住んでみたい街ランキングPart27

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[321: 住まいに詳しい人]

>>319
住居表示の町名で訊ねるのか理想的だとは思うが
素人が正しく答えられるわけがない

一般ユーザーに自由想起させる形式のアンケートであるかぎり
「お前のいう横浜ってどこなんよ？」問題はついて回る

[322: 匿名さん]

まあ保土ヶ谷区とかではないのは確かだね。

[323: 匿名さん]

やはり山手線の内側の南半分＋文京区が良い。

[324: 匿名]

住まいが痛い人と住まいが痛すぎる人がいてややこしいね

[325: 匿名さん]

もと自由が丘周辺住民ですが、
セタガヤンを擁護するわけでは無いけど
自由が丘のダウンタウン南半分は奥沢だよ。
◯◯自由が丘店、マンションなどなど
一部緑ヶ丘もふくまれるけどね。
駅を中心とする自由が丘の街、商店街の位置と、
住所の区割りが一致してないだけなんだけどね。
住んだことのない人には分からないから
ほっとけば？

[326: 匿名さん]

そうそう別に世田谷を無理矢理ねじ込むとかではなく、いわゆる自由が丘の高級住宅地というのは世田谷区域の奥沢や玉川田園調布のことなのは厳然たる事実。
いわゆる目白の高級住宅地というのが豊島区目白ではなく新宿区下落合であることと同じように。

[327: 匿名さん]

>>326
玉川田園調布って、高級住宅地なの？知らなかった！

[328: 匿名さん]

昔は自由が丘も今より人気があったけど、吉祥寺との差は開く一方ですな。いまや張り合え相手は豊洲や二子玉レベル。沿線住民以外は興味なさそうだな。

[330: 匿名さん]

http://www.shobunsha.co.jp/?p=2494
東京高級住宅地探訪
目次（掲載地）
序　　　田園都市の百年と高級住宅地
第１章　田園調布　高級住宅地の代名詞
第２章　成城　閑静さと自由さと
第３章　山王　別荘地から住宅地へ
第４章　洗足、上池台、雪が谷　池上本門寺を望む高台
第５章　奥沢、等々力、上野毛　東京都は思えぬ自然と豪邸
第６章　桜新町、松陰神社、経堂、上北沢　世田谷の中心部を歩く
第７章　荻窪　歴史が動いた町
第８章　常盤台　軍人がいなかった住宅地
付　　　高級住宅地開発史年表、カラー口絵、東京西郊地形図

[331: 住まいに詳しすぎる人]

＞玉川田園調布って、高級住宅地なの？知らなかった！

>>327

あなたみたいな無知な人が万損をかっちゃうんだよ（笑）。
世田谷区で一番高級な地域なのが玉川田園調布だよ。
よく覚えておいたほうがいいよ。
もう一度言うけど、高級住宅街が連なる世田谷区で一番の高級住宅街が玉川田園調布。
玉川田園調布には１００歳の医者の日野原さんや野村元監督などが住んでる。
玉川田園調布は2丁目までしかないから、金持ちランキングには出てこない。

田園調布三丁目と隣り合わせになっていて、田園調布3丁目と間違うくらいの豪邸が建ってるから。
HOMEｓとかで検索してみるとわかるけど、玉川田園調布は最低億以上を出さないと戸建に住めないよ。
あくまで最低ラインが億の戸建ね。

[332: 匿名さん]

世田谷で一番は言い過ぎだよ。
一番はやっぱり成城6丁目。
五島さんや東久邇宮さまの邸宅のある上野毛3丁目も相当なものだし。

[333: 匿名さん]

自由が丘＝目黒区
なんて財政難で最悪

[334: 匿名さん]

世帯平均年収(セオリー土地のグランプリより)

港区南麻布5丁目...1155万円
港区元麻布3丁目...1192万円
港区白金台5丁目...886万円
渋谷区松濤1丁目...923万円
世田谷区上野毛３丁目…850万円
世田谷区深沢８丁目…831万円
世田谷区深沢７丁目…1058万円
世田谷区瀬田１丁目…885万円
世田谷区等々力１丁目…803万円
新宿区市ヶ谷砂土原町３丁目…837万円
練馬区石神井町6丁目...710万円
東久留米市学園町1丁目...706万円
横浜市青葉区美しが丘3丁目...712万円
横浜市青葉区あざみ野2丁目...684万円

