ライフピア三郷中央ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ライフピア三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内157街区4画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～74.86平米
物件URL：http://www.lifepia.jp/misato-chuo/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

[166: 匿名さん]

少子高齢化で日本の人口は減ってますが、
東京、神奈川、埼玉、千葉は年々人口が増え続けてるんですよね。
データもよく調べないと、首都圏と日本全体ではだいぶ違ってきますよね。

[167: 匿名さん]

165さん
金利上がるって何情報ですか！？
銀行の基準金利見ても、10年物国債の金利見ても
上がってる感じ皆無なんですが。

[168: 契約済みさん]

融資内容については、私も悩んでいます。

先日、いろいろ相談しました、以前の小泉時代含め平成10年来、変動金利は店頭で2.875～2.475（現在）で10年以上
3％以下で推移しているとのこと、しかし現在は以前と違い金利優遇幅が大きく実質金利低いと聞きいました。

私の条件ですと、店頭金利2.475（現在）から提携ローンにより通期で▲1.8優遇で0.675だそうです。

同じ金利でも、以前（小泉政権以前）は優遇幅が0.3や0.5とのこと条件としては良いと伺いした。

仮に変動金利が、4％に上昇しても、優遇金利▲1.8で2.2％に　銀行ローンなので団体信用保険も含まれているとのことで、団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。

[169: 匿名さん]

>>168
＞団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。
但し団信の代わりに保証料や手数料が必要な事も忘れずに。
銀行や融資内容によっては高くなる可能性も否定できません。
書いてある金利や優遇だけに釣られずトータルで見たほうがいいです。

[170: 契約済みさん]

　169さん　

有難うございます。

営業の方に相談したら、事前予約でファイナンシャルプランナーの方に相談できるとのこと

できれば定年時には、完済したいと考えているのでいろいろ情報収集の上、自身で決めたいと思います。

モデルルーム見学して心打たれすぐに購入を決めたので、購入契約後に相談づくしで対応いただいています。

[171: 匿名さん]

プランナーはここではないけど、相談した事ありますが、人生設計を相当明確に
しておかないと打ち合わせ結構疲れますよ。
子供をいつ何人産んで私立か公立か、子供の保険、習い事、
母親はいつパートに出るか等すべてを予想ではありますが計画した上でのローン計画組むので、私の時はローンの事を詳しく聞きたかったのに、
こずかいをいくらにするだ子供をどう育てるかで、妻と喧嘩になってしまい、
結局、ただただ疲れました。
結構プライベートな所まで突っ込んでくるんですよね。参考までに。

[172: 匿名]

>>167
債券先物見てみなよ
債券価格は下がって長期金利は上がってきているよ
ただ、先行きこのトレンドがずっと続くかどうかは全く不明です

[173: 匿名]

172さん
上げ基調と言うより4月に下がったのが元に戻った感じですよね。

[174: 匿名]

何を言ってもあがりますよ！

[175: 匿名さん]

155さん
あとからできたマンションの子がプレハブではないと思いますよ（笑）
プレハブといってもちゃんとエレベーターなどがついていたり、冷暖房完備だったり
するみたいですよ。新和小学校は冷房がないですからね。耐震性などもちゃんとして
いるのではないかな。そうでもないと親が黙っていないですよね。

[176: 匿名さん]

プレハブにエレベーター付けられるの？

[177: 匿名さん]

新和小学校の話しでしょ？
今、新和小学校には冷暖房ないということですか？プレハブ校舎ができたら新にエレベーターと冷暖房をつけるということ？？
頭がおかしくなってきた！

[178: 匿名さん]

長期金利、去年の水準に戻って来ましたね。
ただ麻生さんが金利の安定について明言してましたし今後どうなるか。
しばらく様子見したい。

[179: 匿名さん]

この流れからすると、あがるだろうね！

[180: 匿名さん]

