プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[93: 匿名さん]

公園重視ならパークホームズじゃない。
舟山公園徒歩1分。もみじ公園も近い。

ここは公園維持する管理費用がマンション住民持ちというのがもったいない。
子供大きくなったら使用しないし。

公園じゃなく自走式駐車場や毎日使用するエレベーターを増やして欲しかった。

[94: 匿名さん]

徒歩所要時間を表示する場合の1分80メートルは直線距離ではなくて、道路距離ですよ。
不動産の広告を規制する公正競争規約で定められています。

[95: 匿名さん]

駅近で便利だけど、空気、眺望悪くて狭いマンションを選ぶか、
駅遠だけど日当たり、眺望良く静かな環境を選ぶかは価値観の違い。
価格の問題だけじゃないと思う。

[97: 匿名さん]

＞駅遠だけど日当たり、眺望良く静かな環境

特に同一敷地内に多棟配置されるプランなら色々と検討するべき。

あなたが買う部屋のリビングと他の棟の共用廊下側がお見合いになるなら共用廊下側のコールド勝ち。
個室窓とリビングでも個室窓の勝ち。カーテン閉める時間が長くなりますよ。
もしくは開き直るか。みたければどうぞ！と。

他の棟の日影（いわゆる自己日影）がかかる棟も避けたいもの。

[98: 匿名]

駅から遠くても、無料バスが南浦和から出ています。春になれば、大井や川崎のナイター競馬が始まるので、20:00頃迄利用出来ます。赤エンピツ耳に、競馬新聞拡げて、ときどきタンを吐いていれば、周囲に溶け込めます。

[99: 匿名さん]

>96
そんなに勝ち誇られても（汗）

[100: 匿名さん]

96の言ってることは正しいと思うが。

[101: 匿名さん]

そもそも全然勝ち誇ったようにはみえないけど(笑)

ここの契約者ってなぜ事実を必死に隠したがるかわからないんだが。
事故のことといい駅から遠いことといい。
自分が納得して購入してるんだから気にしなきゃいいのに。住民スレに移動してくれよ。

[102: 匿名さん]

浦和駅周辺のマンションはすべて、通勤時に関しては、駅までの徒歩所要時間＋15分を見ておくべきだ！ってことであってますか？

[103: 匿名]

ランドプラン見たけど、買うならサンライズコートかガーデンコートウエストでは？
マンションとマンションって距離があっても近く感じるよ。
夜間なら照明効果で尚更。
なるべく他のマンションから見られない位置がいいよ。

[104: 匿名]

公式Hp
モデルルーム

S-a typeにはバルコニーの項目があってタイルの壁と観葉植物があってステキな雰囲気。
よくわかんないけど躯体の壁にもタイルは貼ってあるのだろうか？

Gw-h typeのバルコニーが見れない（項目がない）のが残念。

[105: 匿名さん]

他人の家の中って見えそうだったら意識して覗くものですか？
バルコニー同士がお見合いでなければいいかなと思ってたのですが・・

[106: 匿名さん]

バルコニー同士（リビング同士）って都心ならよくあるけど、郊外ならあまりないよ。
南向きが多いから。

リビング同士なら意地の張り合いになる。
そちらが閉めたら！？

[107: 物件比較中さん]

1分＝80m　成人男性の歩くスピードの平均です。
直線距離ではなく、実際にある道で最短距離で計測します。
女性・子供はもっと遅くなります。
10分と書かれているのなら800m。
実際にはもっとかかると考えられるのが「一般的」です。
歩くスピードが速い人は10分かからないで来ちゃうんでしょうけれどね。

[108: 匿名さん]

12分って、実際生活してみないと遠いと感じるかそうでもないのかわからないな。議論したからって距離が変わるわけじゃないし、人それぞれってことでいいのでは？

[109: 購入検討中さん]

>107
１分＝80mは20代の女性がハイヒールを含めた色々な靴で、実際に歩いた距離から決められたと記憶してます。
個人差があるので目安でしかないけど。
真剣に検討してるなら、実際に歩いてみるのが大切ですね。

[110: 匿名さん]

徒歩12分は浦和駅に一番近いゲートからの表示。
各棟のエントランスからだと14分～15分。

[111: 匿名さん]

過小評価マンション

[112: 匿名さん]

売れてないって言われているけど、残り５部屋なら上出来じゃないかな。しかも、4スレ目が５日で100コメ突入の注目度は凄まじいね。

[113: 匿名さん]

先着順が5ね。まだまだ残ってるよ