ライフピア三郷中央ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ライフピア三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内157街区4画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～74.86平米
物件URL：http://www.lifepia.jp/misato-chuo/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

[84: 購入検討中さん]

車を使わないので駅チカで探して見に行きました。

敷地内駐車場がすべて平置きというのが安心です。

両親のマンションが築25年で、今後の機械式駐車場維持管理問題で管理組合が大モメしているので・・・駐車場を使わない

私は、将来負担を強いられたくないので・・・

[85: 購入検討中さん]

83番さん。ありがとうございます。

そうなんですね。最近モデルルームには行っていないのですが、
色々見た結果ここに決めようかと思っていたところなんです。

個人的にはピアキッチンとロフトがやっぱり魅力的ですが、前の空き地を
考えると、なるべく上のほうがいいのかなと思ってしまいます。
ただ値段との折り合いが中々難しいですが･･・

小さな所の気遣いがいいマンションだとは正直思っています。

駐車場が平置きは本当に魅力ですよね。ただちょっと高い気がしますけど。

[86: 契約済みさん]

先日、契約をしてきた者です。

---

>> No.83 さん

ピアキッチンを気に入られているご様子ですので、角部屋もしくはＤタイプのお部屋の購入を
検討されているかと推察します。
※私もピアキッチンに惚れて、このマンションに決めました。

私は先日契約が終わり、近々オプションの選択をしに行く予定ですが、
有料のオプションの価格が想像以上に高いので、その辺りも検討材料に含めた方が良いと思います。
※無料のオプションもあります。

モデルルームはオプションをフル実装しているので、やっぱり付けたくなっちゃいますよね(^_^;)

現時点で建設が終わっている下の方の階は、オプションの選択が出来ないものが多いです。
そのため、自分好みのオプションを選択したい場合、まだ建設が終わっていない上の方の階が
良いかと思います。そうすると、値段は上がってしまうのですが。。。

私の場合、もちろん角部屋も魅力的でしたが、以下の点からＤタイプにしました。

①角部屋はお値段がはる事（オプションを付けた場合、さらに高くなります。）
②各お部屋の独立性という点で角部屋のタイプは、寝室以外のお部屋のプライバシー性が低い事
③単純にＤタイプの間取りが好きだった事

一般的なマンションの場合、隣の住戸の音に関しては、ほとんど聞こえません。
大方の場合、上下階の住戸の振動音が問題になります。
そういう意味では、角部屋もそうでないお部屋も条件はあまり変わりません。

ただし、換気という点では、角部屋の方がかなり良いと思います。

また、お子さんがいらっしゃる場合、お子さんのお部屋をどうするかも考えた方が良いと思います。

角部屋のタイプですと、寝室以外はリビングに接しているため、中高生が部屋で勉強する際などは、
リビングの音が気になって集中できない事が想定されます。

逆に、Ｄタイプのお部屋の場合、リビングから離れた部屋がありますが、子供が親の気付かぬうちに
外出＆帰宅できてしまう等の心配もあります。お子さんの状況を常に把握していたい場合や、
コミュニケーションを多くとりたいなら、角部屋のタイプが良いと思います。

