プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[114: 匿名さん]

竣工後の棟内ＭＲも避けたい。蕨や大宮の駅前売れ残りタワーマンションの二の舞いにならないように、値引きの決断は早めにしてほしい。

[115: 匿名さん]

キャンセルが５戸あったということ？
次の第３期は２月中旬予定らしいけど、これを売り切った後かな。

[116: 匿名さん]

２月末までに契約が伸びなかったら、棟内ＭＲは必至だろうね。お得で良いマンションなんだけどね。

[117: 匿名さん]

要望書が集まった部屋の分だけ発売するから、当然、即日完売。どこのデベもそうなんですか？ ５月入居の部屋が２月に発売ってどうなの。

[118: 匿名さん]

棟内モデルルームって住民の方々は嫌かもしれませんが、
検討者にはイメージではない実際の建物や雰囲気が味わえますし、住民の方々の人柄にも触れ合えますし、悪くはないですよね。

実際こちらのマンションまで歩いて見た感じは、浦和でも南浦和でもヒールの自分の足では、
少し坂がきつく感じ、近道だと人通りの少ない道を通るので、慣れるまで夜間は少し不安かなと思ってはいますが、
敷地や部屋の広さは、この距離ならではなのかなと。

南向きのお部屋があれば、申し分なかったのですが。今非常に悩んでおります。。

[119: 匿名さん]

家族で歩いても坂は気にならなかったけど、色んな見方がありますね。

通勤を想定して一人で歩いたら、ゲートから浦和まで10分で、南浦和は下り坂じゃない回り道で10分でした。
浦和駅までが似たような道で、覚えるまでは迷いそう。

南浦和はもう少し栄えて欲しいかな。

[120: 匿名さん]

近隣に居住してます。毎日通勤しています。駅までのルートはどのルートでも３〜４分しか変わりません。恐らく最短ルートと言われているのは、名物おじいさんの家の前の路地を通るルートだと思います。夜の２１時過ぎは怖くて部活や塾帰りの子どもは通れないと思います。地元の人は知ってます。もっとも、この家も立ち退き要求されてますので無くなりそうですが。少し遠くなりますが、加藤産科の前を通るルートの方が安全です。

[121: 匿名さん]

大規模マンションのメリットやデメリットについて詳しい方はいらっしゃいますか？ 共有施設の維持費が高いと書かれてますが、分担する人数が多ければ問題ないようにも思います。派閥とか出来たら嫌だなあとも思っています。経験者の方いれば教えて下さい。

[122: 匿名さん]

見比べてたら、南浦和と高砂の財閥系は高いね…。
高い時期に土地を仕入れたんだろうか。
中身も値段に響く内容でもない気がするし。

埼玉にこだわりなければ、あれなら都内が選択肢に入りそう。

[123: 匿名さん]

三菱の南本町と住友の高砂の事だと思いますがもともと地価が高いエリアです。治安が良く学区も良いので人気あります。
あの辺は都心レベルの価格帯なので事情を知らないと何で？って思うでしょうね。

[124: 匿名]

南本町?
元町在住ですが、どこだかわかりません。浦和ブランドは、元町、岸町、高砂、常盤、
恥ずかしい限り。

[126: 匿名さん]

民度を疑うコメントですね。

[127: 匿名さん]

そもそも駅前と何故比べる。
この物件がリセールの際に比べられるのは常磐、岸町、仲町の駅徒歩15分圏内の物件。
常磐はこれからさらに大量供給される。

賃貸需要もないエリアだし、中古で売る際は相当下げないと厳しいと思う。
永住目的の人は関係ないが。

[128: 匿名さん]

北辰テストなどのローカルルールを知らない人は、何でさいたまが公立天国なのか分からないでしょうね。 小学校学区にこだわる人が多いのは、さいたま特有の事情があります。浦和でも中学受験する子どもの方が少ないですから。

[129: 匿名さん]

新築で売れ残る物件が中古で簡単に売れるのは、難しいんじゃないかな。将来、引っ越す可能性のある人はリロケーションなんかに賃貸で出した場合のそうばなんかを相談しておいてもいいですね。前地は賃貸物件が少ないので需要はあります。

[130: 匿名さん]

＞124
122に対してのレスなので浦和ブランドについて答えたわけではありません。
南浦和と高砂の財閥系で高いとの事なのでシティハウス浦和高砂と三菱のパークハウス南浦和と推測して答えました。
三井のパークシティはここと変わらない価格なので。

南本町は南浦和駅西口の文化通りの周辺です。駅近で岸中学区なので高いです。

[131: 匿名さん]

学区というよりお金持ちが集まりやすい学区かどうかだと思う。
お金持ちは教育熱心。お金持ちが集まれば子供もそれなりの層の友達ができる。
安いマンションエリアは浦和では嫌われる理由はこの辺りにあるのかも。
ここの学区はさいたま市の普通の学区だから、教育熱心が集まる訳ではないけど。

このマンションスレ見て浦和に大規模長谷工は受け入れられなかったのかなと感じた。

[132: 匿名さん]

所詮埼玉なのに

[133: 匿名さん]

たしかに。
埼玉県人が勝手に決めていることですね。
ここは都心に出やすいしお手ごろ価格だと思います。
ただ、このような変な浦和プライドを持っている人がいるのでしたらパスです。
視野が狭すぎ。

[134: 匿名さん]

なんであれ、何処に住んでるか云々・それに付随するような発言する方々は
自分が小さな島国の1住民にしか過ぎないの判ってるのでしょうか...

視野が狭すぎ