ライフピア三郷中央ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ライフピア三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内157街区4画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～74.86平米
物件URL：http://www.lifepia.jp/misato-chuo/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

[105: 購入検討中さん]

今、決めかねてる最中の者です。
こちらは最上階のロフト付きの部屋以外は床暖房がないとの事。
担当営業さんは二層窓ですし南向きだから大丈夫だと言いきるのですが、どこの物件を見ても標準装備的に付いてるで
どうなんだろう？と感じます。南向きってそんなに暖かいのでしょうか？
希望は無い部屋なので。
皆様どうかご助言をお願い致します。

[106: 匿名さん]

築浅の二重窓南向きの日当たりのいいマンションに住んでます。
日中はポカポカしてお天気のいい日は冬でも薄着で大丈夫です。

ただし、当然ですがお天気の悪い寒い日や夜はやはり足元は寒く感じます。

あればそれにこしたことはないと思いますが、検討条件の優先順位のトップではないかな？

[107: 匿名さん]

>>99
ハザードマップ見ないで口約束のほうを当てにしているって・・・。

[108: 匿名さん]

>>107
99さんではないですが
大場川は氾濫しないって事は間違いじゃないでしょう。
ハザードマップでも対象になってませんし
氾濫したとしても被害は知れてます。

[109: 匿名]

パチンコ屋さん…結構な存在感ですね 音漏れとか大丈夫かな

[110: 匿名さん]

音漏れは、距離を考えると聞こえないと思いますよ。

[112: 匿名さん]

夜そばを通りましたが、音はそれ程うるさくないです。

ただ、ライトが明るくて・・・・


まあ営業時間が決まっているはずなので大丈夫とは思いますが、できればご自身で確認された方がよいかと思います。

[113: 匿名]

あのチェーンは緑がイメージカラーのようですね。
ベランダから光が入らない角度なら、とりあえずよしと思えますけど、角度的にどうなんでしょう？

[114: 匿名さん]

>>109さん
近くに住んでいます。毎日パチンコ屋さんの前を通りますが音もれは気になりませんよ。
ただ夜は本当明るい。明るくなって防犯上よくなったといえばそうかもしれませんがね。
寝室の向きによっては影響があるかもしれませんね。近隣住民として一番困るのがやはり
駐車場に出入りする車の数。警備員さんが今は立っていてくれるけどこの先どうなのだろう。
子供がいるのでちょっと不安です。

[115: 匿名さん]

８６さん
以前はガラガラだった月極駐車場もライオンズマンションができてかなりいっぱいに
なっている様です。友人が駐車場を探していたのですが、希望の所はもういっぱいだったと。
ライオンズマンションは１００％ではなかったので借りられなかった人が結構
いるみたいですね。ここはそれを考えると安心ですね。
多少周辺より高かろうが、マンション内で借りられる事を希望します！

[116: 匿名さん]

こちらの駐車場は106％ですが、敷地外駐車場とは？
売主が抑えた敷地外の駐車場になるかもしれないという事ですか？
その場合、敷地内外で駐車場料金に違いは出てくるのでしょうか。
ご存知の方は情報提供お願いします。

[117: 匿名さん]

三郷中央の駅前にホワイト急便がオープンしていましたね！年会費１０００円かかって
しまいますが、会員になるとワイシャツが８５円でクリーニングに出せる様なので
嬉しいです。営業は９時から１９時までの様です。三郷中央はあまりクリーニング屋さんが
ないと聞いていたのでこんなに近くにできるとは嬉しいな。

[118: 匿名さん]

自分は遮光じゃないカーテンが好きで、日がさしている間はうっすら明るいのが好みなんですが、
この環境だと夜も遮光じゃないと厳しい感じでしょうか？
遮光にすると目が覚めにくいんですよねー＾＾；

ホワイト急便できたんですね！これは助かります。
この付近も徐々にですが便利になってきてるなと実感します。

[119: 匿名さん]

駐車場１０６％って、近くの月極駐車場を合わせてってこと？

[120: 契約済みさん]

