ウェリス稲毛 ＜その２＞

[匿名さん]

早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[978: 匿名さん]

でも、ウェリスの南側にはマンション建ちそうな空き地は無い

[979: 匿名さん]

９７５
北側ってルネのこと？
それを言うなら東側だね。
線路はほぼ南北に走っているから。
北側っていうから、てっきりウェリスの一番奥の棟のことかと思ったよ。

[980: 匿名さん]

バナナの叩き売りになるのは間違いないなさそう。

大幅値下げになるまで待つのが正解。すぐ飛び付いたら痛い目にあいそう。

[981: 匿名さん]

稲毛東って、東京で言うと下町。

稲丘・稲毛１～２丁目が金持ちが多い。

[982: 匿名さん]

バナナのたたき売りするかな。販社はすみふでしょ。知らずに買って、売れずに未入居続出ってのも悲惨だからその辺はよ~く考えないと。

[983: 匿名さん]

９７０さん
写真見てでかい車買って、写真見たからって頑張って駐車場の床抜け落ちたら洒落にならないですよん。

[984: 匿名さん]

でかい車持っていて、写真見てここ買ったから駐車場の地上階を割り当てろってごねるんじゃない。

[985: 働く女子さん]

マイバッハとか。

[986: 匿名さん]

978
南側は全く関係なし(真南方向は関係なし)

スマートフォンのコンパスを使いよく確認したまえ。
物件真横の南東側、稲毛駅方向に建つからルーセント2はドップリと壊滅。ルーセント1も眺めは撃沈。

マンションとは眺望を抹殺していくものなのです。関東各地の「富士見台」というような地名の所は、昔々の遠き昭和の時代には富士山が見えたのです。現在はビルやマンションで富士山は見えなくなり、眺望は壊滅に近い状態にあるのです。

ドンドン眺めは消されていきます。
これが時代の流れなのです。
ウェリス稲毛も他のマンションの眺望を消します。
そして、ウェリス稲毛からの眺望も、いずれ他のマンションに消されます。
更に、ウェリス稲毛の眺望を消したマンションも、また他のマンションにより眺望を消されていくのです。
理解できましたか？

[987: 匿名さん]

海岸にマンション建てればいいのだな

[988: 匿名さん]

海岸のマンションは湘南でも売れていない。
津波は怖い！

[989: 匿名さん]

でも眺望ばっちり！
オーシャンビュー！

[990: 匿名さん]

最初の３棟でこの状況では残りの３棟はどうなると思う？最初の３棟が即日完売くらいの勢いないと辛そうだな・・・

[991: 匿名さん]

販売は売れる見込みのあるところを売りに出すってのが通例だから、即日完売はある意味できレース。人気不人気のバロメーターは総戸数に対する一期の販売戸数の割合。それにモデルルーム公開から販売開始までの期間。ずるずる遅れるのは見込み客が集まって無いってこと。

[992: 匿名さん]

今の進捗では、ルーセントの3棟が半分も売れないうちに、オアシスの販売が開始されることになる。

ルーセントの動きは最終的な値付けにもよるが、ルーセント1は1棟丸ごとガタガタ状態。ルーセント2は角部屋と上層階、その他一部を除き壊滅。一番食いつきのよいルーセント3でも2階〜6階辺りは厳しい。

どのぐらいの値付けになるかは分からないが、プラウド船橋の平均単価45万円よりも安いのは当然であり、平均平米単価を40〜43万円程にはしないと、［申込み証拠金］は払ったけれどキャンセルをするという人がかなり出そうである。

とりあえず申し込んだという人を含めても、余りにも人気がなく、一体このマンションはどうなってしまうのだろうか？

販売開始後の再値下げを待つか、キャンセル待ちを狙うかは各々の事情によるが、この物件は慌てず慎重にタイミングを待つのが一番よい。

顧客に高いと思われたら、全てが終わりであり今までの努力が水泡にに期す。

[993: 匿名さん]

