プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[1: 買い換え検討中]

エアリーとグランドは向きが微妙だね。

[2: 匿名さん]

おお、4スレ目か

だが糞レスばかりでスレが伸びているのも事実

はたして入居開始の3月下旬までに完売するのでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

マンションで駅からこれだけ離れていると難しいと思います。

[4: 買い換え検討中]

ここからじゃ、南浦和駅も10分じゃ無理じゃない？
フラットじゃない分、駅からの帰りはきついだろうし。
800mってことでしょう？

[5: 匿名さん]

エアリーが気になってます。景色と陽当たりは問題なさそう。

[6: 匿名さん]

エアリー狙いは正解でしょう。２月中旬の先着順に切り替わるデッドラインに、何かしらの値引きを含む対応が出る可能性があると見ています。ガーデンコートの売れ残りを値引きさせるのと、どちらが得か見極めています。

[7: 匿名さん]

４スレ突入だけど、ここまでネタにされるのは心外。このままだと大宮ＧＭＴの７スレを越えそう。それもこれも野村の驕りが原因。安けりゃ売れると考えていたと思うけど、ほとんどが埼玉の人なのに契約会やオプション会を都内で行う無神経さに本当に閉口。売れ残りが出ているのは悲しいけど、価格だけで売れるほど浦和は甘くない。

[8: 匿名さん]

そんな事ありませんよo(^0^)o

[9: 匿名さん]

オプション会新都心のアリーナでやったじゃない。
人少なかったけど。

この戸数だと人気を演出してもすぐ嘘だとバレてしまうんだから、こんなスレで煽らなきゃよいのに。
事故も起きて一定数のキャンセルも出たのだろうから、煽り販売は逆効果。
スミフのように欲しい人だけに売ってあげますよとドンと構えてればいい。

売れ残りをこっそり大幅値引きしたり、売れたことにしてノムコムなんて勘弁。

[10: 匿名さん]

ノムラも一年前はふんぞり返ってましたよ。今ごろは青くなっているだろうね。

[11: 匿名さん]

事実無根の書き込みをされ涙が溢れています(>.<､)

[12: 検討中の奥さま]

転落死？そんな事故があったなんて…

[13: 匿名さん]

またこの展開ですか？

ワンパターンだな、、

[14: 匿名さん]

大宮の人って執念深いですね

[15: 匿名さん]

残念だけど、中途半端な物件という印象はぬぐえないですね。
価格は安くしたんだろうけど、浦和地区で「両駅使えます」というのは裏を返せば「駅から離れている」だからね。
買い物も選択肢が少なすぎるし、駅からフラットではないし、学区も良いわけではない。建物の向きも中途半端。
変にチョコチョコと棟を分けて形まで変えてしまっているからデザインの一体感も感じない。
マンションが集合している感じになってしまっているね。
これだったら、私ならパークシティ南浦和にする。
あっちはメインがわかりやすくて一体感があるし。デザインもまとまっていると思うんだよね。

と、書くと、三井の営業マンですか？と書き込むお決まりの人が出てくるんだけどね（爆

[16: 匿名さん]

三井の営業マンですよね？

[17: 匿名さん]

No.15は何が言いたいのかな。
検討もしてないのにわざわざ文句つけるために長文ご苦労さん。
何が楽しいのかね。
買い物なんて毎日行くものでもないし、浦和駅・南浦和駅周辺にいっぱいあるじゃん。
ネットスーパーだってあるしね。
毎日チラシ見て特売買う人ですか？？？

学校は確かに遠いけど、学区は悪くないと思いますが・・・。
大体通ってる人に失礼だよね。

三井は良いマンションだと思いますよ。設備や仕様も。
でも、浦和駅を使える方が便利なので、こちらの方が良いかなと。
まぁ、誹謗中傷はやめましょうよ。

[18: 周辺住民さん]

建物の向きについては、真ん中に道路が通るようにして、戸数を最大限にしようとするとあの向きしかない。近隣のマンションの立駐を確認すれば分かるが、あの位置に立駐を配置したのは設計ミスでしょう。大雨が降ると勾配と地盤で水が出ますよ。コストは掛かるが自走式の立体駐車場にする方が良かったでしょうね。

[19: 匿名さん]

売行きに関しての書き込みが多いけど、昨日もチラシが入ってなかったから目処が立ったんだと思います。どんな手段に出たかは分かりませんが、さすが野村は売り切る力がありますね。

