プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[217: 匿名さん]

確かにDM来なくなりました。
新年は、来場で3000円分の商品券プレゼントというハズレ無しのDMが来ていましたし、
それまでも1000円～3000円分の商品券が当たるスクラッチくじ付きのＤＭがしつこく来ていました。
ゴミになるからやめてくれるように連絡しようかと思っていましたが、途絶えましたね。
一通り売れているのかもしれませんね。次期が始まったらまた再開するのかも知れませんが。

迷惑というのもあるんですけれど、けっこう綺麗な紙を使っているので
ゴミ箱直行がもったいなくて・・・。その分、本気で購入されている方に還元してあげてほしいです。

[218: 匿名さん]

野村のマーケ費からしたら、そんなの誤差の範囲内だから気にしなくていいと思うよ。チラシなんて、大手デベで大差ないし。

[219: 匿名さん]

チラシじゃなくて、ビニールに入ったＤＭがメール便で来てたんですよね。
まぁ、経費だろうけれど、何か捨てるのって抵抗ありませんか？
私は読まないんで、カード会社の雑誌とかドコモの明細書の中のチラシみたいなのとか、
すぐに捨ててしまうので、本当に資源の無駄って感じで嫌なんですよね。
来てる人たちは興味があって来てるんだから、その人たちに還元してやれ～って感じがしてしまうんですよね。
まぁくだらない愚痴です。すみません。

[220: 匿名さん]

検討者からするともっと条件をよくすれば（平面駐車場を増やすとか、スーパーと提携するとか、お金を掛ければ）売れ残らないのにと思っていましたが、結局、売り切れるんですね。野村の考えていた仕様と金額が釣り合っていたんでしょうね。

[221: 匿名さん]

第3期が最終期となってないのでどうなんでしょうかね。
残りが少ないなら最終期とすると思うのですが。

[222: 匿名さん]

見込みは立ったのかもしれないけど、引き渡し前のキャンセルは出ると思うな。異動先が海外などでどうしようもない場合、企業によっては、かなりの金額を補填してくれる。契約後にどうせ住めない場合、貸すか、売るか、解約するかの決断を迫られる訳だけど、このマンションだと売るにしても値引きは必要で、すぐに売れないと個人じゃもたない。借り手もタイミングを逃すと半年は見つからない。解約が計算出来て損がもっとも少なくなる選択肢になる。
３月上旬には解約が出るだろうね。そこまで待つのもありでは。

[223: 匿名さん]

竣工後に、最終期を持ってくるデベもありますよ。消費税の追い風で、１年以内に入居可能なマンションは結構、捌けるのではないでしょうか。ここのプラウドは消費税に感謝でしょうね。この１年以内に不動産は相当、売れるんでしょうけど、国債の長期金利が上昇したら、サブプライムローンが崩壊した米国のようなことになって、不動産暴落もあると思うんですよね。 庶民は勢いでローンを組まないことですね。銀行は損しないように出来てますからね。

[224: 匿名さん]

完売の足音が聞こえてきましたね♪

[225: 匿名さん]

>223
住宅ローン減税拡充大したことなかったから増税前の駆け込みありそうですね。
住宅ローン金利も今が底だと思ってるんですが。

[226: 買い換え検討中]

アベノミクスのやり過ぎで、米国のサブプライムみたいにならないといいんですが…金利が安いから今が買いと安直に飛び付くのも疑問を感じますね。　来年なら住宅減税が400万になってからかな…

[227: 匿名さん]

2014年4月からの住宅ローン減税って10年後のローン残高が4000万ないと満額もらえない。
そんな高額なローン組んで金利上昇してたら金利で大損するかもしれない。
金利1%以上の固定金利ならローン減税より繰り上げ返済した方が得。

そんな不確かなローン組むより消費増税前に身の丈にあったマンション購入した方が現実的。

[228: 匿名さん]

この価格帯のマンションを買う方で、そんなにローンを組む方っているんですか？
フルに上限まで貰いつづけようとしたら、相当な金額のローンですよね。
すごいですね。

[229: 匿名さん]

>>220
スーパーなんて要らない。コンビニは尚更。知らない人の出入りや部外者の駐輪を呼び込むだけだから。

変な張り紙とか立て看が増えるよ。ソースは近所の大規模マンション。

[230: 匿名さん]

住宅ローン減税の一番の問題は将来の金利がわからないこと。
そして金利が上がって繰上返済すると減税額が減ってしまうこと。

[231: 買い換え検討中]

>220
このマンション、かなり大規模だけれど、この規模では住民専用だと、コンビニの運営も維持できないはずですよ。
1000戸近いGMTでも時間限定のコンビニしか入っていないですよね。
それでもあの規模だから出来るんです。逆にいえばあれだけの団地タワーみたいな感じじゃないと無理なんですよ。
コンビニの電気代って24時間だと月に30万、年に360万。今は値上げしたので、もっと高いはずです。
それを住人専用にすると、思い切り跳ね返ってきます。他に人件費やお店の管理など外部の客を入れないと運営は不可です。
コンビニもそれだけかかるんですから、共用施設の充実がどれだけお金がかかるかわかりますよね。
今私が住んでいるマンションの総会資料を初めて見たときに驚きました。
すごいんですよ、マンションの共用施設の維持費って。
電気代だけでも驚きますよ。
この規模のマンションだと、全体で電気代だけで年間数百万。１千万超える可能性も十分にあると思いますよ。
24時間の有人管理だって、警備員の給与だけでも業者が支払っている金額も大きいでしょうし、
それに業者の利益も上乗せされるんですから、マンションはものすごい金額を支払うことになると思いますよ。

簡単に「あれがあればいいな」って思っちゃいますけれど、冷静に考えると共用施設の充実というのは、
本当にお金がかかるものなんですよね。

[232: 匿名さん]

ミニショップじゃ駄目なんですかね。
あんまり話でないですよね。

[233: 匿名さん]

戸田のグランシンフォニアと同じようなコンセプトのマンションだね。
同じ長谷工だし。

[234: 匿名さん]

維持費はかかるかもしれないが、大規模で共用施設ないところってあるの？

[235: 匿名さん]

パークシティなんかは無いですよね。
あっちは300戸程度。近隣の施設を使える点では不要なのではないでしょうか。

5分ほどの所に、保育園、郵便局、コンビニ、イイダ、ダイエー、ほっともっと、クリーニング店、
フルーツ専門店、クリニックが数件、調剤薬局、ケーキ屋、商店街（店はかなり少ない）、ラーメン屋、
回転寿司、ドラッグストア、イタリアンレストラン

駅までの間に、これにマツキヨ、マルエツ、KFC、すき屋、銀行、ビジネスホテル・・・・。

陸橋渡れば、マンションから5分ほどの場所にジム

周辺にこれだけ使える場所があるので、敷地内になくても、ちょっと行けば
己の金で維持しなくても使える場所が徒歩圏内にこれだけあるので、不要かもしれませんね。

マンション内にある方が便利は便利ですよね。
まぁこれだけの規模のマンションで無駄？なものを作らないというのも、
「使わないかもしれない施設は一切いらな～い」という人には修繕積立金の計画に狂いが出にくくはなりますね。

長く住むのであれば、後者の方が修繕積立金が上がりにくくていいのでは？
売却を考えている人、10年～15年程度で出て行ってしまう人には前者のマンションがいいのでしょうね。

[236: 匿名さん]

↑２１１戸ですね。すみません。