バンベール東山ってどうですか？

[物件比較中さん]

　ようやく公開されましたね。情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/higashiyama/
売主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル予定

[61: 匿名さん]

ラグナヒルズと比べてそんなに違う？あまり変わらないと思ったけど

[62: 匿名さん]

自由が丘と東山公園では、そもそもの立地の面で全く違いますよ。

[63: ラグナヒルズ]

>>61
例えば共用部では駐車場の一部が機械式だったり、ゲストルームが無かったり。
専用部では床暖房がオプション（たぶん）だったり。

とは言え、東山線東山公園５分と名城線自由が丘７分で
この程度の差ならちょっとショック。
名古屋では、東山線以外は地下鉄にあらずですからね。

[64: 物件比較中さん]

ゲストルームは大規模マンション特有の施設ですよ。但し安い為予約を取るのが困難です。
ラグナはファミリーマンションだが東山エリアは住人層が上、自由ヶ丘と東山を比べないで下さい。

[65: 匿名さん]

普通のサラリーマンですが、東山地区で普通に住んでいますよ。
住民層で優越感を感じるなんてみっともない。

[66: 匿名さん]

西側の坂の下にもサブエントランスほしいところです
プラセシオンの北側の急坂はキツイ

[67: アリーナ]

>>64
>東山エリアは住人層が上、自由ヶ丘と東山を比べないで下さい。

まさしく、自由が丘から南区を見る目線と同じ。
まあ、本山から見た東山と同じか（笑）

[68: 匿名]

なるほど。目くそ鼻くそを笑う、ということか。

[69: 購入検討中さん]

池が近いということで液状化現象を気にしています。
名古屋市のホームページにも地震マップが載っていて、バンベール東山の場所は液状化危険度が高いとなっています。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

住んでいる内には大地震が起きそうな気がするので、気になっています。
マンション建築時に対策をすれば、液状化現象は防げるものなのでしょうか？
（対策を実際にするのかどうかは不明です）

どなたか知ってらっしゃる方がいましたら、教えていただけませんか。

[70: 匿名さん]

覚王山から東山近郊で4LDKのマンション探してます。
ここの矢作のほかに近く
売り出し中の地所と積水の物件がありました。
購入検討されてる方の決め手を
教えていただけないでしょうか？
なかなか現地に行けないので
参考にさせていただければと思います。

[71: アリーナ]

一期は即日完売でしたね。
それにしても皆さんズルイね。
競争相手が増えないように書き込みを控えてたようですね。
まあ、ワシもその一人ですが（笑）

＞購入検討されてる方の決め手を
＞教えていただけないでしょうか？

ズバリ安いことでしょう。
これだけの立地だと、ブランド力のある業者でないと土地を取得できない。
ブランド料も上乗せされて普通は高くなる。

ここは、安く仕上げているなと感じるところはあるが許せる範囲。
矢作は建設業ですからVEの能力がそれなりにあるということでしょう。

[72: 匿名さん]

第一期即日完売って
申込開始されてるの？
届いた資料には日程ないけど。

[73: 盛り上げ屋]

＞＞72
最近過疎っていたので、ちょっと遊んでみました。

このスレを盛り上げましょう。

[74: 申込予定さん]

>>70
積水の物件も良かったのですが坂のある住宅地という環境が自分はあまり好きではないのでやめました。
私達に家族にとってバンベール東山の良さは地下駐車場とトランクルーム（一部のみ）があることと学区。
物件自体は可もなく不可もなくといった印象です。

[75: 匿名]

学区が気になっていたので良いというのはありがたいです。子供の教育環境はいいに越したことはないので。防犯面でも通信教育にするか塾にするか悩んでいます。

[76: 物件比較中さん]

価格はいくら位でしょうか？

[77: 匿名さん]

見学に行った方におしえてもらにたいのですが。
バンベールとパークハウスの中のグレード（キッチンや風呂）は
いかがでしょうか？

[78: 匿名]

３ＬＤＫがいくらからあるのかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。気になってます。

[79: 匿名さん]

第一期は四月上旬。かなり要望が入っていて5～6倍のところも。
最高値クラスは二棟それぞれの最上階１邸で9000万円台。
それでも複数の要望があるらしいです。
最安値で3LDK3000万後半だったかな？手元に資料がなくてうろ覚えですが基本は4000～5000万以上。
キッチンやお風呂などは今時の標準って印象です。ディスポーザー、食洗機、御影石、保温バスタブ、ミスト付空調乾燥機？など。
個人的に良いなと思った点は外観のデザイン、地下駐車場・ビルトインエアコン(一部)、無駄な共用部分がないところ、学区、駅徒歩五分、マンションに囲まれておらず東～南東側の風景がそうそうは変わらないこと、あたりです。
ご参考まで。

[80: アリーナ]

>>79
>第一期は四月上旬。かなり要望が入っていて5～6倍のところも。

これ以上このマンションのことを他人に知られたくないと思っている人も多いでしょう。
即日完売確実ですね。

[81: 匿名さん]

＞80さん

ホント…(T＿T)
倍率上がるので、下げでお願いしたいです。

[82: 購入検討中さん]

