしいですけれどね。あぁいうお店少ないので。

[144: 買い換え検討中]

武蔵野線のガード下を南浦和駅から東浦和方面に進んでいくと、
魚屋さんがあって刺身類が安くて結構おいしいですよ。（多分、西野水産）

その先に進んでいくと、ぶつかるのですが、左に行くとセブンイレブンや大谷場小やプラウドシティ、
右に行くと、すぐに「ふるさと」という八百屋があって、安くていいですよ。確か月曜休みだったはずです。
突き当たったところにイタリアンの店があるのですが、そこも美味しいです。

西口には、何カ月も予約が取れないフレンチの店があったり、南浦和もけっこう楽しめますよ。
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110102/11021142/
目の前を通ったことがあるのですが、看板に「予約で満席」みたいな事が書かれていました。
数か月予約が取れないらしいので、入ったことはありませ～ん。

南浦和駅東口前に、ホテルニュー埼玉というビジネスホテルがあるのですが、
そこの隣あたりのビルの4階にMAXという焼肉屋さんがあって、そこも美味しいですよ。
http://www.hotpepper.jp/strJ000760594/
芸能人やレッズの選手もけっこう来ているようです。私が行ったときは長～く続いていたドラマの
子役さんが来ていました（笑）安いコースでもお腹いっぱいになりますよ。

地元の人で知っている方、間違えていたら訂正してくださいね。

[145: 匿名さん]

まぁ、皆さんなんだかんだと書き込みしてますが、
住めば都って事ですよね。

しかしココの検討版ってホント検討者じゃない人の書き込みが多いこと（汗

[146: 匿名さん]

同じ前地・長谷工つながりで。

ブランシエラもう中古出てますね。
角部屋　90平米超　4LDK　5600万円台

お高いのにバルコニー境が薄い板で上が開いているのは同じ？？
施工デベの考えなんでしょうね。

[147: 匿名さん]

ブランシェラも棟内ＭＲになっちゃったマンションだけど、半年掛けて売り切ったよね。棟内ＭＲも見たけど、プラウドシティより高級な造りだった。階数にもよるけど、ブランシェラの中古もアリだね。

[148: 匿名さん]

ブランシエラは日本初の長期優良住宅だったけど最後は広告に堂々と安くしますと書かれてた。
最後はいくらになったんだろうね。

[149: 匿名さん]

浦和の教育熱って、どんなものなんだろう。想像つかない。いわゆるお受験の世界なのかな。

その割には県内は浦高と一女で超難関はないから、結局は県外に出て行くのかな。

[150: 周辺住民さん]

今は
文系・・浦和高校
理系・・大宮高校
になったようですよ。
昔は浦高が１番って感じでしたよね。

浦和に限れば、さいたま市立浦和高校も、公立には珍しい中高一貫校で最近はけっこう進学状況がいいです。
国公立にもかなりの人数が進学しています。

あとは浦和だと明の星や浦和一女じゃないでしょうか。
浦和の明の星は中高一貫になったので、中学は相当に人気が高いらしいですよ。

浦和高校はレベルは高い部類ですし、公立高校として東大合格数が
日本一になっているので、（２４年も１位だったそうです。）
人気は相変わらずだと思いますよ。

旧浦和市の人気があるのは、公立校でもすべての科目において、
日本の平均学力を上回っているんですよね。
そこが人気なんだと思います。

旧浦和市内にレベルの高いといわれる公立が多い上に、小学校も平均学力が高く、
公立中学校も偏差値が異様に高いところがあったり、高校もレベルが高い所が多くある。
普通にそういう公立学校がゴロゴロしているので人気なんですよね。

[151: 匿名さん]

>149
特別な学区のところは知りませんが、特別教育熱心だとは思いません。
公立だから優秀な子供もいれば落ちこぼれてしまう子もいる。
煙草を吸ったり遊んでばかりな子供もいれば部活動を一生懸命な子もいる。
塾通ってても学力伸びない子ももちろんいます。
自分が子供の頃を思い浮かべればわかりますよね。

[153: 匿名さん]

浦和から開成等都内の難関私立に通うお子さんも多いのでしょうね。

でも浦高から東大に進学してくれると経済的に助かるなぁ

[154: 匿名さん]

小さい頃から家庭教師をつけて勉強ばかりすれば難関私立や浦和高校や東大も可能かもしれませんが。。。
期待し過ぎは子供が可哀想ですよ。。。

子供なんて反抗期もあるし、落ちこぼれてしまうこともある。

[155: 匿名さん]

早慶上智一橋なら予備校すら不要。
教育熱心な人は浦和の人は東大命なのかね。
歩いて感じたけど、南浦和は塾が多い。驚いた。

[156: 匿名さん]

ところでマンションは、どうなった？

[158: 匿名]

浦和高校って一流高校って言えますか？
埼玉の中ではの話しです。現役で東大に行けるのは、一クラスに一人か二人。
少なくても超一流高校ではありません。一流高校と言えたのは、30年以上前の話しですよ。

[159: 匿名さん]

見知らぬ人に貧乏人とか、あなた義務教育受けてますか？

[160: 匿名さん]

浦和高校は今でも優秀な高校ですよ。
でも親の願望と現実は違うもの。

ここは普通の学区。近くの小松原に通う子供もいるでしょう。

[161: 匿名さん]

なに、ここは要バス物件なの？その割には高いな…

[162: 匿名さん]

