バンベール東山ってどうですか？

[物件比較中さん]

　ようやく公開されましたね。情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/higashiyama/
売主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル予定

[21: 匿名さん]

>>20
貸借対照表で言えば、長期借入金は有りますが、純資産が建物土地より大きいです。

[22: 匿名さん]

ラグナヒルズは低層階、南向き、端部屋、１００㎡で５０００万円。
このマンションの場合、低層階、東向き、中部屋、１００㎡で５０００万円を期待してますよ。矢作さん。

[23: 匿名さん]

資料が送られてきました。全てではないけど(半分弱くらい？)屋内平面駐車場が備わっているのは良いですね。
東側の目の前が池ですけど地盤は大丈夫なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ここは、ラグナのＭＲ跡地ですか？
プレミストよりはマシかもしれませんが、夜に歩くのは暗くて嫌ですね。

[25: 申込予定さん]

このマンションでコンパクトカーは恥ずかしいですか?

[26: 匿名さん]

車なしがかっこいいですよ

[27: 匿名さん]

車で住民の優越を付けるようなマンションじゃあるまい。
むしろラグナの方が気にする人が多いと思うよ。

[28: 検討]

隣りが池ということで・・・
液状化現象などの心配はないのでしょうか？

[29: 匿名希望]

矢作って分からないけど
どうなんですか？
見た目はいい感じなんで気になります。

[30: 匿名さん]

ラグナヒルズの皆さん
自分が買ったマンションのモデルルームの場所に別のマンションが建つなんて
新車を買った直後に新しいモデルが出たみたいで複雑ですね。

まあ、どうせ高くて買えないだろうと昇華させていますが、
意外と買えそうな値段ならショックを受けそう。
もし、６０００万円で買えるならラグナヒルズで４０００万円出すより絶対に良さそう。
ラグナヒルズが高く売れるなら売ろうかな？

[31: 匿名]

6000万なら買えると思いますが、6000万も出せるのになぜラグナヒルズ買ったんですか？

[32: 匿名さん]

>>31
ラグナヒルズの購入者で6000万円の家なら買えた人は多いですよ。
豊田市に勤めている方が会社で配布されたラグナヒルズのパンフレットを見て
買った人なんてそうです。
彼らは金を貯めるのは得意だけど使う時は財布が硬いです。
金を求めて三河に来てきますからね。

[33: 匿名さん]

豊田市の会社で全従業員にパンフレットをばら撒いたのはアリーナシティ、ヴィラス、ラグナヒルズと続いています。
他人から見れば、どれも同じだと思いますが、ラグナヒルズの住民は自尊心が高く面白いですね。

[34: 匿名さん]

豊田からラグナとかご苦労なことだ
名古屋の人間が浄水や本町に住むようなもんだね
遠慮したいなあ

[35: 物件比較中さん]

東山線で矢作を選ぶ人ってどんな人たちなんだろう。

[36: 匿名さん]

東明町とか東山元町は庶民じゃムリって家がたんとあるが、この辺りは庶民派エリアです。
おっさんが窓開けてパンツ1枚で酒飲んでる様な所です。
プラセシオンとかプレミストも庶民派プライスだったんで矢作もありでしょう。

[37: アリーナ]

私は気にしませんが、市営住宅が多い場所は気にする人はします。

[38: 物件比較中さん]

行かれた方、価格はどの程度でしたか？

[39: 匿名さん]

東山の物件は勝ち負けがはっきりしている。
北側の竣工１年経過のは失敗、南側の発売直後にほぼ売れているのは成功。
何がそれほど違うのでしょうか？
バンベールはどっちになりそうだろう？
自分としては地下駐車場などがあり期待しているのだが...
誰か詳しい人いれば教えてください。

[40: アリーナ]

>北側の竣工１年経過のは失敗
＞南側の発売直後にほぼ売れているのは成功。

北側は駅前に東山動物園がドンとあるからマンションは駅から遠くなる。
学区が良いから駅から遠い割には値段は強気。
但し失敗かどうかは微妙。

ビジネスモデルで考えれば発売直後にほぼ売れているのは痛し痒し。
もっと高い値段でも時間を掛ければ完売できたのだからね。

但し大量に売れ残ったら元も子もないわけで値段設定は生命線。

[41: 匿名さん]

動物園があるのは南だけどね。

[42: アリーナ]

>>41
ごめん。
発売直後にほぼ売れていたとはラグナヒルズの事だと思い
南北を勘違いしてしまいました。

[43: 匿名さん]

せっかくの分析も台無しですね。。。

[44: 匿名さん]

一番高い部屋は9000万前後
一番安い部屋は4000万前後
ほとんどの部屋が5000万以上
年収1000万以上じゃ無いと買えない
ラグナと比較する価格帯ではない
新たに作ってるパークハウスが気になる

多分こんな感じに話が流れてく

[45: 匿名さん]

ラグナヒルズには年収が1000万円以上の人は多いですよ。
但し、こことはキャラが全く違うでしょう。
ラグナヒルズを買うような人は高いマンションをいきなり買うような人ではないし高額を出すなら一戸建てでしょう。

[46: 匿名さん]