これらの点を総合的に検討されるのが良いと思います。

---

>> No.85 さん

平置き駐車場ですが、近隣駐車場との交渉が終わったのか、つい最近、カバー率が１０６％に
なっていましたね。
※マンション敷地前の空き地の事ではありません。

これで各住戸１台は駐車スペースが確保されると思います。
一安心ですね(^_^) 私は可能な限り、敷地内の駐車スペースをゲットしたいです。

駐車料金については、現時点では周辺とほぼ同じか少し高めですが、周辺の月極め駐車場の料金は
どんどん高騰しているようですし、今後も安くなることは無いと思われます。

また、ご認識の通り、機械式の駐車場に比べて将来の管理費が安くつくと考えると、
総合的には安いと考える事ができると思っています。

何に重きを置くかは人それぞれだと思いますので、よくご検討されるのが良いと思います。

---


しかし、ロフトがある最上階は天井が高くなり、暖気が天井の方に集まってしまうため、
床暖房が必須だったのでしょうが、できれば私の部屋にも欲しかったです。

逆に言うと、最上階は床暖房が無いと、足元が寒いのかもしれません。

小さなお子さんがいるご家族の方などは、その辺りも気を付けた方が良いかもしれません。


その他、幾つか心配な点：

①耐震性
ＨＰやパンフレットに明記されていない。
ただし、、、
三郷中央駅付近は、支持層が地下約50m以下にあるが、ライフピアはしっかり
支持層まで杭を打ち込んでいる。
また、支持層の堅さの指標にN値というものがあり、大体40～50以上程度が
マンション建設に向くと言われる。三郷中央はN値=60の支持層が堅い地域。
ちなみに、ライフピア三郷中央は耐震構造。

②防音性
これについても、とくにアピールポイントが無い。
TX は、JRなどに比べれば圧倒的に静かなので心配していないが、上下階や
左右の防音性がどの程度なのか。

③アフターサービス
物件引渡しまでは、東京中央建物の方が全て対応してくれるが、引渡し後の対応については、
売主のポラスや施工会社と直接やりとりする事になるため、どのような対応になるのか心配。

④マンション敷地前の空き地
三郷中央の人口や人通りが多くなり、コンビニ等の低層な建物が建つことに期待したいが、
最悪、５～１０階建ての賃貸マンションなどが建つかもしれない。
今の空き地のままであれば良いのだが。。。

⑤リモコン操作の鍵
よく考えたら、停電時にちゃんと玄関が開閉できるのか確認してなかった。
停電時に、家から出る(家に入る)ことが出来ないんじゃあ洒落にならない。。。
次回、オプションの選択時に確認しておこう。


と、幾つか心配事もありますが、私は思い切って契約しました。
このマンションの良い面が心配事を上回る事に期待しています。

私のコメントが購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

リコメント頂いても、再度の書き込みは行いませんので、あしからず。

[87: 購入検討中さん]

なるほど･･・とても参考になるな。
さて、嫁さんのキッチン優先するなら角部屋かDタイプ。
私の希望はバルコニーの大きさでcタイプ。。。

[88: 匿名さん]

＞＞８６さん
私も一番４の部分が気になる所です。マンションならまだいいけれど、実際近くに
パチンコ屋さんがオープンする予定ですし、またできなければいいなと思ってしまいます。
三郷中央に友人が住んでいるのですが、この間会員申し込みの日があったらしいのですが
朝早くからすごい行列していたとか。何だか異様な雰囲気だった様です。

[89: 匿名さん]

やっぱり、ロフトのある部屋は、最高ですね！
うちは、暖気が上に残らないようにシーリングファンを装着します！

[90: 匿名さん]

駐車場が106％となったようですが、敷地内と外では駐車場料金が異なるのですね。
こちらの場所は、申し込み先着順で決定するのでしょうか。
それから、一般的に駐車場の料金は管理費にプールされると思いましたが、
敷地外に借りた場合はどうなるのでしょう。

[91: 購入検討中さん]

前の空き地が気になりすぎて踏み出せません

[92: 購入検討中さん]

私は南向き日当たりを最優先し物件を探してます。こちらはリビング南向きで内装もとても気に入ってるのですが、
前の空き地に立て物が立った場合の事を考えて悩んでいます。覚悟を決めて購入するか、ヴィークコート（南東向き）にするか答えがでません。どちらも高層階を予定しています。皆様はこのケースの場合はいかが致しますか？

[93: 契約済みさん]

購入した者ですが、私もヴィークコートも見学しましたが
結局、このライフピアに決めました。

決めた理由としては

①　駐車場が平置きだった事
　　（機械式駐車場ですと将来に渡って費用負担が重くのしかかってくる
　　　可能性が大きい事）NO.84 さんと同じですね。
　
②　南向きだった事
　　（やはり南向きと南東向きでは日照時間が違うと思いました。
　　　一日の陽のあたる時間ではなく本当に欲しい時間に陽が当たっているか
　　　という点です。）

