ウェリス稲毛 ＜その２＞

[匿名さん]

早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[63: 匿名]

友達来たら、ピザ窯でピザ焼いてあげましょう

[64: 匿名さん]

近い将来予定されている駅前のイオンモールは期待できますね。
そこにこじゃれたレストランもできるかと。

[65: 匿名さん]

海浜幕張まで行けばなんでもあります。ちょっとぐぐれば和洋中スウィーツ、ホテルでランチバイキングとか。シネプレックスでレイトショーもお得、車ならすぐです。
稲毛はイオンモールだのみになるのか・・・

[66: 匿名]

ピザなんてカロリー高いばっかりで健康指向の時代に合いませんね。デブ食。

[67: 匿名さん]

そういえば、稲毛にはビジネスホテルがありませんでした。
（ラブホテルはありましたが）
ゲストルームが予約できない場合、遠方から知人を呼べません。

[68: 匿名さん]

この規模でゲストルームが2室って、500世帯近くに1室の割合ですね。よっぽど普通の平日とかでない限りは予約出来ないと思われます。

[69: 匿名さん]

ゲストルームっていくらですか？

[71: 匿名さん]

プラウド船橋なら周りに沢山食べる所あるよ。
ちょっと行けば西武デパート、東武デパートもある。

[72: 匿名さん]

６２さん
近隣に住んでいます。私のお勧めはイタリアンのアッツケピッツアです。結構裏通りにあるので
知る人ぞ知るお店なのかもしれません。時間帯によっては外で待っている人がでるほどです。
ま、結構小さめのお店なので。ピザが本当美味しいですよ。中のインテリアもかなりかわいいので
お客さんが来た時などご招待すると絶対喜ばれるお店かと思いますよ。
　

[74: 匿名]

ルミネやそごうのレストラン街の店みたいなところがひとつでもあればなぁ。禁煙で。

[75: 匿名さん]

快速で一駅なんで、たまの外食くらい千葉に出ればいいんじゃない。毎日のことじゃないでしょ。

[76: 匿名さん]

>71

ステマに認定します。

[77: 匿名さん]

友人が来た時は、稲毛では気の利いたレストランがないので、千葉に出なければならないのか〜。
稲毛は、千葉の武蔵小杉のような所と聞いてたんだけど、かなり違うみたいですね。
西千葉近辺はどうなんでしょう。
ご存知の方教えてください。

[78: 匿名さん]

>71

ちょっと１駅歩くけどね。

[79: 匿名さん]

稲毛の駅ビルにはレストラン街が無かった。
ちょっとした駅には大抵あるからここにもあると思ってた。
駅前のロータリーもショボかった。ムクドリの数だけは凄い！

[80: 匿名]

レストランとかお洒落な店が近くにないからって理由でここを買わないと思う人はほぼいないとは思うけどもしそんなにレストランとお洒落な店が大事なら検討対象からここを外せばいいよ。買う人はたくさんいるだろうから。

[81: 匿名さん]

>80
買う人がたくさんいそうにないからみんな心配してるんだよ。

[82: 匿名さん]

稲毛にはビジネスホテルは本当にないのですか？
お正月やゴールデンウイーク、お盆等にゲストルームがイッパイの時は、どうすればよいのでしょうか？
マンションから稲毛駅まで徒歩6分という好立地ですよね！
徒歩圏内にホテルがないなんて信じられません。
稲毛区のキーステーションが稲毛駅ですよね！
行政の中枢を担う場所にホテルがないなんて本当なの？
どなたか詳しい方教えてください。
同じ千葉県の海浜幕張や浦安には、立派なホテルがあんなにたくさんあるのに！
徒歩圏内のホテル本当に切実に必要なんです。
お願い教えてください。

[83: 匿名さん]

お洒落なショップ、雰囲気が良くて素敵なレストラン、ウェリス稲毛のイメージと一致しますよね！
そして小綺麗なホテルやお花屋や美容院も！
周辺環境って大切と思いませんか？
それと、稲毛駅近辺に大型書店はあるのでしょうか？
紀伊國屋とか三省堂のような。
教えてください。

[84: 匿名さん]

図書館について教えてください。
千葉中央図書館とはあまりにも違うけれど、ウェリス稲毛から歩いて行ける所に市立図書館があると聞きました。
どなたか、大人の足で何分ぐらいか教えてください。
できれば、規模とか雰囲気とかもお願いします。

[85: 匿名さん]

>>82

マンションと全く関係ないだろ

[86: 匿名さん]