武蔵野市吉祥寺南町3丁目...625万円
武蔵野市吉祥寺南町1丁目...624万円
江東区豊洲2丁目...538万円

[335: 匿名さん]

>>331
玉川田園調布を誇るあなたはどこに住んでいる人ですか？

[336: 匿名さん]

明治・大正時代からオールドリッチが多く住み、そして今も日本を支えるエスタブリッシュメント
（社会的権威を持つ階層）に門戸が開かれた街、東京の超高級住宅街。タワーマンションの建設や
湾岸エリアの開発など、新興高級住宅街は続々と東京周辺に誕生していますが、やはり自邸を
購入するなら由緒正しい街を選びたいものです。では高級住宅街とはどのような基準で決まり、
そして自分にとって理想的な街とはどこで判断すればよいのでしょうか？

高級住宅街かどうかの判断基準の1つとして、地価の高さではなく、そこに住む人の平均年収と
納税額があげられるといいます。地価が高い街は都内には多くありますが、その中には商業施設が
集積するところも含まれます。また地価は高いけれど住宅用地が少ないという地区もあるため、
住宅街の地価ランキング上位にある場所が、必ずしも住環境が優れているとは限りません。
一方、年収が多い富裕層は当然質の高い住環境を選ぶことができるため、平均年収と納税額を
調べることで、富裕層にとって住みやすい住宅街がどこかがはっきりとわかります。

最後に公示された2004年度の高額納税者番付から区・町ごとの人数を集計すると、高額納税者数が
多い地区は1位が港区南麻布、2位が大田区田園調布、3位が渋谷区広尾、4位が世田谷区成城、
5位が港区元麻布という結果でした。地価で見るよりもずっと明確に、本物の富裕層が多い地域が
ランキングに反映されています。
また『東京土地のグランプリ』（講談社）によれば、平均年収・高額納税者数・坪あたりの価格など
様々な要素を勘案した結果、高級住宅街のベスト5として以下の街があげられるとしています。
1位：大田区田園調布3丁目、2位：渋谷区松涛1丁目、
3位：港区南麻布4丁目・世田谷区成城6丁目、5位：文京区本駒込6丁目。

国税調査を基にした都内の世帯平均年収調査でも、平均年収が900万円近い田園調布をはじめ、
松涛、南麻布、成城など誰もが知る高級住宅街が毎年上位に入ります。
ではこれら上位の街には、それぞれどのような特徴があるのでしょうか？

　　高級住宅街を比較してみると、いくつか共通点があることがわかってきます。道路がきれいに整備されていること、景観に落ち着いた統一感があること、街並みに雑多な建築物が混在しないこと、各敷地が細分化されずに広大であること。知名度やブランド力ばかりがメディアには取り上げられますが、真の高級住宅街はどこもこれらの条件を満たす、最高レベルの住環境が保障された場所です。

　　さらに街独自の価値として、郊外で緑が豊か、都心なのに閑静、異国情緒がある、子育てに適しているなどの要素が加わります。自分にとってどの高級住宅街がベストなのかは、家族構成やライフスタイルによって左右されるため、何を優先したいのかをまず明確にすることが必要です。

　　またその街の歴史を知り、過去どのような富裕層が暮らしたかを知ることも、自分の肌に合う街かどうかを判断する一要素です。高級住宅街には時代ごとの富裕層の栄枯盛衰が刻まれていて、そこに新たに名を刻むことは最上級のステイタス。高級住宅街ならではの排他性もありますが、暗黙のルールを知り、自分の格に見合う街に住めば、自然にそのコミュニティの一員として認められます。

　　生活の基盤となり、また未来の子孫に受け継がれる財産ともなる高級住宅街。あなたはどの基準から街を選びますか？（情報提供：ＹＵＣＡＳＥＥ　ＭＥＤＩＡ（ゆかしメディア））
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0710&f=national_...

