ウェリス稲毛 ＜その２＞

[匿名さん]

早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[667: 匿名さん]

高層階ほど騒音の影響が大きいのは、不動産業者仲間では常識である。

[668: 匿名さん]

救急車がウェリス稲毛から出発し、向かうのは市立海浜病院である。この海浜病院の真横には県救急医療センターがある。この県救急医療センターにはドクターヘリが到着できるようにスペースが確保されている。ウェリス稲毛に救急車が速やかに到着すれば命を救える。こういう面では稲毛駅周辺は恵まれている。

[669: 匿名さん]

どうせならウェリスにヘリポートを作ったら？
救急車がすぐに来たところで、あの一方通行の道、信号が変わるまで救急車は前の車を追い越せないから、緊急車両になれないよ。
ごみごみした建て方で窮屈だから、ヘリポートを作れば敷地内にゆとり感できていいかも。

[670: 銀行関係者さん]

平日深夜早朝に書き込みしてるようなのは、まぁまともなサラリーマン世帯の人間じゃないよな。。

三交代の現業職とかコンビニバイトかなんかの休憩中に書き込んでるんだろ。人生の＊＊＊の必死の書き込みと思うと、哀れの一言に尽きる。

[671: 匿名さん]

６６９さんの言うとおりです。あの道路からは緊急車両が抜け出せない。
６６８さんは何が言いたいのか、さっぱりわかりません。

[672: 匿名さん]

No.670 銀行関係者さん

『平日深夜早朝に書込みしてるようなのは、まぁまともなサラリーマン世帯の人間じゃないよな。。』

『三交代の現業職とかコンビニバイトかなんかの休憩中に書き込んでるんだろ。人生の＊＊＊の必死の書き込みと思うと、哀れの一言に尽きる。』


以上のNo.670の書き込みにより「一番被害を被ったのは、極普通のモラルある銀行員である」
余りにも情けない書き込みなので、批判する気にもならないが、【人間を職業で差別する投稿】は厳禁です。

［管理者］の方のご判断を希望します。

[673: 匿名さん]

671さんへ

『救急車が速やかに到着すれば』という前提が記してある。補足すれば、［そして救急車が速やかに大通りに出られたとするならば］という言葉が加わるのである。

[674: ６７１]

６７３さんへ
［そして救急車が速やかに大通りに出られたとするならば］が大前提ですね、了解です。
ただ、６６８さんがいう「ドクターヘリ」云々、という箇所が腑に落ちなかったので。
海浜病院が手に負えない重篤患者の場合、ヘリ搬送しなければいけない。
例えば、千葉県の基地病院である日本医科大学千葉北総病院へ搬送出来る、ということでしょうか。
稲毛駅周辺が恵まれているという話とは、少しずれているような気がします。

[675: 匿名さん]

重篤患者を県救急医療センター(海浜の隣り)に運ぶってことじゃない？
県の高度救命救急医療センターがここらしいよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kyuukyuu/oshirase/dpu-katsudou.html

あと千葉市消防ヘリによるドクターピックアップ方式なんてのもあるらしい。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kyuukyuu/oshirase/dpu-katsudou.html

あと一通の道は車二台通れたと思う。

[676: 匿名さん]

ヘリは5キロ以遠だから、県救急も千葉大も5キロ以内でウェリスにはあまり関係なかったかも。

[677: 匿名さん]

一通は、マルエツの横まで来れば横に寄れる。でもウェリスの敷地の端、JR高架の手前が無理。信号が赤で前が詰まっていたら脱出不可能。

[678: 匿名さん]

674さんへ

市立海浜病院と千葉県救急医療センターとは並んでいます。海側が市立海浜病院です。

市立海浜病院が目立つのですが、交通事故、工事現場事故、一般の重篤な事故等の受け入れは、千葉県救急医療センターが担っています。極めて高レベルな救急医療センターです。敷地の広さも、僅かに市立海浜病院の方が大きい程度です。

千葉北総病院から飛び立ったヘリが、現場もしくは最寄りの病院から千葉県救急医療センターへ患者を運ぶこともあります。逆に、市立海浜病院や千葉県救急医療センターから千葉北総病院へ運ぶこともできます。

この市立海浜病院と救急医療センターのまん前に、広大な敷地があります。この広大な敷地の中央部にヘリポートがあります。勿論ヘリが常駐しているのは千葉北総病院です。

ドクターヘリと消防署の救急部隊は、常に連携し行動します。緊急時には近くの学校の運動場へも着陸は可能ということになっています。しかし、簡単に着陸できるものでもありません。