パチンコ屋のあかりの件ですが
部屋に入り込むような位置には建っていないですよね。

遮光カーテンは必要ないのではないでしょうか。

クリーニング屋が出来たのは私も嬉しいです。
他にもいろいろ出来てくれるとさらに住みやすくなりますね。

[121: 匿名さん]

ワイシャツ８５円は格安なので、非常に便利でいいかと思います。
私もビジネスマンなので、そのあたりの時情を検討して、物件を選びたいといつも考えています。
周辺環境などは、実際に見てみないと、イメージ出来ないところも少なくないですからね。

[122: 匿名]

昨日モデルルーム拝見しましたが、駐車場は敷地の隣に砂利の駐車場を優先的に借りるといった内容でそこと敷地内あわせて１０６％ということらしいです。周りの月極に勝手に借りて下さいってわけではなかったです。
値段は敷地内の屋根なしとほぼ同じでした。

[123: 匿名さん]

モデルルームの中はどんな感じだったでしょうか。
もし、特徴的なことがあれば教えていただけけると非常に参考になります。
ぜひ、私も一度、足を運んでみたいと思っているのですが、その前に印象などあれば助かります。

[124: 購入検討中さん]

123さん　行けばわかるさ、・・まずは見たほうがいいと思うよ！　なにごとも

[125: 匿名]

モデルルームはポラスの斬新なイメージが伝わりましたよ！

[126: 匿名さん]

消費税と金利が上がるみたいだけど大丈夫かな！なんだかタイミング悪すぎ！

[127: 匿名さん]

え？金利あがるの！？

[128: 匿名さん]

あがりますよ！

[129: 契約済みさん]

No.126さん無意味に不安をかきたてるような無責任な発言は
やめてください。

消費税はこのマンションは上がらないと聞いています。
126、127、128さんは全て同一人物の書き込みと思われます。

何を目的として記入されているのかはわかりませんが
皆さん無視で
純粋に情報を交換していきましょう。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

金利や消費税についても
有意義な情報交換が成立すると思いますが

むしろそのあたりの現実問題の話題を避ける意味がわかりません

[131: 匿名]

上がりますよ！なんていう何も考えてないような発言する人と
議論してもあまり有意義じゃないと思いますが。

アベノミクスとマスコミに踊らされる前に
自分自身でもちゃんと考えた方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

同一人物ではないです！金利があがる件は、一昨日のニュースで見ました。後、引渡しの時が、平成25年4月以降であれば、5％→8％になるとのことです！

[133: 匿名さん]

↑訂正26年4月です！

[134: 匿名]

金利が上がるかどうかなんて神様しか分かりません。
仕組み理解してますか？

マスコミに煽られるがまま流されないように気をつけてね。

[135: 匿名]

営業の方が書き込みしているみたいですね！

[136: 匿名さん]

134ですが
私も書き込みが営業だと思うのでしたら
貴方は本当に世間知らずですね。
もっと世の中の仕組みを勉強してからマンション購入を検討した方が無難ですよ。

[137: 匿名さん]

↑
私も×
私の○

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ
みなさん
落ち着きなはれ

[139: 匿名]

確かに金利は今が下限だと考えるのが自然。問題はいつ上昇局面を迎えるか？まあ、それが分かれば苦労しないのだが。

[140: 匿名さん]

保険会社や銀行マンの方ならある程度予想できますけどね。

[141: 匿名]

日銀が国債を買わなくなり始めたときが金利の上がるタイミングでしょう。
もしくは日銀が国債を買っても消化が追いつかなくなってきたときか。
確かに長期金利や住宅ローン金利が決まる仕組みは勉強してから買うべきですね。

[142: 匿名]

今日のニュースでフラット35の金利があがりましたとさ！
銀行もあがるみたいですけど！
うれしくない！

[143: 匿名さん]

景気回復とか言っているけど、庶民には苦痛でしかない。
ぜんぜん実感がないけど、マスコミはあおりますよね。
どういう風になっているんだか、実態を知りたいところです。

[144: 匿名さん]