[337: 住まいに詳しすぎる人]

>>335

まず、人に質問する前に、自分の非を認めたほうがいいぞ。
玉川田園調布のことをしらなくて住みませんでしたとね。
無知だからお金が稼げなくて万損に住んでますって謝りなよ。

かわいそうだけど、無知だからお金が稼げないんだよ。
無知だとお金持ちの人と会話ができないから、お金を稼げない。
いろんなお金儲け方があるけど、結局、お金持ちの人と付き合わないとお金持ちになれないんだよ。

でも、あなたみたいな無知で偏屈な人はお金持ちから相手にされない。
会話も続かない（笑）。
だから貧乏なの。
わかる？

[338: 匿名さん]

新宿区住まいの庶民です。
住みたい街については今のところが何かと便利＆高級すぎないので
移動したいという気持ちはあまりありません。

ここで良く出てくる吉祥寺や自由が丘の近辺にも友人が住んでいるので
遊びに行くことはあります。どちらも2路線以上乗り入れていて、
駅周辺の区画整理が完全でなく、路地などに多彩なショップがある
ところが魅力だと思います。
さらに駅から徒歩圏内には大きな公園があり、超高級とまでは
いかないものの整然とした住宅街が存在している。
アンケートで人気の街はこういうところが多いと思います。
手に届く範囲にちょっといいものが揃っている場所に住む。
庶民にとっては夢ですね。
一つの街単位で考えると個人的にも今やファストファッションと
家電量販店だらけの新宿よりも面白いと思います。

新宿単体ではそんな感じですが、山手線の内側に住むと自分の近所は
もとより、他の山手線内の商圏にも30分以内で行けないところの
ほうが少ないので、目的に合わせてふらっと移動できるというのが
あります。これはこれでまあ便利です。

ここのところターミナル駅周辺の再開発計画も多くありますが、街は
10年くらいで結構様変わりしますね。今の人気だけでなく、ある程度
長い目で見ても大丈夫なところが住みたい街ということになるのかと
思います。

[339: 匿名さん]

どさくさに紛れて高級住宅地自由が丘と田舎町吉祥寺を一緒にしないように。
まるで次元のことなる街です。

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[340: 匿名さん]

都心の山の手住宅地＝大名屋敷、旗本屋敷跡の広大な敷地を利用。歴史と先達の知恵に裏付けされた一等地。住宅地の最高峰。

自由が丘の住宅他＝欧米の田園都市に倣い高台の高燥の土地に計画的に配置されたロットの大きい区画整然とした街並み。高級住宅地になるべくしてなった土地。

吉祥寺＝長方形の短冊状に細切れになった区割、車一台通るのも難儀する狭い道は田んぼだった土地をそのまま利用しているため。こういう区画はどういじくりまわしても美しい街並みにはなれない。無論このせせこましさ、雑多な街並みが庶民の街吉祥寺の特徴と言えよう。

[341: 住まいに詳しい人]

自由が丘は小金持ち向けの優良住宅地だと思うけどなあ
等々力６丁目とか富裕層ゾーンもあることはあるけど
高級住宅地というのとはちょっと違う

だからこそこの手のアンケートで
吉祥寺ともども常に上位に上がるわけで

[342: 匿名さん]

自由ヶ丘みたいな容積率150%～200%で土地が20坪弱で売られているような場所を高級住宅地というのは、どう見てもあり得ないですよ。田園調布・成城・吉祥寺・三鷹・国立・たまプラーザが容積率80%で今後も良好な環境を維持できるでしょうけど。

[343: 匿名さん]

世田谷区成城と祖師谷では、道一本隔てて街並みも道路の広さ地価も全然違う。
大田区田園調布と目黒区自由ヶ丘ではもっと違う。さらに目黒区自由ヶ丘と世田谷区奥沢では、地価が全然前者が上。

[346: 匿名さん]

たかが玉川田園調布ごときでそこまで言う偏屈さが理解できない。
あなた例の奥沢さんでしょ。
都心の優良住宅地を知らない人でしょ。
無知は罪だよね。
でもあなたの無知も相当なものだよ。

[347: 匿名さん]

ここっていつから高級住宅地の自論を語るスレになったの？
住んでみたい街のスレにしませんか?