③　コンセプトが気に入りました。
　（私はピアキッチンのタイプを購入しましたが
　　キッチンから子供部屋など全体を見渡せて開放的に生活が出来ること。）

仮に南側の空き地に同じくらいの建物が出来たとしても距離からすると７階位から上で
あれば日当たりの心配は無いと自分なりに解釈しました。

ヴィークコートの上階でも見晴らし的にはライフピアの南側に建物がたったら
視界にも入ってくるでしょうし、やっぱり購入するなら南向きって思いました。

私は、ライフピアを購入したのでライフピアよりの考えにはなりますが、
とても満足しており、早く入居できないかと楽しみにしているところです。

NO.９２さんの少しはお役に立てましたでしょうか
同じマンションに住めたらいいですね。
じっくりお考え頂き、ご後悔の無いように。

[94: 購入検討中さん]

ＮＯ，９２です。９３様ありがとうございました。
とても参考になりました。妻ともよく相談し色々と考えて決断したいと思います。

[95: 周辺住民さん]

三郷の地盤の弱さを、考えると賃貸ならともかく購入は怖いと思いますよ。
すでに駅周辺の歩道が不同沈下？でぐちゃぐちゃになってますしね…
三郷は風がすごいのに、気密性の高いマンションだと風切り音がすごいことになるんじゃないですか…

[96: 匿名さん]

＞＞９１さん
ここ数年の三郷中央のマンション建設ラッシュはすごいですからね。建物が建つ可能性は
高いでしょうね。まさかパチンコ屋さんが建つとは思ってもみなかったですがね。

９５さんの駅周辺の歩道が不同沈下？でぐちゃぐちゃになってますしねというのが気になるのですが、
どこら辺でしょうか？今三郷中央に住んでいるのです、気づかなかったので。

[97: 匿名さん]

地盤より床下浸水程度の水害を気にしたほうがいいかも。
ハザードマップでも三郷中央の多少の水害リスクが指摘されていますので
機械式地下駐車場とか１階住戸は避けるべきだと思う。
その点はこの物件は１階さえ避ければいいのかもしれない。

[98: 購入検討中さん]

三郷で気を付けないといけないのは確かに水害です。1Fや戸建ては覚悟しておいたほうがいいと思います。

[99: 匿名さん]

水害というと大場川の氾濫の事でしょうか？市役所に問い合わせした所、かなり前に
大場川が氾濫してしまったことがあった様ですが、それから対策をとっているので
氾濫はないという事でした。大場川も水は澄んでいるし、魚釣りをしている人がいる位なので
魚もいるでしょうが、ごみがよく浮いているのであまりきれいなイメージはないですよね。

[100: 匿名さん]

これから街の整備が進んでいき
綺麗になっていくといいですね。

[101: 匿名さん]

全体的に明るい部屋の作りになっているようで気に入っています。
特にキッチンに小さなカウンターが付いている間取りは使えそうだなと。
一人で食事をする時やちょっとお茶する時などに落ち着けるスペースになりそうです。

[103: 匿名さん]

入居済み？？

[104: 匿名さん]

管理会社が未定になってるので凄くそこが気になります。
よく裁判で揉めてるのを聞くので・・・

[105: 購入検討中さん]

今、決めかねてる最中の者です。
こちらは最上階のロフト付きの部屋以外は床暖房がないとの事。
担当営業さんは二層窓ですし南向きだから大丈夫だと言いきるのですが、どこの物件を見ても標準装備的に付いてるで
どうなんだろう？と感じます。南向きってそんなに暖かいのでしょうか？
希望は無い部屋なので。
皆様どうかご助言をお願い致します。

[106: 匿名さん]

築浅の二重窓南向きの日当たりのいいマンションに住んでます。
日中はポカポカしてお天気のいい日は冬でも薄着で大丈夫です。

ただし、当然ですがお天気の悪い寒い日や夜はやはり足元は寒く感じます。

あればそれにこしたことはないと思いますが、検討条件の優先順位のトップではないかな？

[107: 匿名さん]

>>99
ハザードマップ見ないで口約束のほうを当てにしているって・・・。

[108: 匿名さん]

