ウェリス稲毛 ＜その２＞

[匿名さん]

早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[526: 物件比較中さん]

急に書き込みが増えて来ましたね。褒めすぎな気がしますけど。気に入った方は一般公開前に決めたらいかがですか。私は様子を見ます。
>519 さん、周辺っていっても現地から少し離れていらっしゃるんでしょうか。近隣住民は建設に反対だったようですから。

[528: 匿名さん]

ここはちょっと立ち位置が微妙だよね。
似たような性格の物件として、一回り以上価格の安い新船橋のプラウドがあるし、もうちょっと背伸びをすれば、ここのネガの大半を回避できる津田沼奏の杜の物件に手が届く。

立地を奏並みに変えることはできないので、後は値段を抑えて、新船橋に対抗するしかないんじゃないかな？
新船橋も奏の杜も一流デべの物件なので、対抗するには思い切った戦略で行かないと厳しいと思う。ＣＭだけでは、最近の財布のひもが固い消費者相手にはいかんともしがたいんじゃないかなぁ。

[529: 匿名さん]

現実的なとこで、新検見川がライバルなんじゃないの？

[530: 匿名さん]

坪単価からの計算

船橋 150万円
ウェリス稲毛 160〜170万円

ウェリス稲毛を仮に165万円で計算すると、船橋との差額は15万円。
23坪(75.9平米)の物件ならば差額は、23坪×15万円＝345万円。

単純に、船橋と稲毛の立地条件をイコールとすると、345万円のディスカウントが必要。

3795万円の物件ならば、3450万円に引き下げなければならないことになる。

以上が坪単価の差額計算である。

[531: 匿名さん]

＞５２７さん
鋭い分析ありがとうございます。
いかに、＞５１５さんの書き込みが図星だったのか、良く分かりました。
みなさん、もう一度熟読しましょう。
よく見ると、＞５１６から＞５２３までは、昼休みの時間帯、バレバレですね。
本社のみなさん、お疲れ様です。

[532: 匿名さん]

530
なるほど。
私はぼんやりと500万円位割高だなぁと感じていました。

[533: 匿名さん]

周辺住民の方達は、ここの建設に反対運動をしていましたけど、最近は
ここで憂さ晴らしですか？

[534: 匿名さん]

いくらここで騒いでたって価格が下がるわけじゃないでしょ。
みんながストライキ起こせば別だけど。

[536: 匿名さん]

価格を下げろ！とストライキ。
前代未聞ですね。(笑)

[537: 匿名]

プラウド船橋がなければこの価格でも競争力あったかもしれない。

販売時期もかぶりすぎ。対抗できると思ったなら甘過ぎ。船橋の５街区の販売が終わってからにすれば良かったんじゃないのかな。

[538: 匿名さん]

価格下げろって・・・。
あったま、わる～。さぶすぎる。

せめて「気に入ってるんですけど、お金がないから価格を」と前置きしてみたら？

[539: 周辺住民さん]

５２７さんへ。

５１９です。
コメントの内容はどうでもいいんですが、
おたくのあまりにフリーすぎる妄想、幻想で
勝手に話を決めつけて
鬼の首でも取ったかのように喜んでいるおたくは何者なの？
きもいです。

時系列？なんか必死ですよね。
その分析力、ある意味立派。頭が下がります。

私、稲毛在住のどこにでもいる主婦なんですけど。

[540: 匿名さん]

船橋と稲毛の立地がイコール？
そこおかしくね？

[541: 匿名さん]

ポジ・ネガ双方にパラノイアがいるな。某人気物件スレから餌場を移したらしい。

暫くはこの状態が続きますよ。パラノイアに対する処方は１つ。スルーと削除依頼です。
粘り強く対処すればそのうち飽きて餌場を他に移しますから、それまで本物の検討者の方々は辛抱です。

[542: 匿名さん]

>>539
貴方が本当にただの主婦さんなら541さんのおっしゃる通り、以降のネガにはスルーです。
539みたいな書き込みはネガさんの大好物ですから。

[543: 匿名さん]

540さんに同意

[544: 匿名]

540さんに同意。
駅距離あっても十分生活圏で他路線もある船橋よりはちょっと落ちるのは仕方ない。

[545: 匿名さん]

稲毛の主婦の方々へのお願いです！

稲毛に住んでいらっしゃる、ごく普通の主婦の方々にお願いがあります。

519&539さんはご本人が、「私は稲毛に住んでいるごく普通の主婦です」とおっしゃっています。

No.519とNo.539の二つの投稿をご一読下さい。
そして、読後のご感想をここへ投稿して下さりたく、お願いいたします。

稲毛の主婦の方々に限定してのお願いです。

[546: 匿名]