あがりますよ！口調のの人って
多分同一人物なんだろうけど
もっと自分の頭で色々考えた方が良いんじゃないかな・・？

[182: 匿名さん]

Yahooのトピックスに金利の事が少し載ってました。

[183: 匿名さん]

日本も景気回復とかいって、金利面も上昇する傾向にあるんですかね。円安が進んでいるけど、消費税の増税は物件購入のときに負担なるから避けてほしいけど無理なんでしょうね。なんとかそのあたりもならないものでしょうかね。

[184: 匿名]

179さんではありませんが、金利は上がりますよ。下がると思いますか？問題は時期とピッチじゃないですか？私如き素人には分かりかねますが。

[185: 匿名]

だから、あがると言ったんですけどね！

[186: 匿名]

185の意図する事がわからない

[187: 匿名]

下がるなんて思ってないですよ！ましてや上がるでしょう！問題なのは、給料が上がるかでしょう！

[189: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金利の問題はここのマンションだけじゃなく日本共通の話題なのだから、
そこまで過剰反応して排除しなくても良いと思いますが。

[195: 匿名さん]

>>177さん
友人の知り合いのお子さんが、丁度ここの学区の新和小学校へ通っていて参考に色々と聞く事が
できました。現在新和小学校には冷房はなく、教室の上に扇風機がある様です。結構授業参観などへ
行くと、子供達は夏などは暑さでだらだらだとか。ただ教室が学年によってはオープンになっている
様で風通しはいいとの事でした。あと今回得た情報は来年度の一年生は5クラスになるとの事。
マンションが次々建ってかなりの人数になってしまうのでしょうね。

[196: 匿名さん]

今の学校とか冷房とか設備されているんですね
私が小学生の頃は扇風機もなく窓開けるぐらいでしたが・・・
ですがマンションが建つ事によって学校に通う子が多くなれば冷房とかも
いれると思います。
物件に関しては、つくばエキスプレスの騒音や排気などは気になりますが駐車場は
総戸数分ありますし仕様も悪くないのでいいとは思います。

[197: 購入検討中さん]

確かに全戸分の駐車場あるけど敷地外を含めてだよね。

[198: 匿名さん]

そうですけど…。
なにか？

[199: 購入検討中さん]

見学がてら、パチンコ屋を見に行ったのですが、あまり混んでなかったように思います。潰れてくれたら嬉しいなと思うのですが、パチンコ屋って潰れることってあるのでしょうか？？やっぱり治安とネオンが多少気になります。あと、駅近くで何か新しく出来るお店や施設などの情報をご存じの方いらっしゃいますでしょうか？？教えてください。

[200: 匿名さん]

すき家の隣に２階建の店舗が計画予定ですよ。

[201: 購入検討中さん]

そうなんですか～！店舗は何が出来るのでしょうか？？ご存じの方いらっしゃいましたら、詳細教えてください。

[202: 匿名]

マツキヨ

[203: 匿名さん]

マツキヨかぁ～・・・。

[204: 匿名さん]

ドラッグストアって意外に利用頻度高いので嬉しいです。
食品も扱ってくれる店舗だともっといいのですが。

[205: 入居予定さん]

> 結構授業参観などへ行くと、子供達は夏などは暑さでだらだらだとか。
> ただ教室が学年によってはオープンになっている様で風通しはいいとの事でした。

学年によってはクローズで死にそうになってる？！

[206: 匿名さん]

福太郎が駅前にあるから、マツキヨはいらないかなー

[207: 匿名さん]

建設地にはこんな感じで予定しているそうですよ。

[208: 入居予定さん]

どこですか？目の前の空き地？左・右？

[209: 契約済みさん]

上の写真は、マンションの前ではなくて、すき家の隣の土地ではないでしょうか。

[210: 匿名さん]

看板向かって右側に、すき家。左にＴＸ線路とグランメディオです。

[211: 匿名さん]