>>107
99さんではないですが
大場川は氾濫しないって事は間違いじゃないでしょう。
ハザードマップでも対象になってませんし
氾濫したとしても被害は知れてます。

[109: 匿名]

パチンコ屋さん…結構な存在感ですね 音漏れとか大丈夫かな

[110: 匿名さん]

音漏れは、距離を考えると聞こえないと思いますよ。

[112: 匿名さん]

夜そばを通りましたが、音はそれ程うるさくないです。

ただ、ライトが明るくて・・・・


まあ営業時間が決まっているはずなので大丈夫とは思いますが、できればご自身で確認された方がよいかと思います。

[113: 匿名]

あのチェーンは緑がイメージカラーのようですね。
ベランダから光が入らない角度なら、とりあえずよしと思えますけど、角度的にどうなんでしょう？

[114: 匿名さん]

>>109さん
近くに住んでいます。毎日パチンコ屋さんの前を通りますが音もれは気になりませんよ。
ただ夜は本当明るい。明るくなって防犯上よくなったといえばそうかもしれませんがね。
寝室の向きによっては影響があるかもしれませんね。近隣住民として一番困るのがやはり
駐車場に出入りする車の数。警備員さんが今は立っていてくれるけどこの先どうなのだろう。
子供がいるのでちょっと不安です。

[115: 匿名さん]

８６さん
以前はガラガラだった月極駐車場もライオンズマンションができてかなりいっぱいに
なっている様です。友人が駐車場を探していたのですが、希望の所はもういっぱいだったと。
ライオンズマンションは１００％ではなかったので借りられなかった人が結構
いるみたいですね。ここはそれを考えると安心ですね。
多少周辺より高かろうが、マンション内で借りられる事を希望します！

[116: 匿名さん]

こちらの駐車場は106％ですが、敷地外駐車場とは？
売主が抑えた敷地外の駐車場になるかもしれないという事ですか？
その場合、敷地内外で駐車場料金に違いは出てくるのでしょうか。
ご存知の方は情報提供お願いします。

[117: 匿名さん]

三郷中央の駅前にホワイト急便がオープンしていましたね！年会費１０００円かかって
しまいますが、会員になるとワイシャツが８５円でクリーニングに出せる様なので
嬉しいです。営業は９時から１９時までの様です。三郷中央はあまりクリーニング屋さんが
ないと聞いていたのでこんなに近くにできるとは嬉しいな。

[118: 匿名さん]

自分は遮光じゃないカーテンが好きで、日がさしている間はうっすら明るいのが好みなんですが、
この環境だと夜も遮光じゃないと厳しい感じでしょうか？
遮光にすると目が覚めにくいんですよねー＾＾；

ホワイト急便できたんですね！これは助かります。
この付近も徐々にですが便利になってきてるなと実感します。

[119: 匿名さん]

駐車場１０６％って、近くの月極駐車場を合わせてってこと？

[120: 契約済みさん]

パチンコ屋のあかりの件ですが
部屋に入り込むような位置には建っていないですよね。

遮光カーテンは必要ないのではないでしょうか。

クリーニング屋が出来たのは私も嬉しいです。
他にもいろいろ出来てくれるとさらに住みやすくなりますね。

[121: 匿名さん]

ワイシャツ８５円は格安なので、非常に便利でいいかと思います。
私もビジネスマンなので、そのあたりの時情を検討して、物件を選びたいといつも考えています。
周辺環境などは、実際に見てみないと、イメージ出来ないところも少なくないですからね。

[122: 匿名]

昨日モデルルーム拝見しましたが、駐車場は敷地の隣に砂利の駐車場を優先的に借りるといった内容でそこと敷地内あわせて１０６％ということらしいです。周りの月極に勝手に借りて下さいってわけではなかったです。
値段は敷地内の屋根なしとほぼ同じでした。

[123: 匿名さん]

モデルルームの中はどんな感じだったでしょうか。
もし、特徴的なことがあれば教えていただけけると非常に参考になります。
ぜひ、私も一度、足を運んでみたいと思っているのですが、その前に印象などあれば助かります。

[124: 購入検討中さん]