[20: 匿名さん]

一期の時の盛り上がりは凄かった。ＭＲもいつも満席でまさか、こんな、ネタにされるマンションになるとは思わなかった。

[21: 匿名さん]

浦和なので学区にこだわる人は多いと思うけど
正直公立の小学校なんて不良がいなくて荒れてなければ
いいと思ってる。
家庭での躾や教育のほうがすごく大事。
あとは仲本小までの距離が許容範囲かどうかだと思います。

[22: 匿名さん]

大谷場小があんなに近いのに中本小なんですよねー

[23: 匿名さん]

>18
なぜ自走式駐車場にしなかったんだろ。
機械式駐車場は毎月点検しなきゃならないから管理費高い。
出庫に時間かかるから人気もない。
大規模なのに残念ですね。

[24: 買い換え検討中]

これだけ戸数があれば人が集まるのは当たり前でしょ・・・・・。

>17
>買い物なんて毎日行くものでもないし、浦和駅・南浦和駅周辺にいっぱいあるじゃん。
>ネットスーパーだってあるしね。
>毎日チラシ見て特売買う人ですか？？？

買い物？普通、けっこうな割合で行くものだと思いますけど。
安売りのまとめ買いの方ですか？
駅まで行けば買う場所はありますが、駅まで遠いのがデメリットだと書いたと思いますけど。

[25: 匿名さん]

スーパーまで徒歩10分程度って普通じゃないの？
車や自転車で買い物する人も多いだろうし。

[26: 匿名さん]

岸町、前地界隈で、ここまでネタにされるマンションも珍しい。

[27: 匿名さん]

仲本小も遠いけど、原中はもっと遠い。岸中だったら良かったのにね。

[28: 匿名さん]

ネタにされるのは気持ちよくないけど、わざわざネガコメント書き込みにくるような性格の悪い人と
同じマンションの住民にならなくてよかったー　　と前向きに考えよ

[29: 匿名さん]

問題発生後の近隣住民への説明不足が、２期以降の噂のまん延につながっただろうね。 問題発生の翌々日には工事再開、長谷工にとっては大きな問題じゃなかったのかな。ここで安全管理の確認に日数を掛けて行っていれば、反感買わなかったのに。長谷工の判断ミス。野村は被害者。

[32: 買い換え検討中]

スーパーまで徒歩10分はかなり遠いと思います。
駅まで徒歩10分はよく聞きますけれど、スーパーまで徒歩10分は聞きません。

[33: 匿名さん]

遠くないよ。
遠いと仮定しても、コープの宅配かパルシステム利用するので問題無し。

[36: 買い換え検討中]

スーパーの10分が遠くないと思えるから、ここを検討できるのだと思います。
ネットスーパーがあると言われる方もいますが、
ネットスーパーは時間帯がいっぱいになることもしばしばありますし、
配達時間の数時間は在宅していなければならない縛りもありますからネットスーパーは論外です。

[37: 匿名さん]

エアリー高層は富士山が見えます(*^_^)△(^_^*)

[38: 匿名]

近くに深夜まで営業してるみらべるとか商店街もありますよね。近くのコンビニも使えますね。

[40: 匿名さん]

誰もスーパー近いとか言ってないし。分かってることを何度も執拗に書き込んでくるから他社の営業とか言われるんだよ。死亡事故の件だってそう。しつこいんだよ、、

[41: 購入検討中さん]

なんか、皆さん必死ですね。
どのマンションにもメリット、デメリットがあり、それをどう感じるかは個人差だけど、書き込みの中には単なる誹謗中傷としか思うないのも多々見受けられる。
野村や長谷工に恨みがある人もいるかと思うけど、真剣にに検討中の身としては、冷静で有益な情報交換を望みます。

[42: 匿名さん]

確かにネットスーパーは不便に感じることもありますが、
コープデリやパルシステムは利用しやすいですよ。
宅配利用はしない、車なし、毎日徒歩で買い物するという方には10分が遠く感じるのかもしれません。

[45: 匿名さん]

駅近くの物件に住んでいる人には、10分は遠く感じるのでは？
しかも最短で10分ですから。

[46: 匿名さん]

ここのマンションで人が死んだと聞いたんですが本当ですか？

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[47: 匿名さん]

もうその話は終わり。永住前提なら問題なし。

[48: 匿名さん]