稲毛駅周辺が恵まれているのは、市立海浜病院と千葉県救急医療センターへ、短時間でもって救急車で患者を運べるという点です。そして、更に千葉北総病院ともドクターヘリで連携ができています。

但し、ドクターヘリの弱点は夜間が不可な点です。
レベルの高い医師が24時間 常駐し、救急医療にのみ特化した千葉県救急医療センターの存在において、稲毛駅周辺は恵まれているといえます。

今まで、多くの患者の命を千葉県救急医療センターは救ってきました。原則として、重篤な患者を受け入れる救急医療センターです。

[679: 匿名さん]

ウェリスの通常の車出口は一通ですが、グロウブロック2の前は右折可能で京成稲毛方面に出られます。大丈夫ですよ。

[680: 匿名さん]

670はスルーで。

[681: 匿名さん]

一通の道は幅としては２台通れないことはないが、信号手前は下り坂でどの車も一通だから道の真ん中を走るし、詰めて停まるため動くに動けないから、緊急茶寮のために道を譲ることが困難。
また、運悪く左折車が続いたら出口そのものがふさがってしまうため、身動き取れない。
また、マルエツ横は結構車が停められているのでそこも動けなくなりますね。
狭い高架の下を無事に通過できたとしても、その先が不明なので、理論通りにはいかないですねえ。

[682: 匿名さん]

素人が馬鹿な議論してるな。

[683: 匿名さん]

６８２
どういう意味？
議論なんてしてないけど。

[684: 匿名さん]

670と682は、スルーですね。

[685: 匿名さん]

682は

素人、馬鹿、議論、してるな。
という日本語が使いこなせなくて、尚且つ素人ではない天才的な玄人言語学者であると思う。

[686: ６７４]

６７８さんへ
詳しい情報をありがとうございます。
ただ、地域の中核となる病院と救急救命が近くにある、恵まれている、ということについては、
稲毛駅周辺というよりも、車道が広く整備されていて、緊急車両の通行には何の支障も無い「美浜区周辺」だ、
といった方が正しそうな気がします。

[687: 匿名さん]

No.686さんへ

総武線沿線の快速停車駅周辺という前提がベースです。

[688: 匿名さん]

肯定的意見には全て「スルー」と言って、全否定。

重箱隅追及して嬉々としている。

今どんなおうちにお住まいですか？

さぞかしセレブな豪邸なのでしょう。

匿名ですからね・・・。

是非教えてくれませんか？

[689: 匿名さん]

688は、
屋上にへリポートと18ホール付き、最上階で専用エレベーター付き、控えの間付きの応接室、メインのリビングルームは250畳、バス付きの寝室が7部屋、執事が正 副2名、メイドが3名、料理人が仏、伊、中、西、日の5名、広いため室内は電気自動車で移動、という貴方には負けます。

[690: 匿名さん]

日本の不動産ローンは不思議！

ローン破綻して物件が競売になった場合、競売価格でローンが清算できないと、残りは借入者が返済しなければならない。

例えば、諸経費を含め4000万円の物件のうち、70%の2800万円を借入れたとする。

破綻し、競売にかけられ物件が1800万円で落札されると、ローンの2800万円から1800万円を引き、残が1000万円になる。自分が購入したマンションを追い出され、1000万円の借金が残る。賃貸アパートに住み、家賃を払いながら1000万円を返済していく日々が続く。

外国は、普通【競売】で全てが終り。
なぜか日本は【競売価格】が低いと、不足分を支払い続けなければならない。

概ね、【競売価格】は新築価格の半分程度。
落札者は儲けなければならないから高くは買わない。
よって こうなる。

破綻する前に手を打たないと、これが現実となる。

[691: 匿名さん]

６８８
スルーされる書き込みはどう見ても肯定的とか否定的とかの判断が出来ない、意味不明だからスルーなんだけどね。
全否定もクソもないよ。
スルーされた書き込みもう一度よく読み直したまえ。
意味判るか？

[692: 匿名さん]

６８９

逆ギレかよ。

負けは認めてもらってもいいんだけどさあ。

[693: 匿名さん]

荒らしの相手はしない。時間の無駄です。スルーしましょうね、みなさん。

[694: 匿名さん]

紳士 淑女の皆さん ここはマンション掲示板ですよ。
もう少し丁寧な言葉使いをしましょう。

[695: 匿名]

火曜水曜はしょうがないのかもね。

[696: 匿名さん]

６９１

おれには解るけど、なにか？
６７０も６８２も普通に意味わっかりま～す！

スルーか否かは「自分にとって都合が悪いか否か」なんだろ？
くさいものには、ふたならぬ「スルー印」。

ん～、まあいいや。
ぐわんばれ、超ご都合主義者！！

[697: 匿名さん]

