バンベール東山ってどうですか？

[物件比較中さん]

　ようやく公開されましたね。情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/higashiyama/
売主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル予定

[264: 匿名さん]

>>261
名古屋のユーザーがレベル低いからだよ
そういうところちゃんとチェックしてから買ってる人少ないでしょ
長く住むなら物件の設備仕様にもっと関心持たないと

[265: 匿名さん]

264さんの言う通りです。名古屋のユーザーも、もっと勉強してから
物件を買うべきだね。そうすればいくら営利企業とはいえ、せっかく
の東山の高額物件に直床を採用するなんて設計をしなくなるはず。
直床では、「銘館」は名乗れませんよね？
それにしても、矢作さんも目の肥えた東京の人より、地元名古屋の
ユーザーをもっと大事にするべきでしょう！

[266: 匿名さん]

でも名古屋で直床ではなく二重床しか検討しなかったら
一生マンションなんて買えないと思われます。

[267: 匿名さん]

床だけじゃなくて、壁(石膏ボード)も薄いし、排水管も安物。
場所だけで人気がでるのが不思議でしょうがない。

[268: 匿名さん]

結果、少数派の意見ということなんでしょう

[269: 匿名さん]

同じ直床でも、最近分譲されたグランドメゾン東山公園では
パンフレットによると床スラブ厚30cmで作られてましたが、
こちらの床スラブ厚は20cm～25cm。
外壁もグランドメゾンでは12.5mmのプラスタボードに35mm
の発泡ウレタン吹付でしたが、こちらは9mmのプラスタボード
に20mmの発泡ウレタン吹付。

遮音性や断熱性は高くはなさそう？

[270: 匿名さん]

なんか必死に批評してるが、落選者か？

[271: 匿名さん]

そんな細かいところまでみてないけど
グランドメゾンのほうがよかったっとこと？
もう手遅れでが、、、

[272: 匿名さん]

外壁については、ＧＬ工法だと、ボードや断熱材の厚み関係なく、遮音性は同じように落ちるけどな、
高級マンションは、ＡＬＣでよく使われる木の胴縁だよ

[273: 匿名さん]

構造面がいいにこしたことはないが、最優先事項ではないかな

[274: 匿名さん]

最優先事項は価格ですよね？

[275: 匿名さん]

最近三井の二重床は、250ミリ上げている物件もある
自分の部屋の二重天井の最下部から上部階の床上まで、700ミリ程度もあるということだ
これは賃貸や安分譲では出来ない、大きな区別だと思うね
この隣人との距離感は、高級以外の何物でもない

[276: 匿名さん]

ほんとに、抽選終わったとたんにこうなるのですね。。。寂しい限りです。
立地も、構造も、何もかも一切合財すべて理解したうえで申し込んだのではないのですか？
私はそれらもすべて考慮に入れたうえで、この物件をとても気に入って申し込みました。
ちなみに私は無抽選の部屋でしたので、住むことになりそうです。

[277: 匿名さん]

9000万円台の部屋もあるので、決して安分譲ではありません
でも決して東山銘館って程のクオリティーでは作られていな
いのも事実
隣人との距離感という意味は、南棟と東棟に各１基ずつの
エレベーターは必須だと思う

[278: 匿名さん]

残り何戸？Yahoo!の間違ってる？

マンションって遮音性が大事だと思う
高級マンションでも生活音って思いのほか大きいから
耐震免震防火セキュリティとかは当たり前で
遮光カーテンも取り付ければ完全暗室だし外界から隔離された住まいにある
ピアノも安心して弾けるし、あとは展望もよければ寛げるかな
とはいえ家って3回くらい買ってみないと納得のいく買物はできないと思う
初めての分譲マンションは初体験のようなもの

[279: 匿名さん]

完売だそうです！色々書かれてるけど、早期完売が何より魅力的だったことの証でしょうね。もっと早くこのマンション知ってたら、良かったです、残念。。

[280: 匿名さん]

完売ですか。ほんとyahoo使えない。情報が古すぎる

[281: 匿名さん]

売主の公式ページでも先着順販売中になっているのだから、
Yahooの情報が古いわけでないよ。
おそらく売主がTimelyに情報（Yahoo分も含めて）を
Updateしてないだけでしょう。

それとも一部に関しては申込み完売というレベルで、
まだ本当の意味での完売になっていないから、
全てが正式に分譲済みになるのを待っているのかも。

[282: 匿名さん]

残念

[283: 匿名さん]

