バンベール東山ってどうですか？

[物件比較中さん]

　ようやく公開されましたね。情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/higashiyama/
売主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル予定

[21: 匿名さん]

>>20
貸借対照表で言えば、長期借入金は有りますが、純資産が建物土地より大きいです。

[22: 匿名さん]

ラグナヒルズは低層階、南向き、端部屋、１００㎡で５０００万円。
このマンションの場合、低層階、東向き、中部屋、１００㎡で５０００万円を期待してますよ。矢作さん。

[23: 匿名さん]

資料が送られてきました。全てではないけど(半分弱くらい？)屋内平面駐車場が備わっているのは良いですね。
東側の目の前が池ですけど地盤は大丈夫なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ここは、ラグナのＭＲ跡地ですか？
プレミストよりはマシかもしれませんが、夜に歩くのは暗くて嫌ですね。

[25: 申込予定さん]

このマンションでコンパクトカーは恥ずかしいですか?

[26: 匿名さん]

車なしがかっこいいですよ

[27: 匿名さん]

車で住民の優越を付けるようなマンションじゃあるまい。
むしろラグナの方が気にする人が多いと思うよ。

[28: 検討]

隣りが池ということで・・・
液状化現象などの心配はないのでしょうか？

[29: 匿名希望]

矢作って分からないけど
どうなんですか？
見た目はいい感じなんで気になります。

[30: 匿名さん]

ラグナヒルズの皆さん
自分が買ったマンションのモデルルームの場所に別のマンションが建つなんて
新車を買った直後に新しいモデルが出たみたいで複雑ですね。

まあ、どうせ高くて買えないだろうと昇華させていますが、
意外と買えそうな値段ならショックを受けそう。
もし、６０００万円で買えるならラグナヒルズで４０００万円出すより絶対に良さそう。
ラグナヒルズが高く売れるなら売ろうかな？

[31: 匿名]

6000万なら買えると思いますが、6000万も出せるのになぜラグナヒルズ買ったんですか？

[32: 匿名さん]

>>31
ラグナヒルズの購入者で6000万円の家なら買えた人は多いですよ。
豊田市に勤めている方が会社で配布されたラグナヒルズのパンフレットを見て
買った人なんてそうです。
彼らは金を貯めるのは得意だけど使う時は財布が硬いです。
金を求めて三河に来てきますからね。

[33: 匿名さん]

豊田市の会社で全従業員にパンフレットをばら撒いたのはアリーナシティ、ヴィラス、ラグナヒルズと続いています。
他人から見れば、どれも同じだと思いますが、ラグナヒルズの住民は自尊心が高く面白いですね。

[34: 匿名さん]

豊田からラグナとかご苦労なことだ
名古屋の人間が浄水や本町に住むようなもんだね
遠慮したいなあ

[35: 物件比較中さん]

東山線で矢作を選ぶ人ってどんな人たちなんだろう。

[36: 匿名さん]

東明町とか東山元町は庶民じゃムリって家がたんとあるが、この辺りは庶民派エリアです。
おっさんが窓開けてパンツ1枚で酒飲んでる様な所です。
プラセシオンとかプレミストも庶民派プライスだったんで矢作もありでしょう。

[37: アリーナ]

私は気にしませんが、市営住宅が多い場所は気にする人はします。

[38: 物件比較中さん]

行かれた方、価格はどの程度でしたか？

[39: 匿名さん]

東山の物件は勝ち負けがはっきりしている。
北側の竣工１年経過のは失敗、南側の発売直後にほぼ売れているのは成功。
何がそれほど違うのでしょうか？
バンベールはどっちになりそうだろう？
自分としては地下駐車場などがあり期待しているのだが...
誰か詳しい人いれば教えてください。

[40: アリーナ]

>北側の竣工１年経過のは失敗
＞南側の発売直後にほぼ売れているのは成功。

北側は駅前に東山動物園がドンとあるからマンションは駅から遠くなる。
学区が良いから駅から遠い割には値段は強気。
但し失敗かどうかは微妙。

ビジネスモデルで考えれば発売直後にほぼ売れているのは痛し痒し。
もっと高い値段でも時間を掛ければ完売できたのだからね。

但し大量に売れ残ったら元も子もないわけで値段設定は生命線。

[41: 匿名さん]