696は小学生低学年が書込みしてるのか？

[698: 匿名さん]

６９７は幼稚園児が書込みしてるのか？
しょうがないか・・・・。

[699: 匿名さん]

６９６
意味がわかるって事は書いた本人だからでしょ？
６８２なんて何処のことを素人と言っているのか、読み手には判らないんだけどね。

[700: 匿名さん]

６９６必死。痛すぎる。

[701: 匿名さん]

６９９さんへ

他人だよ。

「何処」じゃなくて、「誰」のことを素人と言っているのか、だろ？

だ～か～ら、園児っていわれちゃったりす・る・の！

[702: 匿名さん]

682と696は、東京大学を首席で卒業し、将来の総長候補者かもしれない。幼稚園児なんていうと、本人のプライドを傷付けてしまう。皆さん発言には気をつけましょうね！
さあさあ、マンションのことを書き込みましょう。

[703: 匿名さん]

７０２さん同感です。
いいマンション出来る気がしないですね。

[704: 匿名さん]

６９６
サラリーマンだけど、千葉駅より遠いから朝４時起き普通なんですが。
稲毛、魅力だったんだけどなぁ。
言われ方誹謗中傷だもん。

[705: 匿名さん]

ここの住民が、マンションの住民になる？

[706: 匿名さん]

ここの書き込みはあまりにもひどすぎます！！

将来、一緒にピザ窯を作るかもしれない方も利用していると思うと、怖くてとても子育てなんかできない！

要望書の取り下げも真剣に考えます！

[707: 匿名さん]

ここは検討者の情報収集場所なんだから、デベの品のない書き込みは止めてもらいたいね。
これじゃ、検討価値無しだね。

[708: 匿名さん]

他の板はこんなに激しく荒れてない

[709: 匿名さん]

NTTさんか住友さんかは不明ですが、鋭く突っ込まれると品位に欠ける書き込みが入りますね。もしくはキャピキャピ言葉の営業経験のないギャル語丸出しの書き込み。書き込みを手分けしてもかまいませんが、せめて客の立場になって書いたら如何。

営業部隊も余りやる気が無く、もう投げ出だしているように感じてしまいます。販売価格や駐車場確保率についても、アヤフヤな説明に終始しています。せめてもう少しマトモな会話力が必要ですよ！

書き込みはいくらして下さってかまいませんので、多少は文章力と会話力を勉強して下さいね。なんか教育する人もいなくて、売れ残っても会社が潰れることもないし、どうでもいいやという感じが伝わってきますよ！

NTTさんと住友さん各々の、統括している責任者の方どうしが、何か責任を押し付けあっているようにも感じます。

[710: 匿名さん]

火、水曜日は休みだからストレス発散してるのでしょう。
いろんな人を相手するのだから、そりゃ疲れますよ。

[711: 匿名さん]

先日のバス見学会。
バス内での説明のヤル気の無さにはあきれた。
声に覇気は無し。笑顔も無し。お客の顔すらみない。
売る気はないみたいです。

[712: 匿名さん]

もし、営業がここでストレスを発散しているのなら、ピザ窯造りウンヌンどころか、恐怖さえ感じてしまいます。
このマンションはどうなってしまうのでしょうか？

[713: 匿名さん]

地震で崩れて終わり。


千葉は危ないぞ。

[714: 匿名さん]

やる気のない営業担当がわざわざこんな掲示板に書き込みにくるか？

ストレス発散なんかになんねーだろ。

[715: 匿名さん]

いま、きました。

[716: 匿名さん]

船橋プラウド万歳！

[717: 匿名さん]

もうさ、下げ進行しようよ。。。何もかもが酷すぎる。

[718: 匿名さん]

７１６
スルーで。
株屋、うざい、しつこい。
ごくろうさんです。

[719: 匿名さん]

７１６

このタイミングで野田線のマンションがなんで出てくんの？
勇み足しちゃだめよ。思いっきり墓穴ほってんじゃん。

野村さんか三菱さんか知らんけど、ここは稲毛の板だぜ。
仮想敵国敗れたり、ってか？

なりすましミエミエだっつうの。
ちいせえ。

[720: 匿名さん]

ここの検討者は賢いからアラシを放置してるだけですよ。
716のような人が住民になる、あるいは716みたいな人達が売ってるプ○ウド船橋のほうがよっぽどヤバイと思います。
他のスレを見てごらんなさい。プ○ウド船橋と競合しないマンションのスレは、プラウド教信者が書き込まないから、落ち着いた有益な情報交換の場になってます。