南向きで、駅も便利に行けそうですね。
リビングダイニングが縦長のプランなので、ちょっと暗いのかどうか気になってます。
ロフトってあると便利なのかなー。
収納はいろいろできそうですよね。

[212: 匿名さん]

ロフトがある間取りは、天井が高いのが魅力に思っています。
正直、収納としては置けるものが軽いものに限られると思うので、置けても衣類程度？と思います。
ハシゴを使ってストーブや加湿器なんかの季節家電を上げ下げするのは大変だし、落したらと思うと怖くて。
それよりは書斎のように使った方がいいかな？とか考えています。
でもきっと人気だろうから抽選になったりするんでしょうか。

[213: 入居予定さん]

残念ですがもうないですよ。ロフト部屋。

[214: 購入検討中さん]

えっもう売れてしまったのですか?

[215: 匿名さん]

公式の方には2パターンの間取りがまだ掲載されていますが、実際のところどうなんでしょう＜ロフト部屋
AやDのタイプのような、キッチンカウンターが延長してあるタイプだとチェアさえ用意すればダイニングテーブルいらずで広々仕えるかなとも思ったんですが狭すぎるでしょうか？
我が家は食事中には会話はなくひたすら食べるだけ、片付けてリビングに移ってからやっと団らん開始のタイプなので
この間取りだったら楽出来そう…とか思っちゃいました。

[216: 匿名]

営業の皆さん
乙

[217: 購入検討中さん]

ここ営業がかなりたよりなかった。。

[218: 購入検討中さん]

そうですね・・・あそこの営業も近くの営業もいまいち。賃貸の営業が一番

[219: 匿名さん]

まあ自分の家なんだから、他力本願ではなく自分自身でしっかり選ぶもんでしょ。

[220: 匿名さん]

ダイニングテーブル買わなくていいのは楽です。
引越しで何が面倒って家具の搬入だから大物は少ないに越したことないですから。今はクローゼットのお陰でタンスを買わなくてもよくなったので随分引越しが楽になったと思います。

駅近で駐車場の心配をしなくていいってだけでもかなりポイント高いです。106％だったら2台所有の人も大丈夫かもしれませんね。

[221: 匿名]

会社の物件広告みたいなレス満載な板ですね、ここ(笑)

[222: 匿名さん]

106%っていっても外部の駐車場込みだし値段も高いからプラスにはならないかなー

[223: 匿名]

それだけ営業さんが頑張ってるんですねー。
実際はどれほど売れているんだろう。

[224: 匿名さん]

何処のマンションの書き込みも売れてる？売れてない？・・・
って書き込む人が多いですね
自分が契約した物件が順調に売れてるかどうかは気に成る所ですが
それを書き込む人って契約した人ではなく多分部外者・・・
契約した人は気に成りながらも売れてるのかなぁ？ってマイナスイメージに成る様な
言葉は残さないと思う。
私は最近、近隣の物件を契約しましたが最初は色々な書き込みに気持ちが左右されました
三郷中央駅を始め武蔵野線沿線のマンションラッシュ、競争相手の他の営業さんの心無い書き込み
その他、面白半分に書き込む人には反応しない方が良いですね。
自分の目で確かめて此処に住みたいと思う所を選びましょう～～
そして良く考えて選んだのだから間違いないって自信を持ちましょう～～

[225: 匿名]

自信を持ちましょう～

[226: 購入検討中さん]

224の方、私もすごく共感出来ます！本当にその通りだと思います。私も色々な意見や批判的なことを書かれていて、悩みました。でも選ぶのは自分たちで、契約して良いなって思った感覚を信じて新しい生活と住居を楽しみましょう！！

[227: 匿名さん]

でも、自分が買ったマンションがその後、売れてなかったら不安じゃん。

[228: 匿名さん]

どれだけ売れているんだろう？って書き込んでも
之だけ売れてますよ～～って言ってくれる人はいませんよ！

[230: 匿名さん]