マンションは、お互いに手を取りあって管理水準を高めていくことが極めて大切です。このためには、住民一人ひとりがしっかりと謙虚に勉強していかなければなりません。子弟の教育を含め、この最低限の遵守事項が理解できていない人が、ウェリス稲毛に住むと、マンションの価値が損なわれかねません。これらを鑑み、優れた図書館や書店が近隣にあることは、とても大切なことです。せめて、これぐらいの最低限のことを理解している人を、足切り対象として入居してもらうと、ウェリス稲毛がまともなマンションとして立派に成長していけると言えます。入居者の質が、マンションの価値を高められるか否かの基本中の基本です。せめて、マトモに深く考えてみて下さい。

[87: 匿名さん]

市立稲毛図書館は徒歩7分程度、
また、駅前交差点に多田屋というそこそこ大きい書店があります。
これでいいですか？

[88: 匿名]

夫婦二人や単身なら千葉まで外食やショッピングに行けばいいですが、乳飲み子や小さい子供がいるとたった一駅の移動も一苦労なんです。
それ以外にも夫婦共働きの家庭では外食がたまにでは無い場合も多いと思います。
稲毛は居酒屋に小さい子供連れの家庭も多いですね。

[89: 匿名さん]

＞８３　＞８４

稲毛図書館までは、
男性３０歳歩幅８０ｃｍとして、
ウェリスから１６分（稲毛駅から８分）かかります。
（キョリ測）

多田屋に入ってみましたが、
売り場は一階のみ、入り口に少し文房具がおいてあってこぢんまりした印象。

それから、小さなビジネスホテルを１つ見つけました。
「きらくホテル」客室数３０、ウェリスから徒歩２３分

稲毛海岸まで行くとまともなビジネスホテルがいくつかあります。
徒歩では無理です…

[90: 匿名さん]

ちなみに「キョリ測」の場合、男性３０歳歩幅８０ｃｍとして、
朝、稲毛駅改札まで、グランドエントランスから徒歩１２分かかります。
いろいろショートカットしてみましたが。

[91: 匿名]

エントランスまでで12分もかかるんですか？
端の棟に住んだらかなり遠いんですね。

[92: 匿名さん]

「キョリ測」で測りました。男性３０歳歩幅８０ｃｍ
北側端の一階住戸から
　　グランドエントランスまで、７分（朝駅改札まで　１９分）
　　東側の出口まで、５分　（朝駅改札まで　１７分）
かなり遠いですね。

[93: 匿名]

19分もかかるの？私は現在ウェリスより余裕で遠いとこ住んでますが、駅まで15分かからないですよ。歩くの早いのかな？
まあ、実際に現地から駅まで歩いて見ることですね。目安としてルネの端っこまで歩くぐらいですかね。

[94: 匿名さん]

>82
ふた部屋買えば？

[95: 匿名さん]

お寺を迂回した時の所要時間ですか？

[96: 匿名さん]

>93
私も測ってみました。
稲毛駅朝の改札から徒歩16分だと、レクセル稲毛を越えて、第三稲毛ハイツ２８のバス停まで行けますね。この通り沿いですか?

[97: 匿名さん]

なんかどうでもいい書き込みばっかり。
みんなＪＲ稲毛駅からマンションエントランスまでの最短コース知らないのかなー。

[98: 匿名]

正式な価格発表は３月だっけ？
稲毛で4000万円以上はな～。

[99: 匿名さん]

徒歩6分は、JRの津田沼方面口が開いている時間帯に、ここから出て線路の高架下を歩き、自転車置場の所で反対側に抜け(高架の下をくぐる)、そしてそのまま反対側の高架
の下を歩き、マンション敷地角までの距離の約480メートルを、1分80メートル歩行として割り、算出したものでしょう。マンションから駅へ歩く場合は、この逆ルートになります。

このルートはお寺の敷地内を歩きませんし、現時点においてはルール違反をしたり、マナーの逸脱をしていない歩行ルートであることは間違いないと言えます。但し未来永劫このルートが保障されている訳ではありません。

もしこのルートが使えなくなり、表通りまで出ると15分ぐらいかかります。

朝の通勤時間帯は、津田沼方面口は開いていませんので稲毛駅正面まで回るとして、プラス4分の10分と考えればOKでしょう。

この10分に、敷地角から各々の方のお部屋までの時間(エレベーター待ちの時間も考慮して)を加える必要があります。

この時間を加えたものが、各お部屋の玄関から高架下を歩いた際の改札口までの、正味所要時間と見ておけば間違いありません。

[100: 匿名さん]

ルールやマナーを破ったり、私有地を経由するルートでの徒歩時間をデベは出さないでしょ。

[101: 匿名さん]

えー？正面までプラス4分？ペリエの中通るか、線路脇歩くかの違いだけじゃん？
小さい改札も大きい改札もそんな離れてないけどなー。

[102: 匿名]

確かにプラス4分はおかしい。1分でしょ。でも高架下歩くのは最短距離だと思います。朝は5分おきぐらいに快速あるんだし、余裕持って行きましょう。駅に近いマンションであることは間違いないですよ