123さん　行けばわかるさ、・・まずは見たほうがいいと思うよ！　なにごとも

[125: 匿名]

モデルルームはポラスの斬新なイメージが伝わりましたよ！

[126: 匿名さん]

消費税と金利が上がるみたいだけど大丈夫かな！なんだかタイミング悪すぎ！

[127: 匿名さん]

え？金利あがるの！？

[128: 匿名さん]

あがりますよ！

[129: 契約済みさん]

No.126さん無意味に不安をかきたてるような無責任な発言は
やめてください。

消費税はこのマンションは上がらないと聞いています。
126、127、128さんは全て同一人物の書き込みと思われます。

何を目的として記入されているのかはわかりませんが
皆さん無視で
純粋に情報を交換していきましょう。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

金利や消費税についても
有意義な情報交換が成立すると思いますが

むしろそのあたりの現実問題の話題を避ける意味がわかりません

[131: 匿名]

上がりますよ！なんていう何も考えてないような発言する人と
議論してもあまり有意義じゃないと思いますが。

アベノミクスとマスコミに踊らされる前に
自分自身でもちゃんと考えた方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

同一人物ではないです！金利があがる件は、一昨日のニュースで見ました。後、引渡しの時が、平成25年4月以降であれば、5％→8％になるとのことです！

[133: 匿名さん]

↑訂正26年4月です！

[134: 匿名]

金利が上がるかどうかなんて神様しか分かりません。
仕組み理解してますか？

マスコミに煽られるがまま流されないように気をつけてね。

[135: 匿名]

営業の方が書き込みしているみたいですね！

[136: 匿名さん]

134ですが
私も書き込みが営業だと思うのでしたら
貴方は本当に世間知らずですね。
もっと世の中の仕組みを勉強してからマンション購入を検討した方が無難ですよ。

[137: 匿名さん]

↑
私も×
私の○

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ
みなさん
落ち着きなはれ

[139: 匿名]

確かに金利は今が下限だと考えるのが自然。問題はいつ上昇局面を迎えるか？まあ、それが分かれば苦労しないのだが。

[140: 匿名さん]

保険会社や銀行マンの方ならある程度予想できますけどね。

[141: 匿名]

日銀が国債を買わなくなり始めたときが金利の上がるタイミングでしょう。
もしくは日銀が国債を買っても消化が追いつかなくなってきたときか。
確かに長期金利や住宅ローン金利が決まる仕組みは勉強してから買うべきですね。

[142: 匿名]

今日のニュースでフラット35の金利があがりましたとさ！
銀行もあがるみたいですけど！
うれしくない！

[143: 匿名さん]

景気回復とか言っているけど、庶民には苦痛でしかない。
ぜんぜん実感がないけど、マスコミはあおりますよね。
どういう風になっているんだか、実態を知りたいところです。

[144: 匿名さん]

給料あがっても、でるほうが多いいと、困っちゃうね！

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

株式持ってる人は
うはうはだね

[146: 匿名さん]

↑駅前のマンションの人かな？
やっぱり株ですかね！

[147: 匿名]

141さん。教科書通りの回答ありがとう。

[148: 匿名]

世の中、教科書どおりになんていかないよ！

[149: 匿名さん]

>142さん
そうですね。先々月と同じぐらいの水準に戻りましたね。。。。
金利は毎月、上がり下がりしてるので
「ほらね！上がりましたとさ！」で完結するような問題じゃないですよ。

[150: 匿名さん]

常識で考えるなら今までが最低基準でこれ以下はあり得なかった。
自民党に政権が代わりアベノミクスで、株価も上がり、円安になり、デフレ脱却に向けて好調に滑り出した。
となれば、必然的に金利は上がるのが当たり前。
じゃいつあがるか？
今までしょ！

[151: 匿名さん]

>150さん
結局書きたかったのは下2行かな？w

[152: 匿名さん]

三郷中央周辺にマンションが次々できてきて、近くの新和小学校から受け入れを断られるかも
しれないと言われていた様ですが、新和小学校にプレハブを建てて、学区域内の生徒は全員
受け入れるという話にまとまったとの事でした。せっかく新和小学校に近いのに、わざわざ
遠くの小学校へ行くのもなと考えていたのでうれしい話です。ま、幸房小学校までも２０分位
なのでそれ位歩く距離の所もたくさんありますがね。