私は目白、駒込、巣鴨、市ヶ谷がいいと思います。
便利だし環境がいいし静かだし、あとこれが一番重要だけど、民度が高いから。

[348: 匿名さん]

＞自由が丘・田園調布と一緒にするな
自由が丘と田園調布の住宅街の違いは認識しています。
しかしアンケートのランキングではその駅を中心として
利用するものとして答えている人が大部分だと思いますので、
近いですが一緒にするのは好ましくないと思いました。

田園調布は会社の関係者が住んでいますが、一見してこれは
自分のような庶民には縁がないということがわかります。
自由が丘を利用する範囲のイメージは他に駅のない深沢や
等々力の一部あたりも含まれますが、こちらも静かでいい
住宅街だと思います。が、縁がないとまでは思わないです。

田園調布にお住まいの方は自由が丘の商圏を便利に利用
できると思いますが、自分の足元にこのような人が集まる
場所があることは忌避するのではないでしょうか。

吉祥寺あたりまで行くと駅の間隔が広いので範囲も広くなり、
その分なんでもありの懐の広さがありますね。金があろうと
なかろうと自分の生活レベルに応じて便利に暮らせる街だと
思います。
高級住宅地といえば吉祥寺南町や井の頭になるでしょうが、
これも公園を懐にしたなかなかいい住宅街ですよ。

整然さは世田谷のほうかなと思いますが、世田谷出身の
ある友人は「このあたり昔は畑だらけで何にもなかった」と。
ほんの30年前の話ですね。そこを開発していって整然として
いなかったらがっかりな話になりますから、当然かと思います。

[350: 匿名さん]

＞世田谷区で一番高級な地域なのが玉川田園調布だよ。よく覚えておいたほうがいいよ。
＞まず、人に質問する前に、自分の非を認めたほうがいいぞ。
＞無知だからお金が稼げなくて万損に住んでますって謝りなよ。
＞無知だとお金持ちの人と会話ができないから、お金を稼げない。
＞いろんなお金儲け方があるけど、結局、お金持ちの人と付き合わないとお金持ちになれないんだよ。

おそれいりました。玉川田園調布に住みたかったら、こういうふうに頭ごなしに人を見下し偉そうに振る舞う態度、品性、感覚を磨かないといけないんですね。よくわかりました。

[351: 匿名さん]

大金持ちエリアは田園調布や松濤
南麻布や広尾や白金は小金持ちでも住める
安いマンションが多い

[352: 匿名]

マンションはすべて小金持ち向けだろ
大金持ちはマンションみたいな集合住宅なんて住まない

[353: 匿名さん]

調布市入間町を成城学園前に住んでいると主張したり、
世田谷区奥沢を田園調布だと主張したり、
安いものを高く売りつけようとする不動産営業そのものですな。

[354: 匿名さん]

二子玉川は再開発で便利で綺麗になってすごいよ。
映画館も出来る予定だし、多摩川の緑の中を散歩するももいい。
この街で生活が完結できそう。
何とかヶ丘とか古い街とはまるで違う。

[355: 匿名さん]

いやだから金持ちが住むエリアの自論を語るスレじゃないって。

[356: 匿名さん]

いずれにしても
あらゆる戸建て住民は内心マンションを下に見てるから
マンションにステータスなんかないよ

[357: 匿名さん]

いやいや。

もっと正確な表現なら、金持ち街に住んだからって、暮らし向きが好転する訳じゃないってこと。笑

たかがマンションに35年も緊縛されるような人は、むしろ悪化するだろうよ。笑


生活コスト高過ぎの都内の落とし穴は深いぞ。


地震で一発終了だし。

[358: 匿名さん]