勝手に終わらせるな。
購入検討者には重要な情報です。

[51: 匿名さん]

学生はともかく、社会人でギリギリは恥ずかしい。
職場に違いところに住んだほうがいいかと。

[52: 匿名さん]

周りからのレスに喜んで調子にのってる人がいるね。可哀想な人ですね。

[53: 匿名さん]

笑）））））
ほんと、ドアtoホーム30分なんて言ってる人は現地歩いたこと無いんでしょうね。
検討中なので実際自分が歩いてどうなのか？っと今週末歩いて計って来ました。
浦和駅改札前からガーデンコート自転車出入り口まで最短ルート通って9分44秒でした。
改札からホームまでは朝の混雑時でも2分。
信号待ちは1箇所しかなくて、待っても1分。
自転車出入り口から棟までは、それぞれの立地によってちょっと変わるとは思いますが、
それでも敷地内移動が10分もかかるとは思えません。w
掲示板の憶測での記述に踊らされないためにも、検討中の方はご自身で実際歩いてみた方が良いと思います。

[54: 匿名さん]

コープって管理がグダグダなマンションだと共用廊下やポーチに箱置いてあってみっともない。
最初が肝要。
最近の、そこそこのランクの物件なら不在時には配達出直しというところもありますね。

[55: 匿名さん]

５３

すんごい競歩みたいに歩いた？笑
駅からだと上り坂じゃない？

[56: 匿名さん]

私も10分弱でしたよ
通勤時はダラダラ歩く人いないからもっと早くなりそう。
どんな風に歩いたら10分以上かかるのか知りたいです。
子供と一緒にのんびりとかですか？
Ｎｏ.55は何分かかったんですか？
よければ詳細教えてください。

[57: 購入検討中さん]

53
大人げない。。。

駅から上り坂？　基本緩やかな起伏はありますが
坂と言えるところは無いと思いますが。
まぁ、個々人の体力や感覚で坂の定義は千差万別なので。
実際歩いてみたらどうですか？　

[58: 匿名さん]

私はホームまで20分かかりましたよ。
別にこれ迄歩くの遅いと言われた事はありません。

[59: 匿名さん]

あなたは20分。

それでイイじゃない。

[60: 匿名さん]

ここのスレは駅までの歩く時間とスーパーの不便さが話題の中心になってるけど、格安とはいえ殆どの人はローンを組んで買う訳で、３０年４５００万円くらいを払う資産価値が有ると考えるかどうかをお聞きしたい。

[61: 匿名さん]

あるから購入者がいるのだよ。
くだらん事聞くな！

[62: 匿名さん]

まぁ、落ち着きましょう。くだらない書き込みは、基本スルーしましょう。このスレが立ってから有益な情報交換といえるものが見当たりません。

[63: 匿名さん]

来客用の部屋やライブラリー、ミニショップなど共有施設の充実を考えれば、問題点を差し引いてもお得なマンションだと思います。あと、テニスコートとフットサルコートがあれば完璧。

[64: 匿名]

図書館なら浦和駅東口に大きなものがあります。無料で利用できます。ライブラリーって図書館より充実しているのでしょうか？
浦和駅周囲なら近くにコンビニやスーパーがあるのでは？ミニショップがスーパーより安くて品揃え豊富、さらに部屋着でご近所さんにあっても気にならない状況なら有意義かも。
来客用の部屋をあなたが使いたい時は、他の誰かも使いたい時ですよね？総戸数に比してそれなりのゲストルームがあればストレス無く予約使用できるのかも。でもあまり多くのゲストルームがあるくらいなら一般住戸として販売して他の戸の価格下げに貢献したり、管理費収入が戸数分増えた方がいいかも。夕食食べて一旦サヨナラ、朝食食べにピンポンしてね、なら、パインズ、ワシントンなどホテルもあるし。

共有施設が無料で運営できたらこんなことも考えないんですけど。

確かにちょっとけっこう個人的な意見ですけれど。

[65: 匿名さん]

センタープロムナードもあるし、公園や大きなラウンジ等はホテルのような居住性で資産価値に貢献していると思いますが。

[66: 匿名さん]

共有施設の運営費なんて大したことない金額なのでは。引っ越し直後は来客も多く、ゲストルームは便利だと思います。

[67: 匿名さん]