今日は荒れてますね。特に１２時台の書き込みは検討者の視点で書かれたとは思えない投稿が多い気がするけど売り主も大変だなぁ。

[547: 匿名さん]

532さんへ

東京方面への通勤時間を考慮し、船橋プラウドと比べると500万円ぐらいが妥当な金額と感じます。

[548: ご近所さん]

四角い固まりが６棟も 壁のように立ちはだかるのよね
車窓からの眺めは圧迫感半端ないだろうあ
東京駅迄６２０円 新宿駅迄６９０円 東京が遠くなっちゃったのよね

[549: 匿名]

稲毛から新宿はプチ旅行。

[550: 匿名さん]

545さん
もういいんじゃない。
“主婦”ってことにしておいてあげようよ。
みんな“主婦”と思ってるんだからさ。

[551: 匿名さん]

マンションの敷地は私有地だからがけが崩れても国は補償なんてしない。擁壁の維持管理も含めてマンション住民の義務。崩れて下の住宅に被害があったら賠償請求される。

[552: 匿名さん]

価格下げたいのなら皆で要望書出さない作戦するしかない。

[553: 匿名さん]

新船橋、稲毛で議論？

お互いに目くそ鼻くそだなｗｗ

[555: 匿名さん]

組織的に自物件板にはさくら投稿、ライバル物件板にはネガ投稿するのはすみふのほうが有名。すみふｖｓ野村の争いはあちこちで見かける。それだけ両社ともステマが多いってこと。モラルが無いってことを宣伝してるようなものだからいい加減止めればいいのに。

[556: 匿名さん]

551さん、教えて下さい。

もし地震で崖が崩れ、下の方に住んでいらっしゃる方々の家が倒壊した場合のことです。

もし地震で家が倒壊した後に崖が崩れ、その家の上に土砂がかぶさったとしても、損害賠償を請求されるということですね。
もし裁判になった場合は、誰が被告になるのですか？
以上が教えて頂きたいことです。


管理組合が責任を負うとしても、実際に賠償金を負担するのは個々の住民ですよね。
こうなると、マンションの改修費負担と賠償のダブルパンチになってしまいますね！
こういうことも、もしご存知ならば教えて下さい。

[557: 匿名さん]

稲毛主婦です。
一通り読みましたが、５４５さんが何か意図的に、もっと言えば悪意を持って何かを懲らしめようと必死になっているように読めます。「！」を連発するのは、ヒトラーが演説をするときに振りかざすこぶしのような過激なイメージです。持論を茶化されて、真顔で真っ赤な顔で怒っている５４５さんが想像できます。こんなことを書いたらまたきっと反論ののろしをあげるのだと思います。「！」の数はもっと増えるのでしょうか。
特別地元びいきをするつもりもありませんが、稲毛は別に普通です。でも普通が一番なのかもしれません。
マスターベーション、これって卑猥な言葉ですか？私は本当に時々ですが「身勝手な自己満足」的な意味で使います。ＴＶでもたまに耳にしますから、放送コードには引っかからないんでしょうね。

[558: 匿名さん]

主婦でなくても、常識を持ち合わせた人なら別の言葉を選ぶと思うけどな。

[559: 匿名さん]

稲毛の主婦では無いけれど、私は519さんがわざわざ「マスターベーション」という言葉を使ったところに、逆に悪意を感じました。「自己満足」の方が誤解が無いし万人にわかりやすい。

[560: 匿名さん]

普通に会話していて、あんな言葉使われたら引くでしょ。お隣さんにはなってほしくは無い。ネガ投稿を歓迎して、抽選に自分だけ当選しようなんて自己中そのもの。

文体から判断するとネカマっぽいな。

[561: 匿名さん]

千葉県民のみなさんへ

No.519、No.539、No.545、No.554をお読み下さい。
稲毛の主婦を名乗る成りすましか、あるいはハタマタ本当に稲毛の普通の主婦なのか、事件は始まったばかりです。

千葉県民は良識があり、マナーもキチンと守る人が多数を占める県であるはずです。
それが愚弄されているのかもしれません。

千葉県民の品格に関わる問題が発生しています。
千葉県の品位、品格を守りましょう。

[562: 匿名さん]

倍率下げ目的のネガ投稿がある板の物件って要注意。入居後、住民トラブル続出で住民板をにぎわしてくれたりする。

[563: 匿名さん]

No.557もお読み下さい。

[564: 匿名さん]