ウェリス買う人はここの掲示板知らないんだろうなぁ。

[994: 匿名さん]

ウェリス買う人があまりここを見ていないのか、見ていて書き込みしないのか、それは何とも言えないが、買う人に見せたくない情報ばかりだと、見ていないといいなと思うのかな、営業さんは。

[995: 匿名さん]

値切り放題ですかね！？

[996: 匿名さん]

995
おのずと落ち着くべき所に落ち着く。
世間相場と需給関係で決まる。
値切り放題になるかも。

[997: 匿名さん]

大手デベは竣工までは値下げしないよ。早く売っても、引渡ぎりぎりで売れても、代金の決済は引渡時だから、早々と値下げするメリットはない。価格に対して唯一意思表示できるのは、要望書を出さないってこと。

[998: 匿名さん]

ここ、大手じゃないから。

[999: 匿名さん]

この状態では要望書を出さないのが正解だとおもう。
部屋を抑えてもライバルなんていない。値下げを待つ。

[1000: 匿名さん]

要望書出したら部屋を押さえるってのは公正取引規約違反だからできない。できるのは重ならないように営業努力するまで。人気で倍率がつくようならそれさえもできないけど。なので要望書出す意味って実は無い。

[1001: 匿名さん]

部屋を押さえますって営業が言ったのなら、嘘つきってことだから信用しちゃだめ。

[1002: 匿名さん]

要望書には何の効果もありません。

ウェリス稲毛のチラシ表面の右上を、マナコを大きくあけてよく読んで下さい。何と書いてありますか。このチラシの表面の右上をよく読んでから以下を読んで下さい。

要望書の数は、販売会社が売主に進捗を報告する際のデータとしては約にたちます。
他に効果はありません。
ましてや、買う側にとってのメリットなんて全くもって何もないのです。

自分自身が抽選に強いか否かの問題です。
例えば 2倍の競争率の室は、2倍の所が全部まとめて抽選されます。
要望書の人が1番、二番目に申し込んだ人が2番になります。
当たる確率はともに50%です。

結論をいうと、後から申し込みをした人も、要望書を先に出した人も当たる確率は全く同じの50%なのです。
後から申し込みをした人の当たる確率が50%ということは、要望書を先に出す意味が全くないのです。

要望書を出せば、当たる確率が高くなる訳ではないことを理解いただけましたか。

どんなに超不人気物件でも、必ず倍率が2倍以上の室が出てくるものです。
倍率2倍以上の室が一つもなかったら、超不人気物件以下ですね。

[1003: 匿名さん]

>1002

人気と言われている新船橋のプラウドでも平均倍率は１倍台。かなりの部屋が２倍で無いってこと。

[1004: 匿名さん]

要望書を集めるのは、その結果を見て期分け販売するときの販売住戸を決めるのと、人気のある部屋がでたり、逆に人気の無い部屋が出ないよう予定価格を見直して部屋ごとに販売価格を調整するため。NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。

要は単なる購入希望アンケートに過ぎない。

[1005: 匿名さん]

営業は、『要望書を出して下されば部屋を押さえます』なんてことは絶対に言いません。

法律違反になるからです。
但し、お客が『勝手に室を押さえることが出来た』と勘違いすることに対しては、何ら違法ではありません。

法律に違反しない範囲で上手に説明し、『要望書を出させる』と、営業にとっては一応のポイントにはなります。

[1006: 匿名さん]

>1005

それが平気で言うんだよ。違法性を認識して無いみたい。

それにちゃんと要望書の意味を説明した上で、提出を求めることができる営業って稀。

[1007: 匿名さん]

1006

ちゃんと録音機を持って営業の説明を聞いた？
後々の証拠として残しておきましょう。
録音機は、言った、言わない、になるから営業と対峙する時は必須ですよ。

[1008: 匿名さん]