ゲストルームは使いたい時使えませんよ。
知人が約200世帯でゲストルーム1室のマンション住んでますが大体利用したい時期被ってるので無理って言ってました。
ゲストルームを先に予約してその日に来て！って感じになるでしょうね

[68: 匿名さん]

駐輪場の割当て台数が少ない。子育て世帯なら４台あるよね。空きが無かったら廊下に置くのかな。このマンションは自転車が使いこなせると駅から遠い不便さがかなり改善される。みらべるも、自転車ならすぐですよ。

[69: 物件比較中さん]

>66さん

共用施設は、意外にお金がかかりますよ。
維持費も管理費もずっとお金が落ち続けます。更に大規模修繕も行わなければなりません。
「お金がかかるからやめちゃいましょう」と思う方も出てくるでしょうけれど、
「それがあるから買った」と反対する人が必ずといっていいほどいます。ここまで大規模ですから。
施設の充実が大規模のメリットですが、意見が合いづらいのは大規模のデメリットです。
キッズルームがあると思いますが、「キッズルームの遊具を充実させてください」とファミリー層から意見が出ると、
DINKSや子供がいない世帯は却下します。自分たちに必要ないものを充実させる必要が無いからです。
積立金が減ってしまうのですから反対も当然ですよね。
だからこそ自分たちに本当に必要な物なのか考えて物件選びをした方がいいんですよ。
ゲストルームも>67さんがおっしゃるように、数年すると予約はガラガラになります。
でも使いたい時期はかぶるんです。これだけの世帯はありますが、使っていないものに
お金をつぎ込まれるのは、けっこうイヤなものだと思いますよ。

[70: 匿名]

同感です。共有施設は利用者というより、所有者という目線で捉えた方がいいですね。
維持する為にお金を出し続けるのは自分達ですから。

[71: 匿名]

ホテルのような立派な施設も維持、管理するのは住民。検討者のうちは、それがどういうことなのか、分からないから住み始めてから困るのだと思います。

[72: 物件比較中さん]

そうですね。
価値観の相違は出てくるので、人それぞれですが、
余計な物は一切いらないと考える人もいると思います。そういう方はきっと競合のパークシティを選ぶでしょう。
充実した施設が欲しいと思う方はこちらを選ぶでしょうね。
駅近くなのに駐車場１００％というマンションも同じなんですよね。
駅近くだから車を持たない家もある程度あるとしたら、空きが多く出てしまうと修繕計画が狂ってしまう。
ここは大規模ですが、小中規模で無理に駐車場を多く確保しようとすると、機械式を導入しようとする。
そうすると大規模修繕で驚くほどの修繕費がかかってくる。バランスが大事なんですよね。

スーパーの話が出ていましたが、南浦和は、けっこう店じまいしては新しいものが出来ての
繰り返しなので、そのあたりは知っておいた方がいいかも知れません。
地元なので、「みらべる」には長続きをしてほしいのですが、
あの場所は、はじめはスーパー、その後TESCOが入りましたが、１～２年で撤退、その後に「みらべる」になりました。

ダイエーが突如南浦和にできたり、浦和も前地は唯一のスーパーのクイーンズ伊勢丹が無くなって
マンションになりました。

[73: 匿名さん]

みらべるが無くなりますかね。無くなるとライフが最寄りになりますが、ここは坂がキツイのでクルマ以外は厳しいですね。前地にサミットかベルクス出来ないかな。

[74: 匿名さん]

競馬場がイオンとかになったら最高なのに

[75: 匿名さん]

共有施設の充実は、売りに出す時にプラスになるのではないですか。機械式駐車場ってそんなに維持費が掛かるんですか?

[76: 匿名さん]

競馬場がイオンになったら、渋滞で生活がしづらいよ。

[77: 匿名さん]

>75
売る時まで維持できていれば売りにはできると思いますが結構数年で廃止にしちゃうところもあるみたいですよ
機械式は毎月のメンテナンスと十数年ごとに機械を入れ替えるのでかなりコストがかかります。
これは仕方ないですね。

[78: 匿名さん]

子供が小さいのでマンション内にキッズスペースや公園があるのはありがたいです。
お友達もできやすいだろうし。しかし後々は何に使われるのだろうかという疑問はあります。

自転車は利用しない方も結構いらっしゃるそうなので、なんだかんだ駐輪場は希望台数確保できるんじゃないかと思ってるんですけどどうなんでしょう？

[79: 購入検討中さん]