１～２年もしないうちに、必ず中古が出てきますので
それまでお待ち下さい

[284: 匿名さん]

なんでも新品がいいよね

[285: 匿名さん]

中古なんてありえん、

[286: 匿名さん]

完売したそうですね。
勝因は何でしょうか？

[287: 匿名さん]

同じ文教区でも東山側の方が便利なことを地元の人は知っている

[288: 匿名さん]

東山って古くから名古屋に住む者から見たら、部〇があった所だけどな

[289: 匿名さん]

それは千種図書館の方でしょうか？バラックがあったと親に聞きました。

[290: 匿名さん]

東山線以外の地下鉄沿線なんてあり得ないもんね
遠いし本数少ないし時間かかるし待ち時間長いしホーム深いしエレベーター少ないし不便だし
車通勤じゃなかったら名駅栄直結の東山線以外考えられない
だから一番人気

[291: 匿名さん]

そうですね。

東山線沿線徒歩８分以内がいいですね。

覚王山、本山、東山公園、一社、藤が丘。

やっぱ人気ですね。

[292: 匿名さん]

藤が丘にもバンベール着工
東山と同じで4LDK100m2越えが中心

[293: 匿名さん]

完売したってホント!?

中京テレビ【ラッキー】の後にCMしてたけど～。

[294: 匿名さん]

ここは完売してないよ。

[295: 匿名さん]

明日商談だから。

[296: 匿名さん]

地下鉄が池下までしか通っていなかった頃を知るものとしては、東山は遠足で行くところ。藤が丘など何も無く、地平線が拡がっていたので天体観測したり、初日の出を見に行ったりした。覚王山～東山は転勤族の社宅。それなりの企業の社宅なので、そこの子女は土着の名古屋っ子より賢い子も多かった。でも、本当の名古屋のお嬢様はそんなところには住んでいなかった。本当の名古屋のお嬢様は静岡の聖心女学院から聖心女子大学へ行ってしまった。

[297: 匿名さん]

やっぱりあったんや？
完売してないやん。

[298: 匿名さん]

名古屋のお嬢様はSSKだがね

[299: 匿名さん]

元々どこにも完売したとは書いてないしね

[300: 匿名さん]

いや、完売いろんなスレで見たし、ここでも言ってた気がするけど。

[301: 匿名さん]

ここで勝手に言ってただけだろ

[302: 匿名さん]

最終1邸！らしい

[303: 匿名さん]

申込があったけどキャンセルが出たらしい。電話が来ました。休み中に見学に行こうかなぁ。

[304: 匿名さん]

名古屋は土地の価格に比べて、マンションが高すぎる
かわっているというしかない

[305: 購入検討中さん]

6階部分78.65、3ldkの部屋だって。

[307: 匿名さん]

>304
それはマンション買ってる人が悪いんだよ
文句言わないから

[308: 匿名さん]

>305
3,780万円か。2年分で買えるな

[309: 匿名さん]

3,780万は売れてるぞ

[310: 匿名さん]

よく見るといま問題の地下駐車場か
浸水大丈夫？

[311: 匿名さん]

4780の間違いでは？そもそも、ここに3000台の部屋は日当たりイマイチなとこで1〜2個しかなかったはず。

[312: 匿名さん]

残り1邸の間取り見たが、こんなんが4600万もするとは思えない

[313: 匿名さん]

306に間口が狭い田の字って書いてあったのに削除された。
確かにこの間取りに4630万は高すぎです。

[314: 匿名さん]

高すぎるか？間取りは好みがあるから、それぞれの意見があるとは思うが、価格は東山周辺ならこんなもんだろ。
どこで探してるのか？東山周辺で探してるなら、考え直したほうがいいぜ

[315: 匿名さん]

坪単価１９０万強。
財閥系ならともかく高級でもない普通のマンションの中住戸にしては少々高いぜよ。

[316: 匿名さん]

財閥系の普通のマンションで坪210万よりはいいのではないでしょうか

[317: 匿名さん]

セレブになりたいなら、財閥系へ

[318: 匿名さん]

契約者の皆様は、オプション決められましたか？

[319: 匿名さん]

318さん、私は食器棚を悩んでます。自分好みの感じにしたくて。あとは、特に付ける予定ないですが、318さんはどうされるのですか？

[320: 匿名さん]

地元デべが搾取に熱心でわな
それなりの立地向けのグレードなら、共用部に面した部屋の所を吹き抜けとかに出来るだろう
これでは実質、行灯部屋が３つだよ

そもそも共用部に面して窓がある物件（風呂含む）は好きではない、喧騒の要因だ

[321: 匿名さん]

