グランスイート三軒茶屋スカイテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート三軒茶屋スカイテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目13（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分／東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階
総戸数：52戸
専有面積：57.05m2 ～ 70.04m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
バルコニー面積：10.98m2 ～ 16.84m2
分譲後専有部権利形態：建物は区分所有
分譲後共用部・敷地権利形態：共用部分は専有面積割合による所有権の共有・敷地は定期借地権（地上権）の準共有
駐車場：平置き6台・機械式9台
駐輪場：平置き6台・二段式72台
バイク置場：平置き2台
販売開始予定時期：平成25年3月中旬予定
竣工予定：平成26年3月予定
入居予定：平成26年3月末予定

事業主・売主：丸紅株式会社
販売提携：丸紅不動産販売株式会社（代理）・株式会社モリモト（復代理）
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
手付金保全機関：不動産信用保証株式会社
物件URL：http://www.gs-sky.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

ここで定借ってどーなの？？

[2: 匿名さん]

うちみたく三茶が大好きだけど
価格が安いものしか買えない人には
ありがたい話だ。まだいくらかは
わからないけど。

[3: 匿名さん]

現地看板にかいてあったぞ価格

[4: 匿名さん]

三茶駅よりも駒沢大学駅のほうが近く、
地名も三軒茶屋ではないのに
マンション名に三軒茶屋と入れるのはどーなの？

[5: nori]

誰かモデルルーム行った人はいませんか？
ここは道路沿いに建っているみたいですね。騒音はどうでしょうか。

[6: 匿名]

近くの三茶タワー住人です。246側は窓は開けられません。逆側は意外と静か。5階位から眺望と最高は抜群に良いです。

[7: 匿名さん]

三軒茶屋での生活は昔からの憧れなんですよねー、定借のようですがそれで安いというのなら少し検討してみようと思います。
徒歩10分線路沿いに南下、そのまま沿いの立地であることは気になりますが環七とは距離がありますからダブルで音の心配をしなくて良い点は安心しました。

下り利用の方は駒沢大学駅から乗ったほうが近そうですね。

[8: ビギナーさん]

すみません。教えてください。定期借地権って５０年後に所有者に更地で返還すると思うんですが、建物壊して更地にする費用ってどうするんですか？それから３０年後に残り２０年になってリセールって可能でしょうか？

[9: 匿名さん]

７０年定借なら、購入者は永住できますが、
５０年定借は、年寄りになって追い出されるリスクがあります。
残り２０年でのリセールも厳しいと予想できます。
建物を壊す費用は、管理費修繕積立金などと共に毎月払うのが普通です。

[10: ビギナーさん]

>９さん
ありがとうございました。購入するときには安くても、毎月の積立が他よりも高くなる可能性があるということですね。

[11: 匿名]

>10修繕積立金も徐々に値上がりしますから解体したほうが後世のためには気が楽かと思います。

ただし、恐らくは売れなくなりますから高い解体費用を支払いながら賃貸に出すしかないでしょうが築50年の安普請マンションがいくらでどんな客層に貸せるか？は不明。

[12: 匿名さん]

準共有って何？と思って調べたら、
所有権以外の権利を共有する場合に使う言葉なのですね。
初めて知りました。
定借は更新されないのですか？
また返す時にどういう風にするのか（更地にして返すなど）を確認しておかないと
いけないですね。
納得できるなら、三茶にしては価格面ではいいので、検討したいです。

[13: 匿名さん]

もうあまり残ってないようですね。
情報あったら教えてください。

[14: 匿名さん]

一期で追加販売があったみたいです。
1期3次という形なので、追加販売というか小割で販売していっているのでしょうか？
7月上旬販売とのことですが、どれくらいの販売を予定しているのでしょうかね？？
まだ販売する部屋は正式にはアナウンスがない状態ですから…。
要望があった部屋を販売する形になるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

12さん
定借は更新したって、建物が寿命ですから意味ないですよ。
解体費用は毎月積立で、返すというより50年後に住民が出ていくだけなのが普通です。
普通のマンションも建物が寿命になれば解体するんですけどね。

[16: 匿名さん]

定借の期限も調べておいた方が良いですよね。
50年だと30歳で購入したとしたらまだ８０歳ですもんね。

[17: 匿名さん]

定借とはいえ、この価格は安くないですか？
所有権だって50年後には建替えや大規模修繕をやらないと建物はもたない訳で、
どちらにしろ永遠に住めないでしょうし、定借でいいかなと思い始めてます。

[18: 匿名さん]

定借だと固定資産税は建物部分だけで良いということになるのでしょうか？
全く詳しくないものでよくわからなくて…。
通常は固定資産税って所有権の物件だと、土地＋建物なんですよね？
でもマンションの場合は土地を多くの世帯で分割しているので
そもそもそんなにかからない感じなのでしょうか？
む、むずかしいです…。

[19: 匿名さん]

＞１８さん
土地の固定資産税は地代に含まれていると考えてください。
直接かかってくるのは建物部分だけです。

[20: 匿名さん]