動物園があるのは南だけどね。

[42: アリーナ]

>>41
ごめん。
発売直後にほぼ売れていたとはラグナヒルズの事だと思い
南北を勘違いしてしまいました。

[43: 匿名さん]

せっかくの分析も台無しですね。。。

[44: 匿名さん]

一番高い部屋は9000万前後
一番安い部屋は4000万前後
ほとんどの部屋が5000万以上
年収1000万以上じゃ無いと買えない
ラグナと比較する価格帯ではない
新たに作ってるパークハウスが気になる

多分こんな感じに話が流れてく

[45: 匿名さん]

ラグナヒルズには年収が1000万円以上の人は多いですよ。
但し、こことはキャラが全く違うでしょう。
ラグナヒルズを買うような人は高いマンションをいきなり買うような人ではないし高額を出すなら一戸建てでしょう。

[46: 匿名さん]

新しいパークハウスの工事って始まったの？

[47: 匿名さん]

45さんへ
まだ入居も始まってないのに、そんなことなぜわかるの？

[48: 匿名さん]

>>47
ヒントはT社。
俺はT社に染まるちっぽけな人間ではないと言ってた人が
T社が推すマンションだから安心だと言って買ってる。
T社らしい。

[49: 物件比較中さん]

価格は4000万だが条件が悪い。4200万以上。やはり東山価格だったね。
モデルルームの仕様は非常に良かった。今後の価格決定に好期待。

[50: 物件比較中さん]

T社？トヨタのこと？なんではっきり書けないの？

ラグナ買う人は実利的な考えの方々でしょ。
ステイタスとかどうでもいい感じの。
私のようなブランド好き、見栄っ張りは無理。
矢作のマンションも。

[51: 匿名さん]

見栄っ張りは、坂の上の財閥系ですか

[52: 匿名さん]

ラグナ買う人も見栄っ張りだよ。
3ランクくらい下ですが。

>ラグナ買う人は実利的な考えの方々でしょ。
ステイタスとかどうでもいい感じの。

↑ラグナ購入者に言うと激怒されるよｗ

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どちらも素敵です。
だから荒らさないで下さい。

[54: 匿名さん]

請求した資料が届きました。
イーストコートのG2タイプいいですね。
リビングから東も南も眺望抜群で
他の部屋も南向きなんて。
事前説明会に行った人いれば値段教えてください。

[55: 匿名さん]

東向きの部屋

池からわいた虫や木（カエデの木は虫が多いことで有名ですよね）
の周りにたかってる虫が洗濯物や網戸に
べったりくっつくのではという気がするのですが・・・

東向き眺望重視（公園や池）の方は気にならないのでしょうか。

[56: 匿名さん]

私は東側希望なのですが
虫ってそんなに気にしていなかったです。
ちょっとそこは留意した方がいいですね。
多方面から検討していかないといけないですね。

[57: 匿名さん]

同じ物件だったら南でも東でも
あまり変わらない気がするけど。
むしろ、水害のリスクないかが心配。

[58: アリーナ]

このスレッドに書かれている心配事ってラグナヒルズと同じじゃん。

５０００万円もするのに水害の心配をされるとわね。
心配する人がおかしいのか？
周りの雰囲気がそうさせているのか？

まあ、長年マンションを見てきた経験を言えば
なんだかんだ言っても完売はするだろうな。

[59: 購入検討中さん]

価格帯ですが、
Aタイプ：6400万円台～6800万円台
Bタイプ：4600万円台～5200万円台
G2タイプ：6400万円台
H2タイプ：4500万台
で、4月中旬に正式決定みたいです。

[60: 匿名さん]

９０平米（４LDK)が５０００万円からのイメージ。
ラグナヒルに１０００万円出せば買える値段でちょっとショック。
ただし、設備と仕様を確認するとラグナヒルズがかなり良さそう。

まあ、かなりの競争率になると思います。

[61: 匿名さん]

ラグナヒルズと比べてそんなに違う？あまり変わらないと思ったけど

[62: 匿名さん]

自由が丘と東山公園では、そもそもの立地の面で全く違いますよ。

[63: ラグナヒルズ]