これでいいかで売れるんですから、工夫を凝らす必要はないんです
売主は無駄な努力はしないですよ

[322: 匿名さん]

洗面室の石を貼るか悩み中です

[323: 匿名さん]

リビングや寝室のクロス、タイルに悩むね。浴室TVは家人の希望で付けますが、そんなにテレビ見るかな^_^;

[324: 匿名さん]

浴室TVあると結構見てしまって入浴時間が長くなってしまいますね
子供とかもなかなかでてこないので早くでなさいと注意するときもあります。
物件の良いところと感じたのが、駐車場が屋内なので、雨とかで汚れないからいいですね
気になるのは、スーパーとか少ないので車は欲しい地域ですね

[325: 購入検討中さん]

完売したらしいね マンションはイマイチでも立地はいいもんね 羨ましいわ

[326: 匿名さん]

祝•完売〜 契約者スレ立てますか？

[327: 匿名さん]

洗面室のタイル、悩んだけど、やっぱり付けることにしました！！
今付けておかないと多分ずっとそのままだし（笑）

スーパーがちょっと遠いのが厳しいけれど、車があれば大丈夫でしょ。

[328: 匿名さん]

洗面台のタイル、良いですね〜！スーパーはおっしゃる通り、週末にクルマで行くので、問題ないと思ってますよ。たまには散歩がてら、モデルルームあった所のスーパーに行っても良いし(^_-) 完成が待ち遠しいです☆

[329: 匿名さん]

うちも洗面台のタイル、付けます！
他のマンションでもタイルがついたものを見たこともあって、
この際つけたほうが見栄えもいいですよね。

お風呂のTVは付けません。
お風呂タイムくらいはのんびりリラックスしたいですもの。

[330: 匿名さん]

駅徒歩5分なら不便は無いでしょう
東山動植物園の年間パスポートは東山セレブの必須条件です
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/
大人で年間2000円、意外と安いんですよ
庭代わりにどうぞ！

[331: 周辺住民さん]

毎週土日に行けばすべての景品が貰えるな。

[332: 匿名さん]

名古屋市民は失敗したよね
東山スカイタワーを瀬戸デジタルタワーくらいの高さにして、
展望台を設置する計画があったんだけど、
当時は名古屋市民の多くがテレビ塔終了後の電波塔建設に反対して、
瀬戸の山奥に追いやってしまった
先見性が無いなという一例

本当ならスカイツリーみたいなの建てられたし、
名古屋市内の地デジ電波状況もっと良くなったのに

[333: 匿名さん]

完売後は、やはり書き込み減ったね。

[334: 入居予定さん]

ここってまだ工事中ですよね。
違った？。

[335: 匿名さん]

あべの何たらかんたらの勢いで買った人がそろそろキャンセルを考えてるんじゃないですか？

[336: 匿名さん]

久しぶりに現地みてきました。基礎工事終わり、少しずつですが、進んできた印象です。早く入居が待ち遠しいですね(^_-)

[337: ツチノコ]

久しぶりに通りかかったら、既に外観が見えていたけど、ここのマンション
パンフレットのイメージとなんだか違いますね。。。

価格の割にあまり高級感がなくてなんだか老人ホーム（コミュニティセンター？）みたいな印象を受けました

やはり、建物の完成後に購入すべきですな

[338: SKYZ]

そりゃあ、所詮矢作ですから。
あと、売主と施工会社と管理会社が同じ系列なのはヤバイでしょう。
ワシは抽選に落ちてよかったです。
落ちたおかげで東京のマンション買えましたので。
やはり名古屋のマンションは東京のそれに比べて全然ダメです。

[339: 匿名さん]

やはりバンベールの品質は駄目でしたか…。
ここで安っぽいということは、星が丘の方も期待は出来ませんね。

[340: 匿名さん]

＞３３５
＞あべの何たらかんたら

あべのハルカス？

[341: 匿名さん]

う-ん、ちょっと安っぽい感じしますね。
確かにイメ－ジと違う。
同じ矢作なのに、これならパ－クハウスの方が高級感がある。

[342: 匿名さん]

＞＞建物の完成後に購入すべきですな

そうですよね・・・。
でも、人気の物件だと建物の完成後には完売していることもありますし、賭けの要素は強いですよね。

今年こそはマンションを買いたい！！！

[343: 匿名さん]

人気物件と言われると、
勢いで買っちゃうんですよ。
マンション購入って難しい。

[344: 匿名さん]