19様
ありがとうございます！
地代に含まれているのですか。
基本的に固定資産税として我々が払っていかなければならないのは、
建物部分という感じですか。
あとは実際はどれくらいの価格になるのかは
営業さんに実際に訊いてみた方がいいのかいいんでしょうね。
毎年税制は微妙に変わってくるでしょうが
ある程度の事は教えていただけるのではと期待しています。

[21: 匿名さん]

販売の仕方がよくわからないのですが、
ご好評につき一期追加供給で、
第1期3次（予告）になってますね。
細分化してるだけなのでしょうか？
そして第2期もあるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

抽選になった場合、残念ながら落選した人のために
追加で販売したりするケースがあるようです。
また、要望が付いた住戸を販売する方法もあるとも聞きました。
どちらかではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

そりゃ、三軒茶屋と名が付いても駒沢大学駅の方が近い物件ですから、
そして駒沢大学駅なら競合物件もありますし。

[25: 物件比較中さん]

注目エリアというわけじゃないですから都合でこちらに住む必要のある方や近隣からのご検討、
そういう方が多いのかな、たしかにあまり情報も入ってこなければ盛り上がりもないような…。

それでも見ればいい物件だと思いますよ、
眺望アリの三軒茶屋エリアを生活圏にできて駒沢大学駅か三軒茶屋駅の好きなほうを使うことができる場所。

競合が近くに無くて真面目に検討する際は迷いがなくていいですね。

[26: 物件比較中さん]

定借にしては少し高くないですか？固定資産税は建物だけとしても、借地料を毎月払うのであまりお得には感じません。結局自分の物にもならず払い続けて一生終わりってこと？

[27: 匿名さん]

>>21さん
現在第1期の先着順住戸が8戸販売されています。
先着順という事は、1期に販売された住戸の中で何らかの理由で売れ残っているものですよね。
よって、追加販売された住戸は要望が入った住戸だったと推測します。
恐らく第○期1次販売→要望入る→第○期2次販売→最終的に残ったものが全て先着順となるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

一生払い続けても自分の物にならない、という考えがありますが、
所有権マンションの場合、
老朽化しても思うように直せない、朽ちたまま暮らさなくてはならないという可能性も出てきます。
50年もすればさすがに修繕していても建物としては厳しくなってきますからね…。
となると、資産価値もかなり低くなりますし、
定借と基本はあまり変わらなくなってしまうんじゃないかと思います。

あとは定借の場合、期限が来た時に建物をどうするのかにもよってきますよね。
更地にして持ち主に返すのか、
建物込で所有者に渡して出て行かないといけないのか、それとも建物込で返しても賃貸として住み続けられるのか。

[29: 買い換え検討中]

定借の場合は更地にして返すパターンが多いです。地代の他に解体費用も必要なはず。所有権なら土地くらいは手元に残るはず。

[30: 匿名さん]

旧借地法だと建物は現状でも良いみたいですけれどね。
新法と旧法だとかなり扱いが違うみたいです。

そもそも50年経ったマンションは住めるのかどうか、そこが正直未知数なのですよね。
所有権の場合、
手放した後、建て替えという話になるのでしょうが、
所有者みんながそういう力があるかというと…そうではないでしょう。
解体費をうまくプールしていって、
定借で任期満了で返すというのもありなのではないかと感じています。

でも元々の物件価格が所有権と比べてお安いことが前提かと。

[32: 匿名さん]

借地でマンション買うなら賃貸で借り続けたほうが良いじゃない？

[33: 匿名さん]

３２さん、

全く同感です。

資産価値も厳しいし、ローンも厳しいし、
賃貸でいいです。

それがこの物件の掲示板の盛り上がらない理由ではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

定借は判断が難しいところがありますよね。
かなりリーズナブルなら、
三茶という場所ですし良いかなぁとは思いますけれど。
メリットがどういうところにあるのかはっきりするといいのですけれど。

[35: 匿名さん]

ないでしょ。ないない。駅ちかならともかく徒歩10分　246沿いでは購入は自殺行為。将来転売なんか夢のまた夢。

[36: 匿名さん]

もう少し駅に近ければ…というのはありますよね。
三茶で徒歩10分だと思えば、この価格は割といいかな？と思いますが。
固定資産税は土地の分は払わなくていいと思うのですが、
この物件価格の建物と土地の賃料の割合を知りたいですよね。
建物の価格が低ければ、固定資産税も当然お安くなるのですけれど。

[37: 匿名さん]

あんまり新築にお目にかからないエリアですから、
三茶が好きとか前から住んでいて出たくなくて引越しだけ近くにしたいとか、
こんな感じで見ている人は多そう。

中にはすでに246沿いは経験済みの人もいるんじゃないですかね、
もう慣れっこで気にしないという意見もあると思いますよ。

地域への愛着は時に環境評価を上回ると思います。

[38: 匿名さん]

フルローンで購入するどのぐらいいますか？

[39: 物件比較中さん]

完売間近みたいですね。

[40: 匿名さん]

資産価値はないと考えたほうがいいですね。
20年住んで売ろうと思っても、30年しか住めないマンションなんて
いったいいくらで売れるんでしょう。
この辺りは賃料も安いから貸してもね、、、
それから完売っていうのも不動産屋がよく使う手だと聞きますよ。