録音してどうするの。そう言われたのに抽選で外れたといって証拠を提示しても、違法行為は無効にされるだけ。

言った言わないになるのを防ぐために録音するのはいいことだけど。ただ、後から聞きなおして確認するのって結構手間だよ。判断するために重要なことは書面で確認でしょ。

[1009: 匿名さん]

全てを書面化はできない。

営業とのやり取りは必ず録音すること。
もしくは、途中から『今、録音してますけど間違いないですね！』と言質をとること。
基本中の基本。

家電でも、車の購入交渉でも非常に有効。
実行してから再度投稿されたし。

[1010: 匿名さん]

上手く営業のフライングを引き出しすのもテクニック。
マンションも叩き売りになれば有効。

[1011: 匿名さん]

1009さん、なるほど納得です。さらに録音している事を嫌がるような営業なら、信用出来ません。

[1012: 匿名さん]

マンションの購入で面倒だと言っていると、必ずというほど失敗する。マメでない人は不動産取引には向かない。

[1013: 匿名さん]

1001さんは、極めて賢明です。
担当営業は、信用できる人に替えてもらえます。

[1014: 匿名さん]

失礼しました。
1011さんへの間違いです。

[1015: 匿名さん]

要望書が、ほとんど集まっていないようです。
マジで、このウェリス稲毛はどうなるのだろう。
大変に心配です。
大量の売れ残りでもって、あの極めて有名な第2の「磯子」になりそう。

今までに、要望書を出してしまった数少ない少数の人の悲劇の始まりでしょうか！
でも、「申し込み証拠金」はキャンセルしても全額戻ってきます。冷静に最終判断をしましょう。
自分自身の貴重なお金をつぎ込むのです。
クールに、そしてクールに、最終判断はよりクールに行いましょう。

繰り返します、「申し込み証拠金」はキャンセルしても返ってきます。自分自身で納得が出来なかったら、勇気を持ってキャンセルしましょう。
貴方の永き人生を、「幸せに活き活きと生きるために」！

[1016: 匿名さん]

>1015

何か勘違いしていない。要望書って、申し込みでないし、それ以前の登録でもない。様子を見て登録しないって選択肢もあるんだよ。

[1017: 匿名さん]

だから「要望書」を出して「申し込み証拠金」を納めてもキャンセルすれば「申し込み証拠金」は全額戻ってくるということ！

冷静かつ、クールにそしてクールに考え判断すれば良い。貴方が顧客なの、納得出来なかったらキャンセルしましょう‼

[1018: 匿名さん]

勇気が大事なのです！

「申し込み証拠金」を支払った後にキャンセルしても「申し込み証拠金」は返ってきます。

「もう二度と同じような物件は出ないのでは」と考えるのだけは辞めましょう。このような考えに至るのが最も危険なのです。

[1019: 匿名さん]

値下げして安くなっても買いたくない。
住めた環境ではない。

[1020: 匿名さん]

1019
ごもっともです。
確かに、あの環境で子育てを考えると住めませんね。
でも、あえて聞きます。3月上旬に決まる「売出し価格」から30%引きになったらどうしますか？

[1021: 匿名さん]

30％引きでも手を出しません。一人で住むには自分が我慢すればいい事ですけど、大事な家族には大変な思いはさせたくないのが心情です。

[1022: 匿名さん]

確かに、ファミリーが住む環境としては不適切ですね。

[1023: 匿名さん]

何この自作自演は・・・

[1024: 匿名さん]

夜間の高架下は、男でも歩く気にはなれません。

[1025: 匿名さん]

プラウド船橋に保育園の書き込みがありました。
稲毛はどうなんでしょうか？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p023037.html

[1026: 匿名さん]

地元の反対住民でしょ。

[1027: 匿名さん]

No.1023さんは、なぜ自作自演というのだろうか？
なぜ、どういう目的で『何この自作自演は・・・』と書き込んだのだろうか？匿名さんとあるが、実際にはどういう立ち位置の方なのだろうか？スゴく興味が湧いてきました。