買ったマンションが売れないのは不安な気持ちはよくわかります。管理費とかの問題もありますしね。私もいま、まわりに誰もいないので、少し不安です。

[231: 匿名さん]

何処の物件でも総戸数の１割の売れ残りは想定内って聞いた事有りますよ
勿論完売に越した事は無いですが・・・それに売れる迄の管理費は売主負担だと思いますよ
此処は違うのかしら？違ってたらごめんなさい

[232: 契約済みさん]

230番さん
まだ、このマンション入居も始まっていないのに
まわりに誰もいないので不安ってどういうことですか？
書き込むところが違うのではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

相談する人が近く（身内）にいなくて不安という意味でしょ。

[234: 匿名さん]

２３０さん
気持ち分かります
契約するまではモデルルームに足を運ぶ機会も有り物件と繋がってる感が有りますが
契約後は営業さんと話す機会も無くなり入居はまだまだ先だし・・・ってふと不安に成ってしまうんですよね
色々横やりも入ると思いますが契約さん同士で情報交換するのが良いんじゃないでしょうか？

[238: 匿名さん]

２３４です・・・(*^^)v
最近、近隣のマンションを契約した者です
私も２３０さんと同じ気持ちに成っていたので不安な気持ちが何となく理解できたので
２３０さんに私も一緒よ・・・って言ってあげたかっただけです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[244: 匿名さん]

私も気持ちが分かります。契約した後が大切だと思うのですが、営業さんからの連絡がほとんど来なくて、大丈夫かな〜と疑心暗鬼になってます。

[245: 匿名さん]

用がないから連絡無いだけじゃない。
用があったら連絡あると思うよ。

[246: 匿名さん]

売ってしまえば用なしなの？！
だめだこりゃ〜｡

[247: 契約済みさん]

245・246さんはアラシさんでしょうね。
確かに自分の購入したマンションが売れてるかどうか気になりますよね。
私は幸い近くに住んでいるのでチョクチョクモデルルームにおじゃまして
担当の方とお話したり、モデルルームを見たりしています。
子供が小さいので散歩ついでなんですけどね。
そういえばこの前お邪魔した時に
9月くらいにオプション会が予定されてるって営業さんが言ってました。
みなさんは何かオプションを考えているようなものはありますか？

[248: 匿名さん]

やっぱり、ぞうさくの食器棚かな｡

[249: 匿名]

此処終わってるなー。

[250: 申込予定さん]

ここのデザインは気に入っています。ただ隣の川汚過ぎです。

[251: 匿名]

造作は高いよ

パモウナにしときなよー

[252: 契約済みさん]

私もデザインと設備は気に入って契約しました。
ただ、名前が老人ホームみたいだな、と。

[253: 匿名]

>>250
あそこの川汚いよね。
下から泡浮いてきてるしなんかガスでも発生してんじゃない？

少しはなれてるから大丈夫だと思うけどね

[254: 匿名さん]

現地見に行ったけど
橋渡ろうとしたら川がすごい臭くてビックリした！！
これからもっと暑くなったらさらに臭うだろうなぁ・・・

ちょっと後悔

[255: 申込予定さん]

川は周りの住民掃除もしているみたいです。ただ役目果たし済みなら埋めるなり蓋をすればいいですよね。

[256: 匿名さん]

低層階の人は匂いが上がってきてかわいそうですね。

[257: 匿名さん]

気持ちよさそうに泳いでいる人見かけましたよ

[262: 匿名さん]

パモウナの食器棚いいですね！
造作はやめようかな…。

[263: 契約済みさん]

食器棚標準で付いてますよ。
荒らす方、本当に多いみたいですね。
迷惑ですので辞めていただきたいです。
純粋に意見交換する場ではないのでしょうか？
近隣業者さんの嫌がらせなのでしょうか？

[264: 物件比較中さん]

最後の一言であなたも荒らしと同じ

[265: 契約済みさん]

他のマンションにも全く同じように書き込みしてますね。
256さん(笑)