新しいパークハウスの工事って始まったの？

[47: 匿名さん]

45さんへ
まだ入居も始まってないのに、そんなことなぜわかるの？

[48: 匿名さん]

>>47
ヒントはT社。
俺はT社に染まるちっぽけな人間ではないと言ってた人が
T社が推すマンションだから安心だと言って買ってる。
T社らしい。

[49: 物件比較中さん]

価格は4000万だが条件が悪い。4200万以上。やはり東山価格だったね。
モデルルームの仕様は非常に良かった。今後の価格決定に好期待。

[50: 物件比較中さん]

T社？トヨタのこと？なんではっきり書けないの？

ラグナ買う人は実利的な考えの方々でしょ。
ステイタスとかどうでもいい感じの。
私のようなブランド好き、見栄っ張りは無理。
矢作のマンションも。

[51: 匿名さん]

見栄っ張りは、坂の上の財閥系ですか

[52: 匿名さん]

ラグナ買う人も見栄っ張りだよ。
3ランクくらい下ですが。

>ラグナ買う人は実利的な考えの方々でしょ。
ステイタスとかどうでもいい感じの。

↑ラグナ購入者に言うと激怒されるよｗ

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どちらも素敵です。
だから荒らさないで下さい。

[54: 匿名さん]

請求した資料が届きました。
イーストコートのG2タイプいいですね。
リビングから東も南も眺望抜群で
他の部屋も南向きなんて。
事前説明会に行った人いれば値段教えてください。

[55: 匿名さん]

東向きの部屋

池からわいた虫や木（カエデの木は虫が多いことで有名ですよね）
の周りにたかってる虫が洗濯物や網戸に
べったりくっつくのではという気がするのですが・・・

東向き眺望重視（公園や池）の方は気にならないのでしょうか。

[56: 匿名さん]

私は東側希望なのですが
虫ってそんなに気にしていなかったです。
ちょっとそこは留意した方がいいですね。
多方面から検討していかないといけないですね。

[57: 匿名さん]

同じ物件だったら南でも東でも
あまり変わらない気がするけど。
むしろ、水害のリスクないかが心配。

[58: アリーナ]

このスレッドに書かれている心配事ってラグナヒルズと同じじゃん。

５０００万円もするのに水害の心配をされるとわね。
心配する人がおかしいのか？
周りの雰囲気がそうさせているのか？

まあ、長年マンションを見てきた経験を言えば
なんだかんだ言っても完売はするだろうな。

[59: 購入検討中さん]

価格帯ですが、
Aタイプ：6400万円台～6800万円台
Bタイプ：4600万円台～5200万円台
G2タイプ：6400万円台
H2タイプ：4500万台
で、4月中旬に正式決定みたいです。

[60: 匿名さん]

９０平米（４LDK)が５０００万円からのイメージ。
ラグナヒルに１０００万円出せば買える値段でちょっとショック。
ただし、設備と仕様を確認するとラグナヒルズがかなり良さそう。

まあ、かなりの競争率になると思います。

[61: 匿名さん]

ラグナヒルズと比べてそんなに違う？あまり変わらないと思ったけど

[62: 匿名さん]

自由が丘と東山公園では、そもそもの立地の面で全く違いますよ。

[63: ラグナヒルズ]

>>61
例えば共用部では駐車場の一部が機械式だったり、ゲストルームが無かったり。
専用部では床暖房がオプション（たぶん）だったり。

とは言え、東山線東山公園５分と名城線自由が丘７分で
この程度の差ならちょっとショック。
名古屋では、東山線以外は地下鉄にあらずですからね。

[64: 物件比較中さん]

ゲストルームは大規模マンション特有の施設ですよ。但し安い為予約を取るのが困難です。
ラグナはファミリーマンションだが東山エリアは住人層が上、自由ヶ丘と東山を比べないで下さい。

[65: 匿名さん]

普通のサラリーマンですが、東山地区で普通に住んでいますよ。
住民層で優越感を感じるなんてみっともない。

[66: 匿名さん]

西側の坂の下にもサブエントランスほしいところです
プラセシオンの北側の急坂はキツイ

[67: アリーナ]

>>64
>東山エリアは住人層が上、自由ヶ丘と東山を比べないで下さい。

まさしく、自由が丘から南区を見る目線と同じ。
まあ、本山から見た東山と同じか（笑）

[68: 匿名]

なるほど。目くそ鼻くそを笑う、ということか。

[69: 購入検討中さん]

池が近いということで液状化現象を気にしています。
名古屋市のホームページにも地震マップが載っていて、バンベール東山の場所は液状化危険度が高いとなっています。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

住んでいる内には大地震が起きそうな気がするので、気になっています。
マンション建築時に対策をすれば、液状化現象は防げるものなのでしょうか？
（対策を実際にするのかどうかは不明です）

どなたか知ってらっしゃる方がいましたら、教えていただけませんか。

[70: 匿名さん]

覚王山から東山近郊で4LDKのマンション探してます。
ここの矢作のほかに近く
売り出し中の地所と積水の物件がありました。
購入検討されてる方の決め手を
教えていただけないでしょうか？
なかなか現地に行けないので
参考にさせていただければと思います。