バンベール東山ってどうですか？

[物件比較中さん]

　ようやく公開されましたね。情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/higashiyama/
売主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル予定

[101: 匿名]

最高倍率8倍と営業さんから聞きましたよ。
どこの部屋かはわかりませんが…
要望がまだ入ってない部屋は5～6部屋しかなくてこの勢いだと一期で完売かもですね。

[102: 購入検討中さん]

2つそうらしいですね。あとはだいたい2倍っぽいですよ。
要望入ってないのは小さいサウスコート側の数部屋だったです。
こちらは要望いれるかまだ検討中です。
結構迷ってしまいますね。イーストコートか。。サウスコートか。。。
再度現地見に行くか。。。

[103: 匿名さん]

完売は早くても、すぐに中古で出てくるでしょう。
その時は値段がかなり下がってるので狙い目です。
逆に売る側は値段の下がりっぷりに驚くでしょう。

[104: 社宅住まいさん]

先日見学に行ってきましたが、すごい人気ですね。
冷やかし半分の気持ちで行きましたが、確かに良かったですね。

抽選倍率も他の方が書かれている以上の話もありました。


これぐらい人気があると
完成から一年以上売れ残っている近くの物件のように
ステマばかりの投稿をされることなく
すぐに完売するのでしょうね。

[105: ご近所さん]

プレミスト東山公園みたいに
築１年くらいで中古の山にならないように願っています。

[106: 匿名さん]

プレミストと比較にもなりません。
残念。

[107: 物件比較中さん]

まだ見学できていませんが、バンベールとパークハウスを比較検討中です。
部屋によってはかなり高倍率になるって感じですね。。。
完成済みのパークハウスのなかでもまぁまぁ気に入った部屋もあるので、
こちらの抽選結果がよければバンベールにしようかと思っています。
パークハウスは動きがゆっくりそうなので、焦らなくても大丈夫かな。

[108: 匿名さん]

動きがゆっくりもなにも
あっちは売れないから大丈夫。

[109: 匿名さん]

103さん、何故そこまで、売る時に値下がると断言できるのですか？検討しているので、純粋に不安になりました。

[110: 匿名さん]

こちらとプラウド藤が丘で検討しております。
ここは抽選倍率すごいですね。
東山って場所柄もあるのでしょうか。
植田に続き、CM効果もあるのかな。

[111: アリーナ]

>>103
売値より高値になって、貴方が一番驚くでしょう。

セントラルガーデン池下一期のように大儲けは出来ないが、
元値は固そう。

[112: 匿名さん]

プラウド東山でさえ中古で残ったりするのにここがそんなに高く売れるとは思えませんが。だからと言ってそこまで極端には安くもならないだろうけど。

110さん、プラウド藤が丘と悩むくらいならまずはこちらで勝負した方がいいんじゃないでしょうか。日程が先だしより都心に近いし学区も良いし。
まぁただの外野の意見です。

[113: 匿名さん]

藤が丘と東山を比べること自体、ナンセンス極まりないですね。東山➡城山出身者から言わせて頂きますが、間違い無く名古屋市内で随一の住環境です。ここは。

[114: 匿名さん]

まあ、ここに来たついでに、平和公園まで散歩して帰ると、この地域に住む価値が良くわかると思いますよ。
逆に、それでわからない価値観の方ならここを買わない方が良いでしょう。

[115: 申込予定さん]

この地域はホンマに素敵やわ。
なんか苦楽園に似てる。

[116: 購入検討中さん]

ただ、蚊？ブヨが本当にその時期は多い。。春はでも、桜が最高ですね。
あと、gタイプの隣のビル、驚くほど隣接してますね！やっぱ人気はAタイプなんですかねえ。
こちらはC検討中です。
皆さんはどこ検討してるんでしょうか

[117: 匿名さん]

Gタイプは隣の建物と被るか被らないかで一階しか変わらないのに1000万くらい変わってきますもんね。
上層階でなら南に接する部屋が多いのは魅力的。
地盤に関して何とか台地には重なってなくてめちゃくちゃ地盤が良い！てわけではなさそうですが、そのあたりはどうなんでしょうか？

[118: 申込予定さん]

Aタイプは人気なんですね。
南向きというのが名古屋では大事と言われたのですがそんなに気にしたことなかったのでびっくり。
自分が大事にしたいのは学区、坂が多くない地形、保守的過ぎない雰囲気の土地柄で、
間取りはお風呂場に窓があること、野ざらしではないできたら自走式の駐車場も。
旦那は眺望と細かい間取り、収納、ルーフバルコニーを気にする。

抽選当たるといいな。

[119: 申込予定さん]

最近の物件は、角部屋でもお風呂場に窓がない間取りが普通にあるからね。
本当に当選してほしい。今建設中の東山沿線の中で、私的にはNo.1だもん。

[120: 匿名]