[153: 匿名さん]

>150
物価はあがり、賃金は据え置き
解雇自由化が始まり、プチバブルが弾け大不況。
少し上がった金利も株価も大暴落・・・
が妥当な未来なんじゃないですかね。

[154: 匿名さん]

マンション買う上で金利の上昇は痛みを伴いますが、今までが異常な位低かったですからね。
世界から見ても十分過ぎる位日本は苦しんだし失われた20年とよくききますが、
これからは景気は上向いてかないと、ほんと日本終わるなと心底思う。

[155: 匿名さん]

プレハブって耐震性とか大丈夫なのかな。
後からできたマンションの子はプレハブらしいし・・・心配

[156: 匿名さん]

↑心配でしたら、他の小学校に行くしかないと思いますよ！

[157: 匿名さん]

私がおききしたいのは、引渡しの時に、金利があがるかどうか？
後、ローンは、固定と変動どちらがいいか？
皆さんの意見を教えて下さい！

[158: 入居済みさん]

引き渡しのと木に金利があがるかどうかなんてわかるわけないでしょ。

金利は経済状況に左右されるから、未来の時点の金利なんてわかるわけない。
だから、引き渡し時点での金利が適用される。


固定か変動かは人それぞれ。
ただここ数年は変動があまりにも下がったから利用者が多いだけ。

当たり前だが変動は変動なんだから金利上昇リスクもある。
それでもどうするかを御自身で判断するのが良いです。

[159: 匿名さん]

>後から出来たマンションの子はプレハブ

そんなわけ無いでしょ。
クラス分けは転校の後先や住所に関係ないのだから
高学年が回されるとかだと思われます。

[160: 匿名]

金融緩和だけの実体の伴わない株価上昇で景気が良くなるなんて思えない。
アベノミクスとマスコミに煽られて、物価上昇受け入れて、賃金は上がらず生活は苦しくなるばかり。
小泉不況の二の舞になる予感。

[161: 匿名さん]

ネガってないで自分達の事なんだから景気良くなるよう一人一人が出来る事から頑張れ。
政治は他人事じゃないよ。

[162: 匿名]

ネガると言うか政治家とマスコミに良いように煽られて不況の片棒を担ぐなって事でしょ。

バブルや小泉内閣の大失敗が良い例。
煽られ乗せられ支持率は高かったけど
後に残ったのは長きにわたる大不況。

まあ個人的にリスクヘッジするぐらいしかできないだろうけど。

[163: 匿名さん]

消費税増税や金利上場の前に物件購入がタイミングなのかも。
その意味で、企業が業績があがるのはなんとなく納得できますけど。
ここで、それに乗ってすぐに決断するのがいいのかどうかというと迷います。
消費税が減税されることは、一度増税されてしまうと再びはないと思うので。

[164: 匿名さん]

アベノミクス効果により株価が上昇し、2年をめどに2％の物価上昇を目指している今、マスコミなどはマンション購入の最適な時期だと煽っている｡確かに、インフレになれば金利があがるので、金利が上がる前に物件を購入した方が良い。例えば、フラット35で3000万を借入した場合、現在、金利が約2％であるから3％になると約700万円多く払わなくてはならない。しかしながら、今後は不動産が余る時代に突入するため、売りたいときに売れないなどの弊害がでてくるので、よく考えて物件を購入する必要がある。

[165: 匿名さん]

やーっと金利が上がるみたいですね。
超低金利、そのうち上がる上がるといって結局10年経ちました。
その影響で固定金利使う人が少なくなりましたよね。昔はがっつり固定というイメージでした。
あと数年くらいは変動でも大丈夫かと思いますがこういう見極めって難しいですね。
消費税改定といい、面倒というか難しいタイミングの不動産購入になりそうなので
色々気を配ることも多くなりそうで勉強しなきゃな～とやや焦ってます。

[166: 匿名さん]