住民同士の意見が合えば、空いた敷地に駐輪場を設置すればいいのではないですか。
遅かれ早かれそういった意見は管理組合に寄せられると思います。
始めの数年の組合の方は意見集約が大変でしょうけど。。

[80: 購入検討中さん]

先着順5邸になりましたね。
ちなみに南浦和からメインゲートまでは8分でした。
歩いてみないとわかりませんね。

[81: 物件比較中さん]

>75さん
機械式は５年程度毎に消耗品の取りかえがあり、２０年程度ですべてを入れ替えるのが通常です。
駐車場の修繕は修繕計画に載っていると思いますよ。

「機械式駐車場　大規模修繕　費用」などで検索かけると、どれだけかかるかわかると思います。
駐車場が常に稼働率１００％とは見積もっていないでしょうから（と思う）、見積もった台数をいかに埋めるかに
かかってくると思います。

[84: 匿名さん]

しっかりマンション

[85: 匿名さん]

普通の人が普通に歩いたら、デベが公表している時間はかからないよ。
何故なら、徒歩1分とは分速表示で80メートルを表しているけど、1分未満は切り上げだから。つまり駅から1メートルしか離れていなくても徒歩1分だし、81メートル離れていたら徒歩2分。徒歩10分とは721メートル以上800メートル以下ということ。
それと、以前テレビでやってたけど、分速80メートルというのも女性職員が当時流行っていたハイヒールを履いて計測したものらしい。

[86: 匿名さん]

駅の出口からマンションのエントランスまでを直線で測った距離で算出するから道次第。
効率よく道があればデベの時間通りかもっと早く着くけど結構数分余計にかかる場合の方が多いよ。
ここは大体表記上の時間で歩けるよ、エントランスまでなら。

[87: 匿名さん]

ここに住宅展示場やフットサルコートが有った時の最寄り駅は南浦和のはずです。無理に浦和推しするより南浦和生活圏と考えると駅も近くなるし、通り道にスーパーも有るし、一本道で子供も安心だし、始発駅だし、良いことが多くなりますよ。

[88: 匿名さん]

先着順５部屋というのは１期の分のことですか?

[89: 匿名さん]

格安と言われているけど、同じこの場所でコージーコートなどの中小デベだったら800万は安いと思います。プラウドブランドで価値アップしていると思います。

[90: 匿名さん]

憧れマンション

[92: 匿名さん]

私は好きですよこのマンション。結局別のところ申込みましたがかなり迷いました。
浦和と南浦和徒歩圏内で敷地内の公園も素敵だし建物のデザインもおしゃれでいいと思います。

[93: 匿名さん]

公園重視ならパークホームズじゃない。
舟山公園徒歩1分。もみじ公園も近い。

ここは公園維持する管理費用がマンション住民持ちというのがもったいない。
子供大きくなったら使用しないし。

公園じゃなく自走式駐車場や毎日使用するエレベーターを増やして欲しかった。

[94: 匿名さん]

徒歩所要時間を表示する場合の1分80メートルは直線距離ではなくて、道路距離ですよ。
不動産の広告を規制する公正競争規約で定められています。

[95: 匿名さん]

駅近で便利だけど、空気、眺望悪くて狭いマンションを選ぶか、
駅遠だけど日当たり、眺望良く静かな環境を選ぶかは価値観の違い。
価格の問題だけじゃないと思う。

[97: 匿名さん]

＞駅遠だけど日当たり、眺望良く静かな環境

特に同一敷地内に多棟配置されるプランなら色々と検討するべき。

あなたが買う部屋のリビングと他の棟の共用廊下側がお見合いになるなら共用廊下側のコールド勝ち。
個室窓とリビングでも個室窓の勝ち。カーテン閉める時間が長くなりますよ。
もしくは開き直るか。みたければどうぞ！と。

他の棟の日影（いわゆる自己日影）がかかる棟も避けたいもの。

[98: 匿名]

駅から遠くても、無料バスが南浦和から出ています。春になれば、大井や川崎のナイター競馬が始まるので、20:00頃迄利用出来ます。赤エンピツ耳に、競馬新聞拡げて、ときどきタンを吐いていれば、周囲に溶け込めます。

[99: 匿名さん]

>96
そんなに勝ち誇られても（汗）

[100: 匿名さん]

96の言ってることは正しいと思うが。