>>350

本当に、>331のような知ったかぶりには困ったものですね（苦笑）
私は池田山在住ですし、親戚も田園調布3丁目に住んでいますが、
玉川田園調布なんて、本当の大田区田園調布に住めないけれど、
田園調布というネーミング欲しさに買う人達の街でしょ、と親戚も言っていました（笑）
いわゆる高級住宅地というのは、その街並み全体が、例えば池田山だったら最低区画120坪以上、
広い道路にマンションも3階建て以下の低層、それらによって景観が整えられ、落ち着いた佇まいを構成する訳です。

玉川田園調布には、野村監督だか有名人もお住まいと>331は書いていましたが、そんな数軒豪邸があったって、
それを高級住宅地とは言いません（笑）そんなことを言い出したら、それこそ田園調布には長嶋監督はじめ、
お歴々がお住まいですし、そんな名前を出さなければいけないような必死さが、却って惨めに映ります。

玉川田園調布が世田谷一の高級住宅地？笑止千万ですよ（笑）

[359: 匿名さん]

続き）
>331、戸建ての最低ラインが一億って連呼されていますが（笑）、それが高級だと？
例えば、池田山の地価は500万円を優に超えますから、1億出してもたった20坪しか買えませんし、
先述したとおり、この辺りは一軒あたりだいたい120坪以上はありますから、最低でも土地代に6億、
プラス建物代金です。
それでも玉川田園調布って高級住宅地なんですか？（笑）

[360: 匿名はん本物]

鳥取県智頭町に仕事をもっていらしてください

[361: 匿名さん]

>>351
はいはい。港区には数千万円で買える単身者、夫婦２人向けマンションもたくさんありますよ。
また、納税義務者一人当たりの所得は
１位　９４４万円　東京都港区
（中略）
８位　４９７万円　東京都世田谷区
というデータがありますが、田園調布３丁目などエリアを限定すれば港区平均より高いでしょうね。
で、何が言いたいの？　世田谷区にも田園調布３丁目のような金持ちエリアがあるということを認めて欲しいの？

はいはい。認めますよ。ここは「住んでみたい街」を語るスレで、金持ち自慢なんかどうでもいいですから。

[362: 匿名さん]

本当の高級住宅地には縁がなくて、勘違いを晒しているんだから、相手にしないほうがいいって。
そのくせ、戸建てが上とかマンションが下とか誰も賛同しない持論を繰り返し主張してるんだから、民度が知れる。

[363: 匿名さん]

なんか郊外の人って偏執的なのが多いね
まさに悪い意味で田舎者って感じ(笑)

[365: 匿名さん]

今日の話と吉祥寺や豊洲は全く関係ないだろ、世田谷区奥沢くん。

[366: 匿名さん]

＞358
池田山は知名度がない
世間では誰も知らないから自慢にならない
不動産屋に勧められてそんなとこ買うと後悔間違いなし

[367: 匿名さん]

相変わらず何にも分かっていない。
自慢するために住む場所を選んでいるわけじゃない。
住環境や民度、地縁があって住むのがほとんど。
逆に、マスコミや不動産屋に言われるがままに世田谷を選んじゃって、思いのほか世間での評判が良くないから後悔しているんじゃない？

二言目には自慢とか上だ下だと連呼する世田谷的発想は世間的に異質だから、いい加減に理解した方がいい。
世田谷はあなたのような人が多いから、民度が低いと思われているんでしょ。

[368: 購入経験者さん]

>玉川田園調布なんて、本当の大田区田園調布に住めないけれど、
>田園調布というネーミング欲しさに買う人達の街でしょ、と親戚も言っていました（笑）
まあこういう人を見下すような
金持ち風情老人が集まるというイメージですね
田園調布は

私は庭いじりとか興味ないし
広い豪邸も関心ないので利便性重視

港区のマンションで満足してます

[369: 匿名さん]

マンションであれば
普通に、港区＆渋谷区の高台が良い。
自然も豊かで静か、駅に近ければもう言う事無し。これが大方の理想の意見。

千代田区は地味でつまらない。
世田谷？吉祥寺？豊洲？何ですか、それ。

[370: 住まいに詳しい人]

>>352
先日亡くらなれたセイコーHD名誉会長の服部禮次郎さんは
あれだけの豪邸をお持ちなのに、有栖川ガーデンで暮らしでしたけどね