少子高齢化で日本の人口は減ってますが、
東京、神奈川、埼玉、千葉は年々人口が増え続けてるんですよね。
データもよく調べないと、首都圏と日本全体ではだいぶ違ってきますよね。

[167: 匿名さん]

165さん
金利上がるって何情報ですか！？
銀行の基準金利見ても、10年物国債の金利見ても
上がってる感じ皆無なんですが。

[168: 契約済みさん]

融資内容については、私も悩んでいます。

先日、いろいろ相談しました、以前の小泉時代含め平成10年来、変動金利は店頭で2.875～2.475（現在）で10年以上
3％以下で推移しているとのこと、しかし現在は以前と違い金利優遇幅が大きく実質金利低いと聞きいました。

私の条件ですと、店頭金利2.475（現在）から提携ローンにより通期で▲1.8優遇で0.675だそうです。

同じ金利でも、以前（小泉政権以前）は優遇幅が0.3や0.5とのこと条件としては良いと伺いした。

仮に変動金利が、4％に上昇しても、優遇金利▲1.8で2.2％に　銀行ローンなので団体信用保険も含まれているとのことで、団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。

[169: 匿名さん]

>>168
＞団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。
但し団信の代わりに保証料や手数料が必要な事も忘れずに。
銀行や融資内容によっては高くなる可能性も否定できません。
書いてある金利や優遇だけに釣られずトータルで見たほうがいいです。

[170: 契約済みさん]

　169さん　

有難うございます。

営業の方に相談したら、事前予約でファイナンシャルプランナーの方に相談できるとのこと

できれば定年時には、完済したいと考えているのでいろいろ情報収集の上、自身で決めたいと思います。

モデルルーム見学して心打たれすぐに購入を決めたので、購入契約後に相談づくしで対応いただいています。

[171: 匿名さん]

プランナーはここではないけど、相談した事ありますが、人生設計を相当明確に
しておかないと打ち合わせ結構疲れますよ。
子供をいつ何人産んで私立か公立か、子供の保険、習い事、
母親はいつパートに出るか等すべてを予想ではありますが計画した上でのローン計画組むので、私の時はローンの事を詳しく聞きたかったのに、
こずかいをいくらにするだ子供をどう育てるかで、妻と喧嘩になってしまい、
結局、ただただ疲れました。
結構プライベートな所まで突っ込んでくるんですよね。参考までに。

[172: 匿名]

>>167
債券先物見てみなよ
債券価格は下がって長期金利は上がってきているよ
ただ、先行きこのトレンドがずっと続くかどうかは全く不明です

[173: 匿名]

172さん
上げ基調と言うより4月に下がったのが元に戻った感じですよね。

[174: 匿名]

何を言ってもあがりますよ！

[175: 匿名さん]

155さん
あとからできたマンションの子がプレハブではないと思いますよ（笑）
プレハブといってもちゃんとエレベーターなどがついていたり、冷暖房完備だったり
するみたいですよ。新和小学校は冷房がないですからね。耐震性などもちゃんとして
いるのではないかな。そうでもないと親が黙っていないですよね。

[176: 匿名さん]

プレハブにエレベーター付けられるの？

[177: 匿名さん]

新和小学校の話しでしょ？
今、新和小学校には冷暖房ないということですか？プレハブ校舎ができたら新にエレベーターと冷暖房をつけるということ？？
頭がおかしくなってきた！

[178: 匿名さん]

長期金利、去年の水準に戻って来ましたね。
ただ麻生さんが金利の安定について明言してましたし今後どうなるか。
しばらく様子見したい。

[179: 匿名さん]

この流れからすると、あがるだろうね！

[180: 匿名さん]

あがりますよ！口調のの人って
多分同一人物なんだろうけど
もっと自分の頭で色々考えた方が良いんじゃないかな・・？

[182: 匿名さん]

Yahooのトピックスに金利の事が少し載ってました。

[183: 匿名さん]

日本も景気回復とかいって、金利面も上昇する傾向にあるんですかね。円安が進んでいるけど、消費税の増税は物件購入のときに負担なるから避けてほしいけど無理なんでしょうね。なんとかそのあたりもならないものでしょうかね。