[103: 匿名さん]

＞９９
詳しい情報をありがとうございます。
現地を見たときに、高架下の駐車場には気がついていましたが、行き止まりでした。
あの下がずっと信号まで続いていて歩けるのなら、
グランドエントランスから、朝開いている改札まで、徒歩１０分です。
（キョリ測、男性３０歳歩幅８０ｍ）

デベが６分と言っているのは、グランドエントランスからではなく、東端の出口から
それも、津田沼方面の改札までではなくて、駅ビル入り口までですね。
グランドエントランスから津田沼方面改札までは、９分です。
（キョリ測、男性３０歳歩幅８０ｍ）

なお、グランドエントランスから、敷地東の端まで、２分かかります。

[104: 匿名]

ありがとうございます。参考になります。総武快速の駅近が売りだけど、実際にはそんなに近くない。という事ですね。週末現地に行って確認してきます。

[105: 匿名さん]

わかりました。高架下を抜けて最短で10分ですね。
しかし、この抜け道は狭いですね。もし900を越える会社員が朝ここを歩いたら、駅前の信号まで出るのに大渋滞。遠回りでもここを迂回した方がさっさと歩けそう。

[106: 匿名さん]

>105
どれだけピンポイントに同じ時間の電車に乗り込むと思ってるんだよ。

[107: 匿名さん]

＞１０５
同感です。
私はいつも、駅のエスカレーターは右側を歩いて上がっていく人間ですから。
（これは違法かもしれませんが）
いっそ一時間くらい早く家を出て、エレベーター渋滞も避けて
会社の近くでゆっくりモーニングでもとろうかな、などと考えています。
これなら稲毛からでも快速に座れるでしょうか？

[108: 匿名さん]

稲毛から座りたければ６時台ですよ。

[109: 匿名さん]

朝の通勤時間を重視するならば、改札口から階段を登り最後部か最前部の車両まで行き着くまでの所要時間も大切です。

改札口から最後部や最前部の車両までの時間は、マナーを守って歩いて2分ぐらいが目処となります。
通勤時間帯の総武線快速は15両編成です。
このぐらいは見ておく必要があります。
登りエスカレーターの方向と位置の確認も大切です。

それから、総武線快速は君津方面からの内房線ルートと、成田方面を含む外房線ルートと、千葉始発の3種類あります。

朝の通勤時間帯に日経新聞等を紙媒体で読みたい人は、千葉始発の最後部か最前部に乗ると船橋までは充分可能です。
津田沼始発の直後に船橋に滑り込む快速ならば、船橋からの乗り込みが少ないので、東京駅まで読み続けられる場合もかなりあります。(市川と新小岩は最後部や最前部に乗り込んでこない、錦糸町以降は大量下車してくれる)

ポイントは船橋です。朝は大量乗車、夜は大量下車が船橋です。実際に乗車してみれば、その凄さが判ります。

残念ながら、通勤快速は朝晩とも停まるのは、船橋、錦糸町、馬喰町、新日本橋、そして東京です。

通勤時間帯の稲毛駅からのグリーン車は、千葉始発ならば稀に座れます。千葉始発以外は、千葉で乗っても絶対と言ってもいい程座れません。

帰宅時のホームライナーは、ニーズと併せ確認してください。出張帰り時の東京発は有難いです。

大切なのは、「三現主義」です。
ネットや机上での情報収集も大事ですが、実際にその時間に「現場」で、「現物」を自分自身で見て歩き、「現実」を認識するのが一番です。

マンションは高額な商品です。
そのマンションが、将来抱えるであろうデメリットを、現時点において、しっかりと見抜いておくことが極めて大切です。
マンション購入で失敗するのは、メリットに目が行き過ぎ、デメリットを具体的に消化しきっていなかった場合に起きやすいと言えます。

[110: 匿名]

しかし朝の時間を1分でも無駄にしたくないと言う忙しい人多いですね。遠くまで行くんならまだしも、東京駅までなら5分待てば次のが来るでしょ。
そのわりに歩くのは遅いね。10分もかからんよ。そして高架沿いの道路、そんなに狭いですか？ぜひ現地まで歩いてみましょう。

[111: 匿名]

普通に仕事をしている人にとっては朝の一分はとても貴重だと思いますよ。
近くに住んでいない等、簡単に現地に行けない人もいると思うので、正しい正しくないは別としても色々な情報が参考になります。
計って書き込んで下さっている方ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

うちは、見地に行ってモデルルームも見て、印象が好転しました。確かに道路は少し狭いですが、駅からは近いですし、お寺も思ったよりお寺っぽくなくて気にならなかったです。モデルルームも、すっきりしていて良かったですよ。おうちが遠くてなかなか行けない方もいらっしゃると思いますが、109さんがおっしゃるようにぜひ一度現場を見られてはいかがでしょうか。