ウェリス稲毛 ＜その２＞

[匿名さん]

早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1: 物件比較中さん]

犬を飼っています。

朝夕のお散歩が欠かせません。

楽しく安心して犬の散歩をさせられる環境がが必須条件となります。

現地周辺を歩きましたが、残念ながら犬を飼う人には向かない場所という結論です。

[2: 匿名さん]

確かに道が狭いですよね…

[3: 匿名さん]

所詮は、詰め込み型の団地なので、売れる最大戸数を優先したばかりに、歩道を提供するなどの周辺地域への貢献は無視されたのでしょう。普通900戸を超えるようなマンションで、あの道路はあり得ないでしょ。

[4: 匿名さん]

公開空地にして、高さ制限や容積率緩和を受けない限り、道路を提供するようなお人好しなことはしない。ここは工業地域で高さ制限や容積率の制限が緩いところだから公開空地とするメリットはない。ただ、それだけのこと。

[5: 通りすがり]

犬は戸建てで飼うべき生き物

[6: 匿名]

道や歩道や建物のセットバックを考えると、プラウド船橋はすごいですよね。
あんな感じにはならないですかね？

[7: 匿名さん]

新船橋は地区計画で制限されてるからああなってる。デベが良心的にやってるわけじゃないよ。

しかし、津田沼にもここにも宣伝しに来てる。販売に陰りがでてきたるってのは本当かもね。

[9: 匿名さん]

ならなぜ、総武線沿線物件のあちこちに出張するの。検討者ならわざわざ倍率上げるようなことしない。デベの宣伝でしょ。宣伝して回らなければならない理由は・・・。わかるでしょ。

[10: 匿名さん]

プラウドブランドはそんなに必死に宣伝しないでしょ、ほっといても世間の評価が高いし。
ウェリスがあんまり必死に反撃するのはみっともないから、やめて欲しい。
検討してるこっちがなんか惨め・・・

[11: 匿名さん]

悪い意味で話題のピザ釜は、ピザ作りの前にピザ釜作りから住民でやるそうです。

[12: 購入検討中さん]

知ってますよ。悪い意味で有名ですから。

[14: 匿名さん]

消費税が上がる前が、マンションは買い時なのでしょうか？
ここのルーセントは駅からも近いですし共用施設にも濡れずに行かれるようなのでいいと思うのですが、隣の棟同士が近いかなって。
オアシスだと少し隣との距離があるような気がしますが、消費税後になってしまうので、今よりももっと高くなる？と思うと、迷います。

[17: 匿名]

13
恥ずかしい人。あっちはブランドも仕様も質も上で、価格だけここが高いだけなのに安いマンションとか言ってウェリスのレベルがさげちゃってる。
向こうは成功してるんだから、プラウドの成功を誉め称えてウェリスも成功させればいい話。
相手の実力を知るのも実力のうち。
実績ないのに相手の批判ばかりだとウェリスのレベルがさがっちゃいますよ。

[19: 匿名]

殺伐ですね。
仲良くしましょ～。

[22: 匿名さん]

確実に買えるか抽選でもよしとするかの差。ここは稲毛、、

[23: 匿名さん]

＞２１
「ここは子育てや通学通勤も加味した環境重視」？　
実際に現地をご覧になりましたか？
あまりの道路の狭さに、子どもを連れて通園するのは怖いと感じました。
幼稚園バスがウェリスまで送迎してくれないと、相当辛いです。

[26: 匿名さん]

あまり道路が狭いと巡回コースから外れるかも。
大通りまで出てバス待ちかも。

[27: 匿名さん]

稲毛ってそんなに駅力ありますか？
駅の近くに何があるって、それこそイオン位しかないけど。
津田沼行きを見送らなければいけないとか。
あくまで勤務先が快速停車駅なら、使えるなかもしれないけど。
あ別に新船橋との比較じゃなくてですよ。

[32: 匿名さん]

保育園や保育所まで、毎日大荷物で(週明けにはお布団とか)出勤することを考えると、とても難しい。
ここは子どもを持たない共働きのご夫婦向きかもしれません。

[35: 匿名さん]

一般的に良い部屋ってどの辺りですか？

[36: 匿名]

101.87m2の部屋が断トツにいい。間取り眺望申し分なし。ただ他の部屋はマンション同士が隣並あって配置されてる関係で眺望も遮られてしまうので角部屋含めほとんどの部屋は大差ないって印象を感じてる。

[37: 匿名さん]

＞３５
モデルルームと現地を見れば、自ずと判断できます。

ここは大人向けの物件だと思う。小さな子どもがいると心配事の方が多い。
幼稚園のうちは大人が一緒だからまだいいが、小学校への通学路は、子どもだけで通わせるのは危険です。

[39: 物件比較中さん]

みらさとの自慢ばっかりする人、出てってくれないかな・・・
あなた来ると荒れるから。。

[41: 匿名さん]

>38
64って、いったい？

[43: 匿名さん]

新船橋のキャンペーン知ってますか？
10万円の旅行券が当たるそうですよ。

[45: 匿名さん]

100平米超えの角部屋、南東向き、メインエントランス入って左の棟の高層階、そこが一番良くて、6500万円？

[46: 匿名さん]

それだけ出せるんなら市川の方が良いな。

[47: 匿名]

>45 たぶん。最上階が6500万なのでしょう。

[48: 匿名]

メインエントランス左の南東向きの棟は7階でエレベーター側の角部屋（90平米台）が5220万円。
その隣が3880万円（70平米台）
真ん中三部屋（70平米台）が線路・エレベーターから遠くなるにつれて3910万円、3070万円、4090万円と値上がり。
12階で同じように見ると、5370万円→4010万円→4040万円→4210万円→4220万円。
一番条件の良い角部屋（100平米台）は5階が6080万円。10階が6310万円。

メインエントランス右の線路に近い棟と西向きの棟は3000万円台が多い。
2000万円台はおそらく最も狭い2階のどこかの部屋かと思われる。（今回販売の3棟には無く、後に販売になる残りの3棟の方なのかもしれない？）

[50: 匿名さん]

稲毛に４年住んでますけど、住みやすいとこだと思いますよ。これと言って何があるわけではないですが、特になくて困るというようなモノもなく、一通り揃ってます。子育て世代が多い町だと思ってます。近所の幼稚園は３学年で３００人以上児童います。余裕で歩いて行ける距離ですよ（バス代もったいない・・・）。
確かにマンション前の道路は狭いですが、子供だけで通わせるのは危ないとかいう道路かな？地元民からすると？？？です。私はしばらく転勤考えられないし、賃貸でずっと家賃払い続けるんだったらと検討しようと思ってます。
友達が向かいのルネに住んでますが、「電車の音は確かにうるさい。でも慣れる」と言ってました。
ただ地元からは、歓迎されているマンションじゃないのがちょっと・・・。←大規模マンションはどこも周辺の反対あるもんなんですかね？