給料あがっても、でるほうが多いいと、困っちゃうね！

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

株式持ってる人は
うはうはだね

[146: 匿名さん]

↑駅前のマンションの人かな？
やっぱり株ですかね！

[147: 匿名]

141さん。教科書通りの回答ありがとう。

[148: 匿名]

世の中、教科書どおりになんていかないよ！

[149: 匿名さん]

>142さん
そうですね。先々月と同じぐらいの水準に戻りましたね。。。。
金利は毎月、上がり下がりしてるので
「ほらね！上がりましたとさ！」で完結するような問題じゃないですよ。

[150: 匿名さん]

常識で考えるなら今までが最低基準でこれ以下はあり得なかった。
自民党に政権が代わりアベノミクスで、株価も上がり、円安になり、デフレ脱却に向けて好調に滑り出した。
となれば、必然的に金利は上がるのが当たり前。
じゃいつあがるか？
今までしょ！

[151: 匿名さん]

>150さん
結局書きたかったのは下2行かな？w

[152: 匿名さん]

三郷中央周辺にマンションが次々できてきて、近くの新和小学校から受け入れを断られるかも
しれないと言われていた様ですが、新和小学校にプレハブを建てて、学区域内の生徒は全員
受け入れるという話にまとまったとの事でした。せっかく新和小学校に近いのに、わざわざ
遠くの小学校へ行くのもなと考えていたのでうれしい話です。ま、幸房小学校までも２０分位
なのでそれ位歩く距離の所もたくさんありますがね。

[153: 匿名さん]

>150
物価はあがり、賃金は据え置き
解雇自由化が始まり、プチバブルが弾け大不況。
少し上がった金利も株価も大暴落・・・
が妥当な未来なんじゃないですかね。

[154: 匿名さん]

マンション買う上で金利の上昇は痛みを伴いますが、今までが異常な位低かったですからね。
世界から見ても十分過ぎる位日本は苦しんだし失われた20年とよくききますが、
これからは景気は上向いてかないと、ほんと日本終わるなと心底思う。

[155: 匿名さん]

プレハブって耐震性とか大丈夫なのかな。
後からできたマンションの子はプレハブらしいし・・・心配

[156: 匿名さん]

↑心配でしたら、他の小学校に行くしかないと思いますよ！

[157: 匿名さん]

私がおききしたいのは、引渡しの時に、金利があがるかどうか？
後、ローンは、固定と変動どちらがいいか？
皆さんの意見を教えて下さい！

[158: 入居済みさん]

引き渡しのと木に金利があがるかどうかなんてわかるわけないでしょ。

金利は経済状況に左右されるから、未来の時点の金利なんてわかるわけない。
だから、引き渡し時点での金利が適用される。


固定か変動かは人それぞれ。
ただここ数年は変動があまりにも下がったから利用者が多いだけ。

当たり前だが変動は変動なんだから金利上昇リスクもある。
それでもどうするかを御自身で判断するのが良いです。

[159: 匿名さん]

>後から出来たマンションの子はプレハブ

そんなわけ無いでしょ。
クラス分けは転校の後先や住所に関係ないのだから
高学年が回されるとかだと思われます。

[160: 匿名]

金融緩和だけの実体の伴わない株価上昇で景気が良くなるなんて思えない。
アベノミクスとマスコミに煽られて、物価上昇受け入れて、賃金は上がらず生活は苦しくなるばかり。
小泉不況の二の舞になる予感。

[161: 匿名さん]

ネガってないで自分達の事なんだから景気良くなるよう一人一人が出来る事から頑張れ。
政治は他人事じゃないよ。

[162: 匿名]

ネガると言うか政治家とマスコミに良いように煽られて不況の片棒を担ぐなって事でしょ。

バブルや小泉内閣の大失敗が良い例。
煽られ乗せられ支持率は高かったけど
後に残ったのは長きにわたる大不況。

まあ個人的にリスクヘッジするぐらいしかできないだろうけど。

[163: 匿名さん]

