無謀だったでしょうか？教えてください。

[不安性]

はじめまして。最近の金利上昇はわかっていたことですが、小心者なのか自分のローン返済に自身がいまいちもてません。今年の３月に購入しました。内容はこんなかんじです。
夫　３５歳　年収６２０万
妻　３９歳　専業主婦　子供　２歳
価格　３２９０万
頭金　　５００万
借入　２７９０万
３５年返済　１０年固定２．６５％（通期マイナス１．２％）
毎月返済　１０．５万（管理費等含）
ボーナス　２２万（１１万×２）
現在貯金　８００万
１０年後には約１００万、年収ＵＰ予定
みなさんのご指導よろしくおねがいします。

[41: 金利マニア]

あ、それと気になったのですが、「変動のみなさんはリスクは百も承知」という内容が上の方にありましたが、（現在の金利で）変動で組んだ場合は、将来的に８パーか９パーになった場合、元金と金利の逆転現象が起き月々のローンのうち元金を１円も返済できていない・・・という恐ろしい事態になる可能性もあります。
それだけ要注意ですね。
でも、ご本人がしっかりとご自分の財政をコントロールでき、変動を上手く利用し続ける事ができれば、それはいわゆるハイリターンとなりますので、
その分,人生が潤う事も確かだと思います。

潤いといえば、私もそろそろ嫁と家が欲しいですね。皆さんが羨ましいです。
（余談でしたね！）

[42: 匿名さん]

主婦です。　すごい！　それって変化球じゃないですか？　ぜんぜん思いつかなかった！　うちは購入検討している段階ですが、子供７才がいるのでローンはできるだけ安全パイをねらいたい。　ダンナは心配性だし

[43: 匿名さん]

主婦らしい返事だな、＜当社の進言で４年前に東京都のお隣りの某県で、県の貸し付け制度を利用されました。
しかしあまりにマイナーなローンの為か、県の住宅課に電話して頂いても「知らな・・・・

どう考えてもあやしいだろ、まともだったとしても母体自体の信用性はあるのか考えないのか

[44: 匿名さん]

しまった！！、43ですが42の主婦自体も忍びだったんだ、俺としたことがつられてしまった、

[45: 匿名さん]

>でも、本当に長期固定って不変？今３％とかで３５年固定できるけど、
>万が一経済が大成長して基本金利が８％とか９％いっても、本当にずっと
>３％なの？経済状況に応じて見直す可能性って契約に書いてあった気がする。

そこまでしなければならない状況では、
金融機関は相当追い込まれているのでは。

今でも、国内全体の融資残高のうちは、長期固定の融資残高は、
変動・短期の融資残高よりはるかに少ないです。
(手持ちのデータだと1割程度?。)
今、猛烈に長期固定がシェアを上げてきていますが、それまでに
組まれたローンは、変動・短期がほとんどだからです。
そのため、長期固定の金利条項を反故にしてまで得られる利益は
限られてしまいます。

最終的には、金融機関自身が信用問題と得られる利益を天秤をかけて、
決めるわけですから、あまり財務体質が良くない金融機関から
借りるのはよくないかもしれません。

もちろん、固定金利が反故にされるようになれば、変動金利なんか、
10%オーバーは当たり前の世の中になっていると思われます。

[46: 購入経験者さん]

しかしあれですな。

変動、固定、いつも起こる論争だけど、失敬な言い方で謝りますが
おもしろいですよね。考えるの。

ただ１つ言えるのはやっぱり

　■変動現在の金利でかっつかつ
　■短期固定現在の金利でかっつかつ

な人はやっぱりまずいとは思うよ。貯蓄も繰り上げもなにもできず、
あがれば即終了。このままか下がればいいんでしょうが。

これほどまでに低金利になったので、ある意味住宅は購入しやすく
なりましたが、だからって今の金利でかっつかつではだめでしょうね。

２％くらいあがろうがちょっと損した。下がればラッキーくらいの
余裕がないとやってられないって思いますね。

[47: 匿名さん]

スレ違いかも知れませんが教えてください。

来年春竣工のマンションを契約致しましたが、
本審査で落ちた場合、手付金って戻りますか？

[48: 匿名はん]

>>47
契約書には何と書かれていますか？

[49: 47]

ローン特約といった様な記載はありませんでした。

[50: 匿名はん]

ローン特約が無いなら、本審査が下りなかったことを理由とするキャンセルは
できません。手付けを放棄して契約を解除するか、他の金融機関のローンによ
り売買代金の支払いが必要です。

[51: 匿名さん]

変動変動って、みなさん住宅ローンの２５％ルールしらないの？
銀行のパンフよく読んだほうがいいよ。

[52: 匿名さん]

手元に銀行のパンフレットがないのですが
どういう意味ですか？

[53: 匿名さん]

良くもあり悪くもある２５％ルールなんだよな。

[54: 匿名さん]

>>52
http://www.m-douyo.jp/column/yamashita/archives/000278.html
これかな？
変動怖い。。。。。

[55: 匿名さん]

>>46
そのとおりですね。
今の短期や変動の低金利じゃないとローンが払えないような低所得者はそもそも家を買う資格がないんですよ。
公営の団地に一生住んでるしかないんですよね。
それか、安く買える郊外や地方に行くとか。東京には年収400万以下の貧乏人が家族で住めるような物件はないです。

そのうち金利は上がりますからみんな破綻して中古物件が一気に増えるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

ソニー銀行の融資条件も年収400万以上だからね。
つまり、それ以下の人はそのうち破綻すると思ってるわけだ。