[721: 匿名さん]

７１６さんは、自虐的になったウェリスの営業さんと見ました。
お疲れさまです。
とにかく売らなければ、上からいろいろ言われるのでしょう。
少し同情します。

[722: 匿名さん]

７２０さん

同感。
私もこんな板初めて見ました。
こんなにも都合よく同じ方向に意見が集約されるはずないです。

[723: 匿名さん]

野村vsすみふ。競合しているエリアの物件掲示板では見慣れた光景。お互いにやられたらやり返すだから収まらない。どっちもどっちなんだよな。

[724: 匿名さん]

うるせえよ。

地方から首都圏物件担当に戻れたと思った途端、こんな物件担当に回されて、カツカツの人数で精一杯回してんだよ。

営業が必死で悪いか馬鹿野郎。

名前の選択肢にも不動産関係者とか販売関係者とかあるじゃねーか。勝手に購入検討者のほのぼの情報交換サイトと思い込んでる馬鹿が、キャンキャンうるせえよ。。

誰が書き込んでもいいんだよ！！

意味わかるか！？

営業が書き込んで悪いなんてルールはねえんだよ！

[725: 物件比較中さん]

だったら今現在営業しか知り得ない情報出してみろや。
出せねーんなら書き込みすんな。

[726: 匿名さん]

つぶせ、たたけ、追い込め、言ったもの勝ちだ。

信憑性は関係ない。

デマもなんでも数を積み上げれば、それもやがて真実に近づく。

メッキがはがれるのは気にするな。

卑怯といわれても気にするな。

重箱の隅をつつけばいい、でも自分たちのことは棚上げだ。

黙っていれば気づかれない。

ネガティブキャンペーンとはそういうものだ。

メンが割れてても、いいじゃないか。さあ、総力を挙げて取り組もう。

兜町の世界はこんなものじゃないぞ。

[727: 匿名さん]

意味わかんねーよ。

[728: 匿名さん]

ウェリスの営業って何人いるの？

[729: 匿名さん]

営業が書き込んで悪いルールは無いけど、成りすましはここではルール違反。検討者を装っちゃだめ。

[730: 匿名さん]

ってか、野村の営業が住友の営業に成りすましてない＾＾；

[731: 匿名さん]

さすが、野村！

「厚顔無恥」でもいいじゃないか。

みんな楽しみにしています。頑張れ、期待してるぞ！！！！！

少なくとも俺にはばれてないぞ～。

えっ！？

[732: 匿名さん]

>725

営業を挑発するならもう少しうまくやらないと。うまくやれば野村の営業って間抜けだから引っかかるよ。某物件板で、まだ公表して無い情報書き込んで自ら営業って事をばらすという墓穴を掘った。

[733: 匿名さん]

７２４は野村のなりすましに１票。

[734: 匿名さん]

住友の営業に成りすますした野村の営業ってのも、実はなりすましの住友の営業だったりして。野村のイメージを悪くするための。

[735: 匿名さん]

野村さんの物件って、小学校までバスに乗るんでしょう？
未来永劫バスを運行してくれるんでしたっけ？

どなたか教えてください。

[736: 物件比較中さん]

そうだよ。永久未来続くからプラウド新船橋へいらっしゃい。

[737: 匿名さん]

７２７さん

冷静に考えればそういうことか。
ヘトヘトの会社だからね。

[738: 匿名さん]

>>735
ここはウェリス稲毛の板です。

[739: 匿名さん]

小学校のバス運行は１５年間の限定です。

そこから先は、何にも決まっていません。
若い夫婦が新居で検討することはできそうにないです。

６年生ならどうにかなるかもしれないけど、新一年生にこの距離を歩けというのはありえない。

１６年後に新しい学校ができる保証があるのですか？

だれか教えて。

[740: 匿名さん]

こりゃ当分ダメだね．．．誰が誰だかようわからん＾＾；少なくとも本当の検討者の書き込みは少なそう。情報は参考に聞きたいけど、自分で考えないとですね～。本気で検討している皆さん（私も含め）、もし入居することになったら一緒にピザ釜造りましょう！（←正直ピザ釜はどうかと思っていますが＾＾；）

[741: 匿名さん]

>735

そもそも野村が運行しているのではなく、１５年分の代金を管理組合に渡すだけ。管理組合がうまく運用しないと１５年も確かではない代物。管理組合が途中で止めるって判断をすることも実はありうる。

[742: 匿名さん]

＞＞７３８

だから何？

[743: 物件比較中さん]

なんで向こうのバスの質問真面目に答えるんだよ。
今の1歳児が成人するまでバスは運行するって言ってたよ。

[744: 匿名さん]