周りに東大卒が多いのですが、親が教育ママでガリ勉タイプってあまりいないですね。子供が自発的に勉強好きにならないと難しいのかも。

浦高は公立の中ではまだまだ一流だと思います。

[163: 匿名]

要バス物件ではありません。浦和競馬発着の無料バスが一番ベストな交通手段なだけ。それにしても、競馬場に隣接しているし、ギャンブル線の武蔵野線利用できるし、たまりません。でもお金も、貯まりません。

[164: 匿名さん]

浦高の人気が高いのは、公立だからです。お金の力で私立の附属から大学に入るのではなくて、公立から国立を目指せる所が人気を支えています。浦高に入れれば、現実味のある目標として東大が目指すことは出来ますから。

[165: 匿名さん]

浦和高校が学業において優秀なのには一部の人を除いて皆認めてますよ。

でも浦和に住めば浦和高校ではないですよね。

野球が好きなら浦和学院に行くかもしれない。
駅伝なら埼玉栄。
もちろん近くの小松原に行く人もいるだろうし、共学の大宮高校行く子供もいるかもしれない。

子供がどう育ち何が得意で何が不得手かはわからないですよ。

[166: 物件比較中さん]

＞146
ああ日当たりはよさそうな長谷工つながりですね、低層はプライバシーがない。
道路側は信号待ちやバスからよく見えて角部屋もかえって難点。
それに１８０ボードで隣からも部屋の中丸見えは落ち着かないらしい。
まだあそこなら安くすれば売れるかもしれないけど、ここみたいに通勤便が悪い場所は中古で売れなくなるね。
まだ売れ残りも多いのに中古が心配。

[167: 匿名]

一昔前は、埼玉の私立高校から東大の合格者は皆無、それが今は、栄東+開智で30人。その分そっくり、浦和高校の地盤沈下。数年先には、栄東や開智の滑り止めになるのは、明らか。今でも、東大合格者の現役比率は異常に少ない。

[168: 匿名さん]

どうでもいいんですけど・・

[169: 匿名さん]

もう棟内ＭＲは回避出来そうですよ。２月末までには２〜３戸を除いて完売になりますよ。余るところはノムコム行で終了。

[170: 匿名]

どうでもいい話しの結論。
浦和高校野は県内では一流。
全国的には、一流ではありません。
でも、ふた昔前は一流だった。

[171: 匿名さん]

170が一流でない事がよく分かりました

[172: 匿名さん]

ガリ勉して東大行って幸せなのかね。
浦校は東大合格率は高いけど現役合格率は低い。
1年人より多く受験勉強。
社会に出るのも1年遅れる。

これって親の見栄で東大入りなさいと育てられた子供が多いってことじゃない。

[173: 匿名さん]

えっ！？歩いてみた結果、あの距離でバスが必要なんですか？

別に身体的な問題を悪くは言いうつもりではなく、駅隣接とか車通勤にしたほうがいいですよ。湘南新宿ラインや京浜東北線のラッシュで立っていられないと思います。老婆心まで。

[174: 匿名]

何故ラッシュアワーに電車通勤する住民だけが前提なのか、理解できない。
現実に、南浦和駅から競馬場迄、歩いて行く人がいますか、歩けないから、無料バスが出ているのでは？

[175: 匿名]

浦和競馬場利用者は汚いおっさんばかりだから周辺住民に迷惑をかけないようにバスが出ているんですよ。

というのは嘘で単なるサービスの一環でしょう。歩けない距離ではないですよ。

検討者なら浦和駅、南浦和駅から現地まで普通歩きますよね？

[176: 匿名さん]

誰もガリ勉させるとは言ってないが。
あくまでも近場に良い進学校があれば、東大進学も
可能性の1つとして出てきやすいのではという話。

[177: 匿名]

浦和競馬利用者は汚いって!?
大宮競輪ファンより遥かに小綺麗です。やっぱり、大宮より浦和の方が、ハイソですよ。
目くそ、鼻くその気もしますが!?

[178: 匿名]

浦和競馬場は広い公園くらいに思っておけばいいんですよ

日曜は開放されているし

[179: 匿名さん]

競馬場って小綺麗な人もいるんですね。
行ったことないので、失礼ですが小汚いオッサンのイメージしかありませんでした・・
すいません。

[180: 匿名さん]

>>178
思っとけばいいではなくて、浦和記念公園という公園だよね。あと、開催日以外は開放されてる。基本は子供たちの遊び場だけど、イベント会場でもあるね。

競馬場は手放さず残すべき施設で、あれは浦和の既得権だと思うよ。

[181: 匿名さん]

浦和競馬は日曜日もいずれJRA場外馬券発売するよ。

[182: 匿名さん]

確かに、南浦和から競馬場まで歩く人はほとんどいませんね。
ただ、何故バスがあるかと言うと、利便性は勿論ですが、南浦和駅と競馬場間にある住宅街の環境保全を目的としたものだと思っていました。

[183: 買い換え検討中]

集客力を上げるためでしょ。
歩いて坂道のぼっていくのが嫌だと、競輪だとボートだのオートだの行かれちゃうじゃないですか。

[184: 匿名さん]

浦和競馬は駐車場が1200台しかないから電車でくる人が多いのかも。
WINS浦和は現在は土曜日の馬券販売してないけど、いずれ土曜日も販売と払い戻しするようになるみたい。
今のままだと浦和競馬赤字だから。