私も要望出しました。
もう、ここ以外考えられないので、当選してくれなきゃ困る。

[83: 匿名さん]

抽選って希望者がクジを引くのでしょうか?
営業がクジで決めると言いながら、資金力のある人に優先的に割り当てた方が会社としても後が楽。

[84: 匿名さん]

会社によるのでは。
サンプル数は少ないけど野村なら何らかの意思が働きダイワならガチンコと聞いたことあり。矢作はわかりません。

[85: 匿名さん]

何らかの意思って？

[86: 匿名さん]

現役の三井不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟ社員が書いたという本には、当選後にキャンセルしそうな人や、クレーマー要素のある人は抽選で外れるようにするみたいなことが書かれてた。
もう随分前に読んだからうろ覚えだけど。

[87: アリーナ]

営業の腕の見せ所の一つが、
倍率が高い部屋の希望者を倍率の低い部屋に誘導させること。
が、このマンションはどの部屋も高倍率になりそう。

ちなみに、特定の人を抽選で外すことなんてできるの？
ダミーを使って見かけの倍率を上げ、
申込みの意欲を無くす手法は聞いたことあるけど...

[88: 匿名さん]

不正は困るな。買う側をバカにしてる。

[89: アリーナ]

>>88
不良住民の門前払いをしてるのだから悪いとは言い切れない。

[90: 匿名さん]

不良住民ってどんな感じです？教えて下さい。

[91: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。滑り込み申し込みがないことを願います。

[92: アリーナ]

>>91
あれれ。ライバルが増えるような書き込みを何故するの（笑）
まあ、気持ちは分かります。

迷っている場合って、高倍率になってほしいですよね。
当たりたくないような気持ちと、当たったら自信をもって買えますからね。

[93: 匿名さん]

　＞アリーナさん
全くその通りなんですよ(笑)
でも、ほとんどの部屋が5・6倍なので、少し諦めてる部分もあります。
駄目なら川名山ガーデン三期かパークハウスを検討しますから。

[94: アリーナ]

>>93
川名山ガーデンを候補に出来るような人でしたら、ここを迷うような人ではないでしょう。
幸運を御祈りしています。

[95: 匿名さん]

あげます。

[96: 匿名さん]

なかなかの好条件なのになかなか話題に上がりませんね。
検討している人にとっては話題に上がってほしくなく、他業者にとってはこちらに引き抜かれたくないとか？

[97: 匿名さん]

東山公園の駅まで徒歩5分ですし、
条件としてはとてもいいですよね
角部屋率が高い上に、駐車場も地下です。
実際の販売が始まってから盛り上がってくるのではないでしょうか

[98: 不動産業者さん]

来月だっけ？抽選は。大人気だから盛り上がるよ。

[99: 周辺住民さん]

ここも営業の煽りが多いね。

[100: 購入検討中さん]

ほとんどの部屋が5、6倍って何情報ですか？
だいたい2倍、そして2つの部屋がそれ以上の倍率のところありと言われたんですが？

[101: 匿名]

最高倍率8倍と営業さんから聞きましたよ。
どこの部屋かはわかりませんが…
要望がまだ入ってない部屋は5～6部屋しかなくてこの勢いだと一期で完売かもですね。

[102: 購入検討中さん]

2つそうらしいですね。あとはだいたい2倍っぽいですよ。
要望入ってないのは小さいサウスコート側の数部屋だったです。
こちらは要望いれるかまだ検討中です。
結構迷ってしまいますね。イーストコートか。。サウスコートか。。。
再度現地見に行くか。。。

[103: 匿名さん]

完売は早くても、すぐに中古で出てくるでしょう。
その時は値段がかなり下がってるので狙い目です。
逆に売る側は値段の下がりっぷりに驚くでしょう。

[104: 社宅住まいさん]

先日見学に行ってきましたが、すごい人気ですね。
冷やかし半分の気持ちで行きましたが、確かに良かったですね。

抽選倍率も他の方が書かれている以上の話もありました。


これぐらい人気があると
完成から一年以上売れ残っている近くの物件のように
ステマばかりの投稿をされることなく
すぐに完売するのでしょうね。

[105: ご近所さん]

プレミスト東山公園みたいに
築１年くらいで中古の山にならないように願っています。

[106: 匿名さん]

プレミストと比較にもなりません。
残念。

[107: 物件比較中さん]

まだ見学できていませんが、バンベールとパークハウスを比較検討中です。
部屋によってはかなり高倍率になるって感じですね。。。
完成済みのパークハウスのなかでもまぁまぁ気に入った部屋もあるので、
こちらの抽選結果がよければバンベールにしようかと思っています。
パークハウスは動きがゆっくりそうなので、焦らなくても大丈夫かな。

[108: 匿名さん]

動きがゆっくりもなにも
あっちは売れないから大丈夫。

[109: 匿名さん]

103さん、何故そこまで、売る時に値下がると断言できるのですか？検討しているので、純粋に不安になりました。

[110: 匿名さん]

こちらとプラウド藤が丘で検討しております。
ここは抽選倍率すごいですね。
東山って場所柄もあるのでしょうか。
植田に続き、CM効果もあるのかな。