ネガが功を奏して、入居者は一人だけってことになったら面白いだろうな。

[565: 匿名さん]

562さん

やっばり買ってはいけない物件ということですか？

[566: 匿名さん]

564さん

一人は可能性が低い。
夫婦で二人入居です。

[567: 匿名さん]

５６１は何を訴えたいの？
事件だとさ。
さっさと退場しろよ。

[568: 匿名さん]

マンションって入居後は住民同士運命共同体。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人が分からない、ロシアンルーレットのようなもの。

匿名掲示板って意外と情報量があったりするんだよね。

[569: 匿名さん]

モデルルームに行って、内装や設備の仕様だけをうかれて見ていてはいけない。将来のお隣さん候補をちゃんと観察しなくては。

[570: 匿名さん]

>566

そういう人って、夫婦の共同生活ちゃんとやっていけるのかな。一生独身だったりして。

[578: 匿名さん]

3月には値下げ発表！
モデルルームはパンクする。

[580: 匿名]

569さん
残念ながらうかれるようなモデルルームでも無かったですよ。
内装にはお金かけていないって営業がはっきり言っていたし。

[581: 匿名さん]

皆さんいい感じ。このままスルーで。

[583: 匿名さん]

マンション内敷地の傾斜。

このマンションは稲毛にあり、この地は坂で出来ていると言っても過言ではない。

ウェリス稲毛内の敷地も、僅かではあるが所々に傾斜がある。
図面上に高さが表示してある。
車の入口からスロープへの傾斜や、各動線等の高さを確認してみよう。

稲毛の多くのマンションが抱える実態である。
大きな問題ではないが、気になる人は他の完成済み物件を見て確認する。
もしくは、完成後の現物を見る。

[584: 匿名さん]

実家が近いのでこのマンション検討中ですが、この板、すっかり過疎っちゃいましたね。
申込の状況を物語っているのでしょうか。いろいろと言われている点を今週末現地で確かめてきます。

[586: 匿名さん]

千葉県民の県民性を疑ってどうすんの～？
品格にかかわる問題なんかどこで発生すんだ～？
そもそもマンションに何の関係があんだ～？

[587: 匿名さん]

諸事情により要望書を取り下げました。
戸建て買うことにしました。
ではみなさんさようなら。

[588: 匿名さん]

さようなら。

[589: 匿名さん]

静かな掲示板になりましたね。
私は稲毛という場所が第一希望なだけに、駅近は待ちに待った物件なんですけどもね。
普通の運転技術あれば、道が狭いと騒ぐとこでもないし…。
稲毛の古いマンションの買い替えとか、千葉市近郊の人ぐらいしか買わないのかね？こりゃ、完売まで苦労する物件なりそうですね。

[590: 購入検討中さん]

現在検討してます。
メリット
徒歩7分
快速停車駅
展望が良い

デメリット
公道が一本しかない
崖がある
共用施設がたくさんあること（私にとって）

買うかかなり悩んでます。
900戸すべて完売する勢いはあるのでしょうか？
HP見ても最近は来場予約もあまり埋まってないみたいですし。

[591: 購入検討中さん]

事前説明会に参加させて頂いたものです。
予定価格（部分的）なもの見ました。個人的な感想は、購入希望金額より、２００万円～２５０万円位、割高かな…と思いました。（他の皆さんは、違うかもしれませんが）

説明会後に、工事現場～ＪＲ稲毛駅間を参考に歩いてみましたが、稲毛海岸駅、検見川浜駅とことなり、ゴミゴミ感は、否めないかなと思ってます。（クレヴィア検見川浜も見学にいきました）
このあと、プラウド船橋も見に行きたいと思ってます。

現在、ウェイリス稲毛、クレヴィア検見川浜、プラウド船橋を検討しているものです。
他の方々の、ご意見等々よろしくお願いします。

[592: 購入迷い中]

私も購入を迷っています。591さんに同感で200～300万円高いと思っています。地元でもあり、「稲毛に」と思っているのですが、新船橋や津田沼物件と比較すると割高感があり踏み切れません。最初から稲毛にバイアスが掛かっている私でさえ迷っているのですから、普通の方は新船橋や津田沼を選択されるのではないかと思えてしまいます。駅からのルートもパッとしないですし、929戸も完売するのかな？

[593: 匿名さん]

またまたネガキャンかよ。

そもそも、何を基準に高いといってんの？

単にあなたの予算がショートしているだけなんじゃないの？？？

[594: 匿名さん]