>>61
例えば共用部では駐車場の一部が機械式だったり、ゲストルームが無かったり。
専用部では床暖房がオプション（たぶん）だったり。

とは言え、東山線東山公園５分と名城線自由が丘７分で
この程度の差ならちょっとショック。
名古屋では、東山線以外は地下鉄にあらずですからね。

[64: 物件比較中さん]

ゲストルームは大規模マンション特有の施設ですよ。但し安い為予約を取るのが困難です。
ラグナはファミリーマンションだが東山エリアは住人層が上、自由ヶ丘と東山を比べないで下さい。

[65: 匿名さん]

普通のサラリーマンですが、東山地区で普通に住んでいますよ。
住民層で優越感を感じるなんてみっともない。

[66: 匿名さん]

西側の坂の下にもサブエントランスほしいところです
プラセシオンの北側の急坂はキツイ

[67: アリーナ]

>>64
>東山エリアは住人層が上、自由ヶ丘と東山を比べないで下さい。

まさしく、自由が丘から南区を見る目線と同じ。
まあ、本山から見た東山と同じか（笑）

[68: 匿名]

なるほど。目くそ鼻くそを笑う、ということか。

[69: 購入検討中さん]

池が近いということで液状化現象を気にしています。
名古屋市のホームページにも地震マップが載っていて、バンベール東山の場所は液状化危険度が高いとなっています。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

住んでいる内には大地震が起きそうな気がするので、気になっています。
マンション建築時に対策をすれば、液状化現象は防げるものなのでしょうか？
（対策を実際にするのかどうかは不明です）

どなたか知ってらっしゃる方がいましたら、教えていただけませんか。

[70: 匿名さん]

覚王山から東山近郊で4LDKのマンション探してます。
ここの矢作のほかに近く
売り出し中の地所と積水の物件がありました。
購入検討されてる方の決め手を
教えていただけないでしょうか？
なかなか現地に行けないので
参考にさせていただければと思います。

[71: アリーナ]

一期は即日完売でしたね。
それにしても皆さんズルイね。
競争相手が増えないように書き込みを控えてたようですね。
まあ、ワシもその一人ですが（笑）

＞購入検討されてる方の決め手を
＞教えていただけないでしょうか？

ズバリ安いことでしょう。
これだけの立地だと、ブランド力のある業者でないと土地を取得できない。
ブランド料も上乗せされて普通は高くなる。

ここは、安く仕上げているなと感じるところはあるが許せる範囲。
矢作は建設業ですからVEの能力がそれなりにあるということでしょう。

[72: 匿名さん]

第一期即日完売って
申込開始されてるの？
届いた資料には日程ないけど。

[73: 盛り上げ屋]

＞＞72
最近過疎っていたので、ちょっと遊んでみました。

このスレを盛り上げましょう。

[74: 申込予定さん]

>>70
積水の物件も良かったのですが坂のある住宅地という環境が自分はあまり好きではないのでやめました。
私達に家族にとってバンベール東山の良さは地下駐車場とトランクルーム（一部のみ）があることと学区。
物件自体は可もなく不可もなくといった印象です。

[75: 匿名]

学区が気になっていたので良いというのはありがたいです。子供の教育環境はいいに越したことはないので。防犯面でも通信教育にするか塾にするか悩んでいます。

[76: 物件比較中さん]

価格はいくら位でしょうか？

[77: 匿名さん]

見学に行った方におしえてもらにたいのですが。
バンベールとパークハウスの中のグレード（キッチンや風呂）は
いかがでしょうか？

[78: 匿名]

３ＬＤＫがいくらからあるのかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。気になってます。

[79: 匿名さん]

第一期は四月上旬。かなり要望が入っていて5～6倍のところも。
最高値クラスは二棟それぞれの最上階１邸で9000万円台。
それでも複数の要望があるらしいです。
最安値で3LDK3000万後半だったかな？手元に資料がなくてうろ覚えですが基本は4000～5000万以上。
キッチンやお風呂などは今時の標準って印象です。ディスポーザー、食洗機、御影石、保温バスタブ、ミスト付空調乾燥機？など。
個人的に良いなと思った点は外観のデザイン、地下駐車場・ビルトインエアコン(一部)、無駄な共用部分がないところ、学区、駅徒歩五分、マンションに囲まれておらず東～南東側の風景がそうそうは変わらないこと、あたりです。
ご参考まで。

