ウェリス稲毛 ＜その２＞

[匿名さん]

早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
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[146: 匿名さん]

都内の駅近マンションは、駐車場台数が30パーセント台だという数字を見た記憶があります。これから千葉もそうなるのか。

[147: 匿名さん]

143番さんへ、
駐車場抽選にハズレた場合は空き待ちとなります。
空き待ち後、一旦確保すれば権利は永続します。
その後は、管理規約の変更でもない限り、また所有者やその家族が退去しなければ大丈夫です。

駐車場の管理規約の変更は、まず絶対といっていいほどありません。
なぜなら、71%の所帯においては、一旦手に入れた権利を投げ出すようなことはしないからです。

毎年抽選にするなど、管理規約の変更を提案しても71%の数の力で必ず拒否されます。

[148: 匿名さん]

145番さんへ、

駐車場の倍率は、普通 屋上が一番低くなります。

夏の炎天下で、バッテリーや塗装、内装等が傷むからです。
バッテリーは熱に弱く、夏の炎天下に長期間置くと劣化します。寒さでは能力(エンジンをかける力)は落ちますが、傷むことはありません。
同一条件で車に乗っていれば、屋上の場合バッテリーは屋根付きに置いた場合の1.5倍は速く劣化します。

買い物から帰ってきても、雨の日は大変です。
よって、屋上は駐車代が安くても敬遠されます。

[149: 匿名さん]

>144
営業マンは、需要がないからとか言うと思いますが、後ろのマンションからの反対を受けて、単純に立体駐車場の高さを抑えられるようにした結果です。元々は今のものよりも、より高い立体駐車場を作る計画だったのが、頓挫した結果なので、この台数は明らかに稲毛にしては少ないと考えるべきでしょうね。

[150: 匿名さん]

現入居の分譲マンション、使用料の安い屋上と、使用料が高いけど便利な1階は同じ位人気があった…というより屋上が一番人気だった。
必死でローンを払う方も中にはいて、このマンション程度の価格帯では価格優先する人が多いのも事実。

[151: 匿名さん]

>149
詳細をよくご存知のようですね。稲毛の他のマンションの駐車場保有率は何パーセントですか、教えてください。

[152: 匿名さん]

＞１５０　＞１５１
暇だったので、このスレ右端に出ているマンションの駐車場設置率を調べてみました。
稲毛が無かったので、参考まで。
　
ザ・パークハウス新検見川　　駅徒歩8分　　431戸　　310台　　71.9パーセント
クレヴィア検見川浜　　　　　駅徒歩5分　　155戸　　109台　　70.3パーセント
ザ・パークハウス新検見川南　駅徒歩5分　　37戸　　　15台　　40.5パーセント　　　
プレミスト稲毛海岸　　　　　駅徒歩6分　　202戸　　　64台　　31.6パーセント

その後ろのマンションの駐車場設置率はどのくらいなんですかね。

[153: 匿名さん]

１５２ですが、
ちなみに我が家は週末しか車を使用しないので、今後のメンテナンス費用のことを考えると
カーシェアリングありかな、と思っています。

[154: 匿名さん]

こう見ると、ウェリスは平均的は少ない方ではないんですね。調べていただいてありがとうございました。

[155: 匿名]

125
近隣住民の反対で駐車場規模が100％近くから縮小されたはずだが！

[156: 匿名さん]

プレミストは160台くらいじゃない？
流石に３０％じゃないと思う。
80%くらいかな。

[157: 匿名さん]

カーシェアリングですが15分単位での貸し出しとなります。
予約制ではないのでいざ借りようと思ってもタイミング合わずなかなか借りれないのが現実かと思います。

[158: 匿名さん]

＞１５６
ありがとうございます、訂正です。
ついでに時間があったので調べてみました。

プレミスト稲毛海岸　　　　　駅徒歩6分　　202戸　　162台　　80.1パーセント
幕張アクアテラス　　　　　　駅徒歩20分　　252戸　　252台　　100パーセント
パークタワー八千代緑が丘　　駅徒歩2分　　291戸　　175台　　60.1パーセント
クレヴィア市川行徳　　　　　駅徒歩2分　　99戸　　30台　　30.3パーセント
シティテラス南行徳　　　　　駅徒歩10分　　252戸　　144台　　57.1パーセント

こうしてみると、都心に近い駅近は少なめ、田舎に近づくにつれて多めでしょうか。

[159: 匿名さん]

＞１５５
当初の計画を存じ上げないので、なんとも言えませんが、
いろいろ調べてみますと、リーマンショック以降、首都圏では駐車場設置率が下がっています。
そのあたりはデベも、はじめから百も承知ではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

＞１５７
情報をありがとうございます。
カーシェアリングは予約制だと思っておりました。
そうなると、レンタカーを考える必要がありますね。

[161: 匿名さん]

訂正です。
シティテラス南行徳　　　　　駅徒歩10分　　252戸　　178台　　70.6パーセント

[162: 匿名さん]

ちなみにカーシェアリングって、有料ですか？だとしたら、15分でどれくらいなのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[163: 購入検討中さん]

だいたい１５分で２００円ぐらいでは？

それと走った距離に応じて別途費用かかりますね
要はガソリン代

[164: 匿名さん]

土、日、祭日にカーシェアリングで車を使いたい場合、何ヶ月前に予約すれば可能なんでしょうか？

どなたか、マンションのカーシェアリングの実態を、ご存知方がいらしたら教えてください。

[165: 匿名さん]

カーシェアリングは予約制？
予約制である。
予約制でない。

予約制でない場合、早朝から並ぶの？
金、土、日を連続して借り切ることは不可能でしょうね。