住んでみたい街ランキングPart27

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[561: 住まいに詳しい人]

>>558
でも殿様が住む上屋敷は大手町とか霞ヶ関あたりの埋立地や平地がほとんど
後に高級住宅地になったのは下屋敷（倉庫）で下級武士が詰めていたぐらいだけどな

[562: 匿名さん]

武家屋敷跡に住むとなんか御利益あるの？
液状化地盤に住むとなんか楽しいの？

[563: 匿名さん]

そりゃ江戸城本丸の周囲に諸藩を住まわせ監視する必要性からも、表玄関大手門の近く、丸の内＆霞が関周辺に上屋敷を構えさせるのは当然。でも本丸は思いっきり高台。
後楽園に上屋敷を構えた水戸藩は、度々の地震でよく揺れたせいか建物への被害が大きいと、嘆きの記述をしてます。きっと当時は理由が不明だったのでしょう。

平地をゴリゴリ押してる方。
今は江戸時代じゃありません。流通の主流は水運ではありませんよ。早く江戸時代から抜け出て21世紀に来て(笑)

[564: 匿名さん]

武家屋敷は高台とは限らんぜよ

[565: 匿名さん]

武家屋敷跡地にようこそ

[566: 匿名さん]

被支配者階級のみなさん。高台に住んだからって支配者階級に
なれませんよ。

[567: 匿名さん]

業界の連中は、嘘つくってことになんの罪悪感も感じないんだろうね。
怖いなぁ。

[568: 匿名さん]

今が駄目な地域は昔を持ち出すしかないからね

[569: 匿名さん]

江戸時代の一大繁華街は、浅草橋＆両国橋でした。
自称歴史好きの私は当時に想いをはせながら散策するのが趣味ですが、あの界隈は今じゃ寂しい限り。
時代は変わると、改めて思い知らされた記憶があります。

[570: 匿名さん]

江戸時代の両国橋の賑わいは両国の江戸東京博物館にジオラマで再現されておりますね。

[571: 匿名さん]

江東区埋立地なんて、ありえない。

[572: 匿名さん]

中央区の埋立地に住みたいです

[573: 匿名さん]

港区の埋立地に住みたいです。

[574: 匿名さん]

>>558
歴史を知らないと恥かくね（笑）

[575: 匿名さん]

>>561
>後に高級住宅地になったのは下屋敷（倉庫）
下屋敷は倉庫、も勿論あったでしょうが別宅、別荘ですよ。
倉庫に何故、例えば池田山公園などの広大な日本庭園など作る必要性があったでしょうか？

住まいに詳しい？か、歴史に弱いのか…

[576: 匿名さん]

東五反田クンここにも登場かい？

[577: 匿名さん]

晴海と豊洲がよく仲間割れするから、
仲良く「埋立区」でも作ったらいいんじゃないか？

[578: 匿名さん]

豊洲、いいよね。
住みたい街ランキングでも、住んで良かった街ランキングでも常に上位だし。

[579: 匿名さん]

＞579
豊洲は敷居が高いんだよね。富裕層が住まう街だから。
庶民にとっては文字通り高嶺の花だよ。

[580: 匿名さん]

キャナレーゼは羨望の的です

[581: 匿名さん]

おやおや

[582: 匿名さん]

西の吉祥寺に東五反田の豊洲って感じかな

[583: 匿名さん]

>豊洲は敷居が高いんだよね。富裕層が住まう街だから。

豊洲ってあまり聞いたことなかったのですが、敷居が高いんですね！
富裕層向けというと、やはり1億以下の部屋などはないのでしょうか？
平均の土地区画は、やはり100坪以上ですか？

[584: 匿名さん]

富裕層は豊洲に住んでも１０年経ったら買い替えるだろうから、
正しくは「住まう」とは言わんな。「豊洲に一時的に住んでます。」でしょう。

[585: 匿名さん]

高さ１００メートル以上が基本だね。
30メートルくらいで高台とかいっちゃう恥ずかしいエリアとは違いますよ。

[586: 匿名さん]

↑お前馬鹿か（笑）
富裕層は豊洲みたいな埋立地なんぞには住まねーよww

[587: 匿名さん]

平均的なサラリーマンが無理なく買えるマンションとは一体いくらのマンションなのでしょうか。

厚生労働省の統計によれば、東京都に住む人々の平成20年の平均年収は約600(599.7)万円とされています。
ここでマンションの頭金として入れられる金額を年収1年分の600万円とし、
住宅ローンが35年返済年利2.63%として、「無理なく買える物件額」は3,481万円となりました。
このときの月々のローン支払額は10.5万円となっています。

このとき、もしこの人物が専業主婦と子供2人の4人家族であったとしたならば、
少なくとも専有面積70㎡超の3LDKは欲しいところでしょう。上記の「無理なく買える物件額」である
3,481万円で専有面積70㎡の物件を買うとした場合、その坪単価は164万円となります。