[80: アリーナ]

>>79
>第一期は四月上旬。かなり要望が入っていて5～6倍のところも。

これ以上このマンションのことを他人に知られたくないと思っている人も多いでしょう。
即日完売確実ですね。

[81: 匿名さん]

＞80さん

ホント…(T＿T)
倍率上がるので、下げでお願いしたいです。

[82: 購入検討中さん]

私も要望出しました。
もう、ここ以外考えられないので、当選してくれなきゃ困る。

[83: 匿名さん]

抽選って希望者がクジを引くのでしょうか?
営業がクジで決めると言いながら、資金力のある人に優先的に割り当てた方が会社としても後が楽。

[84: 匿名さん]

会社によるのでは。
サンプル数は少ないけど野村なら何らかの意思が働きダイワならガチンコと聞いたことあり。矢作はわかりません。

[85: 匿名さん]

何らかの意思って？

[86: 匿名さん]

現役の三井不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟ社員が書いたという本には、当選後にキャンセルしそうな人や、クレーマー要素のある人は抽選で外れるようにするみたいなことが書かれてた。
もう随分前に読んだからうろ覚えだけど。

[87: アリーナ]

営業の腕の見せ所の一つが、
倍率が高い部屋の希望者を倍率の低い部屋に誘導させること。
が、このマンションはどの部屋も高倍率になりそう。

ちなみに、特定の人を抽選で外すことなんてできるの？
ダミーを使って見かけの倍率を上げ、
申込みの意欲を無くす手法は聞いたことあるけど...

[88: 匿名さん]

不正は困るな。買う側をバカにしてる。

[89: アリーナ]

>>88
不良住民の門前払いをしてるのだから悪いとは言い切れない。

[90: 匿名さん]

不良住民ってどんな感じです？教えて下さい。

[91: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。滑り込み申し込みがないことを願います。

[92: アリーナ]

>>91
あれれ。ライバルが増えるような書き込みを何故するの（笑）
まあ、気持ちは分かります。

迷っている場合って、高倍率になってほしいですよね。
当たりたくないような気持ちと、当たったら自信をもって買えますからね。

[93: 匿名さん]

　＞アリーナさん
全くその通りなんですよ(笑)
でも、ほとんどの部屋が5・6倍なので、少し諦めてる部分もあります。
駄目なら川名山ガーデン三期かパークハウスを検討しますから。

[94: アリーナ]

>>93
川名山ガーデンを候補に出来るような人でしたら、ここを迷うような人ではないでしょう。
幸運を御祈りしています。

[95: 匿名さん]

あげます。

[96: 匿名さん]

なかなかの好条件なのになかなか話題に上がりませんね。
検討している人にとっては話題に上がってほしくなく、他業者にとってはこちらに引き抜かれたくないとか？

[97: 匿名さん]

東山公園の駅まで徒歩5分ですし、
条件としてはとてもいいですよね
角部屋率が高い上に、駐車場も地下です。
実際の販売が始まってから盛り上がってくるのではないでしょうか

[98: 不動産業者さん]

来月だっけ？抽選は。大人気だから盛り上がるよ。

[99: 周辺住民さん]

ここも営業の煽りが多いね。

[100: 購入検討中さん]

ほとんどの部屋が5、6倍って何情報ですか？
だいたい2倍、そして2つの部屋がそれ以上の倍率のところありと言われたんですが？

[101: 匿名]

最高倍率8倍と営業さんから聞きましたよ。
どこの部屋かはわかりませんが…
要望がまだ入ってない部屋は5～6部屋しかなくてこの勢いだと一期で完売かもですね。

[102: 購入検討中さん]

2つそうらしいですね。あとはだいたい2倍っぽいですよ。
要望入ってないのは小さいサウスコート側の数部屋だったです。
こちらは要望いれるかまだ検討中です。
結構迷ってしまいますね。イーストコートか。。サウスコートか。。。
再度現地見に行くか。。。

[103: 匿名さん]