そうなんですよね。

イメージ画像もあくまでも「イメージ」なんで、だまされたと思っても後の祭りだったりすることもありますよね。
3月までに駆け込みで買えるか！！

勝負です。

[345: ツチノコ]

立地が良いと、それだけで売れるから、建物の方が安っぽい仕上がりになってしまいがちですな。概して、抽選のところってそんなマンションが多い気がする。
立地が少しだけ不便だったりすると、その分、マンションの建築に気合を入れる必要があるのですな。なかなか難しいざます。

[346: 匿名さん]

ここはとても良い立地と思います。
しかし、見た目がちょっと悲しい・・
次の物件にもつながるのだから、
もっと頑張ってっ欲しかった。
バンベ－ルだから？って事もないですか。

[347: 匿名さん]

完売したんですか？

[348: 匿名さん]

それくらいご自身で確認ください。
とうの昔に完売です。

[349: ご近所さん]

最近、姿がはっきり見えてきましたね。
タイルは重厚感の感じられない作りで、パンフレットの色よりも薄めの印象です。
新池の隣で、場所は良いのですが、作りはやはりバンベールクオリティーって
レベルですね。

[350: 匿名さん]

この外観はないよね。2年前にできたプレミスト東山公園の方が高級感ある。

[351: 入居予定さん]

本当にがっかり!! あの外観も大きな魅力だったのに～(涙)。最高で億に近い部屋もあるマンションとは思えない。
「銘館」「次代へ継がれる意匠」「迎賓の粋」…現実からは程遠い表現。空しすぎる。
気合いが入った建物だと思ったんだけどなぁ…
矢作が「次代へ継」ぐ「銘作」はこの程度なのね。どうやったら高級感が出るのか分からないんでしょう。

[352: 匿名さん]

近隣の「プラウド東山公園」や「グランアルト東山」の外観には遠く及ばないチープな
感じですね。1年以上売れ残っていた「ザ・パークハウス東山（ここは矢作が建てた）」
にも負けているレベルですね。やはりエレベーターが1基しかないない時点で、気づく
べきたったのでしょうか。

[353: 名無し]

これから住む方は、どう思われてるんですかね？
私は、外見もそこまで酷評される程ではないと思いますが。

[354: 匿名さん]

買えなかった連中の戯言ですよ。
住民さん、気にしないでね。

[355: 入居予定さん]

ですよね。
先日出来上がってきてるのを見ましたが、正直かなりテンション上がってます。
3月入居が楽しみでしょーがないです。

[356: 匿名さん]

他のマンションと比べると外観は残念というかセンスが無い感じですね。
周りに大手の物件が多いので、余計に目立ってしまうかもしれません。

[357: 匿名さん]

見てきました。
そこいらの普通のマンションよりはかなりよい感じだと思います。
皆さん目が肥え過ぎてるんですよ（笑）
立地、価格相応のマンションですよ。

なんせ場所はいいし中は広いしそれ以上に割安な物件でしたから。
皆さんが求めるグレードのマンションだったら全戸+1000万払わないと手に入らないでしょうね

これに納得できないのであれば、同じ東山新池町に三菱が建ててる
パークハウスを買えばよろしいんじゃありませんか？
今ならこのバンベールを販売価格以上で買ってくれる人いると思いますよ。

[358: 匿名さん]

資金があれば新しいパークハウスを買えば良いかもしれませんが、ここを割安だと思って買った人には今さら難しいのでは？

[359: 周辺住民さん]

はじめて実物の建物を見たときは確かにちょっと残念な印象でしたが
だんだん見慣れてくるとそこまで酷評される感じもしなくなってきました。
パンフレットと比べても予想以上の出来ではないも
こんな感じかなと思います。
周りの大手デベロッパーの高級マンションと比較しなければ十分満足できると思いますし、
今は前の道路の樹木がさみしいですが
桜の季節になれば購入された方は大満足できそうですよ。

[360: 匿名]

>>358
まあまあ、そんな嫌らしい事言いっこ無しで。
家族がいて、東山で新築マンション買えるだけで
御の字って思えばいいと思うけどね。

[361: 匿名さん]

あの人は東山に住んでいる(笑)

[362: 匿名さん]

南側に隣接する、松本テクニコのビルとの距離、いくらなんでも
近すぎると思いませんか？

[363: 匿名さん]

勘違いしてはいけません。
ここは東山という場所でたまたま高価格になっただけです。
所詮は、たかだか矢作のバンベールなのです。