風呂に窓を設けることを優先するより、隣の住戸の風呂と隣り合うように風呂を設置してあるほうが騒音面で有利なので、そういう配慮のある設計のほうが好感持てる。

[121: 購入検討中さん]

えぇっ、、、！風呂に窓ないのは結構マイナスだと思いますが。。
あと、窓に関してはちょっと詳しいのでわかるのですが、他のいいマンションとくらべて、安いものを使ってますが、床に関してはどうなんでしょうか。騒音とか大丈夫か心配。
騒音でもめるのが何より心配なので。

[122: 匿名さん]

角部屋はどこのマンションでも絶対に抽選だよね。
でもハズレた後は皆さんはどうするんですか？
他のマンションを検討するのでしょうか？

[123: 匿名さん]

土地条件図を見ると盛土地や平坦化地の人工地形で地盤は悪いみたいですね。

[124: 購入検討中さん]

＞122さん

他は野村の駒方と滝川で検討しております。
一生の買い物なので、角部屋以外考えられません。

[125: 匿名さん]

矢作っていまいち信用できなんですよね。
最近も訴えられてましたし。
地元の名古屋の物件なんで安心してもいいですか？

[126: 匿名さん]

丸美 矢作 宝は名古屋では有名です。

[127: 匿名]

お風呂に窓

そんなに気にするんですね

意外です。
自分は全然気にしません。今まで窓ありもなしも両方住んだことありますが…

[128: 匿名さん]

24時間換気システムはどこでもあるよね？だから窓にこだわらなくてもいいのに。
結局、窓があっても、閉めきって換気しなくちゃ意味ないからさ。
それよりこだわらなくちゃいけないのは、物件でしょ、、、

[129: 匿名さん]

四月になってやっと時間できたので、
グランドメゾン見学行こうと思ったら
いつのまにか完売だった。
こうなったらここの抽選当たるの祈るのみ。

[130: 不動産業者さん]

あげ～

[131: 匿名さん]

グランドメゾンの管理は駄目で有名。

[132: 物件比較中さん]

￥ここは安いよねえ。矢作は庶民の味方だよ。
ラグナもそうだったね。

[133: 匿名さん]

安くはないよ。普通じゃん。

[134: アリーナ]

>>126
丸美 宝 は、実績はあるけどチキンだ。
更に加えればイワクラも同じだろう。
社運をかけたチャレンジなんて絶対にしない。

安い土地に「安いですよ」と売る。
安さに釣られて買う人は必ずいるから大怪我はしない。
情報弱者を相手にしても会社って続くものだなと思う。

まあ、この手法はライオンズもやっているが、
ライオンズは体力があるから、少しは面白い物件を出してくる。

矢作はラグナヒルズで自信をつけて、このマンションでいよいよ来たかと思う。

[135: 匿名さん]

ここはラグナのMR跡地だっけ？

[136: 匿名さん]

そうです。
地盤がちょっと漠然と心配です。

[137: 物件比較中さん]

まあ、抽選あたってから地盤とか細かいことは悩みましょー（笑）
お互い、当たるといいですね！
我が家は普通の平民なので、ハイソサエティーな皆様と同じ住居に住んでいいか若干心配ですが。。

[138: 匿名さん]

地盤気にしてたら、愛知県住めないよ。

[139: 匿名さん]

地盤が気になるのでしたらプラウド星ヶ丘なんてどうでしょうか？
ここよりはるかにいい地盤してますよ。

[140: 匿名さん]

また倍率上がったわ。確認したら４倍になってたし(T_T)

[141: 匿名さん]

4LDKの間取り魅力的だね。

迷ったけどラグナ止めて良かった。

[142: 物件比較中さん]

うん。野村のプラウドより、間取りはいいし値段も適正だから好印象でした！

[143: 匿名さん]

我が家は他のプラウドと比較検討中です。
でも、第一希望はココ!!

[144: ラグナヒルズ（旧アリーナ]

私も申し込みました。
もし当たれば今年買ったマンションを元手にします。
そのマンションを売って手数料を引いても売却益がでるなら売るしダメなら賃貸に出す予定です。

[145: 物件比較中さん]

矢作なかなかやるじゃん。

[146: 匿名さん]

144は完全に頭がいかれてるな。

[147: 申込予定さん]

スミマセーン!!質問です。

販売戸数/総戸数: 37戸/43戸 ←地権者さんが含まれてるんですか？

[148: 匿名さん]

営業に電話して聞け。

[149: 匿名さん]

＞148
そのような言い方はよくありませんわ。
ここは、情報交換する場です。

・＞147さん

そうみたいです!!
戸数が減る分、倍率も上がりますね。

[150: ラグナヒルズ]

>146
そのような言い方はよくありません。
ここは、情報交換する場です。

８０００万円現金をポンと出せる人ばかりではありまん。

ワシの場合、昨年度はマンション以外に
小中学生の２人の子供の私立学校の授業料と塾費で、
年間４００万円も使ってしまった。
４月から、それぞれ中高に上がり楽にはなったが貯金は消えた。