完売は早くても、すぐに中古で出てくるでしょう。
その時は値段がかなり下がってるので狙い目です。
逆に売る側は値段の下がりっぷりに驚くでしょう。

[104: 社宅住まいさん]

先日見学に行ってきましたが、すごい人気ですね。
冷やかし半分の気持ちで行きましたが、確かに良かったですね。

抽選倍率も他の方が書かれている以上の話もありました。


これぐらい人気があると
完成から一年以上売れ残っている近くの物件のように
ステマばかりの投稿をされることなく
すぐに完売するのでしょうね。

[105: ご近所さん]

プレミスト東山公園みたいに
築１年くらいで中古の山にならないように願っています。

[106: 匿名さん]

プレミストと比較にもなりません。
残念。

[107: 物件比較中さん]

まだ見学できていませんが、バンベールとパークハウスを比較検討中です。
部屋によってはかなり高倍率になるって感じですね。。。
完成済みのパークハウスのなかでもまぁまぁ気に入った部屋もあるので、
こちらの抽選結果がよければバンベールにしようかと思っています。
パークハウスは動きがゆっくりそうなので、焦らなくても大丈夫かな。

[108: 匿名さん]

動きがゆっくりもなにも
あっちは売れないから大丈夫。

[109: 匿名さん]

103さん、何故そこまで、売る時に値下がると断言できるのですか？検討しているので、純粋に不安になりました。

[110: 匿名さん]

こちらとプラウド藤が丘で検討しております。
ここは抽選倍率すごいですね。
東山って場所柄もあるのでしょうか。
植田に続き、CM効果もあるのかな。

[111: アリーナ]

>>103
売値より高値になって、貴方が一番驚くでしょう。

セントラルガーデン池下一期のように大儲けは出来ないが、
元値は固そう。

[112: 匿名さん]

プラウド東山でさえ中古で残ったりするのにここがそんなに高く売れるとは思えませんが。だからと言ってそこまで極端には安くもならないだろうけど。

110さん、プラウド藤が丘と悩むくらいならまずはこちらで勝負した方がいいんじゃないでしょうか。日程が先だしより都心に近いし学区も良いし。
まぁただの外野の意見です。

[113: 匿名さん]

藤が丘と東山を比べること自体、ナンセンス極まりないですね。東山➡城山出身者から言わせて頂きますが、間違い無く名古屋市内で随一の住環境です。ここは。

[114: 匿名さん]

まあ、ここに来たついでに、平和公園まで散歩して帰ると、この地域に住む価値が良くわかると思いますよ。
逆に、それでわからない価値観の方ならここを買わない方が良いでしょう。

[115: 申込予定さん]

この地域はホンマに素敵やわ。
なんか苦楽園に似てる。

[116: 購入検討中さん]

ただ、蚊？ブヨが本当にその時期は多い。。春はでも、桜が最高ですね。
あと、gタイプの隣のビル、驚くほど隣接してますね！やっぱ人気はAタイプなんですかねえ。
こちらはC検討中です。
皆さんはどこ検討してるんでしょうか

[117: 匿名さん]

Gタイプは隣の建物と被るか被らないかで一階しか変わらないのに1000万くらい変わってきますもんね。
上層階でなら南に接する部屋が多いのは魅力的。
地盤に関して何とか台地には重なってなくてめちゃくちゃ地盤が良い！てわけではなさそうですが、そのあたりはどうなんでしょうか？

[118: 申込予定さん]

Aタイプは人気なんですね。
南向きというのが名古屋では大事と言われたのですがそんなに気にしたことなかったのでびっくり。
自分が大事にしたいのは学区、坂が多くない地形、保守的過ぎない雰囲気の土地柄で、
間取りはお風呂場に窓があること、野ざらしではないできたら自走式の駐車場も。
旦那は眺望と細かい間取り、収納、ルーフバルコニーを気にする。

抽選当たるといいな。

[119: 申込予定さん]

最近の物件は、角部屋でもお風呂場に窓がない間取りが普通にあるからね。
本当に当選してほしい。今建設中の東山沿線の中で、私的にはNo.1だもん。

[120: 匿名]

風呂に窓を設けることを優先するより、隣の住戸の風呂と隣り合うように風呂を設置してあるほうが騒音面で有利なので、そういう配慮のある設計のほうが好感持てる。