消費税増税や金利上場の前に物件購入がタイミングなのかも。
その意味で、企業が業績があがるのはなんとなく納得できますけど。
ここで、それに乗ってすぐに決断するのがいいのかどうかというと迷います。
消費税が減税されることは、一度増税されてしまうと再びはないと思うので。

[164: 匿名さん]

アベノミクス効果により株価が上昇し、2年をめどに2％の物価上昇を目指している今、マスコミなどはマンション購入の最適な時期だと煽っている｡確かに、インフレになれば金利があがるので、金利が上がる前に物件を購入した方が良い。例えば、フラット35で3000万を借入した場合、現在、金利が約2％であるから3％になると約700万円多く払わなくてはならない。しかしながら、今後は不動産が余る時代に突入するため、売りたいときに売れないなどの弊害がでてくるので、よく考えて物件を購入する必要がある。

[165: 匿名さん]

やーっと金利が上がるみたいですね。
超低金利、そのうち上がる上がるといって結局10年経ちました。
その影響で固定金利使う人が少なくなりましたよね。昔はがっつり固定というイメージでした。
あと数年くらいは変動でも大丈夫かと思いますがこういう見極めって難しいですね。
消費税改定といい、面倒というか難しいタイミングの不動産購入になりそうなので
色々気を配ることも多くなりそうで勉強しなきゃな～とやや焦ってます。

[166: 匿名さん]

少子高齢化で日本の人口は減ってますが、
東京、神奈川、埼玉、千葉は年々人口が増え続けてるんですよね。
データもよく調べないと、首都圏と日本全体ではだいぶ違ってきますよね。

[167: 匿名さん]

165さん
金利上がるって何情報ですか！？
銀行の基準金利見ても、10年物国債の金利見ても
上がってる感じ皆無なんですが。

[168: 契約済みさん]

融資内容については、私も悩んでいます。

先日、いろいろ相談しました、以前の小泉時代含め平成10年来、変動金利は店頭で2.875～2.475（現在）で10年以上
3％以下で推移しているとのこと、しかし現在は以前と違い金利優遇幅が大きく実質金利低いと聞きいました。

私の条件ですと、店頭金利2.475（現在）から提携ローンにより通期で▲1.8優遇で0.675だそうです。

同じ金利でも、以前（小泉政権以前）は優遇幅が0.3や0.5とのこと条件としては良いと伺いした。

仮に変動金利が、4％に上昇しても、優遇金利▲1.8で2.2％に　銀行ローンなので団体信用保険も含まれているとのことで、団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。

[169: 匿名さん]

>>168
＞団信別枠のフラットより良いのかな・・・・と考えています。
但し団信の代わりに保証料や手数料が必要な事も忘れずに。
銀行や融資内容によっては高くなる可能性も否定できません。
書いてある金利や優遇だけに釣られずトータルで見たほうがいいです。

[170: 契約済みさん]

　169さん　

有難うございます。

営業の方に相談したら、事前予約でファイナンシャルプランナーの方に相談できるとのこと

できれば定年時には、完済したいと考えているのでいろいろ情報収集の上、自身で決めたいと思います。

モデルルーム見学して心打たれすぐに購入を決めたので、購入契約後に相談づくしで対応いただいています。

[171: 匿名さん]

プランナーはここではないけど、相談した事ありますが、人生設計を相当明確に
しておかないと打ち合わせ結構疲れますよ。
子供をいつ何人産んで私立か公立か、子供の保険、習い事、
母親はいつパートに出るか等すべてを予想ではありますが計画した上でのローン計画組むので、私の時はローンの事を詳しく聞きたかったのに、
こずかいをいくらにするだ子供をどう育てるかで、妻と喧嘩になってしまい、
結局、ただただ疲れました。
結構プライベートな所まで突っ込んでくるんですよね。参考までに。

[172: 匿名]

>>167
債券先物見てみなよ
債券価格は下がって長期金利は上がってきているよ
ただ、先行きこのトレンドがずっと続くかどうかは全く不明です

[173: 匿名]

172さん
上げ基調と言うより4月に下がったのが元に戻った感じですよね。

[174: 匿名]

何を言ってもあがりますよ！

[175: 匿名さん]