＞７４１

あ、ありがとうございます。
結構動揺してます。
嘘～、担当の営業さんから私は１５年間は大丈夫と聞きましたよ。

[745: 匿名さん]

アベノミクスで年２％物価上昇、消費税が5%から10%になるからバスの資金は１５年もたないでしょ。お金渡しておくから、後は住民で勝手にどうぞって野村は売り逃げするって構図。

[746: 購入検討中さん]

俺がFXで運用して倍にするから貸してくれないかな。

[747: 匿名さん]

「今の1歳児が成人するまでバスは運行するって言ってたよ。」この情報は本当ですか？

２０年間は安心していいってこと。野村の成りすましさん、出番です。

本当の情報だけください！

[748: 匿名さん]

>744

営業の言葉を信じちゃダメ。言葉だけだと後で言った言わないになるのが落ち。契約の判断に重要な情報は書面で確認するのが不動産取引での鉄則。重要事項説明に記載されてるから確認。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にね。

[749: 匿名さん]

笑える。バスの件、すみふのネタ振りだね。バスは新船橋のいくつかある弱点のうちの一つ。

[750: 検討中の奥さま]

ちなみにここの小学校は１学年に１クラスしかないよ。
まあウェリスができるおかげでもう１クラスできるかな。
つまり、１学年に１クラスはウェリス組。
すごすぎ。

[751: 匿名さん]

No.515からNo.531を改めて熟読してみた。
私の印象は次のとおりである。
No.531さんの指摘どおり、営業が休みの日であり、昼休みにNTTか住友の本社部門が必死で書き込んだ。

No.516は男性の書き込み。
No.519も男性の書き込み、しかし男性が女性に成りすましている。しかも検討者から反感を買う内容である。

No.522とNo.523は、本社部門の女性の書き込みの可能性が、極めて高い。

NTT都市開発は、あまりにも情けない会社であると感じる、 こんな低レベルの書き込みしかできないのならば、ウェリス稲毛は建築をこれ以上進めないでほしい。

一旦中止し、改めて一からやり直したほうが賢明である。
もう少し、骨のある会社になってから再度売り出すべきである。

これが社長に伝わるかな！

[752: 匿名さん]

＞７５０

検討中の奥様、明日も朝早いんでしょう？
早く寝ましょうね。

でも、すっかりオトココトバになっちゃっていますよ。

なりすましになるなら、もう少し注意深くしないとだめでちゅね。
ばれちゃいまちゅよ。

[753: 匿名さん]

ステマしてるのは十中八九、すみふだよ。すみふとその周辺板派荒れるってのはマンコミュの定説。ちなみにNTT都市開発は販売部門もって無いから、販売代理の不動産会社に丸投げ。なので、掲示板すら見てないかも。

[754: 匿名]

他の棟はともかくＤ棟が売れ残る気がしてならないのは自分だけだろうか？

[755: 匿名さん]

「すみふ」との ご指摘を前提とすると、あの営業部隊ともども「すみふ」の書き込み部隊の馬鹿さ加減が納得できる。

[756: 匿名さん]

＞７５１

でました～！

この板の中でひときわ変な奴～。

「である調」で、すぐ分析するんですよ～。

そしてすぐ結論付けるんですよ～。

何の根拠もなしにですよ～。

社長に伝わるかな～、だって、笑える。てか、ちとサブ・・・。

彼の緻密な分析力に完敗、いや乾杯！

[757: 匿名さん]

>756
あなたもですよ〜。

[758: 匿名さん]

７５３さん
販売部門がないからといって営業員がいないことはないですよ。
売り上げを上げなければなりませんから、必ず営業はいます。
企画、営業、設計、発注、サポート担当等が全て一緒にいるんでしょ。

[759: 匿名さん]

はぐむってなんですか？

[761: 購入検討中さん]

この物件位になると、部屋の中で飛んだり跳ねたりしても、隣と階下には音は響きませんか？

今の賃貸が壁が薄く、子供が騒がないようにとても気を使っています。

[762: 匿名さん]

テレビの音量をMAXにしても隣の間取りは聞こえない構造になっています。

[763: 匿名さん]

下への騒音は防げません。

[764: 匿名さん]

床は二重床だから例えてボーリングの玉を叩きつけても下には聞こえないと説明ありましたよ。

[765: 匿名さん]

二重床はメンテナンスに優れるのであって、音はコンクリートの厚さとフローリングの性能で決定される。ここの営業さんは、適当な説明をしてますね。

[766: 匿名さん]

ほんと営業知識なさすぎ。