その判断すらできないあなたはマンション検討者ではない事を自ら言ってるようなものですよ。違いますか？

[596: 匿名]

593、595さんは価格が高い＝良いものと思い込んでしまう方の典型ですね。
営業さんのカモにされるだけだから気を付けてくださいね。失敗しますよ。

[597: 匿名]

プラウド船橋のスレに、稲毛は価格引き下げる旨記載ありますが、どれくらい引き下げる話がでてますか？

どうやら、価格引き下げることは確定で、どれくらい下げるかの情報収集中とのこと。

[598: 匿名さん]

値下げなんかしないよ。

[599: 匿名さん]

値下げの方針がそろそろ決まるでしょ。

[600: 匿名さん]

今は目標変更して、打倒ユトリシアだから。。。

[601: 匿名さん]

ユトリシアにさえ勝てるかどうか・・・

[602: 匿名さん]

値下戦略ウッシッシ。

[603: 匿名さん]

５４９へ

私は立派なこのマンションの検討者ですよ。
稲毛周辺のここ最近のマンションの価格知ってますか？
ここより駅から遠くて高い物件なんかいくらでもあったのはご存じなのでしょうか？
多分ご存じないのでしょうね。

と云うより、誰かも言っていましたが、高いと思えば買わなきゃいい、それだけです。

駅からのアプローチがパッとしない？
はいはい、そうですね～って感じ。って、パッとするアプローチってどんなん？

はっきり言っちゃいなよ、お金がないから買えませんって。
買えもしないのに、あ～だ、こ～だ、ケチつけるのはやめてくださいよ。
いい子だから黙ってましょうね。

[604: 匿名さん]

過去の価格がどうとかもう関係ないんだよね。
新船橋のおかげで、価値観が変わってきちゃったんだよね。

[605: 匿名さん]

新船橋と一緒にされるとつらいものがある。
土地の価値が全く違いますから。
ほとんどが東か西向きのマンションには魅力ないですよ。
安すぎるので住民格差も激しそうだし。

[606: 匿名さん]

ここも西が中心だけど

[608: 匿名さん]

605は言っていることがめちゃくちゃすぎて笑える

[609: 匿名さん]

デザインがもっと素敵なら高くても売れるかな。

[610: 匿名さん]

＞608

別におかしくない。キミ読解力無さすぎｗｗ

[611: 匿名さん]

過去に汚染された土地に建つ支線のマンションと比べられるのはちょっと可哀想。

[612: 匿名さん]

新船橋は、高圧線、液状化、小学校問題と訳ありだから安いだけでしょ。

ちなみに土壌汚染は、調査して発覚したら対策が義務付けられているから逆説的だけど安全だったりする。土壌調査して無い土地のほうが実は危ない。関東だと自然由来の汚染ってのが結構ある。豊洲の新市場なんかはそう説明されている。

[613: 匿名さん]

説明会でもらったCONCEPT BOOKで新築⇒中古坪単価に出ていた情報です。
ほぼ同時に稲毛に建てられた物件なのに
アクアフォレスタ　170.8万⇒114.6万
アイプレイス　166.6万⇒145.5万
この下落率の違いは何によるものかご存知の方がいたら教えてください。
前にウェリス稲毛が建つ事で下落したのでしょうか？

[614: 匿名さん]

プラ○ド教の信者が荒らしに来てますが、相手をするだけムダですよ。すっかり洗脳されて判断力を失ってますからね。

[615: 匿名さん]

＞614

言えてる。新船橋団地の皆さん、さようなら。

[616: 匿名さん]

コンパクトカーってエコだね（笑）

[617: 購入検討中さん]

新船橋もここも土地の公示価格はほぼ一緒だよ。
公示価格で調べればわかります。

[618: 匿名さん]

稲毛は井の中の蛙か？

[619: 匿名さん]

井の中でも文教地区なんだぞ

[620: 匿名さん]

蛙の学校がある地区ってこと？

[622: 名無し]

埋立土からの溶出である豊洲の汚染と下総台地の汚染を同じレベルで語るのはナンセンスですね。
汚染内容を見たら自然由来か人為的要因かは直ぐにわかるしね。

ちゃんと除去されているなら安全だけど、残留していたらそこの井戸でくみ上げる地下水は怖いな、！

[623: 匿名さん]

ユトリシアのネガ情報をここで披露しないでください。

[625: 匿名さん]

朝の総武線の各駅停の混み具合についてお尋ねします。
稲毛から西船橋（八時到着くらの時間帯）、かなりぎっちぎちですか？
東京行き快速よりはまだ余裕あるでしょうか？