155さん
あとからできたマンションの子がプレハブではないと思いますよ（笑）
プレハブといってもちゃんとエレベーターなどがついていたり、冷暖房完備だったり
するみたいですよ。新和小学校は冷房がないですからね。耐震性などもちゃんとして
いるのではないかな。そうでもないと親が黙っていないですよね。

[176: 匿名さん]

プレハブにエレベーター付けられるの？

[177: 匿名さん]

新和小学校の話しでしょ？
今、新和小学校には冷暖房ないということですか？プレハブ校舎ができたら新にエレベーターと冷暖房をつけるということ？？
頭がおかしくなってきた！

[178: 匿名さん]

長期金利、去年の水準に戻って来ましたね。
ただ麻生さんが金利の安定について明言してましたし今後どうなるか。
しばらく様子見したい。

[179: 匿名さん]

この流れからすると、あがるだろうね！

[180: 匿名さん]

あがりますよ！口調のの人って
多分同一人物なんだろうけど
もっと自分の頭で色々考えた方が良いんじゃないかな・・？

[182: 匿名さん]

Yahooのトピックスに金利の事が少し載ってました。

[183: 匿名さん]

日本も景気回復とかいって、金利面も上昇する傾向にあるんですかね。円安が進んでいるけど、消費税の増税は物件購入のときに負担なるから避けてほしいけど無理なんでしょうね。なんとかそのあたりもならないものでしょうかね。

[184: 匿名]

179さんではありませんが、金利は上がりますよ。下がると思いますか？問題は時期とピッチじゃないですか？私如き素人には分かりかねますが。

[185: 匿名]

だから、あがると言ったんですけどね！

[186: 匿名]

185の意図する事がわからない

[187: 匿名]

下がるなんて思ってないですよ！ましてや上がるでしょう！問題なのは、給料が上がるかでしょう！

[189: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金利の問題はここのマンションだけじゃなく日本共通の話題なのだから、
そこまで過剰反応して排除しなくても良いと思いますが。

[195: 匿名さん]

>>177さん
友人の知り合いのお子さんが、丁度ここの学区の新和小学校へ通っていて参考に色々と聞く事が
できました。現在新和小学校には冷房はなく、教室の上に扇風機がある様です。結構授業参観などへ
行くと、子供達は夏などは暑さでだらだらだとか。ただ教室が学年によってはオープンになっている
様で風通しはいいとの事でした。あと今回得た情報は来年度の一年生は5クラスになるとの事。
マンションが次々建ってかなりの人数になってしまうのでしょうね。

[196: 匿名さん]

今の学校とか冷房とか設備されているんですね
私が小学生の頃は扇風機もなく窓開けるぐらいでしたが・・・
ですがマンションが建つ事によって学校に通う子が多くなれば冷房とかも
いれると思います。
物件に関しては、つくばエキスプレスの騒音や排気などは気になりますが駐車場は
総戸数分ありますし仕様も悪くないのでいいとは思います。

[197: 購入検討中さん]

確かに全戸分の駐車場あるけど敷地外を含めてだよね。

[198: 匿名さん]

そうですけど…。
なにか？

[199: 購入検討中さん]

見学がてら、パチンコ屋を見に行ったのですが、あまり混んでなかったように思います。潰れてくれたら嬉しいなと思うのですが、パチンコ屋って潰れることってあるのでしょうか？？やっぱり治安とネオンが多少気になります。あと、駅近くで何か新しく出来るお店や施設などの情報をご存じの方いらっしゃいますでしょうか？？教えてください。

[200: 匿名さん]

すき家の隣に２階建の店舗が計画予定ですよ。

[201: 購入検討中さん]

そうなんですか～！店舗は何が出来るのでしょうか？？ご存じの方いらっしゃいましたら、詳細教えてください。

[202: 匿名]

マツキヨ

[203: 匿名さん]

マツキヨかぁ～・・・。

[204: 匿名さん]

ドラッグストアって意外に利用頻度高いので嬉しいです。
食品も扱ってくれる店舗だともっといいのですが。