ところが、Yahoo!不動産による23区別平均坪単価ランキングは、現時点で次の通りです。

１　港区　　　434万円　　　２　千代田区　412万円　　　３　渋谷区　　352万円
４　品川区　　349万円　　　５　目黒区　　307万円　　　６　文京区　　306万円
７　杉並区　　303万円　　　８　新宿区　　301万円　　　９　豊島区　　297万円
10　世田谷区　288万円　　　11　中央区　　287万円　　　12　台東区　　278万円
13　中野区　　277万円　　　14　大田区　　275万円　　　15　江東区　　253万円
16　墨田区　　235万円　　　17　北区　　　235万円　　　18　練馬区　　233万円
19　板橋区　　207万円　　　20　荒川区　　198万円　　　21　江戸川区　197万円
22　葛飾区　　183万円　　　23　足立区　　174万円

このように、最下位の足立区でも平均坪単価は174万円であり、4人家族の平均的なサラリーマンが
無理なく買える新築マンション(坪単価164万円)は、平均値から見ると23区内には存在しないこととなります。

ということになると、世帯持ちの平均的なサラリーマンが23区内新築マンションを購入するのは無理がある、
という結論になります。これを克服できる人たちというのは、人並み以上にこつこつと自己資金を貯めていたり、
夫婦が共働きであったり、親の財産の生前贈与を受けたりと、何らかの前提条件が必要となりそうです。

[588: 匿名さん]

そりゃそうだよ。今まで家賃15万とか払ってないやつが買うとなったらいきなり住居に対する要求水準が上がって便利な都内でしかも新築住みたいとかが贅沢。

[590: 匿名さん]

上のデータって合ってます？
あれれ？豊洲って江東区じゃなかったですか？
本当に富裕層が住んでいるんですか？

[591: 匿名さん]

住んでるよ、豊洲北小学校の学区は都内ナンバーワンの平均収入、

[592: 匿名さん]

＞587
金持ちは港区ではマンションを買う
金持ちは世田谷では戸建てを建てる。戸建てを建てられない人がマンションを買う
豊洲には戸建てはなくマンションしかない

世田谷の戸建てはおろかマンションより豊洲のマンションは安い

[593: 匿名さん]

>>591富裕層の定理分かっているのかな？
豊洲北小学校だか何だか知らんけど、まずそんな小学校には通わせない。
子供の将来を考えて、幼稚舎か学習院、青学、もしくは国立附属あたりを選ぶ。

年収は少なくとも3千万以上、最低でも都内の80坪以上程度の戸建てか、
最小区画が1億以上のマンションを選ぶもの。

豊洲には億ションもあるだろうが、下は小さな区画の数千万の部屋もあれば、
マンション全体としては不安定で、様々なクラスの人間が一緒になり風紀が保てなくなる。
豊洲はタワマン以外、一本道を隔てれば雰囲気も悪く、土地も語る必要もないような地歴。
高層に憧れるお上りさん以外に、利便性以外で富裕層が選ぶ理由はない。
もし富裕層と認識していて、そのような小学校に通わせている親がいるとすれば、
その子の将来を自ら潰しているのを認識した方がいい。能力があればの話だが…

[594: 匿名さん]

もう顔真っ赤だね。港区でも生活保護受給者もたくさんいるわけで豊洲のマンションも同じことだよ。
タワマン最上階に住んでいるのは確実に富裕層。

[595: 匿名さん]

＞593
年収3千万で都内の80坪以上程度の戸建ては無理無理
坪200万円だと30坪の土地で、上物あわせると億近くになる

[596: 匿名さん]

喧嘩腰なのに富裕層の「定理」で笑ってしまった。

[597: 匿名さん]

豊洲のエサはたくさんつれますねえ

[598: 匿名さん]

きっと自分のなにか脅かされるんでしょう

[599: 匿名さん]

>>595

>坪200万円だと30坪の土地で、上物あわせると億近くになる
そんな200万で買える土地の、30坪に建つ物件を「富裕層」が買うか？常識的に考えろww

>年収3千万で都内の80坪以上程度の戸建ては無理無理
揚げ足取りみたいなレスだが、真面目に答えてやるよ。
ローンを組む際、借入上限の一つの目安は年収の5倍。
然るに、年収3000万の場合、まあ1.5億が限度の目安になる。

年収3000万あれば、可処分所得は月平均に均すと150万。その内50万、年600万ローン返済すれば、
例えば35年で1.5億以上になり、頭金や富裕層は親からの援助も潤沢にある場合が多いから、
2億以上の物件は購入可能。逆に言えば、その程度なければ富裕層とは呼べない。分かった？

[600: 匿名さん]

富裕層大好き！

[602: 匿名さん]

好むと好まないと、子供の教育環境や周りの生活を考えたら、
富裕層向きではないのは明らかそうだね。

というか、富裕層という単語と、江東区って全然合わないし（笑）

[603: 匿名さん]

キー！
豊洲ごときが生意気っ！

[604: 匿名さん]

年収3000万ある人間が好き好んで江東区・豊洲にはまず住まないでしょう。
家は環境も含めて買うものですから。

[606: 匿名さん]

ちなみにワダスは港区住みですが何か？ww

[607: 匿名さん]

マンションに2億かけるんだったら広尾にいらっしゃ〜い！

[610: 渋谷区在住]

アメックスプラチナだと、そんなこと無かったけどなぁ。
あ、そんな窓口で申し込まないよ。ゴールドからのアップグレードね（笑）